神秘买家扫货杭州法拍房，已豪掷6300多万

毋问我从哪里来

2024年12月25日 10:26 极目新闻

　　12月24日上午，奥体红盘融信保利创世纪（备案名：创世邸）一套法拍房，在阿里资产平台拍卖。

                               
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　图源：阿里法拍

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　　这套建筑面积89.05m²、起拍价444万元的房子，开拍前就吸引了2万多人次围观。23日开拍首日，就有9人报名参拍，并有多轮出价；24日又有3人加入战局，最终该房源经过35轮竞价，以610万元，折合成交单价约6.85万元/m²。

                               
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　图源：阿里法拍

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　　创世纪是杭州楼市著名的“奥体三兄弟”之一，曾经在2018年率先创下“两万人摇”的纪录，轰动一时。作为“奥体三兄弟”中交付最晚、房龄最新的楼盘，创世纪也是其中人气最高的楼盘。2021年10月，创世纪首套法拍房以1元起拍，最终以1039.5万元成交，折合单价约8.05万元。

                               
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　图源：阿里法拍

　　相比3年前，此次创世纪第二套法拍房的房价有所回落，不过从最终成交结果看，这个价格相比目前的二手房市场价，并不算低。根据贝壳找房平台的数据，创世纪今年11月的成交均价约为6.45万元/m²。

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　　比较令人关注的是，24日拍下这套创世纪法拍房的竞买人金某某，正是之前报道过的半个月内连续“扫货”多套杭州法拍房的义乌神秘买家。

                               
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　图源：阿里法拍

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　　今年9月底至10月，这位神秘买家金某某在半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产——

　　9月30日，金某某以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交单价约7.89万元；10月12日，金某某又以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房，折合成交单价约8.63万元；10月13日，金某某再次出手，以600万元拍下杭州著名“孟母盘”文鼎苑一套法拍房，折合成交单价约5万元。根据天眼查信息，与这位金某某同名同姓的，有一位主营业务在义乌的老板。

　　然而这还没结束。10月15日，位于奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房，最后被一位蔡某某以1525.24多万元拍走，折合成交单价约8.9万元。根据天眼查信息，这位蔡某某跟金某某显然是老熟人，两人有过多次商业合作，共同持股开了多家公司。也就是说，义乌老板金某某和蔡某某，短短半个月就豪掷5000万元拍走4套杭州优质法拍房。

　　事实上，之后，两人还在继续扫货杭州优质法拍房。11月19日，蔡某某以781.34万元拍下城西的河滨之城雨澜轩一套法拍房，折合单价约5.64万元。再加上这套创世纪，两人已经投入6300多万元，购入了6套杭州法拍房。

　　从这几套房产的具体情况来看，金某某和蔡某某比较青睐钱塘江两岸的高端次新房，以及城西的优质学区房。从法拍成交价来看，这几套法拍房的几个都处于近年来的低点。在一些购房者看来，目前杭州楼市或已触底，也因此，一些行动力强的人已经加紧“抄底”。

　　来源：潮新闻

红影

还真的不高。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-2 22:13
还真的不高。

楼市信号！北京二手房成交“爆了”，同比大增66%，创21个月新高！广州也创2024年新高

2025年01月02日 07:47 澎湃新闻

　　一线城市二手房成交量再创新高。

　　北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

　　业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

　　北京二手住宅网签量突破2.1万套

　　北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量高达21556套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

　　在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

　　不过，张大伟同时指出，整体看，北京楼市的两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

　　从新房来看，热度不如二手房。中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

　　从未来市场趋势看，张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

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　　广州二手房网签量创年内新高

　　广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月（统计周期：2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。

　　1—12月（统计周期：2023年12月26日至2024年12月25日），广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

　　除从化区外，其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内，其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长；海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年10—12月，广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量是2024年最高水平，意味着2024年9月底以来的新政效果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套，创近三年新高。

　　对于市场热度保持的原因，李宇嘉认为，一是减税政策在12月份开始生效，这项政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明显。二是市场情绪有所提振，进入11月，广州二手房挂牌量开始触顶，部分区域开始减少；三是减税政策带动房屋循环效率提升，表现在144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%；120—144㎡也保持环比增长，增长幅度为0.87个百分点；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

　　展望2025年，李宇嘉认为，广州二手房主导的局面依然不改，从数据来看，除了刚需选择二手房以外，部分改善型需求也选择二手房。近期价格指数显示，广州新房价格开始止跌，但二手房价格还在下跌，二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的主要原因。另外，如果二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也有一定支撑，这会带动新房交易，对新房市场也有支撑。

　　（原题：《楼市信号！北京二手房成交“爆了”，同比大增66%，创21个月新高！广州也创2024年新高》）

红影

毋问我从哪里来 发表于 2025-1-2 22:15
楼市信号！北京二手房成交“爆了”，同比大增66%，创21个月新高！广州也创2024年新高

2025年01月02日  ...

这些说法都是想让人买房。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-2 22:41
这些说法都是想让人买房。

买房好啊！

红影

毋问我从哪里来 发表于 2025-1-2 22:54
买房好啊！

房子是用来住的，不是用来炒的。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-3 11:04
房子是用来住的，不是用来炒的。

商品房姓商。

红影

毋问我从哪里来 发表于 2025-1-3 13:56
商品房姓商。

好吧，那就炒吧。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-3 15:04
好吧，那就炒吧。

楼市可旺。

红影

毋问我从哪里来 发表于 2025-1-3 23:52
楼市可旺。

不关注它的旺与否。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-4 10:55
不关注它的旺与否。

衣食无休。

红影

毋问我从哪里来 发表于 2025-1-4 15:48
衣食无休。

爱咋咋地。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-4 19:34
爱咋咋地。

不咋的。

红影

毋问我从哪里来 发表于 2025-1-4 19:37
不咋的。

毕竟不是普罗大众玩得起的。

毋问我从哪里来

红影 发表于 2025-1-4 20:28
毕竟不是普罗大众玩得起的。

那就不玩。