各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 06:30
央行上海总部：优先支持首套刚需自住购房需求

2021年03月14日 16:45 观察者网作者：观察者网

　　2020年，人民银行上海总部努力克服新冠肺炎疫情影响，认真贯彻总行信贷政策工作各项部署，指导辖内金融机构扎实有序做好防疫保供、复工复产金融服务，重点围绕金融支持稳企业保就业，全力推动支持政策快速精准直达实体经济，为实体经济迅速恢复提供了有力支持。全年新增贷款6741.6亿元，比上年多增1131.7亿元。其中，普惠口径小微贷款增加1525.3亿元，增长41.5%；中长期制造业人民币贷款年末余额增加721.6亿元，增长49.1%。年末小微企业贷款平均利率为4.64%，比年初下降38个基点。

　　《指引》提出，2021年，辖内金融机构要继续做好金融支持稳企业保就业工作，持续提升小微、民营企业金融服务能力；加强对科技创新、制造业和绿色低碳产业的金融支持；积极服务长三角高质量一体化发展国家战略实施，支持临港新片区重点产业发展，发挥G60科创走廊区域合作平台作用，加强产融对接；继续服务好乡村振兴战略实施，加大对各类创业人群支持力度，进一步完善民生金融服务。

　　《指引》强调，金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求，加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

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频频1欧元卖房！意大利小镇这般操作图什么？

2021年03月14日 16:35 上观

　　原标题：频频1欧元卖房！意大利小镇这般操作图什么？

                               
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　　近年来，1欧元卖房的消息在意大利不时见诸报端。最近，南部劳伦扎纳小镇又有一批房产上市，不但价格低得相当于白送，就连其他小镇都收的保证金也给免了。

　　这些小镇争相1欧元卖房，到底图啥呢？

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 06:31
频频1欧元卖房！意大利小镇这般操作图什么？

2021年03月14日 16:35 上观

　　[重点之一：修缮旧房]

　　劳伦扎纳镇近日打出卖房广告，媒体描述为“1欧元卖房”项目。镇长米歇尔·温加罗说，这些老房子大的150平方米，小的40平方米，各种风格都有，欢迎买家咨询。

　　近年，意大利尊戈利、穆索梅利等多个小镇尝试1欧元卖房，条件之一是买家交纳保证金并在指定时间内翻新所购房屋，否则不予退还保证金。保证金通常为2000欧元至5000欧元。

　　劳伦扎纳镇则宣布，买该镇的房，连保证金都不用交！

　　镇长温加罗说，希望此举吸引更多人买房，至于修缮房屋，“我们就靠相信买家的诚信了”。不过，该镇将派人检查房屋修缮进展，监督买家兑现承诺。

　　这些老房子因各种原因被旧主人抛弃，风吹雨打几十年，亟需修缮。

　　劳伦扎纳镇规定，买家应在购房3个月内启动修缮工作，3年内完成全部翻新。

　　买家需要先提交一份装修方案，然后才能与该镇磋商购房事宜。

　　据温加罗估算，翻新房屋至少要花2万欧元，买家应做好心理准备。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 06:31
　　[重点之一：修缮旧房]　　劳伦扎纳镇近日打出卖房广告，媒体描述为“1欧元卖房”项目。镇长米歇尔· ...

　　[重点之二：补充人口]

　　自20世纪初以来，劳伦扎纳镇人口不断减少，许多居民前往德国、瑞士找工作，抛弃镇上旧宅。

　　该镇目前常住人口大约1700人，春夏时节人口略多一些，不少人回镇里度假。

　　据美国有线电视新闻网报道，劳伦扎纳镇随处可见窄巷和卵石路，有些路窄到，居民开窗时需要像开汽车门那样，先看清楚外面没人再缓缓开窗。

　　有意购房者，可以先通过图片看房，再经由电子邮件或信函商议购房细节，但最终仍需亲自到现场才能办完购房手续。

　　受新冠疫情影响，全球众多国家发布旅行限制措施，意大利部分地区仍未解除“封城令”，因此最近数月小镇房屋买卖恐不易成交。

　　不过，镇长温加罗持乐观态度。据报道，当地各项税率较低，镇政府还进一步减免购房手续费，希望吸引人们搬到该镇。

　　温加罗介绍，在购房手续中，一项公证费原本为2000欧元，“镇政府决定降到300欧元”。

　　来源：新华社

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35城一年房价变化：深圳宁波涨幅大，哪些城市房价下跌了？

2021
03/16
16:18
第一财经

自疫情暴发后，2020年2月出现楼市的最低谷。一年来各大城市的楼市经历了哪些变化？相比最低谷，哪些城市涨幅大？

第一财经记者根据国家统计局公布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对35个重点城市（直辖市、计划单列市，以及拉萨之外的省会城市）自去年2月以来的二手房房价走势进行梳理发现，深圳涨幅高达16%，高居榜首，宁波位居第二。此外，广州等城市涨幅也名列前茅。相比之下，有10个城市房价低于一年前。不过，郑州、青岛等城市已经呈现明显反弹态势。

深圳涨幅大

35个城市中，深圳、宁波、银川、广州、成都涨幅位居前五。其中，前三个城市同比涨幅均超过10%。

深圳以16%的涨幅高居第一，比第二名宁波高出5.9个百分点。根据中国房价行情平台数据，今年2月，深圳的9个市辖区中，有5个区二手房平均单价超过每平方米5万元，其中核心区南山区达到了126522元，福田区也达到了104816元，宝安区达到了80429元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 09:34
35城一年房价变化：深圳宁波涨幅大，哪些城市房价下跌了？

2021

深圳各区2月份二手房平均单价

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 09:34
深圳各区2月份二手房平均单价

房价高，与深圳高新产业发达、年轻人多，集聚的资金多，但供应又偏紧等因素相关。数据显示，2019年年末深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。深圳以外来人口居多，属于典型的“移民城市”，全市平均年龄在35岁以下，置业需求旺盛。

在资金方面，2020年12月末，深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元，成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市，成绩引人瞩目，彰显深圳金融业发展优势与潜力。同时，21.4%的增速也位居前十大城市第一，比全国平均水平（10.2%）高出11.2个百分点。

为了保持房地产市场平稳发展，去年下半年以来，深圳连出重拳，加强调控。例如，今年2月8日，深圳住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

另一个计划单列市宁波以10.1%的同比涨幅，在35个重点城市中位居第二。位于西北的银川同比涨幅也达到了10%，涨幅位居前三。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 09:35
房价高，与深圳高新产业发达、年轻人多，集聚的资金多，但供应又偏紧等因素相关。数据显示，2019年年末深 ...

同为一线城市的广州，同比涨幅也达到了9.8%，涨幅居前。值得注意的是，广州市场呈现出明显的区域分化。广州天河区一位房产中介告诉第一财经记者，从去年初以来，天河黄埔多数楼盘涨幅普遍在两成以上，金融城板块不少楼盘涨幅达3至4成，但其他区域如番禺等地的涨幅要小很多。

总体上看，长三角、珠三角的中心城市去年2月以来，房价上涨明显，涨幅靠前。疫情之后，新兴产业对区域经济的作用进一步凸显。近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，资金也进一步向这些区域集聚。

另外，从环比变化来看，今年2月，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，四个一线城市二手房环比涨幅位居前四。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，当前调控政策在市场上释放效力在成交层面体现还需一段时间，尤其是成交价格层面，但从成交量来看一线城市2月的成交量总体已经呈现明显下跌。后续在金融政策的调控、土地供应的两集中政策下，2021年一线城市市场整体还是会保持相对平衡发展格局。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 09:35
同为一线城市的广州，同比涨幅也达到了9.8%，涨幅居前。值得注意的是，广州市场呈现出明显的区域分化。广 ...

35个重点城市2月份二手房价格指数

                               
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数据来源：国家统计局

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 09:35
35个重点城市2月份二手房价格指数数据来源：国家统计局

10城低于一年前，郑州、青岛等触底反弹

疫情之后，楼市发展的一大特点就是区域分化明显。

35个重点城市中，共有10个城市房价低于去年2月时的价格，分别为哈尔滨、贵阳、天津、郑州、太原、石家庄、济南、长春、青岛和呼和浩特。从区域分布来看，这些城市在黄河流域、环京区域和东北等地。

其中，同比跌幅最大的是哈尔滨，相比去年2月下跌了3.7%，贵阳下跌了3.2%，天津下跌了2.9%，郑州下跌了2.8%，太原下跌了2.6%。

这些城市中，有部分城市如郑州、济南、青岛等由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，房价出现下行趋势。以郑州为例，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

不过，从今年2月的环比涨幅来看，有部分重点城市已经出现了明显反弹。比如，哈尔滨环比上涨0.4%，郑州和青岛都环比上涨了0.3%。

张波告诉记者，经过几年的市场回调，青岛和郑州等城市中，部分2年前热度过高的板块已经明显大幅降温，甚至部分板块的房价已经出现深度回调。随着购买力不断聚集以及市场的修复，从房价来看慢慢恢复到正常水平亦属正常。当然，在城市总体市场恢复的同时，市场的分化预计还将持续，部分有区位优势以及前期价格回调幅度较大的板块回暖速度会更快一些。

驻在平安夜前夕

420套房源可供申请！深圳新推出安居型商品房

2021年03月15日 19:17 央视

　　原标题：420套房源可供申请！深圳新推出安居型商品房

　　3月15日，深圳推出位于龙岗区平湖街道168号4号楼的天鹅湖畔花园安居型商品房420套，其中两房户型房源282套，户型建筑面积为65.22~68.62㎡；三房户型房源138套，户型建筑面积为86.56~86.60㎡，项目配售均价为18902元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。

　　本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内未做精装修，交房标准见样板房，预计交付使用时间为2021年8月31日。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-17 12:30
420套房源可供申请！深圳新推出安居型商品房

2021年03月15日 19:17 央视

　　一、配售对象

　　本次安居型商品房的配售对象分为以下两类：

　　深圳市安居型商品房在册轮候人，在册轮候人名单可查阅深圳市住房和建设局网站“住房保障服务”页面。

　　符合以下条件的领军人才

　　1。在本通告发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才证书在有效期内或人才证书虽不在有效期但期末评估合格）；

　　2。符合安居型商品房申请条件；

　　3。在本通告发布前向主管部门提交购买安居型商品房申请。

　　二、配售方式

　　房源安排

　　1。单身居民及二至三人家庭可认购上述项目的两房户型；

　　2。领军人才、四人及以上家庭可认购上述项目的两房户型或三房户型。

　　选房队列

　　根据相关规定，结合本次房源安排及认购家庭（包括在册轮候家庭及领军人才）认购意向，选房队列分为A队列和B队列。

　　A队列指认购两房的选房队列；B队列指认购三房的选房队列。认购人只能选择其中一个队列参与排序并认购相应的房源。

　　选房排位

　　第一序位为深圳市领军人才认购家庭，第二序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的入围认购家庭，第三序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的候补入围认购家庭，第四序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的递补认购家庭。

　　上述第一序位的领军人才认购家庭，其选房排位排在本次认购的所有轮候家庭之前，领军人才之间的选房排位按照提交安居型商品房申请时间的先后顺序确定。第二、三、四序位中，申请人或共同申请人如属民政部门认定的抚恤定补优抚对象，或为拥有深圳市残疾人联合会颁发的有效残疾证的残疾人，其在该序位中有优先选房权利，选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-17 12:31
　　一、配售对象　　本次安居型商品房的配售对象分为以下两类：　　深圳市安居型商品房在册轮候人，在册 ...

　　三、配售程序

　　采取网上在线和现场两种方式看房。因疫情防控需要，提倡有认购意向的家庭采用网上在线看房的方式，了解项目户型及房源信息。

　　现场看房分两阶段，具体如下：

　　第一阶段现场看房时间为2021年3月16日至2021年3月22日，网上提交预约看房的时间为2021年3月15日10：00至2021年3月21日18：00（提交预约申请后须打印回执）。

　　第二阶段现场看房时间为2021年3月24日至2021年3月30日，网上提交预约看房的时间为2021年3月23日9：00至2021年3月29日18：00（提交预约申请后须打印回执）。已提交网上认购申请的家庭，可预约看房。

　　领军人才可凭本人身份证和安居型商品房申请备案回执直接到项目现场看房。

　　申请人应当按照约定的看房时间前往项目现场看房，每个看房家庭最多可安排2人现场看房。现场看房的人员应科学佩戴口罩、勤洗手，保持社交距离，做好个人防护，配合做好健康监测并查验当日粤康码无问题后方可进场看房。具体看房交通指引和注意事项详见附件2。

　　网上认购

　　有意申购的认购家庭，应进入深圳市住房和建设局网站—>“政务服务”—>“服务主题”—>“住房保障服务”—> “认购申请”提交认购申请，并可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。

　　在册轮候的领军人才未提交人才证书等相关证明文件的，应当在网上认购截止日前，到深圳市住房保障署补交。

　　网上认购时间为：2021年3月16日9：00至2021年3月22日18：00。2021年3月22日18：00前未完成网上认购的，视为放弃认购。认购家庭需调整认购意向的，应当于2021年3月22日18：00前，登录深圳市住房和建设局网站自行变更，逾期不予调整。

　　已签订其他安居型商品房项目认购协议书且仍有效的，将不接受其此次认购申请。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-17 12:31
　　三、配售程序　　采取网上在线和现场两种方式看房。因疫情防控需要，提倡有认购意向的家庭采用网上在 ...

　　认购资格核查结果公示

　　认购结束后，深圳市住房保障署将核查认购家庭认购资格，核查结果将在深圳市住房和建设局网站公示5个工作日。认购家庭如需放弃本次认购，应当在公示期内到深圳市住房保障署提交书面放弃认购申请，逾期不予受理。

　　公布认购名单和选房排位

　　核查结果公示结束后，将按照1∶2的比例确定入围和候补入围认购家庭名单。

　　其中，A队列：排名1~282位的认购家庭作为入围认购家庭，排名283~564位的认购家庭作为候补入围认购家庭，565位及以后的认购家庭作为递补认购家庭；

　　B队列：排名1~138位的认购家庭作为入围认购家庭，排名139~276位的认购家庭作为候补入围认购家庭，277位及以后的认购家庭作为递补认购家庭。

　　上述的入围名单、候补入围名单、递补名单以及选房排位将在深圳市住房和建设局网站予以公布。

　　选房及签约

　　认购名单及选房排位公布后，入围和候补入围认购家庭即可登录深圳市住房和建设局网站，在线打印《选房通知书》。

　　入围和候补入围认购家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房排位顺序依次选择认购意向对应的一套住房，对应房源选完即止。

　　入围和候补入围认购家庭选房结束后，如有剩余房源，将由递补名单中的认购家庭按照选房排位顺序依次递补选房，剩余房源选完即止，相关事宜请关注深圳市住房和建设局网站。

　　认购家庭选定房号后，应按规定当场交纳认购定金人民币2万元，并签订认购协议书。租住市本级保障性住房的认购家庭，在签订安居型商品房认购协议书的同时，需办理租住住房延期退房的相关手续。

　　认购家庭已选定住房但未在当天选房结束前签订认购协议书，或已签订认购协议书但在当天选房结束前书面声明放弃所选定住房的，均视为放弃本次选房。若房源所属队列的住房在当天选房场次未全部被选定，其所放弃的住房纳入次日待选房源；若房源所属队列的住房在当天选房场次全部被选定，其所放弃的住房由排在最后选定住房的认购家庭之后的认购家庭，按照选房排位的先后顺序依次选房。

　　认购家庭应按照认购协议书的约定按时缴纳购房款并签订安居型商品房买卖合同。未在规定时间内签订买卖合同的，视为放弃本次认购房源。

　　选房结果和剩余房源信息公布

　　选房期间，每天选房工作结束后，选房结果及剩余房源信息将于当日22：00前在深圳市住房和建设局网站予以公布。

　　若本次选房结束后仍有剩余房源，开发建设单位可向市住房保障主管部门申请收购，收购的房源由市住房保障主管部门作为人才住房统一管理和分配。（总台央视记者 赵菁）

毋问我从哪里来

疯狂学区房：50平挂580万，堵车涨到600万，最后620万成交

2021
03/17
08:31
每日经济新闻

半小时过去了，房主还是没有出现，经纪人通知大家，“房主又要再加价20万元”。也就是说，这套580万元的房子，在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下，一夜之间已经涨了40万元至620万元，单价已经超过12万元/平方米。

“中介告诉我每平方米涨了2万元，现在是12万元/平方米。”

“有些地方的房子，只要能签，几乎秒杀，但凡新上房源，看房客户在门口聚集堪比结婚接新娘。中介跟我说，无论是什么房子，无论价格多高，只要能签约就已经有客户了。”

自今年1月初决定购买学区房以来，叶芝每天手里拿得最多的便是中介们给她打印出来的房源信息。“历史成交价和一些好的房源都看不到了，只能靠各种沟通各种问，还蛮累的。”

而此前那次失败的抢房经历让她备受打击，“希望价格能更趋于稳定，买卖双方能以平常心态进行选择和交易”。

《每日经济新闻》近日调查发现，开年以来，北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。有经纪人表示，节后他已成交了五六套学区房，多位于海淀万柳、西城德胜等大热区域。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 23:45
疯狂学区房：50平挂580万，堵车涨到600万，最后620万成交

2021

某平台挂出的一套1950年建的房源

为了给学区房降温，近段时间，北京市住建委数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一；主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，西城金融街、德胜，海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点。

房主“堵在路上”加价40万元

春节前的一晚，一直联系的经纪人给叶芝发来了一条新上架房源的信息——海淀区某重点小学学区房，面积约50平方米，售价580万元。

叶芝很心动，经纪人也对该套房源进行了系统报备。根据叶芝的描述，她排在系统第三位，也就是与房主进行谈价的第三家客户。而当晚在该房源报备的意向客户已经达到了10家。同时，双方约定第二天上午在中介公司按照报备顺序与房主进行价格商谈。

不过，提前来到小区看房的叶芝和家人，却被经纪人告知“房主昨晚通知我们加价20万元，也就是600万元”。

约定商谈的时间到了，经纪人和系统里报备的几家意向客户也到场了，唯独房主没有出现。大家得到的说法是——“房主堵在路上了”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 23:45
某平台挂出的一套1950年建的房源为了给学区房降温，近段时间，北京市住建委数次发文，表示将坚决遏制、精 ...

半小时过去了，房主还是没有出现，经纪人通知大家，“房主又要再加价20万元”。也就是说，这套580万元的房子，在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下，一夜之间已经涨了40万元至620万元，单价已经超过12万元/平方米。

                               
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图片来源：视觉中国（图文无光）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 23:46
半小时过去了，房主还是没有出现，经纪人通知大家，“房主又要再加价20万元”。也就是说，这套580万元的 ...

犹豫再三，叶芝选则了退出。据她了解，一位今年就有幼升小需求的家长最终以620万元拿下了这套房。

叶芝说，他们是从今年1月中旬开始看学区房的，由于目标不是顶级学区，所以也就排除了西城德胜、金融街等区域。“但是问题很多啊，老旧板楼不是底层就是顶层，带电梯的房源也是些有点问题的户型，优质房源真的很少，一出来就易受到抢购，所以我们也一直没找到合适的房子。”

这期间，叶芝也感受到了北京学区房价格出现的上涨态势。据《财经》此前报道，去年11月至今，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅约20%。

“一天看三四套房，没有特别满意的”，而提高预算似乎也迫在眉睫。

这是今年以来很多预购学区房的家长群体的缩影，对这些焦虑的家长来说，学区房是一种信仰。

坊间也流传着一条八卦，某金融机构高层的800万元年终奖去向是西城金融街学区的丰融园。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 23:46
犹豫再三，叶芝选则了退出。据她了解，一位今年就有幼升小需求的家长最终以620万元拿下了这套房。叶芝说 ...

“感觉大家在抢房”

俞妍是一位刚刚上岸的业主，她的要求很简单，可以不考虑居住，只要价格合适、能上学就行，目标是西城区月坛附近。2月末3月初那些天，用俞妍的话说，“感觉大家在抢房”。

“我和中介刚到小区门口，接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了。2小时后，排第一的客户就签约了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。

“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格。”最终，业主接受了俞妍的周期，很顺利就签约了。

“其实上一家的价格已经谈得差不多了，基本在我们的预算范围之内。”

相比而言，李贺则是观望派的典范，不过这几个月陆陆续续也看了十余套学区房了。据她介绍，1月中旬，翠微南里一套58平方米的两居报价570万元，5天后565万元成交；到了3月上旬，翠微同面积的两居室报价最高已达725万元，一个多月涨了160万元。

她还举了几个自己看过的房源例子，如海淀某重点小学学区房，1月中旬有一居室报价495万元，目前报价为580万元；双榆树片区1月还有单价10万元/平方米左右的小户型，目前38平方米报价550万元。

据贝壳找房，目前公开可查的翠微南里一套54平方米两居室，报价为718万元；双榆树片区37平方米的一居室，报价已经到了630万元，单价超过17万元/平方米，直逼西城德胜。这基本可与李贺的经历互相印证。

来源：中介平台

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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-17 23:46
“感觉大家在抢房”俞妍是一位刚刚上岸的业主，她的要求很简单，可以不考虑居住，只要价格合适、能上学就 ...

住建委：坚决遏制、精准打击

“现在的学区房市场，总的来说就是房源少、价格高、客户多。1000万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那种。”

一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人透露，自己春节后就已经成交了五六套学区房，都是位于西城德胜或海淀万柳等大热区域的。“万柳学区个别小区今年有涨价200多万元的房源。”

这位经纪人所指的，正是今年以来广为媒体报道的蜂鸟家园。

由于目前北京各中介机构已经下架成交记录，根据公开报道梳理，2019年12月，蜂鸟家园一套47.66平方米的小一居成交价是700万元，单价为14.7万元/平方米；2020年12月，蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到了900万元，单价超过19万元/平方米。而跳涨的主要原因，正是西城区的7•31多校划片政策。

在此之前，西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。用一些经纪人的话说，那时候很多西城的客户涌向海淀，死磕蜂鸟家园的亦不在少数。

前段时间，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，“借学区房等炒作房价”正是今年九大重点工作之一，坚决遏制、精准打击。