各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:49
　　在衡水，中考考生被分为a、b、c、d四类，a类生即户籍学籍在桃城区满五年、且初中三年在同一所学校就 ...

                               
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　　因此，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为不少家长的选择。此时，教育质量较高的优质初中片区，便是家长们的学区房首选地。“衡水几个私立初中实力较强，不过学费也偏高、招生规模不固定，买房落户还是倾向较好的公立片区，后期出手房产也方便。”张凯认为。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:49
　　因此，挑选总价较低的房源，一步到位买房落户，成为不少家长的选择。此时，教育质量较高的优质初 ...

　　当地楼市数次起伏

　　有需求就有供应，在衡水当地，开发商、落户代办、房产中介等各方形成了紧密的利益链，开发商专门推出适合落户的小户型房源，各路中介则致力于带家长买入新房、或成交二手房赚佣金。

　　“优质的、装修较好的二手学区房比较紧缺，有的小户型房子同时几个人想买，最后甚至涨价成交。”在当地做代办生意的李林（化名）称，不过总体而言，二手房大多房龄比较老、过户费用也比较高。因此，那些低总价、小户型的新房，成为一些家长的落户首选。

　　在当地开发商热推的楼盘中，有37~45平方米、一室一厅一卫的小户型，总价售价28万元，并宣称一周便可落户、三中学区；还有楼盘推出30~36平方米、一室一厅一卫的小户型，总房款18.8万元起，称全款一星期可落户，两者皆为公寓性质。值得注意的是，当地公寓若有相关申请文件，可办理落户、划片上学，有的公寓则打着落户旗号，最后让购房者大失所望。

　　“一般而言，过年后这两个月，刚需买婚房的比较多，不过今年买学区房的占比也很大，一些楼盘学区房客户比传统的刚需群体都多。”李林称，年后售楼处比较火热，除了上述买学区房的因素，也受疫情后返乡置业、楼市政策的影响，不少在北京工作的人回来置业。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:50
　　当地楼市数次起伏　　有需求就有供应，在衡水当地，开发商、落户代办、房产中介等各方形成了紧密的利 ...

　　当地一位房企人士也表示，衡水的落户及学籍政策变动后，家长要想让孩子上公立高中，小学开始就要买房落户，这对当地市场有一定影响。在其所在楼盘，衡水周边县城的购房者大约占一半，还有两到三成是因为教育购房，剩下的则是改善客户、返乡置业等等。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-3-7 22:50
　　当地一位房企人士也表示，衡水的落户及学籍政策变动后，家长要想让孩子上公立高中，小学开始就要买房 ...

　　今年来，衡水的新房市场微微躁动，有楼盘均价上涨几百块。安居客数据也显示，3月份衡水新房市场均价环比上月上涨了0.09%，二手房则环比微跌了0.19%。不过在许多当地人看来，这并不能代表衡水楼市火热，将时间轴拉长，当下的衡水市场仍处在低温周期。

　　房天下报告显示，这十多年来，衡水的房价发生了翻天覆地的变化，2010年时均价才3230元/平方米，2016年房价开始崛起，并在2017年达到疯狂增长的高峰，这座四线城市不少楼盘售价过万，许多人受市场情绪影响借钱买房，甚至期望当地房价能攀升到两万。

　　当时之所以如此疯狂，一方面是受地产行情影响，河北很多城市房价普涨；另一方面，彼时在京津冀一体化、雄安新区等规划下，衡水被视为“雄安南大门”，河北方面极为重视衡水的战略位置及交通建设，当地的房地产市场也曾因政策利好出现一波“炒房客”。

　　不过，这一势头没能持续多久，2018年开始衡水房价开始缓慢回落，2022年时均价大约8087元/平方米。“如今，市中心的房子有均价九千、一万的，不过外围楼盘大多只有六七千，跟房价高峰时比可谓跌去不少，放在整个河北，衡水房价也算比较低的。”上述房企人士表示。

　　在很多本地人看来，衡水虽然教育标签突出，但来落户买房的人终究是少数群体，最终还是要衡量城市的人口、产业、经济发展等基本面。只不过，对2022年生产总值1800.5亿元、排在河北省第九位的衡水来说，产业做多做强的路还很长。“除了衡水老白干、衡水的教育，这座城市还有更强的经济支柱吗？衡水盖了这么多楼，最后卖给谁呢？”李林感慨称。

　　与此同时，城市活力还要靠人才带动，衡水虽然培养了一大批清华北大高材生，但如何留住人才、增加就业吸引力，同样是极为重要的课题。数据显示，2000年以来衡水的人口总数一直稳定在410万~450万左右，没有发生明显大幅上涨，2020年人口一度较2010年时还少。

毋问我从哪里来

花十万可以买八套房的鹤壁 真实的楼市是什么境况？

2023年05月16日 08:34 第一财经作者：孙梦凡

　　此前名不见经传的小城因房价成为“网红”。

　　一座“鹤字头”城市又因为房价火了，这次不是鹤岗，而是河南小城鹤壁。

　　近日，有人用“十万元买八套房”，让鹤壁冲上热搜。相关报道显示，一名网店经营者最初为寻找仓库，先后在多个城市购入低价房产。在鹤壁，他曾买下八套房产，总计花费十万元，最便宜的一套才一千块。对此，不少网友惊呼鹤壁房价之低，也有本地人现身称，这在当地并不普遍。

　　真实的鹤壁到底是怎样的？记者在房产信息平台上看到，鹤壁当地确实有总价四万、五万的房子，但多是山城区面积较小的老旧房源。从均价看，鹤壁的房子并没那么便宜，5月鹤壁新房均价5343元/平方米，二手房市场各平台房源不同，但挂牌均价都超过了6000元/平方米。

　　“买房如买菜”，在鹤壁并非普遍的现实，但作为一个由老工业城转型而来的城市，鹤壁也有自己的进步与烦恼。去年，鹤壁商品房销售额105.18亿元，下降14.9%；今年一季度，鹤壁地区生产总值259.26亿元，同比仅增1.4%。摘掉“一煤独大”的帽子后，鹤壁还有很长的发展路要走。

　　买房真的如买菜？

　　鹤壁是一座美丽的城市，有适合露营的野地小溪，也有炊烟袅袅的传统村落。不过，最近鹤壁受到广泛关注，则是因为当地低廉的二手房价。

　　相关报道显示，一名网店经营者2020年开始，在河南鹤壁陆陆续续买了12套房子，最开始买的那8套一共花费十万元，最便宜的一套1000元，加上中介费才2000元。这些房源中，有的是有70年产权的老旧房，没有物业费，每个月只需支付少量卫生费，有的则还没有房产证。

　　冲上热搜后，关于鹤壁是否“鹤岗化”的讨论掀起，此前名不见经传的小城成为低房价“网红”。

　　公开信息显示，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　这里生态环境良好，是中国人居环境范例奖城市、国家森林城市、国家卫生城市，城镇化率60.1%、居全省第三。云梦山、朝歌古城、淇河沙滩、战国古长城。。。。。。社交媒体上，有不少关于鹤壁旅游的帖子。

　　在这种城市，买房真的像买菜一样便宜吗？实际情况并非如此极端。记者查阅全国房价行情网发现，鹤壁2023年4月挂牌均价为6099元/平方米，平均总价为73万元；而被拿来对比的鹤岗，4月挂牌均价为2187元/平方米，平均总价为19万元，鹤壁的房子均价远高于鹤岗。

　　新房均价更低一些，不过大多也超过5000元/平方米。安居客平台显示，鹤壁5月新房均价5343元/平方米，环比上月持平，而鹤岗的新房均价在3100元/平方米左右；贝壳平台也显示，鹤壁淇滨区三个主流楼盘价格分别为8000元/平方米、6500元/平方米、6800元/平方米。

　　值得注意的是，虽然房价并未如葱，鹤壁楼市发展依然面临一定挑战。

　　鹤壁2022年统计公报显示，全年全市房地产开发投资70.31亿元，比上年下降23.3%，其中，住宅投资64.28亿元，下降19.4%。商品房销售面积178.45万平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33万平方米，下降10.5%。商品房销售额105.18亿元，下降14.9%。

　　鹤壁市新型城镇化规划（2021—2035年）的通知也显示，2020年鹤壁常住人口城镇化率、户籍人口城镇化率分别达到60.98%、41.1%，高于全省平均水平5.5个、5个百分点。虽然城镇化建设加快推进，取得显著成绩，但同时也存在一些不容忽视的问题、面临新的挑战。

　　首先，城镇化率增长趋势放缓。受周边大城市虹吸效应影响，鹤壁人口存在流失现象，加上近几年生育率下降，2020年全市常住人口较2010年减少3100人。2017~2020年，全市常住人口城镇化率分别提高1.46个、1.2个、1.14个、1.1个百分点，增幅逐年下降。

　　其次，城乡融合发展仍有差距。市主城区综合竞争力不强，中心地位、辐射带动能力、承载能力有待提升。两县经济总量虽然占全市的半数以上，但综合实力不强，主导产业、龙头企业和特色优势不突出，高质量发展水平有待提升。部分乡镇区域中心作用不明显，基础设施不完善，治理水平有待提升。

　　再者，县区之间发展不够平衡。截至2020年底，淇滨区、山城区、鹤山区常住人口城镇化率均已达到83%以上，处于较高水平；淇县达到58.1%，位居其中；而浚县常住人口城镇化率仅为37.05%，低于全市平均水平23.9个百分点，与最高的山城区相差49.2个百分点。。。。。。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，鹤壁和鹤岗有一定相似性，总体属于人口净流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多。但两者也有差异之处，鹤岗的问题和人口外流有关，鹤壁虽然也有人口外流，但和当地区县较少也有关系，区县少的地级市，往往楼市表现偏疲软。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-5-19 22:33
花十万可以买八套房的鹤壁 真实的楼市是什么境况？

2023年05月16日 08:34 第一财经作者：孙梦凡

　　转型后的鹤壁仍存挑战

　　不温不火的楼市，是鹤壁生存发展的缩影，曾经的煤炭之城，正处于转型后急需动能的新时期。

　　虽然现在被称为“花园城市”，但鹤壁最初是靠煤炭“起家”的。公开信息显示，鹤壁煤炭工业史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鹤壁就已经开始井下采煤。1957年，鹤壁以煤立市，大力开采煤炭资源，几个月内创造出十几项全国煤炭系统记录，可谓名副其实的因煤而建、因煤而兴。

　　不过，产业结构偏重、煤炭资源减少、环境污染等传统工业固有问题，也成为鹤壁需要摆脱的担子。为推动产业升级转型，鹤壁着手改造传统产业，推动电子电器、化工新材料、食品加工、镁基新材料4个传统优势产业实现数字化、智能化、绿色化改造，提升其“含新量”“含金量”“含绿量”。

　　鹤壁市人民政府官网一篇文章表示，鹤壁市“四优”产业的发展历程，证明了优势产业不是落后产业，传统产能也不是落后产能，关键在于提档升级、拉长链条、形成生态。

　　该文还称，鹤壁市新兴产业已经“小苗成大树”，2022年当地数字经济交易额达到147亿元、比上年增长124%，战略性新兴产业增加值占规上工业比重提高到14.1%，煤炭产业占生产总值比重下降到5%以下，实现了从“一煤独大”到“多业并举”的转变。

　　华西证券表示，鹤壁的电子工业为中国载人航天计划提供了通信设备技术支持，世界上最大的射电望远镜FAST核心部件由鹤壁制造。作为全球最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新材料还应用于磁浮列车、智能手机、航空航天及导弹领域，是中国中部地区重要的现代化工基地、镁加工基地和食品产业集群。

　　值得注意的是，从地区生产总值及增速看，转型后的鹤壁提升空间仍然不小。

　　克而瑞河南区域表示，河南各地级市经济基本面相差悬殊，经济基础坚实、增长动力强劲的城市系省会郑州，头部地市洛阳、南阳尾随其后，中游地市为许昌、周口、新乡，经济总量有限的尾部城市则是鹤壁、济源，头部与尾部的城市GDP规模差距在15 倍以上。

　　鹤壁2022年统计公报显示，全年全市生产总值1107.04亿元，比上年增长4.3%。其中，第一产业增加值86.44亿元，增长6.6%；第二产业增加值625.75亿元，增长4.9%；第三产业增加值394.84亿元，增长2.9%。放到河南全省，鹤壁1107.04亿元的生产总值位于第17位，仅比济源多301亿元，三门峡、漯河、濮阳、焦作等城市，GDP总量都在鹤壁前列。

　　2023年一季度，鹤壁地区生产总值初步核算为259.26亿元，比上年同期仅增长1.4%。其中，第一产业增加值13.38亿元，增长2.4%；第二产业增加值142.16亿元，下降2.4%；第三产业增加值103.72亿元，增长6.9%。同期，河南7个城市GDP增速超5%，GDP总值最小的济源增速也有3.85%。跨上千亿门槛的鹤壁，急需找到增长新动能。

　　鹤壁市新型城镇化规划（2021—2035年）显示，到2025年，全市常住人口城镇化率要达到65%以上，年均增速提高1个百分点左右，5年累计新增城镇常住人口10万人左右。到2035年，城镇化进入成熟期，全市常住人口城镇化率保持高于全国、全省平均水平，基本实现新型城镇化。

毋问我从哪里来

30城房租排名出炉：北京最高，江苏无锡、湖南长沙等4城租房压力最小

2023
05/12
06:56
中新经纬

中新经纬5月10日电 10日，易居研究院发布《30城房租排名出炉，无锡等4城租房压力最小》的报告显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元。

报告称，从租金情况来看，2023年5月，全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。若按一套房两个卧室的户型结构，那么租一套房的成本为2966元/套/月。

从城市排序看，北京、上海、深圳、三亚和厦门的房租最高，分别为3846、3603、2958、1961和1843元/室/月。而东莞、合肥、郑州、贵阳和南昌的房租最低，分别为988、931、930、901和852元/室/月。

总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。统计显示，在全国30个重点城市中，有7个城市月租金超过了1500元，或者说租一套房需要3000元每月的成本。

                               
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报告显示，从房租收入比来看，2023年5月，全国30个重点城市房租收入比为29%，这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。从排序来看，房租收入比排名前5的城市分别为北京、三亚、上海、深圳和海口，其房租收入比分别为55%、54%、51%、49%和40%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-5-22 01:16
30城房租排名出炉：北京最高，江苏无锡、湖南长沙等4城租房压力最小

2023

而合肥、南昌、宁波、长沙和无锡的房租收入比较低，分别为20%、19%、19%、19%和19%。需要说明的是，部分城市房租收入较高，如三亚。三亚的城镇居民可支配收入相对不高，但游客较多、出租房源的户型较大，其客观上都使得租房的成本相对较高。另外本报告所使用的收入指标为2022年城镇居民可支配收入的平均值。观察今年一季度各城市可支配收入，总体上保持了3%-5%的同比正增长，这也意味着实际的房租负担会继续下降。

                               
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报告称，总结来看，从全国30个重点城市的房租开支和房租收入比来看，部分高能级的城市相对压力要大，这也进一步说明，大城市要继续做好租房成本降低的工作。尤其是一些大城市近期二手房交易活跃，部分房源转租为售，客观上会带来租赁房源的减少和房租的上涨。此类问题都需要大城市的重视。

相反，一些房租成本相对低、租金“亲民”的城市，更是要积极宣传本地宜居宜业的城市优势，积极导入新市民、青年人和高校毕业生等人口。居住问题解决到位，客观上对于吸引人才等资源进入都具有积极的作用。

5月份以来，全国宏观经济和产业经济发展形势总体向好，制造业、第三产业等都保持扩张态势，客观上都会吸引更多人进城就业，这在很大程度上会提振住房租赁的需求。考虑到高校毕业季正到来，以及就业形势压力较大，所以此类重点城市更是需要关注求职者增加、租赁需求增加和房租上涨等问题。此类城市恰是保障性租赁住房建设力度大、公积金提取可用于租房的城市，更是要把此类优势利用起来，不断降低租房成本和更好解决居住问题，最终促进住房租赁市场的健康发展。(中新经纬APP)

毋问我从哪里来

学位房、××分钟到达……房地产广告不能这么打！

2023-06-13 19:50 来源:大洋网

买房是件大事，五花八门的宣传广告总让人看得眼花缭乱。6月13日，针对房地产广告发布及宣传，广州市市场监管局发布了最新提示。

市市场监管局提示，房地产广告不得含有“保值”“房价翻番”等升值或者投资回报承诺的内容；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，比如“××分钟到达……”等；

房地产广告内容不得使用“××××元/平方起”等违反国家有关价格管理的规定。广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；不得含有风水、占卜等封建迷信内容，不得有悖社会良好风尚内容；不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；不得含有融资或者变相融资的内容；不得含有“学位房”“解决户口”等承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项的内容；不得使用“地王”“楼王”等绝对化用语。

此外，不得以虚构交易量、制造房源紧张气氛的方式发布广告。

样板房展示内容应当与实际交付房屋一致，不得隐瞒项目性质，不得将办公用途的商品房宣传为公寓、住宅，或将公寓用作住宅展示、销售。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。

文/广州日报·新花城记者：何颖思 通讯员：穗市监

毋问我从哪里来

5月70城二手住宅价格环比转跌，北上广深二手房价下降
澎湃新闻
2023-06-15 14:59:13发布于上海澎湃新闻官方账号

6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在经历了一季度的复苏行情后，4月起市场恢复动力开始减弱，5月再次延续下行态势。根据国家统计局数据，5月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

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毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:54
5月70城二手住宅价格环比转跌，北上广深二手房价下降
澎湃新闻
2023-06-15 14:59:13发布于上海澎湃新闻官 ...

各等级城市新房价格涨幅回落

从新房看，各等级城市房价涨幅全线回落。国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比4月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为持平。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:55
各等级城市新房价格涨幅回落从新房看，各等级城市房价涨幅全线回落。国家统计局数据显示，5月份，一线城 ...

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，新房价格环比涨幅连续2个月回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价的上涨动力不足。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年5月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、太原、济南、韶关、吉林、三亚、石家庄、成都、兰州、北海（泸州，新建商品住宅价格环比涨幅与北海相同）。

其中，湛江新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅居70城之首；太原、济南、韶关新建商品住宅环比均上涨0.7%；吉林、三亚新建商品住宅则环比上涨0.6%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:55
58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，新房价格环比涨幅连续2个月回落，主要还是当前的楼市成交的波动，购 ...

从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最大的10个城市分别是：大理、宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州、丹东、昆明、金华（南京、大连，新建商品住宅价格环比涨幅与金华相同）。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:55
从新房价格环比下跌的城市来看，5月份，有24个城市新建商品住宅销售价格下降，较4月份增加了17个，降幅最 ...

一线城市二手房价格由涨转跌

从二手房来看，二手房价格环比由正转负。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由4月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由4月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，整体来看，70城二手住宅价格环比下降0.23%，二手房价格环比在经历了3个月的正增长后止升转降。从各等级城市来看，各等级城市价格全线下滑。其中，一线城市北上广深价格也全部呈现下降态势。二手房市场下行压力加大，主要还是置业信心不足，对后市预期不高。

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毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:56
一线城市二手房价格由涨转跌从二手房来看，二手房价格环比由正转负。国家统计局数据显示，5月份，一线城 ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也有一部分是套现需求，豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。同时，新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。

一线城市中，上海二手房价格降幅最为明显，环比下降0.8%。综合70城数据来看，70个大中城市中，二手房价格降幅最大的10个城市分别为：上海、济宁、厦门、宜昌、安庆、温州、徐州、兰州、南京、沈阳（北京，二手住宅销售价格降幅与沈阳相同）。

根据国家统计局披露的数据，5月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市为15个，其中涨幅前十的城市分别是：昆明、韶关、桂林、三亚、南充、天津、太原、成都、长沙、湛江（泸州，二手住宅销售价格涨幅与湛江相同）。

陈霄提到，随着一季度积压需求释放殆尽，市场再次进入缓慢的弱修复周期。地方城市仍要重视销售端信心的提振，因城施策、一区一策继续深化落实，助力释放市场需求，同时部分城市需警惕下行风险。

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毋问我从哪里来 发表于 2023-6-17 11:56
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提到，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，有换房需求，也 ...

陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有“二次探底”的可能性，短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，“先卖后买”购房流程中带押过户等政策还需全面推广。

                               
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驻在平安夜前夕

直降百万，学区房砸手里了？

2023年08月04日 07:02 中国新闻周刊

　　连续两年出现降温，达到了政策预期

　　但这个市场并未消失

　　“不出意外，‘7·31’之后购房的连续第三年全部调剂出区，部分‘四老’房本儿的，也被调剂出区。”7月初，伴随北京幼升小结果出炉，学区房市场再次引发关注。

　　“北京西城最严学区房政策（2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学）实施满3年，热门学区部分房源直降百万。”这样的消息不断涌现，赚足了关注度。然而，看到这样的内容，深耕学区房的房产经纪人张波却“毫无波澜”。

　　2016年“全面二孩”政策带来的出生堆积，直接导致2022年优质学区的学位前所未有的紧张。亲历了市场的剧烈震荡，张波认为，与其说是政策彻底刺破了“学区房神话”，不如说是阶段性的出生堆积带来阶段性的“调剂出区”，2023年不过是2021年7月以后市场的延续。

　　在同样推行了多校划片政策的上海与深圳，学区房市场也经历了大幅回调。

　　以上海浦东新区为例，因曾与名校明珠小学对口，区内“老破小”朱家滩小区一度被称为“上海最强学区房”，单价在2021年冲上近15万元/㎡的高峰。但在经历多校划片政策后，贝壳数据显示，如今的朱家滩小区单价多在10万元以内。记者注意到，有急售房主已将单价降至87000元左右，然而这套房挂牌已有8个月，仍然未能售出。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:31
直降百万，学区房砸手里了？

2023年08月04日 07:02 中国新闻周刊

                               
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许多家长关心学区房需求高峰过后，生育率的持续走低将会对市场带来怎样的影响。图/中新

　　今年春节后，连续两年经历价格回调的深圳学区房市场有所回暖。乐有家研究中心数据显示，全市名校片区的学区房成交价相较其他二手房，较参考价有更大幅度的偏离，以参考价成交的学区房占比从1月的55.5%减少至3月的38.4%。

　　“比起三年前的高点，价格的确降了。比起今年初的行情，价格也仍然在降，但这只是少数急售房源，大部分业主并不急着出手。好学校永远在那里，不可能搬走，出生高峰带来的学位紧张也会在2026年过去，优质资源富集的学区因为价值够高，所以交易量和价格的底线还在，没有什么绝对的‘神话破灭’，也用不着一惊一乍。”张波告诉《中国新闻周刊》。

　　从市场表现看，学区房热度已经连续两年出现降温，达到了政策预期。但这个市场并未消失，学区房还有没有价值？这个问题一再被追问，不论是计划购房、换房的家长，还是房产经纪人，每个人都在寻找答案。这个答案甚至会影响到区域内下半年的房价走势。

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:31
许多家长关心学区房需求高峰过后，生育率的持续走低将会对市场带来怎样的影响。图/中新
　　今年春节后 ...

　　求稳还是择优？

　　张波已经总结了一套学区房价走势的变化规律。

　　7月，“幼升小”调剂出区结果揭晓，价格下调，客户观望两到三个月，10月开始出手，要赶在次年5月信息采集以前迁完户口。较高的交易量最晚持续到次年3月，这时一套房的总价要比前一年的低点涨50万到80万。“7·31”执行的第三年，市场波动已有较为稳定的规律。“学区房毕竟是学区房”。张波告诉《中国新闻周刊》。

　　“7·31”政策，出自2020年4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。其中的核心是，“2020年7月31日后在西城购房的家庭将全部多校划片在学区或相邻学区”，政策向市场明确了破除学区房狂热的决心。

　　为了赶在“关门前”上车，2020年下半年，心急如焚的家长们纷纷出手。年底，经历了当年的政策执行和几个月的市场观望，为了获得资源最为均衡的德胜学区入场券，家长们在两个月的时间里，将14万元的单价猛推至18万元。

　　4个月后，首次执行“新政”的“幼升小”结果出炉，“7·31”后购房的家庭，孩子被全部调剂出区，最好的派位结果是新街口学区的志成小学。

　　“买19万的房，上12万的学。”一夜之间，庆幸自己拿到入场券的家长成了“学区房爆雷”的当事人。过去，金融街、月坛、德胜因优质教育资源富集而被合称为“金德月”，而2021年7月空前的政策执行力度，让烈火烹油的德胜市场遭遇重锤，比起较少调剂出区且自身产业、区位优势巨大的月坛、金融街，德胜这颗“学区皇冠上的明珠”立即黯淡下来。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:32
　　求稳还是择优？　　张波已经总结了一套学区房价走势的变化规律。　　7月，“幼升小”调剂出区结果揭 ...

　　打开贝壳App，选择“东西海”的著名学区，进入“配套”一项，不难发现，购房者最关心的仍是教育，“大家一般都选择上哪个小学？”

　　“看德胜的房子，一般都还是冲着学区来的。”张波介绍。执行多校划片政策以后，德胜学区内的资源优势更加凸显，划片小学有育翔小学、西师附小、三帆附小、实验二小德胜校区，而德胜学区小升初派位对应的中学是三帆中学、十三中分校、北京四中、北京八中等。

                               
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图/视觉中国