上海经济如何追回遗失的60天

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:07

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:07
　　直到5月末，各个售楼处及中介门店收到复工的消息，地产人们终于可以营业了。按照复工计划，大多数新 ...

　　加之解封后就迎来端午节小长假，二手房市场迅速升温。“5月末我们在社交平台发布复工通知后，就有很多客户提前预约看房，端午节假期的带看基本都从早上9点左右排到晚上8点。”房产中介刘奇（化名）坦言，这个端午节小长假让他有了“金三银四”“金九银十”的充实感。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:07

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:07
　　加之解封后就迎来端午节小长假，二手房市场迅速升温。“5月末我们在社交平台发布复工通知后，就有很 ...

　　“端午假期，我每天看八套房”

　　对于疫情前就计划买房的购房者而言，两个月的等待漫长且煎熬。

　　6月3日小长假的第一天，胡婷（化名）和丈夫起得比工作日更早，一天内，他们要横跨长宁、杨浦、徐汇、浦东四个区域，看八套房子。这是胡婷在3月中旬就做好的买房计划，如果没有疫情的影响，她预计花一个半月的时间，在4月敲定房子。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:07

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:07
　　“端午假期，我每天看八套房”
　　对于疫情前就计划买房的购房者而言，两个月的等待漫长且煎熬。　 ...

　　然而，胡婷在3月中旬向中介预约看房的时候被告知，一部分房源因小区封闭，暂时无法看房。到了4月，上海进入全面封控状态，胡婷的买房计划只能暂时叫停。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:08

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:07
　　然而，胡婷在3月中旬向中介预约看房的时候被告知，一部分房源因小区封闭，暂时无法看房。到了4月，上 ...

　　在过去的两个月里，胡婷的邻居们都在为食材发愁，胡婷却顾不上操心食材，更多的时候是为买房而感到焦虑。明年，她的儿子即将成为一名小学生，她希望至少提前一年把学区房和户口迁移问题解决，封控的时间越长，胡婷心里越是担心时间不够。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:08

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:08
　　在过去的两个月里，胡婷的邻居们都在为食材发愁，胡婷却顾不上操心食材，更多的时候是为买房而感到焦 ...

　　因此，在封控期间，胡婷每天必做的事情就是上网查资料、浏览房源信息。“每天晚上睡前我会把看中的房子都点上关注，第二天下午孩子睡午觉的时间，我会联系中介了解一下房屋的基本状况，算是做一个初步筛选。”就这样，两个月里，胡婷筛选出30多套房源，就等解封后逐一去线下看房。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:08

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:08
　　因此，在封控期间，胡婷每天必做的事情就是上网查资料、浏览房源信息。“每天晚上睡前我会把看中的房 ...

　　所幸解封后紧接着就迎来了端午节，这让胡婷又多了一天看房时间。在解封前两天，胡婷就和丈夫按照房源所在区域规划了看房路线，第一天是把四个目标区域都走一遍，每个区域看两套房子，感受一下居住氛围。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:08

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:08
　　所幸解封后紧接着就迎来了端午节，这让胡婷又多了一天看房时间。在解封前两天，胡婷就和丈夫按照房源 ...

　　第二天和第三天，胡婷和丈夫为了避免将时间都花在赶路上，选择按照区域看房，从早到晚，看房数量最少的一天也看了七套房子。“疫情耽误太久，端午节假期很关键，三天时间，我们一共看了23套房子，效率可以说是非常高。”

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:09

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:08
　　第二天和第三天，胡婷和丈夫为了避免将时间都花在赶路上，选择按照区域看房，从早到晚，看房数量最少 ...

　　胡婷说，解封前，中介告诉她，上海即将出现一轮成交高潮。起初她并不相信中介的说法，但经过三天看房后她发现，和她一样有备而来的买家还有很多，经过两个月筛选和准备，看房、签约都非常迅速。
　　下一个周末，胡婷和丈夫还会复看6套房子。胡婷认为，若没有意外，这个月她就能完成买房大计。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:09

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:09
　　胡婷说，解封前，中介告诉她，上海即将出现一轮成交高潮。起初她并不相信中介的说法，但经过三天看房 ...

　　“捡漏”机会增加

　　上海解封后二手房市场的活跃，一方面来自于被耽误买家的集中入市，另一方面，急售房东增加，让买家看到了“捡漏”的机会。

　　端午假期第一天，上海中介们就在朋友圈齐齐刷屏，一套位于永嘉路569号的花园洋房在前一天被售出，成交价格2.5亿元。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:09

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:09
　　“捡漏”机会增加
　　上海解封后二手房市场的活跃，一方面来自于被耽误买家的集中入市，另一方面， ...

　　这是一套“网红”花园洋房，红瓦坡顶、鹅卵石立面、法式风格，即便在遍布租界时期老建筑的永嘉路上，也十分抢眼。并且，这是中国染料化工工业的创始人吴光汉的故居，他在这幢花园洋房里生活了54个年头，身故后，这幢房子受到许多买办和资本家的青睐，几度易主。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:09

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:09
　　这是一套“网红”花园洋房，红瓦坡顶、鹅卵石立面、法式风格，即便在遍布租界时期老建筑的永嘉路上， ...

　　从中介发布的房源信息来看，永嘉路569号花园洋房占地总面积为833平方米，其中主楼加副楼的面积共计386.4平方米，上一次易手是在2017年，彼时的成交价为1.7亿元。中介称，此次接手的买家，连房子都未看，直接将这幢“天价”花园洋房收入囊中。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:10

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:09
　　从中介发布的房源信息来看，永嘉路569号花园洋房占地总面积为833平方米，其中主楼加副楼的面积共计38 ...

　　不过，时代财经查询到，相比房东在疫情前的报价，此次永嘉路569号花园洋房的成交价实际降了7000万元。根据中介发布的房源信息，去年，永嘉路569号花园洋房就开始挂牌出售，今年年初，该房源的报价是3.2亿元。

毋问我从哪里来 · 发表于 2022-6-9 19:10

毋问我从哪里来发表于 2022-6-9 19:10
　　不过，时代财经查询到，相比房东在疫情前的报价，此次永嘉路569号花园洋房的成交价实际降了7000万元 ...

　　刘奇称，疫情让很多人有了“现金为王”的理念，降价出售房源的状况并不罕见，尤其是类似于永嘉路569号这样的花园洋房，总价高、客户少，房东想要快速出手，就需要在价格上做出让步。
　　如其所言，疫情之后，降价的情况屡见不鲜。在刘奇近一周发布的新上架房源中，有三分之一被打上“急售”的标签，其中不乏曾经炙手可热的学区房。