此次最高人民法院以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的充分肯定，更从司法角度堵上了楼市调控的漏洞。楼市调控政策至此完美闭环，对所有房产“全覆盖”，再无例外。此后，妄图通过竞买“法拍房”逃避限购政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。 其实，“法拍房”一直未明确列入限购范围，既有现实原因，也有法理原因。 从现实情况看，过去几年楼市调控的实践证明，商品房限购等政策已经成功稳住了房价，“法拍房”作为一种非主流的房产交易模式，与体量巨大的商品房交易市场相比，几乎可以忽略不计。另外，“法拍房”可能存在被原业主的债主占有，或者存在抵押、难以过户等情况，因而购房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“感冒”。
此次最高人民法院以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的充分肯定，更从司法角度堵上了楼市调控的漏洞。楼市调控政策至此完美闭环，对所有房产“全覆盖”，再无例外。此后，妄图通过竞买“法拍房”逃避限购政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。 其实，“法拍房”一直未明确列入限购范围，既有现实原因，也有法理原因。 从现实情况看，过去几年楼市调控的实践证明，商品房限购等政策已经成功稳住了房价，“法拍房”作为一种非主流的房产交易模式，与体量巨大的商品房交易市场相比，几乎可以忽略不计。另外，“法拍房”可能存在被原业主的债主占有，或者存在抵押、难以过户等情况，因而购房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“感冒”。
此次最高人民法院以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的充分肯定，更从司法角度堵上了楼市调控的漏洞。楼市调控政策至此完美闭环，对所有房产“全覆盖”，再无例外。此后，妄图通过竞买“法拍房”逃避限购政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。 其实，“法拍房”一直未明确列入限购范围，既有现实原因，也有法理原因。 从现实情况看，过去几年楼市调控的实践证明，商品房限购等政策已经成功稳住了房价，“法拍房”作为一种非主流的房产交易模式，与体量巨大的商品房交易市场相比，几乎可以忽略不计。另外，“法拍房”可能存在被原业主的债主占有，或者存在抵押、难以过户等情况，因而购房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“感冒”。
此次最高人民法院以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的充分肯定，更从司法角度堵上了楼市调控的漏洞。楼市调控政策至此完美闭环，对所有房产“全覆盖”，再无例外。此后，妄图通过竞买“法拍房”逃避限购政策，甚至从中渔利的想法，可以休矣。 其实，“法拍房”一直未明确列入限购范围，既有现实原因，也有法理原因。 从现实情况看，过去几年楼市调控的实践证明，商品房限购等政策已经成功稳住了房价，“法拍房”作为一种非主流的房产交易模式，与体量巨大的商品房交易市场相比，几乎可以忽略不计。另外，“法拍房”可能存在被原业主的债主占有，或者存在抵押、难以过户等情况，因而购房者对“法拍房”也顾虑重重，并不怎么“感冒”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-20 21:48
此次最高人民法院以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20211220s/354/w659h495/20211220/f73d-5d39f79c53ae3d823819c2c737b1d160.png▲新京报资料图。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-20 21:53
▲新京报资料图。
从法理角度考虑，各地执行商品房限购政策，所依据的是“国十条”等政府部门所作的行政规定，其本质是通过行政权力的运行来调控房价。而竞买“法拍房”作为一项司法拍卖行为，通过行政权进行调节，与法理精神相悖。所以，“法拍房”成了游离于楼市调控外的“孤岛”。 最近两年，随着楼市调控政策的进一步收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把购买“法拍房”视为“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不限购，即使转手倒卖，也完全可以按照商品房进行交易，实乃有利可图。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-20 21:54
从法理角度考虑，各地执行商品房限购政策，所依据的是“国十条”等政府部门所作的行政规定，其本质是 ...
所以，全国各地的“法拍房”都迎来“交易旺季”。以广东为例，去年“法拍房”挂拍25878套，成交金额247亿元；深圳的一套起拍价5191.13万元的“法拍房”，甚至吸引了3.06万次围观，经过156轮竞价，最终以9191.13万元成交，溢价率达77%。 毫无疑问，在稳定房地产市场的大背景下，“法拍房”升温与当前形势格格不入，而且还在一定程度上抵消了各地楼市调控的成果。此次“法拍房”限购，也是对楼市调控政策补漏。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-20 21:54
所以，全国各地的“法拍房”都迎来“交易旺季”。以广东为例，去年“法拍房”挂拍25878套，成交金额2 ...
“法拍房”限购的规定，也再次彰显了“房住不炒”的基本立场，让公众对房价稳定有了进一步的信心。相关部门下一步要做的，就是把“法拍房”限购政策宣传好，让更多群众知晓。同时，把“法拍房”限购的规定贯彻好，坚决对不符合条件的竞买者说“NO”。 作者 | 丁雪辉（职员）
时隔19个月，1年期LPR下调5个基点，明年北京首套房利率仍为5.2%
2021年12月21日 00:03 北京青年报
原标题：时隔19个月 1年期LPR下调5个基点 明年元旦进行重置的存量房贷利率将保持不变 连续19个月按兵不动的LPR（贷款市场报价利率），终于动了。12月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。相比上月，1年期LPR下调5个基点，而5年期LPR依然没变。这意味着明年元旦进行重置的存量房贷利率也将保持不变。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-22 15:47
时隔19个月，1年期LPR下调5个基点，明年北京首套房利率仍为5.2%
2021年12月21日 00:03 北京青年报
12月15日，央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；同时，开展5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。当时市场已普遍预期，虽然最近一期MLF利率不变，但12月LPR很可能会下调。
中信建投首席经济学家黄文涛此前表示，在稳增长压力上升但仍需坚持房住不炒的情形下，央行政策利率调整动力不足，但LPR一年期报价利率仍有下调5bp的可能。首先是两次降准已经满足一次LPR调降的要求；其次，今年存款基准利率改革推动了银行存款成本的下降，也为LPR调降提供了可能。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-22 15:47
12月15日，央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；同时 ...
昨日，中泰证券认为，当前降息必要性有所上升：一是企业成本压力短期难以缓解；二是实际贷款利率或将反弹；三是美国还未真正步入加息周期。本轮货币宽松周期之内不会仅有降准，降息大概率不会缺席。
中泰证券首席分析师杨畅认为，目前央行的政策利率较为完备，包括公开市场操作利率（OMO）、中期借贷便利利率（MLF）、贷款市场报价利率（LPR）和超额准备金利率（IOER）等手段。现阶段，央行的主要中介目标仍然为数量型，并非价格型。
由于LPR是根据18家报价银行最近一个月的实际利率表现进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价进行加权平均计算后的数据。杨畅倾向认为，LPR降低5个BP，是前期经济偏弱对资金价格的映射，而非主动降息操作。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-22 15:47
昨日，中泰证券认为，当前降息必要性有所上升：一是企业成本压力短期难以缓解；二是实际贷款利率或将 ...
“我们认为，中央经济工作会议之后，工作重心已经转向了全力稳增长，后续伴随着政策的发力，经济修复仍然是大概率事件。”杨畅称。
国金证券发布的最新研报指出，经济需求收缩下，降实体融资成本，是激发市场主体活力的需求，是金融“稳增长”的重要途径。近期央行也在多个场合强调，要促进企业综合融资成本稳中有降，连续两次降准等也积累了一定成本下降动能。1年下降、5年不动，符合地产调控、政策调结构的需要。LPR下调或只是开始，持续降低实体融资成本，才能更好激发实体活力。
不过，资本市场的表现可能说明A股投资人对LPR的降息幅度并不满意，近日股市并没有表现出很强劲的状态。鉴于当前美联储在为紧缩预热，投资人预期未来央行宽松次数将受到限制，因为人民币宽松会让潜在利差缩小。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林认为，央行应该抓住美联储紧缩前的窗口期，向市场投放足够的人民币流动性。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-22 15:48
“我们认为，中央经济工作会议之后，工作重心已经转向了全力稳增长，后续伴随着政策的发力，经济修复 ...
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明年北京首套房利率仍为5.2%
据了解，我国大部分存量房贷的重定价周期都是一年，不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日，会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。
目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。如果近期银行不调整房贷利率加点数，这一标准也将不变。
中原地产首席分析师张大伟认为，5年期以上LPR未变，代表房地产市场期望的贷款变化没有出现，但已经出现了1年期降息，代表整体信贷政策宽松的趋势。一年期降息虽然很难影响购房者，但对于开发商来说，一定程度上可缓解资金压力。后续降息趋势继续的可能性很大。
中介凉了？有人3个月没开单，深圳7000房产中介离开
2021年12月22日 15:53 红星新闻
原标题：正在消失的2021|中介凉了？有人3个月没开单，深圳7000房产中介离开 如果现在搜索“房产中介”，在最新出炉的资讯里，标题多带有“房产中介消失”“房产中介凉凉”等语句，点进去，一篇篇不同视角的行业解读会进入你的视线。 有人说，房产中介在买卖双方之间两头吃，早就该消失了；也有人说，房产交易的手续很复杂，这个行业不可能在短时间内消失。 红星资本局注意到，从今年8月份开始，杭州、上海、深圳……一个又一个城市先后推出二手房自主交易等相关服务，“房产中介将死”的说法一时之间甚嚣尘上。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:36
中介凉了？有人3个月没开单，深圳7000房产中介离开
2021年12月22日 15:53 红星新闻
更重要的是，红星资本局发现，在今年的房地产调控政策下，部分城市的二手房交易量相比往年明显下降，部分中介撑不下去只能选择转行，有的城市甚至迎来了闭店潮。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/117/w550h367/20211222/c0dd-8424307abed0402eccffa17a1bd95cfb.jpg资料图 图据IC photo
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:37
更重要的是，红星资本局发现，在今年的房地产调控政策下，部分城市的二手房交易量相比往年明显下降， ...
市场低迷 从业人员：三个月没开单 张元磊（化名）是在深圳从业6年的老房产中介，在他的贝壳找房APP个人页面上，“荣誉墙”挂满了称号，至少要往下划三页才能到底，他的贝壳分打败了100%的经纪人。 可以说张元磊已经站上了行业金字塔顶端，但今年他也有力不从心的时候，“我以前一个月能开两单，现在两、三个月才开了一单。” 类似的情况不仅发生在深圳。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:37
市场低迷 从业人员：三个月没开单 张元磊（化名）是在深圳从业6年的老房产中介，在他的贝壳找 ...
在北京，回龙观一直被称为“睡城”。这里毗邻西二旗和奥森公园，又有13号线贯穿东西方向，房价相对较低，一度成为互联网从业人士们的安家选择之一。 李超（化名）工作的中介门店就在回龙观地铁站附近，他从事中介工作已有8年多的时间，“我们的客户基本上都是互联网行业的，他们大多是刚需客户，有需求就会买。” 在李超看来，今年的市场一直不温不火，客户观望情绪比较重，从看房到成交的时间可能拉长到三个月左右，“我已经差不多3个月没有开单了，不过我以前也挣到钱了，可以吃老本。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:37
在北京，回龙观一直被称为“睡城”。这里毗邻西二旗和奥森公园，又有13号线贯穿东西方向，房价相对较 ...
门店一直在招人 学历放宽，走的却比来的多 相比起张元磊、李超这样的普通房产中介，已经成为链家某门店负责人的王伦（化名）对过去一年人员流动的感受更加深刻。 “二手房指导价出来后的那三个月，影响有点大。当时我们还是正常工作，虽然客户少，但来看房的客户都比较诚心。”王伦称，即便这样，他们门店仍有人因开不了单选择转行。 据王伦观察，离开房产中介后做各行各业的都有，销售行业居多，比如保险销售、家装销售。 “有人流失了肯定就要补人，我们一直都在招人，但是招人也不好招，招到的人还没有走的人多。”王伦说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:38
门店一直在招人 学历放宽，走的却比来的多 相比起张元磊、李超这样的普通房产中介，已经成为链 ...
自从今年1月添加了王伦的微信后，红星资本局注意到，他时不时会在朋友圈发送门店的招聘信息，对学历的要求却在悄然发生改变，从“本科学历”放宽到了“专科、本科学历”。 据媒体报道，自2018年起，链家开始在中介招聘中纳入统招本科生的比例要求。截至2020年11月，全国链家经纪人统招本科生占比提升至44.4%。 红星资本局获悉，链家在部分城市的招聘中，本科学历曾是要求之一。不过，随着房地产行情的低迷，房产中介转行到其他行业，部分城市对应聘员工的学历要求也有所放宽。 有成都链家招聘部的工作人员告诉红星资本局，过去一段时间，他们确实只招本科学历的员工，但现在放出来一些专科名额，“这主要是看公司当下对人员的需求量来调整。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-12-23 22:38
自从今年1月添加了王伦的微信后，红星资本局注意到，他时不时会在朋友圈发送门店的招聘信息，对学历 ...
深圳迎闭店潮 半年内或有7000人转行 人员流失并不是某个门店特有的现象，据央视财经报道，截至6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。 （注：深圳的房产中介人员依照相关规定被授予相应星级，如星级人员在星级周期内暂时中止从事房地产中介及其关联业务的，星级暂停，暂停期间视为无星级。）