毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:07
六成百强房企投资停滞 5月份以来，各地纾困楼市的政策不断出台，一些城市甚至赶在土拍前，紧急出 ...
克而瑞数据显示，5月份，全国300城经营性土地成交量持续低位，总成交建筑面积仅6606万平方米，环比下降15.6%，同比降幅再度扩大至六成以上。与此同时，本月土拍溢价率回落、流拍率上涨，土地市场呈现“量价齐跌”的走势。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:07
克而瑞数据显示，5月份，全国300城经营性土地成交量持续低位，总成交建筑面积仅6606万平方米，环比下 ...
从各地实际成交看，5月6个城市完成集中土拍，但整体热度都不及4月，苏州首轮集中成交平均溢价仅3%，广州溢价率仅1.2%，济南和无锡的溢价率也仅1%左右，厦门和福州的二轮土拍明显遇冷，和此前深圳、杭州的土拍高热表现截然不同。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:14
从各地实际成交看，5月6个城市完成集中土拍，但整体热度都不及4月，苏州首轮集中成交平均溢价仅3%， ...
诸葛找房方面表示，5月土地市场成交规模下滑，一方面，与供应规模持续缩减有关；另一方面，短期内市场信心尚未完全恢复，房企资金面仍然承压，在土地投资方面较为谨慎；疫情等对土地交易活动也有一定干扰，土地市场成交活力有所减弱。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:14
诸葛找房方面表示，5月土地市场成交规模下滑，一方面，与供应规模持续缩减有关；另一方面，短期内市 ...
在过去的2021年，“宇宙房企”碧桂园高居前五月房企拿地榜首，期内新增土地货值高达2289.9亿元，其后的万科地产、保利发展新增货值也超2000亿元，融创中国新增货值1746.9亿元，行业第十名越秀新增货值也达到959.2亿元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:16
在过去的2021年，“宇宙房企”碧桂园高居前五月房企拿地榜首，期内新增土地货值高达2289.9亿元，其后 ...
但到了2022年，前五月新增货值榜首的万科地产，期内新增土地货值仅865.4亿元；前十榜单中，没有了融创中国的身影，碧桂园新增货值也仅127.8亿元，居行业第24位。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:16
但到了2022年，前五月新增货值榜首的万科地产，期内新增土地货值仅865.4亿元；前十榜单中，没有了融 ...
相反，在趁机抄底土地市场的房企中，出现了许多新面孔。比如居新增货值第11~20位的中建东孚、城建发展、天健集团、兴创投资、武汉城建、伟星房产等。曾积极拿地、位于去年榜单前列的新城控股、融信集团、中梁控股、金科集团等，则淡出了土拍市场。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:16
相反，在趁机抄底土地市场的房企中，出现了许多新面孔。比如居新增货值第11~20位的中建东孚、城建发 ...
此外，在新增货值百强榜中，还有许多国资房企或地产城投公司，比如漳州城投、宁波城投等。“国企、央企是今年土地市场的顶梁柱，仅有一些区域深耕的民营房企表现较为突出。”克而瑞表示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:17
此外，在新增货值百强榜中，还有许多国资房企或地产城投公司，比如漳州城投、宁波城投等。“国企、央 ...
销售不畅房企拿地“有心无力” 对许多消失在土拍中的房企来说，拿地并不是当前的首要大事。维持好现金流、应对债务压力，才是“活下去”的重中之重。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:17
销售不畅房企拿地“有心无力” 对许多消失在土拍中的房企来说，拿地并不是当前的首要大事。维持好 ...
克而瑞资管数据显示，房企5月发债规模515亿元，环比下降15%；其中境内发债466亿元，环比下降7%；境外发债48.8亿元，环比下降 54%。期内，房企发债主体数量持续下滑，降至年内新低的28家，其中仅有5家为民营房企。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:17
克而瑞资管数据显示，房企5月发债规模515亿元，环比下降15%；其中境内发债466亿元，环比下降7%；境外 ...
在这5家民企中，中梁控股与投资人达成交换要约、发行美元债，此外便是碧桂园、龙湖、美的置业、新城等4家民营房企发行债券，而普通民营房企的债券融资窗口基本关闭。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:17
在这5家民企中，中梁控股与投资人达成交换要约、发行美元债，此外便是碧桂园、龙湖、美的置业、新城 ...
“除受到重点扶持的优质民企仍可在国内发债外，普通民企境内发债较为艰难，境外发债多为与投资人达成展期协议，高息置换到期债券，当前房企境内外融资情况未有明显改善。”上述机构表示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:17
“除受到重点扶持的优质民企仍可在国内发债外，普通民企境内发债较为艰难，境外发债多为与投资人达成 ...
在融资紧张的情况下，房企拿地可谓“有心无力”，即便是一些资金较为稳健的民企，在拿地时也倾向于与其他企业合作，降低资金压力、分散投资风险。在北京二轮供地中，房企联合拿地的比例高达七成，国、央企背景出身的房企仍占主要席位。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:18
在融资紧张的情况下，房企拿地可谓“有心无力”，即便是一些资金较为稳健的民企，在拿地时也倾向于与 ...
厦门、福州的土拍也是类似情况。其中，厦门二轮土拍平均溢价率仅为1.4%；福州土拍中，整体溢价率降至2%，达到集中供地以来溢价率最低水平；且两地罕有参与拿地的民营房企现身。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:18
厦门、福州的土拍也是类似情况。其中，厦门二轮土拍平均溢价率仅为1.4%；福州土拍中，整体溢价率降至 ...
业内观点认为，自4月份以来，政策暖风频吹，持续传达对恢复房地产行业稳定发展的支持态度。但对大部分房企而言，销售尚未全面回温、现金流压力仍存，政策利好带来的刺激效果并不明显，未来投资依旧会以谨慎为主。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:18
业内观点认为，自4月份以来，政策暖风频吹，持续传达对恢复房地产行业稳定发展的支持态度。但对大部 ...
据克而瑞资管统计，2022年6~7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元，其中民企约有1178亿元债券到期，占比67%，年内债券到期规模超百亿的房企共12 家，除保利、铁建、万科、金地较为稳定外，其他8家均面临不同程度的还债困境。
上海新盘加速入市：要提供1800万验资证明，才有资格看样板房
2022
06/08
07:00
21世纪经济报道
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14983317573/1000记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐上海楼市出现回暖迹象。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:38
上海新盘加速入市：要提供1800万验资证明，才有资格看样板房
2022
6月7日，热门楼盘珠江安康苑一名置业顾问向《21CBR》确认，“要提供1800万元的验资证明，才有资格看样板房。而且只开放200平米以上的大户型，200平米以下的样板房暂时不开。”目前上海大约有60%新盘售楼处恢复开放，各大中介门店也在恢复中。上海中原地产发布的最新数据显示，复工首周，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比快速反弹141.8%，其中多个楼盘采用在线方式开盘摇号选房。从成交结构来看，市场以中高端产品为主，但每平方米3－6万元的主力价位段明显提升，交易均价回落至每平方米59033元，环比下跌9.59%。上海复工后的销售，对于房企的“回血”至关重要。包括珠江安康苑二期，上海第二批次新房蓄势待发，部分新盘已经开启了线上资料预审通道。这个要验资1800万才能看样板房的楼盘，是什么来头？
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:38
6月7日，热门楼盘珠江安康苑一名置业顾问向《21CBR》确认，“要提供1800万元的验资证明，才有资格看 ...
上海市区最大旧改项目
继世茂滨江花园、汤臣一品等超高层住宅之后，珠江安康苑约150米的超高层住宅建成后，将成为上海第六高的住宅建筑，上海静安区内最高建筑。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14983317574/1000（珠江安康苑效果图）
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:39
上海市区最大旧改项目
继世茂滨江花园、汤臣一品等超高层住宅之后，珠江安康苑约150米的超高层住宅建成 ...
珠江安康苑一期已经于2021年12月15日开盘，共推出309套住宅，认筹430组，认筹率约139%。二期预计今年二批次入市，上期均价为12.88万/㎡，推出建面约140-260㎡三房四房，共计房源210套。珠江安康苑是广东珠江投资股份有限公司开发的上海市区内最大旧改项目，总占地面积13万平方米，从2015年动迁以来就备受关注。当年，珠江投资与相关部门关于建设规划沟通了数年，直到2020年才确定方案。珠江投资的公告显示，截至2019年底，安康苑项目已投资超过230亿元。安康苑整个项目分为6幅地块，规划了包括超甲级办公、酒店、商场，大规模成片风貌复建里弄、别墅以及商业街，内含多宗保护级文物。对于二期，上述置业顾问称，目前安康苑200平米以下的户型需求火爆，小户型预计后续会要求客户提供七成首付，减少认筹量。“部分开放样板房，一是为了限制人流，配合疫情防控；二是优先大户型的带看。”
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:39
珠江安康苑一期已经于2021年12月15日开盘，共推出309套住宅，认筹430组，认筹率约139%。二期预计今年 ...
合生系的旧改生意
珠江投资是合生系企业，根据克而瑞的统计，2021年，珠江投资的权益销售金额为276.3亿元，在房企销售TOP200排行榜中，位列77。合生创展的老板朱孟依有三个儿女，各有所长。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14983317576/1000长子朱一航主攻电竞与新能源汽车,去年他旗下的EDG战队在《英雄联盟》S11全球总决赛夺冠，火爆出圈。小女儿朱榕榕从父亲手中接任合生创展掌门，次子朱伟航则担任珠江投资董事长，并兼任珠江人寿保险集团董事长。