毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:04
但也因此，自如从两个月前就一直在催促魏蓝，让她尽快确定是否还要续租，“确定的话，在自如交99元锁 ...
这让魏蓝非常不满。“明明距离我房租到期还有两个月的时间，凭什么现在还要让我花费99元去锁定房源？”她说。 但是，在现在这个阶段换房实在充满了不确定性，加上房间本身的条件确实还不错，魏蓝也只能选择了续租。而她的房租也上涨了5%，涨到了将近3000元。当然，同时水涨船高的还有自如的服务费。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:05
这让魏蓝非常不满。“明明距离我房租到期还有两个月的时间，凭什么现在还要让我花费99元去锁定房源？ ...
根据媒体报道，不止北京，在上海、武汉等地，均有租客反映称，他们租住的自如公寓在续约时均出现了不同程度的涨价情况，涨价幅度在10%左右。但同时，《财经天下》周刊了解到，这次自如的涨价主要价针对的是合约即将到期的租户们，但涨价幅度并不固定。像魏蓝的房租上涨了超过5%，李丰和其室友的房租涨幅超过了9%；而在小红书平台上，甚至有网友发帖表示，自己的房租涨幅达到了27%，“简直是在抢钱”，无奈之下，他只能选择拨打12315投诉。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:05
根据媒体报道，不止北京，在上海、武汉等地，均有租客反映称，他们租住的自如公寓在续约时均出现了不 ...
一位上海的网友也在小红书上发帖称，他对比了同小区同户型房源，其他平台上的月租金为5390元，而自如给他的续约价格却是5760元。“是吃定了我已经住在里面，疫情期间不能搬家吗？”最终这名网友无奈表示，他实在没搞懂，自如的定价依据在哪里。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:05
一位上海的网友也在小红书上发帖称，他对比了同小区同户型房源，其他平台上的月租金为5390元，而自如 ...
https://n.sinaimg.cn/tech/crawl/141/w550h1191/20220609/c445-5da4a857e4324c24568ca9e8db03a40c.jpg图/小红书平台截图
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:05
图/小红书平台截图
《财经天下》周刊以租客身份向一位自如管家进行咨询，该管家表示，按照北京房价及房租正常情况下的走向，每年都会存在租金上涨的情况；同时在此基础上，公司也会根据市场情况，进行涨价。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:06
《财经天下》周刊以租客身份向一位自如管家进行咨询，该管家表示，按照北京房价及房租正常情况下的走 ...
但是，他推荐说，针对新客户，自如还推出了“Meeta自如寓立减2000服务费”的优惠政策，这意味着，一个房间的月租金3000的话，服务费可以降低到每月300元，一年的服务费就是3600元，现在租可省下2000元，也就是服务费交1600元就可”。此外，如果现在不在自如寓租房，只在自如APP上租房的话，可以通过他和经理反馈，获得500元的服务费优惠券。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:06
但是，他推荐说，针对新客户，自如还推出了“Meeta自如寓立减2000服务费”的优惠政策，这意味着，一 ...
“如果担心明年涨太多，可以直接签两年，签两年的话，公司第二年房租自动默认上涨就是3%，无论第二年行情好或是不好，就是涨3%。”这位管家说。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:06
“如果担心明年涨太多，可以直接签两年，签两年的话，公司第二年房租自动默认上涨就是3%，无论第二年 ...
业主被压价，房东被“甩锅”？
涨价事件曝出后，据媒体报道，自如方作出回应称，公司会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，并动态进行调整，涨跌情况不一。此外，自如还强调，根据公司和业主的委托合同，每年支付给业主的租金也会按照一定比例上浮。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:06
业主被压价，房东被“甩锅”？
涨价事件曝出后，据媒体报道，自如方作出回应称，公司会根据房源 ...
换言之，自如每年需要给予业主租金一定的增幅，因此，涨价看起来也不可避免。前述自如管家也称，“（租金）如果一直是原价，那么公司第一不挣钱，第二公司跟业主谈签约也不好谈。业主跟我们谈的时候，就是直接要求每年房租递增，如果不涨价，人家根本就不给你签。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:07
换言之，自如每年需要给予业主租金一定的增幅，因此，涨价看起来也不可避免。前述自如管家也称，“（ ...
然而，北京的一位业主向《财经天下》周刊表示，他已经向自如出租房源5年了，但是中间房租不仅没有涨价，反而还曾被自如“压价”。 这位业主说，他在2018年将房子租给了自如，价格是7200元/月；在2020年疫情发生后，自如就要求他将房租从每月7200元降到5600元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:07
然而，北京的一位业主向《财经天下》周刊表示，他已经向自如出租房源5年了，但是中间房租不仅没有涨 ...
“我当时不同意，这一下子降得太多了，我们双方就僵持着，但自如天天打电话骚扰我，于是到了2020年6月份，我同意降到了6300元/月。一直到现在，中间一次涨价都没有。”该业主称。
在黑猫投诉平台上，也有业主投诉称，自如强迫业主降租，否则就单方面毁约，但解约后自如不仅拒绝按照合同赔付两个月租金，还一边收着租客的房租，另一边停付了给业主的租金。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:08
“我当时不同意，这一下子降得太多了，我们双方就僵持着，但自如天天打电话骚扰我，于是到了2020年6 ...
同时，从整体市场房租价格走向上来看，根据贝壳研究院数据，5月份全国重点40城的租金水平同环比均微跌，其中34个城市租金仍低于2019年同期，包括一线城市北京、广州、深圳在内的租金仍低于2019年同期。显然，这并不能支持自如因“市场价格走向”带来房租上涨的说法。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:08
同时，从整体市场房租价格走向上来看，根据贝壳研究院数据，5月份全国重点40城的租金水平同环比均微 ...
“目前市场需求也相对疲弱，全国的房租在疫情反复期间有所下降，从市场供求的角度来讲，也应该降价促销。因此，在当前背景下，无论是从市场需求层面，政府监管层面还是人情道义层面，自如涨价都是说不过去的。”景晖智库首席经济学家胡景晖表示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:09
“目前市场需求也相对疲弱，全国的房租在疫情反复期间有所下降，从市场供求的角度来讲，也应该降价促 ...
自如为何涨价？
自如原属于链家的一个内部创业平台。2011年10月18日，自如CEO熊林在链家创始人左晖的支持下创立了自如，开启了房屋租赁产品和服务的“长租”模式。2016年6月，自如脱离链家独立运作，并成为长租公寓领域的龙头。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:09
自如为何涨价？
自如原属于链家的一个内部创业平台。2011年10月18日，自如CEO熊林在链家创始人 ...
自如独立后，也曾备受资本青睐。天眼查显示，2018年1月，自如获得了来自腾讯投资、红杉中国、融创中国、华平投资、泛大西洋投资等知名资方共计200亿元人民币的融资。截至2020年3月，自如已经历了4轮融资。自如的最后一轮融资发生在2020年3月，软银愿景基金投资了10亿美元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:09
自如独立后，也曾备受资本青睐。天眼查显示，2018年1月，自如获得了来自腾讯投资、红杉中国、融创中 ...
但从2018年起，长租公寓领域就屡屡爆雷。在2020年11月，蛋壳公寓曝出现金流危机，多地的蛋壳公寓租户被迫退租。长租公寓市场遭遇了“冷场”，自如也在其后两年时间里，没有获得过新的融资。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:09
但从2018年起，长租公寓领域就屡屡爆雷。在2020年11月，蛋壳公寓曝出现金流危机，多地的蛋壳公寓租户 ...
https://n.sinaimg.cn/tech/crawl/117/w550h367/20220609/1635-2f3c77e0a11ae3bc9f614859897f6151.jpg图/视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:10
图/视觉中国
长租公寓行业中，亏损已是普遍现象。疫情影响下，更是让这个行业“雪上加霜”。赴美上市的长租公寓青客公寓财报显示，公司在2021年的净亏损为5.69亿元。在这种情况下，自如也难以独善其身。根据今年4月贝壳在收购圣都家装时披露的关联公司自如集团业绩，2019-2021年，自如收入分别为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元，2021年尽管同比增长23%，但收入依旧只有疫情前的一半水平。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:10
长租公寓行业中，亏损已是普遍现象。疫情影响下，更是让这个行业“雪上加霜”。赴美上市的长租公寓青 ...
和其他长租公寓一样，自如困在了盈利模式上。不同于链家、我爱我家等中介公司，自如并不收取中介费，其商业模式是先从业主手中收房，再经统一装修后出租给租客，利润主要来自规模化复制后的租金差，某种意义上来说，自如更像是一个“二房东”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:10
和其他长租公寓一样，自如困在了盈利模式上。不同于链家、我爱我家等中介公司，自如并不收取中介费， ...
中原地产首席分析师张大伟告诉《财经天下》周刊，租赁的“二房东”模式在商业伦理上存在着天然缺陷，这类平台上只有一套房几年的转租权，收益就靠差价，所以作为企业，它们自然是利用一切条件来涨价。“吃租金差价的模式，最终必然导致它们在租金方面加速上涨。”张大伟说。