各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:19
　　以黑龙江省牡丹江市为例，牡丹江二手房价的同比下跌达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位 ...

                               
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2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:19
2022年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

　　市场是否已筑底？

　　“展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。”许小乐指出，从现有成交情况看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月的日均水平超过20%。

　　“预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。”许小乐说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:19
　　市场是否已筑底？
　　“展望后市，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等 ...

　　张波也认为，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:20
　　张波也认为，市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中，最为艰难的时刻已经慢慢过去，一 ...

　　“随着各地购房政策的持续宽松，房价颓势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。”严跃进预计。
　　张大伟则指出，整体看，市场已经有逐渐企稳的迹象，井喷的利好政策也给了部分城市购房者信心。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:20
　　“随着各地购房政策的持续宽松，房价颓势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走 ...

　　“需要出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。一线城市也应该针对刚需和真实改善出台一定的稳楼市政策，否则市场企稳将比较缓慢。”张大伟说。（完）

驻在平安夜前夕

地王贱卖，楼市不振，福建富人们正抛弃厦门？

2022
06/17
19:22
易简财经

厦门，又跌了。

据克而瑞6月13日数据，过去一周（6.6-6.12），厦门新房成交环比下滑10.4%，成交均价结构性下跌至34022元/㎡。过去的5月，新房供求均低位运行，成交同比下跌达272%，同期，二手房成交虽环比微涨，但同比仍下滑约38%。

据每日经济新闻消息，厦门2016年的57亿总价地王，而今连楼面价都卖不出。

这些年，厦门可是地王的制造机。论炒房热土，厦门，也丝毫不亚于深圳。

既非一线，又非省会，这个距离万亿GDP还有近3000亿距离的“网红城市”，房价却是一骑绝尘——仅居北上深之后，超过广州。

支楞起如此“逆天”房价的，绝大部分是福建有钱人。据称，“厦门有房是成功的标配”，是闽南人深入骨髓的观念。

可如今，高价地赔本卖、楼市低温运行，难道福建的富人们，也买不起厦门的房子了？

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:27
地王贱卖，楼市不振，福建富人们正抛弃厦门？

2022

遇冷，但楼市很“妖”

应该说，行业下行大势下，热点二线城市厦门，也是无法独善其身的。

去年下半年开始，厦门的新房和二手房同频趋冷，今年来受疫情反复的影响，市场并未出现好转趋势。

据克而瑞，1-4月，厦门新房供求双双走低，同比大跌60.9%、56.0%，到4月底，新房消化周期达27.5个月，较去年同期大幅攀升。同期，二手房成交增量缓慢。

也正因此，厦门卡在第二轮集中供地前夕，接连发布稳楼市政策，包括降准降息、放宽购房政策等等。

但土拍仍明显降温，9宗成交地块中仅触顶成交1宗，平均溢价率仅为1.4%，较首轮下降了5.4个百分点。购房政策效果也是反响平平，市场信心不足，成交规模仍在底部摩擦。

“现在厦门房地产市场感觉观望的人很多。”知乎上，一位计划今年在厦门买房结婚的网友发出疑问，“2022年要不要在厦门买房”，他们准备了一百万首付，但担心房价会跌。

有趣的是，应答者无论是劝买还是不劝买，多数都吐槽了厦门的高房价，“厦门房价远脱离实际价值”、“我也不知道为什么厦门房价贵的这么离谱”。

可见的事实是，即便是楼市进入僵持期，厦门的房价，仍旧是盘踞在高位。

全国房价行情网显示，5月，厦门的二手房价格均价达5.37万元/平方米，环比、同比分别涨了1.8%、5.65%。

全国横向对比，厦门的房价，也仅次于北上深，超大城市、一线城市广州，以及长三角地区的特大省会城市南京和杭州，都被它甩在身后。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:27
遇冷，但楼市很“妖”应该说，行业下行大势下，热点二线城市厦门，也是无法独善其身的。去年下半年开始， ...

就是福建的省会福州，房价也仅有厦门的一半。

                               
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图片来源：全国房价行情网

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:27
就是福建的省会福州，房价也仅有厦门的一半。图片来源：全国房价行情网

拉长时间线，你会发现，过去十年，厦门房价都保持上涨势头，即便是2014年全国房价下行调整，厦门房价仍持续上涨，10年房价涨了约5倍。和上海同期相比，差距可是越来越小。

                               
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图片来源：自媒体“真叫卢俊”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:28
拉长时间线，你会发现，过去十年，厦门房价都保持上涨势头，即便是2014年全国房价下行调整，厦门房价仍持 ...

和自身要素比。贝壳研究院发布的《2021年新一线城市居住报告》显示，厦门房价收入比20.7，也即，单个家庭不吃不喝，要近21年才能在厦门买得起一套房，仅次于深圳、北京、上海、三亚，位居全国第五。

租售比，据全国房价行情网，厦门为80年，排在全国首位，就是说房子要出租80年，才能把购房成本给捞回来。

如此高企的房价，全然与厦门的基本面背离，这才是厦门“妖”之所在。

相比之下，2021年，厦门GDP总量仅7034亿元，位居全国各大城市第34位，与排在TOP10的广州、南京、杭州差距很大；距离福州也还有10个身位；总人口也仅为528万，在全国压根排不上号。

那么，这么“离谱”的房价，到底是谁在支撑？

高房价，谁在支撑？

要说厦门的吸引力，宜人的海滨城市风光首当其冲，加之教育、城市建设、医疗方面的突出优势，对省内城市有明显的虹吸效应。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:28
和自身要素比。贝壳研究院发布的《2021年新一线城市居住报告》显示，厦门房价收入比20.7，也即，单个家庭 ...

回到供需层面分析。

一方面，厦门紧俏的住房供应，跟不上人口和住房需求增长步伐。

这就离不开厦门政府这个“操盘手”了。

“饥渴供地。”厦门大学经济学院经济学系副教授、福建省和厦门市土地和房产协会理事丁长发去年在接受媒体采访时，就提到了这个问题。

他说：“比如说厦门某一年要供15块地，假设要卖600亿人民币，刚卖完十块地就赚到了预期的600亿，剩下五块地就不供了。其实厦门有地，所以这两年厦门响应中央号召，增加土地供给。”

“稀缺”效应下，土地遭哄抢，厦门地王频出，地价飙涨，房价随之水涨船高。

特别是，2019年以来，厦门岛内外分化加剧。

人口密度大、教育、医疗资源高度集中的岛内，思明、湖里两区，用地紧张，曾连续5年断供，2019年推出3宗优质地块，成交楼板价皆超4.2万元/平方米，并一举刷新全市总价、单价地王纪录。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:29
回到供需层面分析。一方面，厦门紧俏的住房供应，跟不上人口和住房需求增长步伐。这就离不开厦门政府这个 ...

此后2年，每逢岛内优质地块竞拍，就异常火爆，实际地价由4.5万热炒至6.7万。

                               
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图片来源：克而瑞

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:29
此后2年，每逢岛内优质地块竞拍，就异常火爆，实际地价由4.5万热炒至6.7万。图片来源：克而瑞

于是，岛内撑起厦门房价，与岛外割裂。总体来说，出了厦门岛，房价就降了一半左右。

上述卖不出楼面价的地块，实则是2016年那波高位站岗的岛外地王，而今亏本卖也并不稀奇。

一个有意思的点是，厦门本土国企常年出现在拿地序列，特别是地王名单中。据克而瑞数据，2021年，建发房产和国贸地产这两家房企，就占了厦门24.6%的权益销售份额。

特别是建发房产，据称，厦门楼市有个“建发定律”：建发重仓哪儿，哪儿就火。

另一方面，需求端，与高房价相匹配的，是福建的藏富于民：经商群体大，民间资金也很多，财富便如虹吸一般，源源不断地涌向厦门。

“全福建省的富豪绝大部分都在厦门买房子，‘爱拼才会赢’的闽商在中国很有名的。”丁长发称。

以在厦门岛内拥有住房、子女在岛内读书为荣的福建人，特别是与厦门同处“闽南金三角”的泉州、漳州两地富人，是买入厦门的主力军。

一位在厦门工作了十几年的网友在回答上述问题“2022年要不要在厦门买房”时就指出，她身边的年轻人买房的，基本都是父母出钱，泉州人居多，漳州人次之，据说现在龙岩三明人似乎更多。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:29
于是，岛内撑起厦门房价，与岛外割裂。总体来说，出了厦门岛，房价就降了一半左右。上述卖不出楼面价的地 ...

一边，是开发商们炒地皮，另一边，福建有钱人愿意把钱放进厦门楼市，厦门的高房价，就这么撑了起来。

也怪不得这位网友感慨：“厦门房价这样畸形，完全是政府、本地国企加无数炒房人的杰作。”

她还劝诫题主，“如果你们不是富二代，如果你们对厦门真的喜欢得不得了，又能赌上自己现在的一切甚至父母养老的钱，那就随意买吧，与2022没什么关系。”

年轻人逃离厦门？

这样的厦门，对刚需从来都不是友好的。

克而瑞就分析指出，目前，去投资化时代下，厦门市场价格高部维稳，以居住为目的的改善需求保持稳定输出，刚需的观望情绪则被迫加速，预计接下来，刚需产品若无价格和重磅资源的支撑，走量将会愈发举步维。

奇高的房价正击退一批年轻人。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:30
一边，是开发商们炒地皮，另一边，福建有钱人愿意把钱放进厦门楼市，厦门的高房价，就这么撑了起来。也怪 ...

以福建唯一的985高校厦门大学为例，2013年留在厦门的占比约34%，到2019届，这一数据为22.5%，留厦占比基本逐年递减。

他们的去处，往北，是上海、杭州，往南，是深圳、广州。

“性价比低”，出现在多数年轻人对厦门的判断中。简单来说，是就业机会少，薪资一般，但与之相对的，是居住和生活成本太高。

“如果有房，在厦门可以过的很幸福，但是对需要买房的年轻人，房价是一道很高的门槛，全国第四的房价，工作机会很少，工资不高。”一位成长于厦门的网友就这样说。

她感慨，厦门的工作机会真的很少，“互联网软件行业集中在软件园，出名的可能就4399，美亚，传统行业特步、安踏、华祥苑，大家在找工作的时候不是很了解，国企像建发、国贸、象屿是厦门绝大多数年轻人的向往，金融公司招聘人数也很少，绝大部分更喜欢社招（工资也不行），剩下就是考公、考编制。”

在她看来，大部分在厦门学习的孩子们，如果去了一线城市，或者靠前的二线城市（苏州、成都之类），都不太会坚持回厦门，比如她自己。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:30
以福建唯一的985高校厦门大学为例，2013年留在厦门的占比约34%，到2019届，这一数据为22.5%，留厦占比基 ...

说厦门有什么？印象中似乎只有旅游了。从产业结构上看也确实是，第三产业占厦门GDP均超58%，这一产业以旅游业为主。

                               
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图片来源：厦门市人民政府网站

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-19 22:30
说厦门有什么？印象中似乎只有旅游了。从产业结构上看也确实是，第三产业占厦门GDP均超58%，这一产业以旅 ...

换句话说，厦门缺乏有竞争力的核心产业。虽然从2014年厦门就提出培育十大千亿企业，包括生物医药、新材料、旅游会展、航运物流、软件和信息服务等，但目前仍未形成规模化和影响力。

并且，从企业看，厦门国企强势，唯三的世界500强企业，建发集团、国贸控股、象屿集团，均是国企，亮眼民企则相对较少。

这样的产业基础，确实较难为年轻人提供足够的就业机会，逃离，也不足为奇。

可厦门差吗？

仍会有人青睐其优美的环境，稀缺的岛内资源，小资的生活情趣。支撑其高房价的那两股力量，看起来也是不容易熄火的。

只是，特区厦门，如果只是房价的特区、福建富人的特区，而无法吸引更多年轻人，城市的未来又从何说起呢？

END

作者丨陈欣苗

来源丨无冕财经

毋问我从哪里来

恒大地产再被强制执行近2亿元 被执行总金额已超185亿元

2022
06/17
20:29
北京青年报官网

据企查查，日前，恒大地产集团有限公司、成都恒大新北城置业有限公司、恒大地产集团成都有限公司新增被执行人信息，执行标的1.98亿余元，执行法院为广州市荔湾区人民法院。截至目前，恒大地产集团有限公司被执行总金额已超185亿。

6月16日，广田集团公告，受第一大客户恒大集团债务危机影响，公司应收账款周转缓慢。公司近期因流动资金紧张出现部分银行债务逾期的情形，除前期已披露债务逾期情况外，截至公告日，新增逾期本金合计71,076.13万元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:55
恒大地产再被强制执行近2亿元 被执行总金额已超185亿元

2022

6月14日，全筑股份（603030.SH）公告称，公司已起诉第一大客户恒大集团。全筑股份称，公司及全资子公司上海全筑装饰有限公司与第一大客户恒大集团因工程款纠纷事宜已向多地法院提起诉讼。根据全筑股份披露的数据，截至目前公司及全筑装饰向恒大集团发起的诉讼案件涉案金额总计6.09亿元。

文/北京青年报记者 朱开云

编辑/田野

毋问我从哪里来

拆迁款“房票补偿”再现江湖，多地为楼市去库存放出大招

2022
06/17
20:17
第一财经

为助力城镇化建设，郑州正开启新一轮棚改，最新出台的房票安置政策，更是引发极大关注。

近日，郑州市人民政府办公厅印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》，提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。