毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:46
此外，防城港作为一个新兴的城市，并没有形成比较聚集的生活区，其楼盘大都比较分散，难以形成一个系统、 ...
“伤筋动骨在所难免”
国家统计局5月16日公布的数据显示，今年4月末，我国商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅待售面积增长14.8%。4月份我国房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为95.89。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:46
“伤筋动骨在所难免”
国家统计局5月16日公布的数据显示，今年4月末，我国商品房待售面积55735万平方米 ...
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平。在大环境如此萧条的情况下，再加上防城港严峻的疫情防控形势，当地商品房去化压力可想而知。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:49
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平 ...
3月20日，广西下调部分城市房贷首付比例，其中在北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:49
3月20日，广西下调部分城市房贷首付比例，其中在北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例 ...
但从成交数据来看，该政策并未达到预期效果。吴宁谈到，在疫情过去之后，当地楼市会有一定恢复，但“伤筋动骨免不了”。不过，对于有媒体报道的长达12年零7个月去化周期的说法，长期关注防城港楼市的吴宁认为，这个数据不具备可参考性。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:49
但从成交数据来看，该政策并未达到预期效果。吴宁谈到，在疫情过去之后，当地楼市会有一定恢复，但“伤筋 ...
“成交量低的情况下，哪怕库存并不是很高，其去化周期也会很长。”吴宁解释道。他认为当下防城港245.75万平米的库存面积并不算多，只是由于上半年疫情封控导致成交量断崖式下跌，以此为基数得出的数据才会显得如此夸张。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:50
“成交量低的情况下，哪怕库存并不是很高，其去化周期也会很长。”吴宁解释道。他认为当下防城港245.75万 ...
“等疫情过去，成交量恢复之后，即便再难回到全盛时期，防城港去化周期预估也就两三年时间。”他说。赵峰认为，过去防城港的房价有一定泡沫在里面，但随着市场的逐渐成熟与规范，这部分泡沫被慢慢压缩，逐渐趋于理性，“现在已经处于楼市冰点，总归会慢慢好转”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:50
“等疫情过去，成交量恢复之后，即便再难回到全盛时期，防城港去化周期预估也就两三年时间。”他说。赵峰 ...
但防城港要恢复元气，还得下大力气，毕竟楼市只涨不跌的神话早已破灭，在房住不炒的大基调下，生育率的下跌以及消费市场的不景气，在一定程度上打击了购房者热情。严跃进表示，防城港可以进一步加大宣传，大力发展旅游观光业。同时，加强防城港市的政策支持与基础设施建设，加大城市吸引力，“不能过度依赖外销，还得加强自身建设”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-17 21:50
但防城港要恢复元气，还得下大力气，毕竟楼市只涨不跌的神话早已破灭，在房住不炒的大基调下，生育率的下 ...
防城港位于西南边陲，在助企纾困和营商环境优化方面很难比肩一二线城市，严跃进说。他建议当地出台针对性的政策对楼市进行扶持。
是涨是跌？5月房价有点不一样
2022年06月17日 00:12 中国新闻网
中新财经6月17日电（记者 左宇坤）“5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓；同比涨幅回落或降幅扩大。”6月16日，国家统计局公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:16
是涨是跌？5月房价有点不一样
2022年06月17日 00:12 中国新闻网
5月的房价很难用简单的涨或跌概括。在新房二手房市场、不同能级城市中均出现了差异化的发展走向。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220617s/404/w700h504/20220617/d53d-bcf821755b63d767c5e249b5e6d705fd.jpg资料图 骆云飞 摄
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:16
5月的房价很难用简单的涨或跌概括。在新房二手房市场、不同能级城市中均出现了差异化的发展走向。资 ...
二手房较一手房降温更明显
“77个月以来，新房价格首次同比下跌，充分说明房价下行的压力明显增大；但二手房比一手房的降温态势要更为明显，且出现了个别跌幅为两位数的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。 根据国家统计局数据平均计算，5月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.2%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:16
二手房较一手房降温更明显
“77个月以来，新房价格首次同比下跌，充分说明房价下行的压力明显增 ...
“当前新房价格环比小幅下跌，但跌幅难言扩大；二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。”严跃进认为，从目前各地二手房的交易情况看，随着二手房交易的约束减少，挂牌数量增加，但难言价格反弹。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:17
“当前新房价格环比小幅下跌，但跌幅难言扩大；二手房降温的趋势继续，也说明市场压力略大。”严跃进 ...
贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，5月新房价格的改善是量改善的结果。国家统计局15日公布的数据显示，5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长，投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:17
贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，5月新房价格的改善是量改善的结果。国家统计局15日公布 ...
至于二手房相对低迷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是在疫情下，很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策，所以新建住宅价格出现了轻微上行，特别是一二线城市。但二手房更反应市场真实情况，实际市场依然处于低迷中。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:17
至于二手房相对低迷的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是在疫情下，很多地方稍微放宽了新建 ...
“整体看，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平或下降。”张大伟总结道。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220617s/529/w629h700/20220617/1fd2-789d1652ad7458ae8df4c50d1a42283a.jpg2022年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:17
“整体看，5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步，新建住宅环比下降城市减少，二手房价格环比持平 ...
一二三线城市有所分化
除了新房二手房的涨跌不同步，一二三线城市在降温的共同氛围中，回暖脚步也不尽相同。 国家统计局数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:18
一二三线城市有所分化
除了新房二手房的涨跌不同步，一二三线城市在降温的共同氛围中，回暖脚步 ...
“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。”严跃进认为，这和5月稳发展的举措有关，也是房地产趋稳的一个重要佐证。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:18
“三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅 ...
“一二线热点城市，复苏正在加快。不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身的复苏就更快，5月依然延续此前的节奏，除了上海受疫情影响市场成交暂停外，其他城市的复苏依然持续。”58安居客房产研究院分院院长张波指出。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:18
“一二线热点城市，复苏正在加快。不少城市的调控放松力量偏大起到的作用不容小觑。一线城市今年本身 ...
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
“三四线城市总体有待于三季度恢复。尤其是二手房数据，也显示出市场复苏的难度会大于一二线，但市场预期总体向好。”张波表示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-19 22:18
二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上 ...
以黑龙江省牡丹江市为例，牡丹江二手房价的同比下跌达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。严跃进指出，这也是2020年以来各个月份中跌幅最大的数据。“说明一些城市楼市受到了人口结构和市场行情的影响，明显较为疲软。需要积极做政策的研究，以减少二手房市场下行所带来的负面影响。”严跃进称。