各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:29

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:29
根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日 ...

二手“速冻”超30%业主报价下调

进入冰封期的深圳二手楼市，少了些许汹涌澎湃，买卖双方胶着博弈。

深圳住建局官方数据显示，2月8日-2月14日，深圳二手网签量1671套，环比减少30.5%；2月15日-2月21日，环比减少78.3%，仅成交362套，可以说是跌跌不休。

2月最后一周，情况稍有好转，二手成交回升至1225套（数据来源：深圳中原），但对比1月近2500套/周的强劲表现，逊色不少。

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:30

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二手“速冻”超30%业主报价下调进入冰封期的深圳二手楼市，少了些许汹涌澎湃，买卖双方胶着博弈。深圳住 ...

重拳面前，药效立竿见影。

尽管各中介平台在二手报价短暂消失后，以挂出参考价清一色回归，但各中介门店依旧瑟瑟冷清。

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:30

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重拳面前，药效立竿见影。尽管各中介平台在二手报价短暂消失后，以挂出参考价清一色回归，但各中介门店依 ...

南山一中介门店工作人员告诉笔者，“店里每天上门问价的客户门可罗雀，一些同事干脆转行，或者转战新房等其它市场。”

“我们已经有同事被分流到沙井那边做旧改，尽管福田、西乡都有熟人在做，但万事开头难，加上之前也没怎么涉及这个领域，在想要不要尝试，感觉自己除了迷茫还是迷茫”，一熟识中介好友告诉笔者。

面对不明朗的大环境，过着“中间人生”的中介，小心翼翼做着“夹心饼干”，酥脆是奢望，可以“拉丝”才是更高境界，努力安慰自己“剩者为王”。

而相较中介，秉持“万物皆可涨”的深圳业主，也渐放下傲娇姿态，在报价涨跌边缘反复试探。

中原数据显示，2月22日-2月28日，深圳共有20个片区二手业主出现报价下调，其中龙华中心区跌幅最大，达-8.2%，红树湾、后海、南山科技园北片区等“当红辣子鸡”亦榜上有名。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:30

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:30
南山一中介门店工作人员告诉笔者，“店里每天上门问价的客户门可罗雀，一些同事干脆转行，或者转战新房等 ...

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3月首周，报价下调房源虽环比下降0.9%，但占比总挂售房源量32.2%这一数据可见二手新政已影响不少业主心态。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:31

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:30
3月首周，报价下调房源虽环比下降0.9%，但占比总挂售房源量32.2%这一数据可见二手新政已影响不少业主心态 ...

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且报价幅度下调最大的布吉南龙珠片区，降幅达13%，相较2月最后一周各片区降幅之首，负值增大4.8%。

虽迟但到的二手新政，为降温楼市注入一剂猛药，目前来看，今年的二手房市场出现“小阳春”可能性不大。

深房中协根据四大中介平台公开挂盘出售数据统计，截至到2021年3月1日，全市共计挂盘出售房源107472套，虽然与新政前1月的112959套在售房源，减少了4.9%，但环比2月19日统计到104186套在售房源则增加了3.2%。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:31

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:31
且报价幅度下调最大的布吉南龙珠片区，降幅达13%，相较2月最后一周各片区降幅之首，负值增大4.8%。虽迟但 ...

全款抽签买二手首例参考价卖房诞生

3595个小区集体被标价，普遍打7折，部分小区甚至低至5折，对于业主来说，无疑于“血亏”。

也正因此，在二手新政出台的1个月里，捆绑家具、名画等卖房的段子频频刷屏，更有“无价卖房，全靠暗号”的怪象火热出圈，惹眼非常。

而相较于调侃，市场注意力主要还是在银行放贷问题上。

截至2月27日，工农中建四大国有银行均已明确将按照深圳发布的二手参考价作为放贷重要依据。

另外，深圳光大银行、招行深圳分行、平安银行深圳分行等多家银行业也纷纷表态，但具体放贷细则尚待进一步明确。

这一信号的释放，一定程度上也影响了业主的挂牌预期，打破了二手价格信号的“自强化”，有效抑制楼市杠杆率。

就在上周，深圳首例按照参考价成交的二手房诞生了，7位买家全款抽签买房，现场氛围热烈。

被争抢房源为位于龙岗中心城摩尔城小区的一套房源，精装整售486万，折合单价3.36万/㎡，比官方给出的3.38万/㎡指导价还要低0.02万/㎡。

据深圳本地媒体透露，消息一出，业主直接被中介带着11个买家围住，唯有采取全款优先+抽签选房方式卖房。

除摩尔城外，近日，笔者还了解到，南山后海的卓越蔚蓝海岸2期一业主因着急移民，便听中介建议“以比市场价便宜300万的价格割肉放卖成交”；大冲都市花园一业主以参考价13万/㎡出售，80平两房总价1040万。

乍一看，以上案例的买家赚大了，但了解情况后，发现事实并不是。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:32

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:31
全款抽签买二手首例参考价卖房诞生3595个小区集体被标价，普遍打7折，部分小区甚至低至5折，对于业主来说 ...

以摩尔城为例，项目共705户，容积率4.0，无小区环境，噪音扬尘问题较大，从2020年1月开盘到2015年都有房源在售，不折不扣的“剩斗士”。

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项目开盘均价1.38万/㎡，2015年1.5万/㎡，5年过去，每平涨了近2万，小区房价上涨幅度也处于中下水平。

且该业主出售的为大户型，常年走量不行，加上该房未满5年，需缴纳增值税，买家只能说是买到了一套指导价=真实价的房子。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:32

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:32
以摩尔城为例，项目共705户，容积率4.0，无小区环境，噪音扬尘问题较大，从2020年1月开盘到2015年都有房 ...

二手东热西冷“卖不动”盘强势逆袭

与新房市场西热东冷截然相反，28新政后的二手房市场呈现出西冷东热态势。

主要原因在于，政府公布的参考价重点调控对象为西部过热网红盘，东部的二手市场价与指导价更为贴近，如罗湖、布吉、坪山等地，，买家可据此快速锁定目标。

文章第二部分所提到的摩尔城，就是东部二手成交的一起典型案例。

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摩尔城144.58㎡户型卖房现场

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:33

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:32
二手东热西冷“卖不动”盘强势逆袭与新房市场西热东冷截然相反，28新政后的二手房市场呈现出西冷东热态势 ...

此外，笔者注意到，因2月新房市场仅有3盘入市，加上二手市场不明朗，一些之前取得预售还有房源在售的项目悄悄逆袭。

中介反馈，2019年取证的龙华金茂某网红盘，“年后卖了好多，仅有的185㎡和248㎡户型也所剩不多”。

3月7日，位于布吉的某滞销盘“又开盘”，现场人气火爆，网友爆料，项目128套房源共吸引超1000批客户到营销中心，不少客户更是连夜排队“抢房”。

后因人员聚集太多导致现场秩序混乱，被紧急叫停疏散清场。

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:33

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此外，笔者注意到，因2月新房市场仅有3盘入市，加上二手市场不明朗，一些之前取得预售还有房源在售的项目 ...

据悉，推送产品为项目二期位于G栋的剩余单元，现房，毛坯单价5.8-6.2万/㎡，均价约6.1万/㎡，另需加3000元/㎡的精装费用。

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2017年，该布吉滞销盘开盘均价5.7万/㎡，但由于交通、车位不足等硬伤，导致项目长期不温不火。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:33

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据悉，推送产品为项目二期位于G栋的剩余单元，现房，毛坯单价5.8-6.2万/㎡，均价约6.1万/㎡，另需加3000 ...

但四年过去，项目二期已是现房状态，买房3个月内就可交房，中介造势+二手市场混沌，造成“哄抢”假象。

喧嚣过后，平静如常，布吉该滞销盘的火爆一现，也只是深圳楼市小小的一个注脚。痴迷于买房的深圳人们已刻不容缓奔向下一个标的，只待风起，便全力出击。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为，目前市场还处在观望中，房价走势难测。

值得注意的是，目前二手市场上存在的“笋盘”可分为两类，一为市场价本就与参考价差异不大的楼盘，这些楼盘或楼龄较长、或为双拼、或配套不行、或产品存在瑕疵；另一类则为业主因个人因素急于抛售，如文中出现的卓越蔚蓝海岸2期的业主，但出现可能性微乎其微。

短期来看，无论是中介转换战场，还是业主试探报价，或是购房者打新加码，都是锁死二手房价后的必然结果。在二手细则出台之前，卖卖双方的博弈对垒仍将继续或加剧。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:36

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:26
地产内参｜炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”

2021

炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”

2021
03/11
20:19
21世纪经济报道

近几年来，北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。这一系列举措，共同构成了北京楼市“维稳”的密码。

导读：当前北京楼市的投机需求已经绝迹，投资需求占比很小，刚需则成为主流。而真正起到平抑北京房价作用的，被认为是供给端的调整。

来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

记者丨张敏

编辑丨张星

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:37

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:36
炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”

2021

根据国家统计局的数据，今年1月，北京新房价格同比增长2.9%，二手房价格同比上涨6.9%，是四个一线城市中房价同比涨幅最低的城市。也即，过去一年来，北京是房价控制最好的一线城市，甚至好于不少热点二线城市。

继去年年末的中央经济工作会议之后，今年的政府工作报告再次提出，“解决好大城市住房突出问题”。

北京是最具标杆意义的“大城市”。一方面，北京楼市的市场化进程启动较早、市场体量大、辐射能力强，对环京、环渤海，乃至北方地区的市场，都有着直接或间接的影响；另一方面，作为监管中心所在地，北京的楼市调控政策一直有着较强的风向标意义。

近几年来，北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。

在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:37

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:37
根据国家统计局的数据，今年1月，北京新房价格同比增长2.9%，二手房价格同比上涨6.9%，是四个一线城市中 ...

这一系列举措，共同构成了北京楼市“维稳”的密码。在长期横盘后，近期北京房价又有上涨势头，但市场基础的稳固，以及调控手段的多样，仍然令多数从业者抱有信心。

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:37

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:37
这一系列举措，共同构成了北京楼市“维稳”的密码。在长期横盘后，近期北京房价又有上涨势头，但市场基础 ...

北京燕郊图/21世纪经济报道

楼市投机需求在北京已经绝迹

从需求端来看，北京仍是当前调控最为严厉的城市。其中，现有的楼市政策框架，主要源于过去几年来的几项重要政策措施。

2010年4月30日，北京出台限购政策，以家庭为单位，将新购商品房限制为一套，同时将限购门槛设置为连续5年纳税或社保证明。北京也成为全国首个出台“限购令”的城市。

2015年，作为“北京城市副中心”的通州区，在现有政策的基础上，将限购政策进一步升级。限购门槛设定为在通州区落户三年、或在通州区拥有连续三年纳税或社保证明。由此，通州区被称为“最难获取购房资格”的区域。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:38

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:37
北京燕郊图/21世纪经济报道楼市投机需求在北京已经绝迹从需求端来看，北京仍是当前调控最为严厉的城市。 ...

2017年3月，北京先后出台“317新政”和“326新政”。将首套房最低首付比例提至35%，二套房最低首付比例提至60%，暂停发放贷款期限25年以上个人住房贷款。同时，北京还将商住类房屋纳入限购范围，并实施停贷。

至今，北京的购房者面临的门槛，仍为全国各城市最高。

这一系列去杠杆的政策措施，极大改变了北京楼市的需求结构。多家房企人士和经纪机构向21世纪经济报道记者表示，当前北京楼市的投机需求已经绝迹，投资需求占比很小，刚需则成为主流。这其中，改善型需求已成为刚需中的主体，首套置业需求也占据一定的比例。

由于需求中的“水分”被挤出，近几年北京楼市的成交量也有所下降。2017年至2020年，北京新房年度平均成交量约为3.3万套，二手房年度成交均值约为15万套，比此前的年度交易规模下降了3到4成。

这四年也被业界称为北京楼市的“筑底期”。由于成交量位于相对低位，加之“限价令”等政策的实施，北京房价基本处于“横盘”状态。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-3-12 08:38

毋问我从哪里来发表于 2021-3-12 08:38
2017年3月，北京先后出台“317新政”和“326新政”。将首套房最低首付比例提至35%，二套房最低首付比例提 ...

期间，北京楼市也曾有过小幅波动。为应对政策边际效应递减的现象，近几年，北京根据市场变化，不断对需求端的政策进行“修补”，或进行执行层面的强化。比如，北京在2017年对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从而封堵“假离婚”的漏洞。2020年下半年以来，北京市的金融机构严查信贷资金违规进入楼市的现象。此外，北京对购房者资质和贷款流程的审核也不断趋于严格。

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图/图虫