毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:50
此外，其扣非后归母净利润为-17.52亿元，同比由盈利10.06亿元转为亏损；其筹资活动产生的现金流量净额为- ...
腾讯房产了解到，阳光城于2020年引入战略投资人泰康，获得33.78亿元投资，正式进入“地产+险资”时代，并且与泰康签下十年净利润对赌之约。根据协议，阳光城须在2020年-2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元，并在随后的2025年-2029年期间，分别实现5%-10%的业绩增长。如果业绩未能达标，则需对泰康进行相应现金补偿。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:50
腾讯房产了解到，阳光城于2020年引入战略投资人泰康，获得33.78亿元投资，正式进入“地产+险资”时代，并 ...
而根据财报，前三季度，阳光城实现营业收入413.32亿元，同比增长8.59%；归属股东净利润 29.12 亿元，同比仅增长6.23%。参照今年的市场行情，阳光城大概率无法达成与泰康的对赌。公司经营情况的恶化，以及实控人与二股东矛盾的公开化，共同推动阳光城危机的加速爆发。公告次日，阳光城股价跌停。随后，由于连续3个交易日收盘价格跌幅偏离值超过20%，阳光城不得不发公告作出说明。公告透露两个关键信息：一是美元债到期恐怕还不上了，正在沟通展期；二是由于股价持续下跌，大股东部分股权质押已经达到平仓线，遭遇被动平仓。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:50
而根据财报，前三季度，阳光城实现营业收入413.32亿元，同比增长8.59%；归属股东净利润 29.12 亿元，同比 ...
由此，阳光城正在遭遇的流动性危机，正式被摆到了台面上。面对危机的爆发，阳光城创始人林腾蛟重回台前并多番奔走，积极自救。据《第一财经》报道，泰康对三季报公开反对后的次日，林腾蛟便率领高管团队去了一趟泰康总部寻求沟通，希望能得到二股东的理解。尽管这次拜访没能让泰康公开表达支持，但展现了林腾蛟的积极姿态。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:51
由此，阳光城正在遭遇的流动性危机，正式被摆到了台面上。面对危机的爆发，阳光城创始人林腾蛟重回台前并 ...
紧接着，林腾蛟辞去了兴业银行董事一职，称要“专注自身企业经营”。随后，兴业银行现多宗大宗交易，被外界认为是林腾蛟出售股份套现，希望借此为阳光城增加流动性。同时，阳光城积极寻求实施到期债务展期。对于要约交换美元债展期后发行的新票据，除了阳光城母公司担保，林腾蛟还加上了个人担保，被员工称为是“老板赌上了身家”。在林腾蛟的多番奔走和努力下，11月9日，好消息传来，阳光城三笔境内债券展期方案获得通过。11月12日，阳光城美元债豁免交叉违约的同意征求获得通过，2只美元债展期也获得通过。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:51
紧接着，林腾蛟辞去了兴业银行董事一职，称要“专注自身企业经营”。随后，兴业银行现多宗大宗交易，被外 ...
阳光城将走向何方？尽管多方努力，但显然，积重难返的阳光城仍未脱离危险期。11月1日，穆迪将阳光城的公司家族评级从“B2”下调至“Caa2”。另外，穆迪将阳光城嘉世国际有限公司所发行债券的高级无抵押评级“B3”下调至“Caa3”，该等债券由阳光城提供无条件且不可撤销担保。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:51
阳光城将走向何方？尽管多方努力，但显然，积重难返的阳光城仍未脱离危险期。11月1日，穆迪将阳光城的公 ...
同时，穆迪还将上述评级并列入评级下调观察名单。评级调整之前，评级展望为“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Celine Yang表示：“评级下调反映出该公司流动性风险增加，原因是其现金缓冲能力减弱，持有大量短期债务到期，及融资渠道受限。”穆迪预计，阳光城可能无法动用其持有的所有现金来偿还到期债务，因为大部分现金都在项目公司层面。此外，该公司在合资企业中的风险敞口很大，这可能会限制其控制现金流的能力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:51
同时，穆迪还将上述评级并列入评级下调观察名单。评级调整之前，评级展望为“负面”。穆迪副总裁兼高级分 ...
腾讯房产了解到，阳光城四季度到期的债务情况为：境内公司住宅15.8亿元，信用类ABS12.7亿元，境内美元债2.5亿美元。虽然近段时间房企融资出现一定程度的宽松信号，但主要惠及对象是央企、国企，以及现金流状况良好、销售规模排名前列的民企，对于像阳光城这样出现流动性危机的民企，不仅再融资通道几乎完全关闭，不遭遇债务挤兑就已经不错了。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:52
腾讯房产了解到，阳光城四季度到期的债务情况为：境内公司住宅15.8亿元，信用类ABS12.7亿元，境内美元债2 ...
而更为严重的是，阳光城的合同销售额也在下降。12月6日，阳光城发布公告称，于2021年前11月，公司实现销售金额约1736.22亿元，同比减少7.65%，销售面积约1085.15万平方米，同比减少18%；其中，权益销售金额约1112.25亿元，同比减少7.8%，权益销售面积约751.16万平方米，同比减少13.8%。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:52
而更为严重的是，阳光城的合同销售额也在下降。12月6日，阳光城发布公告称，于2021年前11月，公司实现销 ...
据中指研究院最新发布《2021年1-11中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，2021年1-11月，TOP100房企销售额均值为1161.4亿元，同比增长10.7%，而阳光城1-11月份销售额增长率为-7.65%，低于百强房企均值约18个百分点。若按2021年2200亿元的销售目标计算，今年前11个月阳光城完成了78.92%，不足八成。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-17 13:52
据中指研究院最新发布《2021年1-11中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，2021年1-11月，TOP100房企销售额 ...
穆迪在此前下调评级时就指出，尽管阳光城在其关键市场拥有良好的业绩记录，经营规模庞大，土地储备多元化，但，由于融资条件紧张，消费者信心减弱，预计未来6-12个月，阳光城的合同销售额将下降。这将降低公司的经营现金流，进而减少其流动性。企业活过来，员工才有饱饭吃，所有人都在期待，大换血以及自愿降薪的高管层，能重新塑造阳光城的辉煌。https://mat1.gtimg.com/pingjs/ext2020/dcom/article_logo.png
伪造房主信息，链家一员工骗取购房人1430万元
2021年12月15日 21:51 澎湃新闻
原标题：伪造房主信息，链家一员工骗取购房人1430万元https://n.sinaimg.cn/sinakd20211215s/538/w821h517/20211215/7a76-59661a196de1166167c337ebc474617e.jpg图源：图虫创意
时年32岁的北京链家置地房地产经纪有限公司员工王旭，通过伪造房主的聊天信息，诱使购房者将1430万元的房款，打入他自己掌控的账户中。然后，王旭将这些钱拿去“澳门赌博输了”。
伪造房主信息，链家一员工骗取购房人1430万元
2021年12月15日 21:51 澎湃新闻
原标题：伪造房主信息，链家一员工骗取购房人1430万元https://n.sinaimg.cn/sinakd20211215s/538/w821h517/20211215/7a76-59661a196de1166167c337ebc474617e.jpg图源：图虫创意
时年32岁的北京链家置地房地产经纪有限公司员工王旭，通过伪造房主的聊天信息，诱使购房者将1430万元的房款，打入他自己掌控的账户中。然后，王旭将这些钱拿去“澳门赌博输了”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:52
伪造房主信息，链家一员工骗取购房人1430万元
2021年12月15日 21:51 澎湃新闻
导读 壹 || 王旭在2020年9月17日也向警方投案。他的家属在案发后，退赔给高女士一方只有20万元。最终，他被北京市第二中级人民法院判犯诈骗罪，处有期徒刑14年。 贰 || 王旭案并不是链家地产出现的第一起类似巨额欺诈案。经济观察网记者发现，自2020年以来，该公司至少还有2名员工，在北京房产买卖交易中犯下类似案件。 2021年12月13日，北京市第二中级人民法院公布了一起伪造房主信息诈骗案的判决结果。 时年32岁的北京链家置地房地产经纪有限公司（下称：链家地产）员工王旭，通过伪造房主的聊天信息，诱使购房者将1430万元的房款，打入他自己掌控的账户中。然后，王旭将这些钱拿去“澳门赌博输了”。 因此，王旭被法院判犯诈骗罪，处有期徒刑14年。王旭认罪认罚。 链家地产是当前中国最大的房地产中介商，其母公司贝壳找房于2020年8月在美国纽交所挂牌上市（NYSE：BEKE），最高时市值达到了约900亿美元。 经济观察网记者发现，自2020年以来，链家地产至少还有2名员工犯下类似对客户的巨额欺诈案——其中一人曾在链家地产工作超过12年，并担任店长、商圈经理等职务，他骗取的客户资金更高达3600余万元。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:52
导读 壹 || 王旭在2020年9月17日也向警方投案。他的家属在案发后，退赔给高女士一方只有20万元。 ...
骗取别墅买家1430万元钱款 到澳门赌博输了 王旭，男，1987年3月生，辽宁省营口大石桥市人，在链家地产从事房产买卖中介服务工作。 司法材料显示：2018年10月23日，高女士（实际购房人的姐姐）通过链家地产购买了易先生名下位于北京二环外——广渠门外“富力10号”小区的一套别墅。双方约定购房价为7460万元人民币，分期付款，全部付清房款后再过户。 双方同时约定从2018年11月7日至2019年9月30日，易先生将这套别墅租给高女士一方，租金为300万元。 王旭作为链家地产的工作人员，给双方提供中介服务。 2020年9月16日，买卖双方对账，以便将剩余款项付清。 这时，卖家易先生一方称，他们总共收到5570万元。而买方高女士称，已经给了7000万元的购房款。数额差距非常悬殊。 双方赶紧找到王旭。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:53
骗取别墅买家1430万元钱款 到澳门赌博输了 王旭，男，1987年3月生，辽宁省营口大石桥市人，在链家 ...
此时，王旭承认，他没有把其中的1430万元存入房主易先生的账户。 高女士回忆，“之前的5570万元都是直接存到房主账户上，直到2019年9月，王旭给我发了个微信聊天截图，上面是房主头像，房主说让我把剩余房款打给朋友账户。” 高女士未有怀疑，此后的1430万，她就存到了易先生这个“朋友账户”里。实际上，这个“朋友账户”却是王旭私下掌控的另一个银行账户。 王旭拿着这1430万元做了什么？王旭承认，他是拿到澳门去赌博输了…… 事后，出入境部门的记录也证明：在2019年9月前后，至2020年9月那段时间，王旭的确有多次出入澳门的情况。 高女士一方报警。 王旭在2020年9月17日也向警方投案。他的家属在案发后，退赔给高女士一方只有20万元。 此案移交北京市检察院第二分院起诉后，王旭签署了认罪认罚具结书。 最终，他被北京市第二中级人民法院判犯诈骗罪，处有期徒刑14年。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:53
此时，王旭承认，他没有把其中的1430万元存入房主易先生的账户。 高女士回忆，“之前的5570万元都 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211215s/153/w600h353/20211215/8ef0-ee9fe8b518659cf2c0e8aba2b0e112a9.jpg（链家地产是北京乃至中国最大的房地产买卖中介商，其店铺遍布北京街头。 李微敖/摄）
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:53
（链家地产是北京乃至中国最大的房地产买卖中介商，其店铺遍布北京街头。 李微敖/摄）
链家店长 诈骗客户资金3600余万元 值得注意的是，王旭案并不是链家地产出现的第一起类似巨额欺诈案。 经济观察网记者发现，自2020年以来，该公司至少还有2名员工，在北京房产买卖交易中犯下类似案件。 胡滨，男，1983年8月生，河北承德人。2007年3月，胡滨入职链家地产。2014年5月13日至2015年11月4日，他任链家地产在北京市海淀区知春路店的综合经纪人；2015年11月4日至2016年1月7日，升任知春路店店长。2016年1月7日至2016年10月9日，胡滨任链家地产在北京市海淀区中关村大区知春路店的商圈经理；2016年10月9日至2019年6月12日，任海淀区双榆树大区海德店商圈经理。 链家地产自述，其商圈经理的职责是“负责店面的管理，交易流程的管控”，“商圈经理有权在办理房屋中介买卖过程中让经纪人提交或者撤销网签合同”。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:53
链家店长 诈骗客户资金3600余万元 值得注意的是，王旭案并不是链家地产出现的第一起类似巨额欺诈 ...
司法材料显示，胡滨被控两个罪名： 其一，诈骗罪。胡滨在办理客户的二手房屋买卖业务期间，通过向房屋交易管理部门提交虚假手续，虚增共同买受人等方法，骗取4位购房客户存放于房屋交易管理部门监管账户中的购房资金，共计人民币1600余万元。 其二，合同诈骗罪。胡滨通过编造、虚构多个二手房信息，骗得3位购房人购房款共计2000余万元。 在这些骗局中，胡滨惯用的手法是，不让买卖双方直接对话，而是只由他从中传话，最后买卖“双方发现是胡滨在中间说谎，挑唆互相不信任”。 胡滨的“话术”包括：房主夫妻“要离婚，双方因财产分割问题无法过户”；“房主不靠谱，所有权人变更成其妻子”；“（房主夫妻）财产分割问题还没有解决”；“房主要涨价”等等。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:54
司法材料显示，胡滨被控两个罪名： 其一，诈骗罪。胡滨在办理客户的二手房屋买卖业务期间，通过向 ...
胡滨骗取的这3600万余万元巨款去了哪里？司法查明，他是“用于购买股票、彩票”。 彩票网点的一位证人也称：“胡滨从2015年开始在其店购买彩票，每天买没有间断，2018年下半年开始从每日结账变成半年结账，截至目前（2019年6月12日之前）胡滨欠了（彩票网点）18万元左右，其中10万元是借款，另外8.9万元是买彩票的欠款。（胡滨）购买彩票的支付方式有现金和微信，大概消费1200万元左右。” 2019年6月12日，胡滨到公安机关投案。在投案之前的2019年4月8日，他与妻子离婚了。 2020年12月30日，北京市第一中级人民法院判决，胡滨犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。 两罪合并，决定对胡滨执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-12-19 20:54
胡滨骗取的这3600万余万元巨款去了哪里？司法查明，他是“用于购买股票、彩票”。 彩票网点的一位 ...
另一个犯案者孙博，则是“95后”员工，他的涉案数额相对要少。 生于1995年2月的孙博，为黑龙江齐齐哈尔人，案发前是链家地产北京丰台第六十九分公司（开阳里店）的员工。 司法材料显示：在2019年10月30日至2019年12月5日，孙博虚构房主急于用钱的事实，前后分五次，骗取购房人总计65.16万元。 2019年12月11日，孙博向北京市公安局丰台分局右安门派出所投案。2020年5月29日，北京市丰台区法院判决其犯诈骗罪，处有期徒刑八年。 值得一提的是，孙博案发后，链家地产代为赔偿了被骗的购房人65.16万元。 来源：经济观察网