各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:08
　　而在实际建设中，小区准业主们实地走访时发现，仁恒锦绣世纪外立面主要是石材与真石漆，且后者占比最 ...

　　然而面对准业主们的质疑，仁恒表现的颇为强硬，“成人该知道以合同为准，营销人员在外部怎么说，我们没有办法控制的”。

　　根据销售合同，仁恒锦绣世纪的外墙主体部分为“石材、铝板幕墙及涂料”，但并未注明三者比例，这或许也是两方争议的来源。

　　同时，在开发商给出的解释声明中，仁恒锦绣世纪外立面严格按照新建项目的报建要求，“从项目取得规划许可到目前为止，商品房外立面材料从未做过任何变更”“经过我们认真复核，未发现与签约文件不符的情况”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:08
　　然而面对准业主们的质疑，仁恒表现的颇为强硬，“成人该知道以合同为准，营销人员在外部怎么说，我们 ...

　　因双方未能达成一致，此前，浦东康桥市场监督所已对此事进行立案调查。

　　仁恒“涂料门”事件并非个例，杭州的仁恒祥生珊瑚世纪的准业主们也遭遇了同样的问题。

　　2022年1月，他们成立了“仁恒祥生珊瑚世纪业主之音”微信公众号，首次发声便是控诉开发商降标减配一事，里面重点提到宣传期间开发商多称外立面为“铝板+玻璃幕墙”，并未提及涂料，但在建设过程中准业主发现北面所有墙面均是涂料，南面也出现整块涂料的情况，与最初宣传不符。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:08
　　因双方未能达成一致，此前，浦东康桥市场监督所已对此事进行立案调查。　　仁恒“涂料门”事件并非个 ...

　　同时，上海浦发仁恒珊瑚世纪也曾被曝出因外立面材料换成涂料而遭到业主投诉的事件，屡屡曝出的外立面问题，也让仁恒一贯优良的口碑有所下滑。

　　面对上述情况，购房者如何维护自身合法权益？

　　北京观邦律师事务所郎克宇律师指出，在商品房买卖规则中，如出现开发商夸大宣传，且在前期的宣传材料中出现，并进一步影响交易诱导消费者购房的，即便后期没有写入合同里面，当也相当于开发商对消费者的一种承诺，可以进行维权。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:09
　　同时，上海浦发仁恒珊瑚世纪也曾被曝出因外立面材料换成涂料而遭到业主投诉的事件，屡屡曝出的外立面 ...

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　　网红盘“交付难”

　　不仅质量问题层出不穷，延期交付也成了购房者投诉的另一项重灾区，延期交付不仅打乱了购房者的置业计划，带来了户口、读书等诸多不便，更可能引发烂尾的风险。

　　3月15日当天，四川成都绿地新里城项目四期的上百名业主来到成都绿地总部大楼下进行他们的第三次维权。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:09
　　3　　网红盘“交付难”　　不仅质量问题层出不穷，延期交付也成了购房者投诉的另一项重灾区，延期交 ...

　　据了解，有购房者2018年购入新里城四期房源，几年过去了，工地却陆续停工7次，准业主群里每天都要问一遍“绿地复工了吗”。

　　2020年3月，成都“网红盘”绿地新里城住宅宣布售罄，最后一次尾盘清仓54套房源，而登记数量却高达3124组，整体中签率为1.73%（刚需中签率仅为0.62%），是成都市“515新政”以来中签率第二低的项目。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:09
　　据了解，有购房者2018年购入新里城四期房源，几年过去了，工地却陆续停工7次，准业主群里每天都要问 ...

　　准业主王先生于2018年购入绿地新里城的房子，约定的交房时间为2020年9月30日，但到了2021年10月即距离交付时间已经过去一年，其还未收到自己的新房，得到的反而是一摞纸，里面全是开发商写给准业主的延期交付通知函，不交房只交“纸”的行为让业主心很累，交付延迟带来的额外费用、户口、结婚、孩子读书等问题比比皆是。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:09
　　准业主王先生于2018年购入绿地新里城的房子，约定的交房时间为2020年9月30日，但到了2021年10月即距 ...

　　2020年因为疫情，绿地第一次给准业主们发出了延期交房通知函，将交房时间推迟至2020年12月30日，但到了临近节点，绿地再次给出了一则致歉信。

　　致歉信中写明，当时整体工程为精装全面施工阶段，因对施工周期等困难预估不足及受疫情影响，导致12月30日不能如期交付。新里城二、三期的交付时间预计为2021年6月30日前，新里城四期的交付时间预计为2021年9月30日前。

　　但显然，这两个时间点也未能完全落实。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:10
　　2020年因为疫情，绿地第一次给准业主们发出了延期交房通知函，将交房时间推迟至2020年12月30日，但到 ...

　　2021年6月30日收房当天，绿地新里城的准业主们因未能成功交付爆发了他们的第一次维权行动，彼时有准业主反应，当下的施工进度甚至连清水房的交付标准也未达到，更不论原定的精装修了。

　　发延期交房通知函、致歉信的戏码频繁上演，2021年10月22日上午，新里城准业主们又再度来到成都市绿地中心468云图大厦楼下进行维权，而此时四期高层约定的交房时间甚至开始按月推迟至2021年12月20日。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:10
　　2021年6月30日收房当天，绿地新里城的准业主们因未能成功交付爆发了他们的第一次维权行动，彼时有准 ...

　　这对于卖掉了原本的房子倾其所有购入绿地新里城新房的王阿姨来说，是难以接受的。其和爱人自卖掉原房产买房后，一直租房生活，已有三年之久，王阿姨夫妻二人每月房贷要还7000多元，加上租的房子，月消费要在一万多，这对只拿退休金的他们而言压力巨大。

　　还有准业主表示，原定2020年9月交房之后就让孩子在新房内结婚，谁承想房子迟迟未能交付，婚期也只能一再延迟。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:10
　　这对于卖掉了原本的房子倾其所有购入绿地新里城新房的王阿姨来说，是难以接受的。其和爱人自卖掉原房 ...

　　对于他们而言，迟迟不能交付的新里城无疑就是一桩桩的烂尾楼，“烂尾楼是一座城市的伤疤，更是购房者心中难以抚平的痛”。

　　无法交房的原因也很直观，就是一直没有达到交付标准。

　　有准业主在问政四川官方平台留言称项目施工进度缓慢，2018年1月签预售合同的同时楼栋已经建到了12层，但3年多过去，总高17层的房子依然没有完成竣工验收。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:10
　　对于他们而言，迟迟不能交付的新里城无疑就是一桩桩的烂尾楼，“烂尾楼是一座城市的伤疤，更是购房者 ...

　　对于迟迟无法完工的原因，准业主、绿地方面都给出了答案。

　　准业主方面多表示一方面是施工人员不足，他们在多次参观过程中发现工地基本处于无人施工的状况，有业主了解到主要是因为施工方没有收到工程款，造成无人员施工；另一方面是缺乏监管，工地停工但无管理人员介入，无监理人员对整个过程进行监督。

　　对于施工人员不足的问题，绿地方面并未否认。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:10
　　对于迟迟无法完工的原因，准业主、绿地方面都给出了答案。　　准业主方面多表示一方面是施工人员不足 ...

　　2021年10月，绿地集团成都公司相关负责人称，屡次延期交付也是受大环境影响，整体供应量收缩，原材料涨价；另一方面其也承认这个项目上人员较少，已在各级沟通在该项目上增加人员，增加相应的施工周期，确保项目能在2021年年内完全交付。

　　其指出，绿地成都已设立专项资金监管账户，由政府进行监管，确保专款专用。对于延迟交房给业主带来的损失，绿地方面承诺，会严格按照合同的约定，会有约定违约金的赔付。此外，针对有小孩读书需求的业主，其将协调相关部门，在没有房产证的情况下，解决孩子读书问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-21 16:11
　　2021年10月，绿地集团成都公司相关负责人称，屡次延期交付也是受大环境影响，整体供应量收缩，原材料 ...

　　在准业主们一次又一次的维权，与开发商积极沟通推进下，项目交付进度逐渐步入正轨。

　　据绿地成都官微披露，2021年7月，新里城项目三期4、5、24、26栋交付；8月三期洋房南区交付；12月，三期洋房北区首批交付；2022年1月，二期高层交付，146户业主收房……

　　目前，绿地新里城前三期项目都已陆续交付，但四期业主还在等待……

毋问我从哪里来

多家银行加大住房按揭贷款投放规模 最快半天审批、一周放贷

2022年03月21日 10:04 上游新闻

　　中国证券报·中证金牛座记者日前从某股份行地方分行人士处获悉，今年3月初，该行总行要求各分行加大对重点房地产开发商、大型二手房中介公司营销房贷业务，加大按揭贷款投放规模。

　　记者调研北京多家银行发现，各家银行目前住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:38
多家银行加大住房按揭贷款投放规模 最快半天审批、一周放贷

2022年03月21日 10:04 上游新闻

　　按揭贷款额度充足

　　工商银行北京分行一位客户经理对记者透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

　　“去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快两三周内就能到账，最慢也只需要一个月。”农业银行北京分行一名员工表示，目前住房按揭贷款投放速度有所加快。

　　中国银行个贷部一名客户经理也表示，目前其经手客户，在资料齐全情况下，大约可以一周内完成审批，之后一周内完成放贷。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:38
　　按揭贷款额度充足　　工商银行北京分行一位客户经理对记者透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户 ...

　　对于近期贷款投放速度加快的原因，渤海银行北京分行客户经理告诉记者，每年年初是资金宽裕的时期，目前自家银行住房按揭贷款额度充足，其他各家银行情况也基本相同。

　　江苏银行北京分行某人士直言：“今年并不存在额度紧张的问题，今年二季度客户可以放心申请贷款。”

　　不过，各家银行分支机构情况有所不同。有银行客户经理向记者表示，目前没有感觉到按揭贷款投放力度加大的情况，也没有接到内部政策调整的通知，审批流程和往常一样，大约一个月之内可以完成放贷。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:38
　　对于近期贷款投放速度加快的原因，渤海银行北京分行客户经理告诉记者，每年年初是资金宽裕的时期，目 ...

　　积极信号频现

　　记者调研发现，不仅住房按揭贷款投放力度有所加大，受积极政策影响，房地产开发贷、并购贷款投放近期也频现利好。

　　3月16日，国务院金融委召开专题会议，研究当前宏观经济和资本市场相关问题，关于房地产企业，会议指出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会提出，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:39
　　积极信号频现　　记者调研发现，不仅住房按揭贷款投放力度有所加大，受积极政策影响，房地产开发贷、 ...

　　3月14日，兴业银行在全国银行间债券市场成功发行了400亿元金融债券，其中100亿元将用于房地产项目并购贷款投放。此前，福州万科已获兴业银行并购贷款近30亿元，用于支持福州万科通过股权收购、整体操盘的方式补充在建项目资金。

　　据记者梳理，目前已有招商银行、平安银行、广发银行、浦发银行、兴业银行等银行提供并购融资支持，受益的房地产企业涉及华润置地、保利发展、万科、碧桂园、美的置业、建发地产等房地产企业。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:39
　　3月14日，兴业银行在全国银行间债券市场成功发行了400亿元金融债券，其中100亿元将用于房地产项目并 ...

　　总体偏审慎 风险可控

　　对于房地产行业的融资，金融机构整体审慎。

　　一家民营房企地方融资业务负责人告诉记者，目前房地产开发贷款和并购贷款受到了政策面的大力支持，但资金能否下达企业和市场行为有关，总体来看，银行对房地产行业的融资依然十分审慎。

　　至于外界关心的房地产行业风险敞口的问题，招商银行、平安银行日前发布的2021年年报显示，截至2021年，两家银行房地产业不良贷款余额和不良贷款率有所提升，但整体保持在较低水平。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-22 00:39
　　总体偏审慎 风险可控　　对于房地产行业的融资，金融机构整体审慎。　　一家民营房企地方融资业务负 ...

                               
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图片来源：招商银行2021年年报