租赁住房成为解决大城市居住问题的关键 众所周知，在解决大城市住房问题上，以长租房为主的租赁市场是重要支撑。3月5日，政府工作报告指出，要规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。 事实上，去年底，中央经济工作会议就提出“解决好大城市住房突出问题”，也用了较多笔墨体现在租赁市场上。后续的中央和地方“十四五”规划，以及地方两会政府工作报告中，也提及规范发展长租房市场。 在业内看来，这对于我国租赁市场的发展将带来利好。“中央层面，住房租赁市场长期向好的趋势没有发生变化，将来房地产有政策利好的可能还在于住房租赁领域。”赵庆祥表示。 值得关注的是，之前提的是住房租赁或租赁住房，如今明确提出发展长租房。赵庆祥认为，这意味着政策更为聚焦，定位更加准确，方向也更为明确，“除了培育住房租赁市场发展，如今政策明确强调，要更加重视发展保障性租赁住房。也就是说，市场体系和保障体系两大体系不可偏废，尤其要加强保障性租赁住房的发展。”赵庆祥称。 问题在于，未来，租赁住房能否成为解决大城市居住问题的重要方式？对此，赵庆祥的回答是“必然的”，原因在于，“大城市房价高，新就业大学毕业生及中低收入没有住房的户籍居民，要解决住房问题，主要是通过住房租赁来解决。此外，维护城市运行、保障的群体，诸如快递员、服务员、环卫工人等，收入不高，但对于城市的健康运行意义重大，这类人群要考虑通勤、职住平衡等，只能通过住房租赁解决居住问题。” 值得一提的是，今年两会上，政府工作报告提出，“十四五”期间，将深入推进以人为核心的新型城镇化战略，常住人口城镇化率提高到65%。而新型城镇化，不再是原来大拆大建的城镇化，城镇化的内涵就包括城市更新、老旧楼宇、厂房改造，以及低效楼宇升级改造。 “要把老旧小区改造按能跑通的商业模式来运作，必然要提高存量土地和房屋的利用，而在具体利用方法上，还需要通过租赁来将结余出的房屋资源，通过提高利用效率，进而在市场上变现形成收益。”赵庆祥表示，而从可持续发展的新型城镇化内涵模式而言，要解决大城市居民的居住问题，将来住房租赁可能是唯一可行的方式。 与此同时，赵庆祥还指出，在大城市建设用地减量发展背景下，要让大城市常住人口住有所居，除了提高现有租赁住房的利用效率外，国家也在加强利用集体土地新建租赁住房，增加住房租赁的供应，来解决大城市新市民的住房问题。
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楼主: 驻在平安夜前夕
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