毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:50
政策松绑要坚持“房住不炒”底线 此前，有不少城市放松限购政策，但也出现了首个松绑政策被叫停的 ...
对此，严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机性需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:50
对此，严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二 ...
李宇嘉也对证券时报记者表示，南京松绑政策被叫停，是因为其引起巨大的舆论，触碰到“房住不炒”的底线。调控政策退出或纾困楼市，这是当前楼市的主要政策基调，但是一定要坚持“房住不炒”底线，逐步推进政策松绑和纾困，不能一下子把“弹药”打光了。
毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:51
李宇嘉也对证券时报记者表示，南京松绑政策被叫停，是因为其引起巨大的舆论，触碰到“房住不炒”的底 ...
“近期，央行先是降低了首套房贷款利率下限，接着又降低了LPR ，利率迅速从5.4%降到4.4%，力度已经非常大了，再加上疫情纾困的一揽子政策，以及各地本身前期已经出台了很多纾困楼市政策，为了防止一揽子政策叠加推动后面房价大幅度上涨，特别是下半年疫情完全得到控制后，前面政策叠加效果就会明显显现，因此各城市应该加强调控政策的指导。”李宇嘉说。
温州：首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元
2022年05月31日 08:57 澎湃新闻
5月30日，据官方微信号“温州发布”消息，温州首套房首付降至20%，公积金最高可贷100万元。 按照新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。 此外，新政加大对住房公积金贷款的支持力度。单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。（澎湃新闻记者 计思敏）
“洗劫”一空！深圳“日光盘”重现
2022年05月31日 13:58 中国经营报
5月30日，深圳“网红盘”海德园A区线上选房，239套千万级别住宅半天售罄，总销售金额约57亿元，成为2022年深圳首个真正意义上实现当日清盘的项目。 据了解，该新盘备受追捧的原因主要是房价倒挂。 深圳豪宅新盘“日光”，均价12.6万 海德园分为A区和B区，此次推出的是海德园A区，而B区已于去年11月开盘并售罄，当天销售额达33.67亿元。 此次备案的海德园A区共计239套住宅，单价区间为12.06-13.14万/平方米，总价区间为1755万-3240万元。 深圳“网红盘”的吸引力不可小觑。据悉，海德园A区在“i深圳”共登记2348人，其中提交资料信息的有1820人，终审通过1175人，最终入围最低积分为53.5分，入围并完成保证金冻结的客户总数为686批，686批选239套房，最终到350号左右的时候，房源已经全部选完。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-2 23:13
“洗劫”一空！深圳“日光盘”重现
2022年05月31日 13:58 中国经营报
价格明显倒挂 买一套可赚上千万 这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，主要原因还在于与周边二手房存在的巨大价差。 据第一财经从房产中介处了解到，海德园周边小区的二手房单价都在20万/平左右，与海德园12.6万/平的均价相差7.4万。按照海德园A区最小的户型143平计算，其一、二手房的价差为1058.2万，也就是说，海德园A区的房源，如果放到二手市场上，这批一手买家将至少赚1000万元。 据每日经济新闻报道，美联物业深莞惠董事总经理江少杰表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。”
在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-2 23:13
价格明显倒挂 买一套可赚上千万 这个项目之所以备受市场关注，除了地段好、配套较优以外，主要原 ...
豪宅市场升温？ 自去年底开发商集中推售之后，深圳少有豪宅入市。近期，却有豪宅盘接踵而来，让楼市泛起“波澜”。 5月26日，位于深圳南山的招商仕林臻邸线下开盘，单套总价为1232万-1847万元，187套房源当天售出178套。 中原地产统计的数据显示，2022年前4个月深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场是稳中有升的，随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。 “能购买豪宅的客户，实力更加雄厚，应对市场的变动也更加从容。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对第一财经表示。 来源：中国经营报综合中国证券报、第一财经、每日经济新闻等
广东珠海：“一人购房全家帮”，直系亲属可用公积金帮付首付和还贷
2022
06/03
12:42
澎湃新闻
6月3日，澎湃新闻从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-6 16:33
广东珠海：“一人购房全家帮”，直系亲属可用公积金帮付首付和还贷
2022
同时，加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。住房公积金租房提取额度方面也有所提高，根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-6 16:33
同时，加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层 ...
《方案》还提及，保障缴存职工多元化住房改善资金需求。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。此外，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-6 16:33
《方案》还提及，保障缴存职工多元化住房改善资金需求。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯 ...
按照《方案》，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。此外，《方案》明确，2022年底前，企业经营困难申请缓缴的，所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。
自如被曝疫情期间涨房租，管家称涨价10％是系统设置
全文共2534字，阅读大约需要7分钟https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376653/1000居家一个月，全民抗疫、政府免租、开源节流的同时，包括徐辉在内的多位网友却收到了房租上涨的通知。他们租住的自如公寓在续约时出现了不同程度的涨价情况，涨价幅度从几十元到几百元不等。不少租客反映管家给出的理由都是要给房东多补钱，公司系统设置了10%的涨幅。然而房东端却没有更多的信息显示，10%的涨幅落入了房东的口袋。疫情刚缓，市场尚待复苏，究竟是迫于房东的压力涨价，还是平台有别的考虑，究竟是谁在疫情下逆市涨房租？为什么提出来的涨幅还能通过降价的方式砍掉？10%的设置又真的能够获得市场支持、符合监管红线吗？
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:16
自如被曝疫情期间涨房租，管家称涨价10％是系统设置
全文共2534字，阅读大约需要7分钟居家一个月，全民 ...
涨幅10%是“系统设置”租客要走又给折扣？公开资料显示，自如是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技公司，目前已在10座城市布局，拥有服务者约2万人，服务近50万业主500万自如客。靠着优质的服务，自如一度获得许多年轻人的青睐。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376654/1000徐辉在今年初从朋友手里转租来一套自如三居室公寓其中一间，当时剩下的租期有半年，租金是3000元/月，因为怕麻烦，跟朋友也够铁，徐辉并没有更改底单，这一点自如的管家也知道。“当时我朋友一共续租了两年，第一年月租金涨了40元，第二年涨了60元，我搬过去之前问了管家，得到的回复是‘涨价是肯定的，一般控制在3%’。”管家当时也说，相比于搬家的成本，这3%的涨幅是长租公寓运营方抵御通货膨胀的成本，这一点，徐辉也认可。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:16
涨幅10%是“系统设置”租客要走又给折扣？公开资料显示，自如是一家提供高品质居住产品与生活服务的科技 ...
眼看房子到6月就到期了，因为疫情原因，加上同住的两个室友都不错，徐辉就跟管家提出了续签。“想着疫情的关系，今年不可能再涨价了吧。”现实给了徐辉响亮的耳光——房租每个月涨价320元。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14688094987/1000徐辉算了笔账，按照之前每个月的租金，他一年的房租外加一个月的租金标准的服务费，不算水电气热，他的租房成本一年是39000元。如果按照中介给出的涨价后标准，他一年的租房成本上涨至43160元，涨幅接近11%。“我当时就问管家是不是趁火打劫，疫情之下国企都在减租，政府也都在各种补贴，我们理解长租公寓是有成本的，但也不能一口气涨超过10%吧。”在怒怼一顿管家之后，徐辉得到的回复是：“你跟我说也没用，这是公司的系统设置，10%的标准更改不了。”
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:16
眼看房子到6月就到期了，因为疫情原因，加上同住的两个室友都不错，徐辉就跟管家提出了续签。“想着疫情 ...
在投诉无果后，徐辉打算搬家，并将找房委托给了另外一家长租品牌。当他将自己要搬家并且会选择别的品牌的打算告诉管家后，管家旋即告诉他申请到了特殊折扣——只涨70元。“从320元到70元，这可不是小数目，我就想知道，如果我不闹，是不是就被坑了。”https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376777/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:17
在投诉无果后，徐辉打算搬家，并将找房委托给了另外一家长租品牌。当他将自己要搬家并且会选择别的品牌的 ...
涨价因为要多给房东？业内：两位数涨幅“不太可能”疫情之下，长租公寓逆市涨价的并不仅此一家。记者在某社交平台搜索关键词“租房涨价”发现，和徐辉有类似经历的网友并不在少数，涨价幅度也是从几十元到几百元不等，不只是在北京，连续封控超过两个月的上海也有不少案例。有的和管家经过协商后还是续约了，而有的则是表示不能接受涨价幅度选择了退租。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376780/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:17
涨价因为要多给房东？业内：两位数涨幅“不太可能”疫情之下，长租公寓逆市涨价的并不仅此一家。记者在某 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376967/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:18
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376969/1000上述租客在谈及管家回复涨价的原因是，与徐辉不约而同遇到了同一个答复——系统设置。从租客们的反馈看，10%的涨幅比例是大部分吐槽长租公寓涨价帖子中的一个比例，而最终结果，基本看市场的走势、与长租品牌博弈的情况以及是否能够找到“备胎”有关。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:18
上述租客在谈及管家回复涨价的原因是，与徐辉不约而同遇到了同一个答复——系统设置。从租客们的反馈看 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975376970/1000图片来源：受访者提供
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:18
图片来源：受访者提供
但包括徐辉在内的租房客都普遍疑问：在经历了本轮疫情后的北京租房市场，真的已经迅速恢复到正常的租房旺季水平了吗？对此，徐辉所承租的品牌自如方面在接受北京商报记者采访时表示，公司会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，并动态进行调整，涨跌情况不一。此外根据公司和业主的委托合同，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。“如果是托管房，特别是像自如这样需要重装的，长期合同确实有的给了房东每年一定的涨幅，但平均的幅度不太可能是两位数。”某头部长租公寓负责人直言，即便是有涨幅，长租公寓给房东的涨幅也都是固定的数字，不可能出现去年60元、今年320元这种情况。