住在河北的“北京人”：每天通勤四小时，交通工具有十余种排列组合

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:14
　　投资客：“回报率还不如余额宝”
　　2021年6月26日，北京轨道交通M22号线（平谷）河北段工程正式 ...

　　根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。其中，河北段设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和齐心庄站（地上），全长约30公里，工程建设期为2021年至2025年。

　　虽然2025年已经不像“有朝一日”那么遥远了，但李杰说，这个消息并没有像当初想象中那么让他激动，因为“利好早就被透支了”。

　　“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套要3万多了。但如果现在出手的话，也就在1万二到1万五左右，还不一定卖得掉。整体算下来，我的投资收益率连余额宝都不如。”李杰自嘲说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:14
　　根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北 ...

　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟告诉《中国经济周刊》，无论是北京还是环京地区，2016年都是一个房价高峰期，一方面由于当时的政策环境去库存是主调，货币和信贷政策都比较宽松，国内一二线城市都迎来一波上涨，北京的部分需求也外溢至环京区域；另一方面，则是因为当时一些区域概念被炒作，比如通州副中心概念（东部北三县），大兴国际新机场概念（固安永清），冬奥概念（张家口），因此吸引了全国各地一大批抱着投资心态的购房者。

　　“2017年，北京“3.17新政”后，市场情绪恐慌，更多投资需求被挤压到环京，推高了成交量。当年6月，环京各区域陆续限购升级，要求外地人购房需要3年本地社保/个税，此后楼市开始急转直下。”陆骑麟说。

　　李杰也表示，新闻里的“白送房”、断供房大多数是2017年房价最高点的时候买的。“河北的房子不像北京那样，要封顶才能开始卖，都是一个坑就得交钱，等两三年房子才能下来，拿到房本还得再等，因此很多购房者其实也是刚刚拿到房产证可以卖了，但房价已经跌掉了一半甚至三分之二了。”他说。

　　虽然“十四五”期间，三河市民就能实现坐着地铁去北京的愿望了，但李杰对于燕郊包括大厂的房价回到高点并不乐观。“房子盖得实在太多了，尤其大厂那边，一个巨大的小区，晚上亮灯的没几户，要多少人才能消化掉呀。”他说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:15
　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟告诉《中国经济周刊》，无论是北京还是环京地区，2016年都是一个房 ...

　　陆骑麟认为，燕郊、大厂等区域随着各项配套的逐步完善，其实跌势已止，目前楼市平稳，是比较健康的。但他也提示购房者，尤其是投资属性的购房者，整个环京区域房价的变化和北京的规划息息相关，要警惕围绕政策的房价炒作，因为北京市场一旦调整，环京区域受到冲击也是最大的。

                               
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　　陆骑麟认为，燕郊、大厂等区域随着各项配套的逐步完善，其实跌势已止，目前楼市平稳，是比较健康的。 ...

　　北漂族：“再烦心，也是自己的家”

　　在燕郊房价暴跌，众多投资客挥泪甩卖的时候，于军决定结束租房生活，在燕郊安家，更准确地说，是于军父母的决定。

　　“我父母觉得我们先在燕郊买一套房，我先住在这边，将来等我赚了钱也有了购房资格能在北京买房了，就让他们住到燕郊来，这样我们离得也不远。”于军告诉《中国经济周刊》。这套“购房攻略”是于军的表姨提供的，表姨家就是如此操作。孩子北京上班，表姨老两口住在河北。

　　据媒体的估算，每天有30万-40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他们中的大多数需要凌晨四、五点就起床，才能在九、十点钟达到公司，每日通勤时间普遍在5-6个小时。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:15
　　北漂族：“再烦心，也是自己的家”
　　在燕郊房价暴跌，众多投资客挥泪甩卖的时候，于军决定结束租 ...

　　作为一个身高180+的东北男孩，于军说，他低估了这种跨城通勤的辛苦程度。尤其是疫情期间，进京除了堵车和晚上只能打黑车等难题，还需要隔天就去做核酸，过检查站排长队一两个小时更是家常便饭……“疫情让大家知道了，离北京再近那也是河北。”于军感叹。

　　更让于军沮丧的是，是就职于在线教育公司的他，之前薪水算是相当不错的，这也让于军觉得在北京买房并不是一个遥远的梦想。但现在，公司原来的英语培训业务线已经没有了，他被调到了公务员培训业务线，他的收入也和房价一样“腰斩”了。

　　即便如此，于军还是觉得在燕郊买房是个明智的决定。“再烦心，这也是自己的家，也好过租房。”他说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:15
　　作为一个身高180+的东北男孩，于军说，他低估了这种跨城通勤的辛苦程度。尤其是疫情期间，进京除了堵 ...

　　于军说，他和同小区的许多邻居成为了好朋友，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是漂在北京的，有共同语言。”他说。而且疫情也有好事情，公司允许在家办公，每天省去了几个小时的通勤时间，虽然收入少了，但这让于军幸福感“爆棚”。

　　“说不定以后会有大量SOHO的工作。”于军说，自己身边越来越多的人选择工作时间和地点更为灵活的工作。

　　陆骑麟表示，目前整个环京房地产购房人群正在逐步从投资购房为主开始向多元化转变，投资、自住、改善、养老多重需求共存的状况。“限购后，随着配套完善，泡沫挤出，目前的购房者往往是真正有居住需求的刚需/改善，其中大部分是北京外溢的刚需/养老需求和部分本地改善需求。”他说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:16
　　于军说，他和同小区的许多邻居成为了好朋友，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是漂在北京的， ...

　　三河市统计局发布的三河市第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，三河市常住人口为96.51万人，比2010年第六次全国人口普查时相比增长了31.3万人，增幅为48.01%。这个数字是同期河北全省人口增速的12.5倍。

　　而其中，燕郊（含燕郊高新区4街道及燕郊镇、高楼镇）常住人口为629554人，约占三河全市总人口65%，相比2010年第六次全国人口普查数据，燕郊的常住人口10年间增长约92%。

　　这意味着，“于军们”是一个相当庞大的群体。当投资概念不再火热，当炒房客暗淡离场，“于军们”或许才是燕郊房价的决定者。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:16
　　三河市统计局发布的三河市第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，三河市常住人口为96. ...

　　本地人：“燕郊除了好房子，

　　也能有好工作就好了”

　　作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证了燕郊房价的大起大落，但相比燕郊房价的暴跌，更让田甜担忧的是，燕郊的人变少了，尤其是疫情这两年。

　　“房价起起落落其实挺正常的，但现在买房和租房的人都变少了，很多人都走了。”田甜告诉《中国经济周刊》，房地产火爆那几年，很多燕郊本地的年轻人都不用去北京找工作，在家也能找到事情做，但现在不行了。

　　和很多还留在燕郊本地年轻人一样，田甜一直都从事与房地产相关的工作。她当过新盘的房产销售，限购之后，她也做过“代办购房资格”的事情。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:16
　　本地人：“燕郊除了好房子，　　也能有好工作就好了”
　　作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证 ...

　　“从2011年开始到2016年，在燕郊这边干房地产还是挺赚钱的。”田甜回忆了五、六年前燕郊楼市的高光时刻：一个新盘开出，没到晚饭就能卖完；不是售楼员求着客户，而是客户求着售楼员，帮忙去抢好户型和好楼层，售楼处到处张贴着对售楼人员收红包的举报电话。

　　“限购对燕郊房价有一些影响，但没有特别大的下跌，但疫情影响真的很大。尤其是随着房子越盖越多，房价和房租都一降再降，现在三居只能租到过去两居的价格，过去一居的租金现在能租到两居，一些新盘位置偏的话，租都租不出去。”田甜说，自己家小区门口的一条街上，一度有十几家房产中介，现在只剩下两家了。

　　田甜说，自己身边的很多朋友都打算去北京找工作了，因为燕郊本地没有好的就业机会，比较常见的就是商场、餐厅服务员之类的。“什么时候燕郊除了好房子，也能有好工作就好了。”田甜说，自己也打算去北京试试看。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-1-13 21:16
　　“从2011年开始到2016年，在燕郊这边干房地产还是挺赚钱的。”田甜回忆了五、六年前燕郊楼市的高光时 ...

　　陆骑麟认为，与上海、广州、深圳的外溢效应不同，环京地区没有承接太多来自北京的产业外溢和就业外溢，更多只是满足北漂一族的居住需求。因此，能实现北京日常通勤、自身配套逐渐完善的区域（如北三县），经过这几年的调控，泡沫已经挤出，随着规划配套的逐渐落地，价格稳中有升，目前价格已经回到合理空间。

　　“但那些离北京主城区太远，无法实现通勤，前期主要靠概念炒作的地方，价格缺乏支撑，供应量也不小，市场情绪也很悲观，预计跌势难止。”陆骑麟说。

　　（应采访对象要求，文中李杰、于军、田甜均为化名。）

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居住在燕郊：边界线上的苦与乐

2022年03月24日 11:30 新浪新闻综合

　　来源：三联生活周刊

                               
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　　燕郊的区域中心，是和北京接壤的一条边界线。城市从边界线开始蔓延，往外生长。所有居住在这里的人都以第一时间跨过边界线进北京为目的，这也带来独特的边界生态。制造边界与消解边界，是永恒的博弈。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:16
居住在燕郊：边界线上的苦与乐

2022年03月24日 11:30 新浪新闻综合

　　边界苦与乐

　　2017年从美院毕业后，我在燕郊住了四年，直到2021年夏天，因为疫情搬到检查站西侧的宋庄。

　　燕郊位于北京的正东面，西北侧与北京通州、顺义接壤，往东南就能进天津，虽然行政区划上隶属于河北省廊坊三河市，但不论东南西北，燕郊以及整个三河市与河北省都不挨着，是一片非常有趣的飞地。

　　燕郊的另一个特点就是距离北京非常近，甚至被称为“睡城”——专供北漂打工族晚上睡觉。北京的边界并非一个规则的环形，东面凹进去的一块就挨着燕郊，距离天安门不过30公里。这个距离要从市中心往东北开，连密云区的边都摸不着。而如果开车走高速去北京平谷区，你甚至要先穿过燕郊“上空”，然后才能落地平谷。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:17
　　边界苦与乐
　　2017年从美院毕业后，我在燕郊住了四年，直到2021年夏天，因为疫情搬到检查站西侧的 ...

                               
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从燕郊通往北京的路 © CFP

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:17
从燕郊通往北京的路 © CFP

　　距离国家心脏如此之近，但燕郊却只是一个镇，这还是我填快递地址时才发现的，这决定着很多潜在的发展逻辑。这些因素塑造出的燕郊的独特飞地生活，恐怕是全国其他小镇生活都无法取代的体验。

　　很多说不清道不明、被主流视野遮蔽的新可能，都容易在三不管的边界地带发生，燕郊就成了这样一个两头都忽略的真空地带。而另一方面，大量的资源人才倾注在北京，如同高水位的巨型水库。特殊地理位置再加上北京河北两地管理差异，让燕郊如同水库最低处的泄洪口一样，以巨大的落差承接了飞泻而下的人才资源。

　　边界落差的一面成就了燕郊，治理盲区的一面又带来了各种现实弊病。燕郊生活的得与失，苦与乐，发展与缺陷，都与边界生态息息相关。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:18
　　距离国家心脏如此之近，但燕郊却只是一个镇，这还是我填快递地址时才发现的，这决定着很多潜在的发展 ...

                               
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燕郊城中村隔着围墙取外卖 © 葛宇路

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:18
燕郊城中村隔着围墙取外卖 © 葛宇路

　　我第一次去燕郊是在2013年，那时本科毕业刚到北京，连北京有几个区都搞不清楚，就稀里糊涂的被朋友拉到燕郊去参加展览了，当时燕郊的边界特点就已经体现地淋漓尽致了。

　　朋友带我在位于北京与燕郊的边界的潮白河溜达，发现许多人在河滩荒地中的一块小池塘里游泳戏水，所有人都挤在池塘东面游玩，靠近北京一侧的西面空荡荡的。两侧的火热与冷清形成了鲜明的对比。

　　我大惑不解，仔细看才发现北京一侧的岸堤上，坐着一个“红袖章”。一旦有人游泳越过了河道中线，红袖章就会大声呵斥和驱赶。泳客解释说红袖章在北京地界，职责是禁止人们下水野泳，防止溺水发生意外。但燕郊一侧水域属于河北，如果在京外水域嬉水，红袖章就会无视泳客。对于泳客来说，这是自由，是脱离管控的欢乐。对于我，可能是第一次清晰地看到地图上抽象的边界降落在真实世界的样子。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:19
　　我第一次去燕郊是在2013年，那时本科毕业刚到北京，连北京有几个区都搞不清楚，就稀里糊涂的被朋友拉 ...

                               
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居民在潮白河冰面上玩耍 © 北青社区报

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:19
居民在潮白河冰面上玩耍 © 北青社区报

　　除了生活上的弱管控，边界作为治理的盲区，其实也塑造了最早燕郊的经济生态。刚去燕郊找房时，房产中介就告诉我，燕郊的支柱产业之一是传销，人数甚至多到了几乎能承包小区的程度。很多小区装修平平，环境一般，但租金奇高，都是因为大量传销入驻。他们不太在意租金，而且日常生活单调，不会折腾和损坏房子，所以深受广大房东喜爱。到后来国家重点打击传销，甚至出台政策让房东也承担连带责任后，这一群体才在燕郊彻底消失。

　　在某些方面，有时则表现为扔掉标准，用实践重建。比如大家熟悉的天子大酒店，我认为就是这一象征。这种“奇奇怪怪”的建筑，在一个有成熟规划的城市是不可能出现的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:20
　　除了生活上的弱管控，边界作为治理的盲区，其实也塑造了最早燕郊的经济生态。刚去燕郊找房时，房产中 ...

                               
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“奇奇怪怪”的天子大酒店 © IC photo

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-3-25 17:20
“奇奇怪怪”的天子大酒店 © IC photo

　　日复一日，

　　跨城问题

　　我2017年一搬到燕郊，就听说这里有条路，叫“福成路”。燕郊早年粗放发展，有能力打通路子的人就可以掌握更多资源，拿到更多地，盖更多房子。这中间有位风云人物叫李福成，榨油赚的第一桶金，据说是燕郊首富，堪比香港李嘉诚。根据新闻报道，他今年已被河北省衡水市冀州区人民法院以非国家工作人员受贿罪、虚开发票罪、单位行贿罪判决有期徒刑三年，缓期五年。但如今燕郊依然有很多随处可见的福成痕迹。比如“福成上上城”，好多小区叫这个名字。超市里也有很多福成牛羊肉，似乎除了地产，这位首富还涉足了其他的产业。那条福成路，就是以他名字命名的。我第一次听到这事还觉得挺冤，为什么我的路名“葛宇路”要摘牌，他的路就可以留到今天？