驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:18
但包括徐辉在内的租房客都普遍疑问：在经历了本轮疫情后的北京租房市场，真的已经迅速恢复到正常的租 ...
市场偏冷成交量不行，单套找利润？而来自市场层面的信息，更无法支持因“市场价格走向”带来的房租大幅上涨。根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租金水平连续同环比微跌，近七成城市租金同比下跌，租金水平为34.0元/平方米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增挂牌房源均价为37.9元/平方米，环比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅扩大至9.0%。从城市层面租金指数来看，全国重点40城中，5月20个城市租金水平环比微跌，27个城市同比微跌，34个城市租金仍低于2019年同期，其中一线城市北京、广州、深圳租金低于2019年同期。市场是一个常规偏冷的市场。“疫情下逆市上涨的情况肯定是不正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，理论上经济环境不好，租赁市场也应该是不太好的，但是反过来讲，长租公寓自身压力很大，有一些租赁的房源没有租出去成本就会转嫁到房租的上涨，所以这个问题也是需要市场和政府多加关注的，能让租客不再感受租金上涨的同时，也能够降低企业成本。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:19
市场偏冷成交量不行，单套找利润？而来自市场层面的信息，更无法支持因“市场价格走向”带来的房租大幅上 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14679311237/1000
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对此也分析道，一方面由于疫情下市场租金价格变动，房东提价，导致长租公寓不得不涨价以保障企业盈利水平；另一方面由于长租公寓一般会在上年末签订大量房源，准备年后出租，但在疫情影响下，房源无法及时出租，长租公寓将面临一定损失，一定程度上会选择涨价来减少损失。对此，自如方面给出的京沪两地出租率为九成。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:19
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对此也分析道，一方面由于疫情下市场租金价格变动，房东提价，导致长租 ...
监管的5%红线无论是市场还是租房者，都无法接受两位数房租上涨的另外一个原因，是监管的考量。就在本轮疫情期间，历时八年的《北京市住房租赁条例》终于出炉，从坚持租购并举，保护租赁关系，规范租赁市场、保护群众权益等方面，对租赁市场进行全面规范。基数庞大的在京租房、出租群体有了首部地方法规。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14975377082/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:20
监管的5%红线无论是市场还是租房者，都无法接受两位数房租上涨的另外一个原因，是监管的考量。就在本轮疫 ...
梁楠直言，北京租赁市场价格涨幅是设定了红线的，规定“城市住房租金年度涨幅不超过5%”，基于此，长租公寓平台续约自动涨价的比例设定在10%，再考虑上一方面企业预留了一定的盈利空间，另一方面比例限定使得租房涨幅不会加大太多，有利于保障很多青年群体住有所居，同时也有利于规避一些长租公寓企业胡乱抬高租金的市场乱象，进而促进租赁市场健康平稳发展。“这种涨价前两年就已经在出现了，疫情压力下要不是政府控制，可能会涨得更凶。”严跃进也表示，政府一般把涨幅设定在5%，但是有些地方可能一年一调，是存在涨幅在10%的水平的。记者丨卢扬 实习记者 孙永志图片来源丨视觉中国、北京市人民代表大会常务委员会官网截图、自如官网截图、小红书截图、受访者供图、北京商报编辑丨张雅婧
停摆俩月后，上海二手房买家和卖家都急了，3.2亿花园洋房79折售出
2022
06/06
17:06
Time时代
本文来源：时代财经 作者：童洁https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14977429786/1000图片来源：图虫创意
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:21
停摆俩月后，上海二手房买家和卖家都急了，3.2亿花园洋房79折售出
2022
6月，上海已经有了初夏的气息。停摆了两个月的楼市也有了复苏的迹象。过去两个月，上海所有售楼处悉数关闭、二手房中介们也被封控在家中，楼市成交量随之下跌，单月成交总量甚至难以与正常时期一周的成交量相比。直到5月末，各个售楼处及中介门店收到复工的消息，地产人们终于可以营业了。按照复工计划，大多数新房项目要在6月6日才开放接待，但房产中介几乎都在6月1日就开门营业，签约的消息亦频频传出。加之解封后就迎来端午节小长假，二手房市场迅速升温。“5月末我们在社交平台发布复工通知后，就有很多客户提前预约看房，端午节假期的带看基本都从早上9点左右排到晚上8点。”房产中介刘奇（化名）坦言，这个端午节小长假让他有了“金三银四”“金九银十”的充实感。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:22
6月，上海已经有了初夏的气息。停摆了两个月的楼市也有了复苏的迹象。过去两个月，上海所有售楼处悉 ...
“端午假期，我每天看八套房”对于疫情前就计划买房的购房者而言，两个月的等待漫长且煎熬。6月3日小长假的第一天，胡婷（化名）和丈夫起得比工作日更早，一天内，他们要横跨长宁、杨浦、徐汇、浦东四个区域，看八套房子。这是胡婷在3月中旬就做好的买房计划，如果没有疫情的影响，她预计花一个半月的时间，在4月敲定房子。然而，胡婷在3月中旬向中介预约看房的时候被告知，一部分房源因小区封闭，暂时无法看房。到了4月，上海进入全面封控状态，胡婷的买房计划只能暂时叫停。在过去的两个月里，胡婷的邻居们都在为食材发愁，胡婷却顾不上操心食材，更多的时候是为买房而感到焦虑。明年，她的儿子即将成为一名小学生，她希望至少提前一年把学区房和户口迁移问题解决，封控的时间越长，胡婷心里越是担心时间不够。因此，在封控期间，胡婷每天必做的事情就是上网查资料、浏览房源信息。“每天晚上睡前我会把看中的房子都点上关注，第二天下午孩子睡午觉的时间，我会联系中介了解一下房屋的基本状况，算是做一个初步筛选。”就这样，两个月里，胡婷筛选出30多套房源，就等解封后逐一去线下看房。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:22
“端午假期，我每天看八套房”对于疫情前就计划买房的购房者而言，两个月的等待漫长且煎熬。6月3日小长假 ...
所幸解封后紧接着就迎来了端午节，这让胡婷又多了一天看房时间。在解封前两天，胡婷就和丈夫按照房源所在区域规划了看房路线，第一天是把四个目标区域都走一遍，每个区域看两套房子，感受一下居住氛围。第二天和第三天，胡婷和丈夫为了避免将时间都花在赶路上，选择按照区域看房，从早到晚，看房数量最少的一天也看了七套房子。“疫情耽误太久，端午节假期很关键，三天时间，我们一共看了23套房子，效率可以说是非常高。”胡婷说，解封前，中介告诉她，上海即将出现一轮成交高潮。起初她并不相信中介的说法，但经过三天看房后她发现，和她一样有备而来的买家还有很多，经过两个月筛选和准备，看房、签约都非常迅速。下一个周末，胡婷和丈夫还会复看6套房子。胡婷认为，若没有意外，这个月她就能完成买房大计。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:23
所幸解封后紧接着就迎来了端午节，这让胡婷又多了一天看房时间。在解封前两天，胡婷就和丈夫按照房源 ...
“捡漏”机会增加上海解封后二手房市场的活跃，一方面来自于被耽误买家的集中入市，另一方面，急售房东增加，让买家看到了“捡漏”的机会。端午假期第一天，上海中介们就在朋友圈齐齐刷屏，一套位于永嘉路569号的花园洋房在前一天被售出，成交价格2.5亿元。这是一套“网红”花园洋房，红瓦坡顶、鹅卵石立面、法式风格，即便在遍布租界时期老建筑的永嘉路上，也十分抢眼。并且，这是中国染料化工工业的创始人吴光汉的故居，他在这幢花园洋房里生活了54个年头，身故后，这幢房子受到许多买办和资本家的青睐，几度易主。从中介发布的房源信息来看，永嘉路569号花园洋房占地总面积为833平方米，其中主楼加副楼的面积共计386.4平方米，上一次易手是在2017年，彼时的成交价为1.7亿元。中介称，此次接手的买家，连房子都未看，直接将这幢“天价”花园洋房收入囊中。
驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:23
“捡漏”机会增加上海解封后二手房市场的活跃，一方面来自于被耽误买家的集中入市，另一方面，急售房东增 ...
不过，时代财经查询到，相比房东在疫情前的报价，此次永嘉路569号花园洋房的成交价实际降了7000万元。根据中介发布的房源信息，去年，永嘉路569号花园洋房就开始挂牌出售，今年年初，该房源的报价是3.2亿元。刘奇称，疫情让很多人有了“现金为王”的理念，降价出售房源的状况并不罕见，尤其是类似于永嘉路569号这样的花园洋房，总价高、客户少，房东想要快速出手，就需要在价格上做出让步。如其所言，疫情之后，降价的情况屡见不鲜。在刘奇近一周发布的新上架房源中，有三分之一被打上“急售”的标签，其中不乏曾经炙手可热的学区房。例如，刘奇所在门店于近日上架一套浦东陆家嘴花园一期三学区房源，面积约117平方米，两室一厅，报价1330万元，折合单价约11.27万元/平方米。查询小区成交记录可以看到，2020年年末，该小区成交的一套两房房源单价就达到近12万元/平方米。同一天上架的另一套位于浦东尚海郦景小区的房源，面积130平方米左右，房东报出的单价约13.6万元/平方米。但是要知道，去年5月和11月，该小区成交两套房源，单价均超过14.5万元/平方米。“现在确实是一个可以‘捡漏’的时期，利率降了，房源价格也降了。”刘奇坦言，两个月停顿，急了的不只是买家，还有卖家。
又添一地！这10城首付降至二成
2022年06月07日 08:34 中新经纬
中新经纬6月7日电 江苏徐州市住房公积金管理中心网站6日发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》提到，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-9 16:38
又添一地！这10城首付降至二成
2022年06月07日 08:34 中新经纬
通知提到，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-9 16:39
通知提到，调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30% ...
此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。
四川雅安提到，居民家庭购买首套普通商品住房的最低首付比例下调至20%，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的最低首付比例下调至30%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-9 16:39
此前，河北唐山明确，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于 ...
福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%。申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-9 16:39
福建福州提到，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于 ...
陕西西安首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。
此外，二季度以来，甘肃兰州、宁夏银川、贵州贵阳、吉林长春、山西太原这5个城市的首套房首付比例最低可至20%。
房企投资热情仍低迷 前十拿地榜中无融创中国身影，碧桂园新增货值仅居行业第24位
2022年06月08日 00:44 第一财经
六成百强房企今年尚未参与土地投资 [ 克而瑞数据显示，5月份，全国300城经营性土地成交量持续低位，总成交建筑面积仅6606万平方米，同比降幅再度扩大至六成以上。 ] 时已入夏，各地集中供地正如火如荼进行，但融融暖意尚未传导到土拍市场，2022年房企拿地的热情仍然处于冰点。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:06
房企投资热情仍低迷 前十拿地榜中无融创中国身影，碧桂园新增货值仅居行业第24位
2022年06月08日 00:44...
在最近结束的北京二轮供地中，多宗热门地块意外遇冷；厦门二轮土拍降温同样明显，9宗成交地块中，仅触顶成交1宗，平均溢价率仅1.4%；广州、苏州、无锡等地此前举行的首轮供地，同样未现暖意，其中苏州15宗地块仅4宗溢价成交。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:07
在最近结束的北京二轮供地中，多宗热门地块意外遇冷；厦门二轮土拍降温同样明显，9宗成交地块中，仅 ...
从南到北的土拍数据，透露出一个事实：当下房企距离脱离资金紧张的局面，还有很远的路要走，尤其是民营房企，几乎在土地市场“隐身”。“土拍和我们没什么关系，这不是当下首要考虑的事情。”华北某出现债务风险的房企人士称。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:07
从南到北的土拍数据，透露出一个事实：当下房企距离脱离资金紧张的局面，还有很远的路要走，尤其是民 ...
克而瑞的数据显示，在过去的5月，民企拿地投资占比仅剩一成，曾经在土拍市场大肆扫货的民营房企，如今都不见了踪影，只有少数区域深耕的房企如滨江、大家等，仍在投资。 “当前市场销售端成色欠佳，加之部分房企仍面临着偿债压力大的困扰，市场环境变化、资金承压，土拍中民营房企的身影仍偏少。”有研究机构认为。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-10 15:07
克而瑞的数据显示，在过去的5月，民企拿地投资占比仅剩一成，曾经在土拍市场大肆扫货的民营房企，如 ...
六成百强房企投资停滞 5月份以来，各地纾困楼市的政策不断出台，一些城市甚至赶在土拍前，紧急出台放松政策，以提振房企拿地的信心。不过，从实际情况看，房企的投资热情仍然低迷。