房贷惊现“套利”空间 业内:若被发现需一次性还清全部贷款
2022
04/14
19:01
21世纪经济报道
21世纪经济报道记者 方海平、李玉敏 上海、北京报道 有“套利”,就有生意。 去年底以来,在系列因素推动下,市场上“物美价廉”的贷款产品悄然增多。各大银行纷纷推出了各类利率低廉、条件友好、操作便捷、放款快速、还款灵活的经营贷、抵押贷、消费贷产品。由此兴起一个“套利”空间,用利率低廉的经营贷置换利率较高的房贷按揭。 比如,记者看到,一位贷款中介发布的推介信息显示,“2022年迎来首次降息,房贷利率低至首套5.5%,经营贷利率3.2%起”。一家规模较小的股份行的贷款经理也在四处宣传其贷款产品,“抵押经营贷最高3000万,先息后本,授信3年,无还本续贷最长30年”。 多位贷款中介称,最近几个月接到客户的咨询越来越多,包括购房者、小企业主以及普通人群等。咨询的问题集中在抵押贷款要求、金额、利率、期限等,已经还清再抵押的具体操作等。 上海地区的一位贷款中介提供的信息显示,根据不同的需求,抵押贷款产品有多种形式,比如侧重长期限的,有可贷20年期的产品,利率最低达到3.85%;有可按照20年计算月供同时还款方式灵活的,利率多在4.15%、4.75%,优质客户最低也可做到3.85%;有在征信和流水等贷款要求方面较为宽松产品,如期限3年,利率4.05%、4.25%;贷款金额则根据所抵押房产的性质和一抵、二抵情况有所不同,整体而言,贷款金额大概在所抵房产评估价值的七成左右。 如同此前每一轮信贷潮,随之而来的是关于贷款流向楼市的操作和讨论。如果说过去的焦点集中于将经营贷等资金挪用进楼市,那么这一轮则有所“进化”,将已经按揭中的贷款转换成经营贷,或通过还清再抵押的方式获得更多现金,甚至再还清再抵押的多轮循环操作。
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