各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:33
今年计划化解六成烂尾楼与西南地区其他主要城市相比，昆明的人口超过贵阳，但远低于成都和重庆。截至2020 ...

按分类来看，昆明工程类烂尾项目共70个，占75.26%；其他烂尾项目23个，占24.74%（拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个）。

然而，从近几年昆明主城几个烂尾楼的复工复建过程来看，这并非易事。

沸城是最早解决的烂尾项目。2016年初碧桂园明确计划接手沸城，到2018年6月正式复工，再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名，历时3年多才完成整个接盘过程，中间经历了不少波折。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:33
按分类来看，昆明工程类烂尾项目共70个，占75.26%；其他烂尾项目23个，占24.74%（拆迁烂尾4个、土地已交 ...

2020年曾几度冲上微博热搜的别样幸福城复工过程更是艰难。2014年开发商佳达利地产资金断裂停工后，包括官渡区政府、开发商、业主等均曾多次进行抵押、垫资、接盘、自救等或成功或失败的行动，仅业主筹款自救就达6次之多。在多方努力之下，2018年7月，5号地块勉强达到能够入住的条件，部分业主得以交房入住。2020年8月，4号地块在政府出手主导的情况下才得以复工，预计今年10月底交付。

此前《每日经济新闻》曾多次报道过的西南海项目，在龙湖接手之前已停工近7年（详见《昆明2000亩大盘烂尾近7年后，龙湖历时3年曲线“接盘”》）。接盘方龙湖地产从2017年初着手，直到2020年6月才通过东方资产实现曲线接盘，拿下后续未开发土地，西南海项目才终于实现复工。

而最近关注最高的、拟15栋楼全部整体拆除重建的云锡金地烂尾楼，由于房子还未卖掉，具备拆除的前提条件，接盘方推倒重来有了获利前景，才终于可以解决这个停工多年的烂尾楼。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:34
2020年曾几度冲上微博热搜的别样幸福城复工过程更是艰难。2014年开发商佳达利地产资金断裂停工后，包括官 ...

“一批烂尾楼被扒出集中治理，对购房者来说是好事，相关权益会得到很好的保护。而对于市场来说，这也从侧面说明近年的楼市有着一定的脆弱性，拿地、规划、产品设计乃至销售等环节都需要更加专业、更加细致地经营。”房地产评论员姜国君向《每日经济新闻》记者表示。

                               
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来源：每经记者根据公开资料整理

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:34
“一批烂尾楼被扒出集中治理，对购房者来说是好事，相关权益会得到很好的保护。而对于市场来说，这也从侧 ...

一切始于一场“造城运动”

事实上，如此大量烂尾楼项目的产生有着一定的历史成因，最早可追溯至2008年昆明开始的那场轰轰烈烈的“造城运动”。2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》发布，计划在5年内将昆明市336个城中村全部改造完成。

3年后的2011年，又一份《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》出台，将原计划改造的336个城中村范围再扩容至382个。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:34
一切始于一场“造城运动”事实上，如此大量烂尾楼项目的产生有着一定的历史成因，最早可追溯至2008年昆明 ...

“那么多个城中村同时改造，在全国无论哪一座城市都是前所未有的。”昆明当地一资深房地产人士告诉《每日经济新》记者，当时的城中村改造不仅仅是改造一条村，而是把周边片区的土地一并整合起来，要求开发商整体竞买。这些被整合的周边土地，甚至比城中村本身还要大3-5倍。

记者了解到，在当时既没有相应的大型开发商可以配合，也没有设立严格准入门槛的昆明楼市下，很多资质不足、实力不强的中小型开发商得以大规模入场。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:34
“那么多个城中村同时改造，在全国无论哪一座城市都是前所未有的。”昆明当地一资深房地产人士告诉《每日 ...

如原西南海项目开发商仁泽地产便是在这一时期拿下了位于滇池国家旅游度假区太河社区的城中村改造项目。2011年，滇池国家旅游度假区太河社区“城中村”重建改造项目启动，成立不足3年的云南仁泽地产以33.1亿元拿下了度假区太河社区12宗、共549亩的城中村改造用地，但在后期整个改造项目却变为总占地约2000亩，而仁泽地产注册资金仅为3亿元。

如此大体量的开发，对于本就资金链趋紧的开发商而言就显得尤为艰难。特别是在2009年一份《昆明市城市基础设施配套费征收管理办法》的出台则进一步加剧了小开发商资金问题。该规定指出，城市基础设施配套费，从原来的按征地面积计收，改为按建筑面积征收，无疑又得让开发商多缴一笔钱。根据新规，未完成缴纳的，开发商不得办理建设工程规划许可证、施工许可证等证件。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:35
如原西南海项目开发商仁泽地产便是在这一时期拿下了位于滇池国家旅游度假区太河社区的城中村改造项目。20 ...

2014年10月22日，昆明市国土资源局曾发出通告，向25家房地产企业追缴土地价款，包括仁泽地产等在内的昆明一批开发企业赫然在列，而到2019年仁泽地产宣布破产时，其负债已经高达了169亿元。也是在这一时期，昆明大量烂尾楼诞生了。

                               
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直到2015年3月24日，《昆明市城市更新改造管理办法》《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》等一揽子城市更新改造配套政策出台，叫停了实施7年的激进式城中村改造。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:35
2014年10月22日，昆明市国土资源局曾发出通告，向25家房地产企业追缴土地价款，包括仁泽地产等在内的昆明 ...

新政发布当天，昆明市城市更新改造工作会议还公布了一组数据，到2015年3月24日，昆明市已有229个城中村启动改造。据云南房网在2015年初的实地调查显示，真正完成改造的城中村只有30个，还有超85%的城中村仍在建设，或尚未开始拆迁。

“昆明市场本身相对活跃，特别是随着大量品牌开发商的入场，粗放型的房地产经营模式早已不适用于这个二线城市，开发企业想在昆明市场立足，就得科学统筹、专业耕耘。”姜国君表示。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 12:35
新政发布当天，昆明市城市更新改造工作会议还公布了一组数据，到2015年3月24日，昆明市已有229个城中村启 ...

记者注意到，为解决烂尾楼问题，云南省住建厅早在2020年3月19日便发布了《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，重拳清理整治烂尾楼。同年12月《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知（试行）》发布，明确停工一年以上烂尾项目将被列为一级监管。今年3月31日，昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》，加速推进昆明烂尾楼清理整治工作。

陈汉表示：“今年化解工作的重点是从实际解决问题的角度出发，对烂尾楼逐一研究，集中精力推进一批烂尾楼的化解。通过行政手段、经济手段、司法手段等方式，探索出一条可复制的经验，实现2021年化解率达到60%。”

记者|陈利编辑|魏文艺卢祥勇 杜恒峰

校对|孙志成

毋问我从哪里来

财政部等4部门召开房地产税改革试点座谈会，释放什么信号？

2021
05/12
09:44
环球网

多位财税专家认为，在落实税收法定原则下，房地产税要先立法，然后才能征税，因此房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种，因此采取“充分授权”原则，由地方在法律范围内根据地方实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税开征时间、税法规定的税率幅度内确定具体税率等。

【环球网 记者 徐娜】5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对环球网记者表示：“房地产税对房价的影响是差别化的，对于卖方市场来说，可能会推动租金上涨，对房价不会发生影响，对于买方市场来说，可能会使房价下跌。此外，对于空置率高的区域房价有很大的冲击，对于空置率低的区域没有影响。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:07
财政部等4部门召开房地产税改革试点座谈会，释放什么信号？

2021

房地产税持续推进落地时间无法明确

对于房地产税立法的落地时间一直是市场比较关心的问题，5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文5000余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作，其中“推进房地产税立法和改革”被提及。

这并不是刘昆首次在文章中提及房地产税立法问题。去年12月，刘昆在《建立现代财税体制》一文中，对房地产税也有同样的表述。

房地产税立法势在必行。尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要，但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，并未提及房地产税。

这意味着，房地产税立法至少在2021年尚无时间表。邹琳华亦认为，今年国家相关部门负责人多次提到房地产税，并召开了房地产税试点座谈会，意味着这项工作还在推进，但落地时间尚无法明确。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:08
房地产税持续推进落地时间无法明确对于房地产税立法的落地时间一直是市场比较关心的问题，5月6日，财政部 ...

目前房地产税仅在上海和重庆试点

邹林华表示：“对于房地产试点城市而言，一线城市二手房交易比例高，一手房交易比例小，对土地财政依赖相对较低，可能会冲击小一些。”

自2011年1月上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税，至今已经过去了10年。尽管有业内人士认为，上海和重庆两个城市的房产税试点表明房地产税可能跟房价的关联度一般，但不能否认房产税对两个地方的影响。

上海市和重庆市的房产税试点方案虽然出发点都是为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，但这两个试点城市的房产税却是两个版本。

据悉，上海的房产税试点范围为上海全市行政区域，作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区，作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

总体上来说，重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅成交形成有效制约。而上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:08
目前房地产税仅在上海和重庆试点邹林华表示：“对于房地产试点城市而言，一线城市二手房交易比例高，一手 ...

征收房地产税 要“立法先行”

随着中央对“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及各地陆续出台的房地产调控政策，房地产税作为房地产市场长效机制的一环，始终未远离公众视野。

此前，财政部公布了房地产税立法的三大原则，即立法先行、充分授权和分步推进。

多位财税专家认为，在落实税收法定原则下，房地产税要先立法，然后才能征税，因此房地产税立法先行是普遍共识。而由于房地产税属于地方税种，因此采取“充分授权”原则，由地方在法律范围内根据地方实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税开征时间、税法规定的税率幅度内确定具体税率等。

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太疯狂！投资客组团武汉炒房，学区房跳空暴涨！

2021
05/11
18:05
中国房地产报

                               
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记者获悉，武汉市住房保障和房屋管理局最近正在对武汉光谷区域展开调研，准备严打炒房客。

唐军/发自武汉

今年春节后，原本平静的武汉楼市突然画风大变，躁动了起来。尤其是在4月“深房理”事件引爆时，房地产投资客齐齐瞄准了武汉。

投资炒房的氛围，在武汉蔓延。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:56
太疯狂！投资客组团武汉炒房，学区房跳空暴涨！

2021

“专搞武汉光谷东的房子”

                               
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4月30日，记者在朋友圈里发现，深圳某大V公共号里，上线了一篇名为《这个强二线（城市），已经启动了！》的文章，文中称“在强二线城市中，武汉是非常特殊的存在，武汉楼市值得看好”。该大V认为，比起杭州、南京、成都等城市，武汉房价是“洼地”。更重要的是，武汉现在对外地买房人十分“友好”，有宽松的落户政策与限购政策，落户武汉就能马上买房。还特别说，按照武汉有房有贷政策，外地人可以付四成首付，100平方米的房子，3万元均价， 120万元就能买到武汉核心位置。70万元起就能上车买到武汉三环内的四大天王。这个价格，买入这个能级的城市，真心不错。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:57
“专搞武汉光谷东的房子”4月30日，记者在朋友圈里发现，深圳某大V公共号里，上线了一篇名为《这个强二线 ...

文末，她让想要到武汉买房的人加入她们的群。

                               
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无疑，这是谋划和组织投资客到武汉投资买房的拉客号召。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:57
文末，她让想要到武汉买房的人加入她们的群。无疑，这是谋划和组织投资客到武汉投资买房的拉客号召。

为吸引和召集更多的投资客，该大V还特别组建了多个“武汉游学团”微信群。有朋友向记者转发了进群的二维码并透露：从其中一个群聊截图显示，这个群当时共有150人左右，基本上全都是外地炒房客。

“五一”深夜，还有几个房产大V也在谋划着组团到武汉楼市扫货，深圳半球、书童说等组织的炒房团也蓄势待发。

隔日，来自深圳、徐州、枣庄等地的投资客们，纷纷开始“打飞的”空降武汉。

出于好奇，也想更多了解炒房团的信息，胡先生扫码进入了一个房产大V组织的炒房微信群，并与一位外地炒房大V通了10分钟电话。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:57
为吸引和召集更多的投资客，该大V还特别组建了多个“武汉游学团”微信群。有朋友向记者转发了进群的二维 ...

这位大V在电话里说，他们“专搞”武汉光谷东的房子，并且他们已将炒房的触角伸到了武汉的汉阳、硚口、白沙洲等区域。

“一个炒房群的人数高达150人左右，几个群加起来有数百人之多。售楼部里，本地购房者和外地炒房客交织在一起，场面好不热闹。”面对如此的炒房景象，胡先生说。

此前坊间就传言，有外地房产大V参与武汉炒房，也有业界人士私下向记者透露，武汉被全国的炒房团与组团大V们盯上了。

“这些房地产投资大V带领着各路炒房团如蝗虫一般扑向武汉。一些被深广、沪杭等其他城市调控驱赶出来的‘劣币’，开始在武汉市场兴风作浪。”面对投资客的到来，胡先生满心忧虑。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:58
这位大V在电话里说，他们“专搞”武汉光谷东的房子，并且他们已将炒房的触角伸到了武汉的汉阳、硚口、白 ...

学区房跳空暴涨

汪先生对炒房客无比恼怒。

身为武汉土著，汪先生对武汉有难以割舍的情结，从英国留学回来后，他没有去北上广深一线城市发展，而是把家安在了武汉。如今孩子快上小学了，他去年就计划置换一套好一点的学区房。近期武汉楼市行情突变，学区房跳空暴涨，搞得他措手不及。

汪先生愤懑地告诉记者：“卖我房子的是个外地人，几年前女儿在武汉上大学，利用武汉大学生留汉政策买的房子，她女儿毕业后，去了上海工作，房子就无人住，当初买时房价2万元/平方米，却想卖我3.9万元/平方米，好狠！”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:58
学区房跳空暴涨汪先生对炒房客无比恼怒。身为武汉土著，汪先生对武汉有难以割舍的情结，从英国留学回来后 ...

汪先生看上的房子，是保利时代南区，该楼盘位于武汉光谷关山大道上，这条大道正对着知名学府华中科技大学的大门，周边高校林立，商业与教育配套成熟。今年春节前，该小区的房价仅为2.7万元，但汪先生为防疫抗疫、复工复产，置换房子的事情被搁置了下来。

今年3月底，保利时代南区一套两居室的二手房以4万元/平方米的价格成交的信息，引爆了武汉全城业界的眼球。