各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-9 09:15
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《2022胡润全球房地产企业家榜》

                               
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毋问我从哪里来

北京房贷放款时间再缩短：中介称普遍3-7个工作日，实际可能更短

2022
04/08
19:51
21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 李愿、胡天姣 北京报道“最近房贷审批速度特别快，三天就批下来了。”4月8日，一位在北京工作的李女士告诉21世纪经济报道记者。李女士刚置换了一套改善型住房。

另一位卖房的周女士对21世纪经济报道记者表示，原来买方告知其银行会在10-15个工作日批贷，“昨天又告知会在2个工作日内批贷，实际上是不到24小时就批了。”

随着多地个人住房限贷、限购政策的放松或者首付比例、贷款利率的下调，银行在贷款审批时间方面也在不断加快，这其中也包括北京地区。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:46
北京房贷放款时间再缩短：中介称普遍3-7个工作日，实际可能更短

2022

“目前房贷速度审批特别快，一般过完户之后三天左右就放款，和我们合作的所有银行都是这样。”4月8日，一家房地产中介人士告诉21世纪经济报道记者。

另一家房地产中介人士也对21世纪经济报道记者表示，目前房贷审批速度都比较快，一般一周时间，“最近成交量也比较高了，不过价格没有特别变化，和前几年均价差不多。”

今年1月初，21世纪经济报道记者就曾以购房者身份调研过北京房贷市场，彼时从多家银行反馈来看，部分银行放款时间为2-3个月，个别银行1个月之内就可以。就当时而言，这些银行房贷放款速度已经较去年下半年有所加快，目前房贷审批速度进一步加快。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:46
“目前房贷速度审批特别快，一般过完户之后三天左右就放款，和我们合作的所有银行都是这样。”4月8日，一 ...

“估计下半年房贷额度会紧张，放款时间也会随之拉长，一般来说7月、8月之后就慢了。”上述一家房地产中介人士提醒21世纪经济报道记者，现在买房应该抓紧，机会难得。

而对于近期频频被提及的新市民金融服务方面，上述两家房地产中介人士均对21世纪经济报道记者表示，目前合作银行还没有提供专属服务，“利率上也没有优惠，全北京利率统一的。”

21世纪经济报道记者了解到，在1月20日五年期以上LPR下调0.05个百分点后，北京房贷利率也同步调整，目前利率为：首套房5.15%（5年期以上LPR+55个基点），二套房利率为5.65%（5年期以上LPR+105个基点）。

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杭州可半价买“共有产权房”，住保中心：15年后可拿到完整产权

2022
04/08
21:55
九派财经

4月8日，都市快报发布“杭州部分地区可半价买房”消息，引起广泛关注。

                               
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公开报道称，最新获批的杭州市2022年度国有建设用地供应计划中明确，杭州将对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:56
杭州可半价买“共有产权房”，住保中心：15年后可拿到完整产权

2022

今年，除上城区笕桥，临平区乔司，临安区锦南新城外，西湖区、拱墅区、钱塘区等地多个共有产权房项目也列入其中。根据杭州共有产权保障住房管理办法，共有产权房购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，可落户，孩童也可按照学区划分入学。

其中还提到了购房者的申请条件，即申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含），一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。同时，将按照摇号顺序选房。共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:56
今年，除上城区笕桥，临平区乔司，临安区锦南新城外，西湖区、拱墅区、钱塘区等地多个共有产权房项目也列 ...

值得注意的是，西湖区今年有3宗共有产权房项目用地，两宗位于三墩北板块，之江共有产权房项目，属于之江未来社区项目，周边有地铁6号线。大城北核心区还有一宗拱墅区康桥共有产权房项目，附近有地铁4号线，设有独城生态公园等站点。滨江区今年有两个共有产权房项目地块，都位于地铁5号线聚才路站和江晖路站附近，计划6月供应，周边区域发展已较为成熟，周边部分小区二手房价7万元/㎡。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:56
值得注意的是，西湖区今年有3宗共有产权房项目用地，两宗位于三墩北板块，之江共有产权房项目，属于之江 ...

有在杭州工作的李小姐向九派财经记者表示，政策挺好，是杭州吸引人才、留住人才的重大举措。可以让收入、储蓄还没那么饱满的人群，也可以在这个城市买房安家。

她还认为，公示信息中的地块，也就是房子的位置，也很不错，多个区都可以选选看看。 然而，也有部分网友懵了，对“共有产权房”的概念模糊，对购房的相关细则也不太清楚。对此，九派财经记者联系了杭州市住房保障中心共有产权咨询处的工作人员。

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有在杭州工作的李小姐向九派财经记者表示，政策挺好，是杭州吸引人才、留住人才的重大举措。可以让收入、 ...

对话

九派财经：“产权和政府共有”如何理解？

住保中心：杭州推出了一个住房家庭和政府共有产权的保障性住房。购房家庭可以根据自己的经济情况，选择50%-80%的产权份额，另外剩余的产权份额，属于政府拥有的份额。

比如一套房子200万，你选择产权份额为50%，那么购买时就要支付50%的款项，也就是100万，可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。这样你便可以获得房子的使用权，该房产权是你和政府各占一半。

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九派财经：使用权具体指哪些权益？

住保中心：购房后享受的配套、公共服务、教育资源、物业等等，都跟商品房是一样的。当然，和购买商品房享有同样的权利，也有同样的义务，物业费是要全额交的。

九派财经：如何获得完整产权？

住保中心：政府拥有的部分产权份额，达到一定年限后（五年），你就可以将政府的这部分份额再增购过来，获得完整产权。十年后，这处房产就可以像商品房一样上市交易了。

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九派财经：使用权具体指哪些权益？住保中心：购房后享受的配套、公共服务、教育资源、物业等等，都跟商品 ...

九派财经：五年后增购政府产权份额时，要满足哪些要求？

住保中心：要进行申请“增购政府部分产权份额”，一般审核后没什么问题，就可以按照正常价格增购。

增购的价格会由相关机构进行专业评估，每年都会发布一次。

共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。顺利的话，这套房在你购买后15年就完全属于你，也可以用于交易了。

而因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

共有产权房购房家庭，可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

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九派财经：五年后增购政府产权份额时，要满足哪些要求？住保中心：要进行申请“增购政府部分产权份额”， ...

九派财经：没有杭州户口的人群也可以买？

住保中心：我们这个工作是分本市户籍和非本市户籍两条线的。但具体细则还没出来，无法评估到个人的情况。到时会有非本市户籍的细则规定出来，可以看看自己是否符合条件。

现在都只是大体框架，比如说本市户籍也要满某个年限，现在写的都是“一定年限”，而不是具体数字的年限。还有一些程序、规定没明确，目前细则出台的具体时间不确定，可以关注杭州住房保障的微信公众号。

九派财经记者 欧俏妤

【来源：九派财经】

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12年限购，两次松绑，全国楼市将往何处去？

2022
04/09
06:46
南方周末

                               
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不久前，福州取消楼市限购政策，购买福州五城区144平方米以下普通住宅无需社保落户。（人民视觉/图）

2022年3月，全国多地渐次放开楼市限购政策。

3月1日，郑州发布“郑十九条”，全面放松限购限贷。到了3月底，哈尔滨宣布取消限售，称该政策“历史使命已完成”，成为2022年首个取消限售的省会城市。接着，福州传出消息，购买福州五城区144平方米以下普通住宅无需社保落户，限购政策取消。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:58
12年限购，两次松绑，全国楼市将往何处去？

2022

三四线城市也动作频频。3月26日，河北秦皇岛市印发通知，宣布废止2017年公布的楼市限购政策，称其“已经不适应当前我市房地产市场发展形势”，成为河北第一个全面取消房地产限购的城市。随后，浙江衢州发布政策，在全国率先实现限购、限售同时取消。

从2010年北京首次实施限购以来，这一政策工具断续沿用至今。12年来，限购政策反复启用又取消，历经多次转变。

上一次取消限购发生在2014年。在“四万亿”投资计划刺激下，2008年之后各地大搞开发，楼市一度狂飙突进，房价猛涨，库存激增。各地先是出台“限购令”抑制房价，随后迫于库存压力又将限购放开。

在限与不限之间，全国楼市发生了什么？

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毋问我从哪里来 发表于 2022-4-9 13:59
三四线城市也动作频频。3月26日，河北秦皇岛市印发通知，宣布废止2017年公布的楼市限购政策，称其“已经 ...

限购的起点

2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，提出“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”。这份被称为“国十条”的文件首次开启了限购大幕。

北京率先响应。“国十条”出台当月，北京发布细则，要求一户家庭只能购买一套商品房。随后，上海、广州等一线城市跟进。

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限购的起点2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，提出“地方人民政府可根 ...

中国人民大学城市与房地产研究中心主任况伟大告诉南方周末记者，2010年出台限购政策，主要是因为2009年楼市过热，房价大涨。而2009年房价大涨和当时应对金融危机的政策相关。

2008年，美国次贷危机爆发，引发席卷全球的金融危机。中国政府出台四万亿投资计划，采取宽松政策提振楼市，推动了楼市的火热。

国家统计局数据显示，商品房成交量、销售额和房价涨幅，2009年都创下了历史纪录。

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中国人民大学城市与房地产研究中心主任况伟大告诉南方周末记者，2010年出台限购政策，主要是因为2009年楼 ...

这一年，全国商品房销售面积接近10亿平方米，较上年增长42.1%，比此前的历史高点还高出23%。全国商品房销售额突破4万亿，比上年增长75.5%。新房成交价格涨幅达24%，首次超过20%。

在郑州房企工作了15年的张勇刚对2009年楼市的火爆印象深刻。他向南方周末记者回忆，当时他所在的郑州市场房价大涨，2008年到2010年两年间涨了约一倍。

国家统计局数据显示，2008年国内GDP增速由2007年的14.2%大幅下降至9.7%。