各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:58
汪先生看上的房子，是保利时代南区，该楼盘位于武汉光谷关山大道上，这条大道正对着知名学府华中科技大学 ...

                               
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记者调查发现，在保利时代的引领下，武汉光谷关山大道的中建大公馆、金地格林东郡、泛悦城等楼盘，在春节后短短两个月内房价均涨幅惊人，去年该区域二手房价格水平在2万元/平方米左右，目前已经全面步入3万元/平方米。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:59
记者调查发现，在保利时代的引领下，武汉光谷关山大道的中建大公馆、金地格林东郡、泛悦城等楼盘，在春节 ...

5月6日，记者查询贝壳网显示，保利时代南区正在出售的二手房有20套，挂牌价普遍接近4万元/平方米，近90天成交13套，交易记录显示，其成交价大都在3.5万元至3.9万元/平方米。

记者来到保利时代楼盘现场，与链家一位中介人员交流时获悉，保利时代南区售价超4万元/平方米的房源信息，并未挂在贝壳网上，该中介人员说：“相关部门已经对保利时代项目的交易进行监控，挂牌价和成交价超过4万元/平方米，都不准在网上展现。”

可是，记者浏览查询武汉市房管局官网的武汉市房地产经纪服务平台，发现一套保利时代南区面积为71.65平方米的房子挂在网上，挂牌价为300万元，单价为4.19万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 13:59
5月6日，记者查询贝壳网显示，保利时代南区正在出售的二手房有20套，挂牌价普遍接近4万元/平方米，近90天 ...

那么保利时代二手房价格是怎样暴涨起来的呢？

武汉房地产经纪行业协会相关负责人告诉记者：“我们近期对保利时代所在的光谷关山大道板块也进行了调研，3年前保利时代新房销售时，潜伏着不少投资客，购房群体中外地人很多。”

这位负责人表示，今年春节后，保利时代的二手房价格已经过了两波的拉升，第一波是业主炒作，抱团提价，第二波的拉升，缘于外来投资客。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:02
那么保利时代二手房价格是怎样暴涨起来的呢？武汉房地产经纪行业协会相关负责人告诉记者：“我们近期对保 ...

住在该区域的一位业主爆料说：完全是炒房客与中介人员沆瀣一气给闹的，我们业主群整天有人发鼓动大家联手挂高价的截图，说别人都这样挂，咱们也这样挂，都往高价挂，他们与中介勾结得蛮深。

胡先生告诉记者：“武汉光谷关山大道片区的中介人员曾与我说过，有外地炒房客把某些小区的中、小户型先买完，再慢慢高价卖。”

“从炒作手段来讲，感觉今年进入市场的投资客都很专业，或许是从深圳那边学来的方法，他们先推高二手房价格后，形成新房与二手房价格倒挂，让人们都争着去抢新房，当新房市场形成供不应求“抢不到”时，整个区域市场价格就齐飞了。”武汉房地产经纪行业协会相关负责人说：“这为行业监管带来了新的课题。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:02
住在该区域的一位业主爆料说：完全是炒房客与中介人员沆瀣一气给闹的，我们业主群整天有人发鼓动大家联手 ...

投资客与中介机构不断炒作，人为拉升楼盘的房价，在买涨不买跌的心理下，市场情绪与预期已被点爆，武汉光谷与武昌区有些楼盘的二手房价格开始快速暴涨起来。

4月，武汉市武昌区中南路丁字桥的学区房帝斯曼国际中心，一套小户型成交价格超7万元/平方米，创下武汉二手房销售单价新高。

汪先生告诉记者：“武汉如此高的房价，就太离谱了，我不接受，不买了，按照我的实力，去一线城市也不是不能混，如果这样我只能带着孩子从武汉一走了之。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:03
投资客与中介机构不断炒作，人为拉升楼盘的房价，在买涨不买跌的心理下，市场情绪与预期已被点爆，武汉光 ...

或倒逼从严政策出台

武汉是一个山水资源丰富的城市，住房供应也充裕，汪先生海外归来选择留汉，也是看好武汉城市的舒适性，房价水平比较合理，特别是个人发展、住房与家庭生活质量的综合性价比。

但每个城市资源都有限，房源本身不缺但被炒后就变稀缺了，特别是对于一头连着住房、一头连着教育这两大家庭生活刚需的学区房。关键是好房源一旦被投资客拿在手里，房票错配，会扰乱很多人的生活以及经济社会秩序。

武汉房地产经纪行业协会相关负责人说：“近期，如何拿到武汉房票似乎成了话题，不少外地的朋友都开始有这个念想。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:03
或倒逼从严政策出台武汉是一个山水资源丰富的城市，住房供应也充裕，汪先生海外归来选择留汉，也是看好武 ...

胡先生告诉记者，他进入“某桃大房子武汉游学团”的微信群后，感觉追随大V的买房粉丝很多被洗脑了，像是做传销似的，有些环节也突破了政策底线。为此，他特别公开了一段自己与大V的聊天内容：

大V：“你应该知道，深圳的房子已经很难搞了，而武汉的房子现在还处于洼地。”

我：“武汉楼市现在是两极分化吧？”

大V：“光谷东现在很火，你应该听说了，新房一房难求，二手房暴涨，正是布局的好时机。”

我：“为什么不在去年没有暴涨的时候提前布局？”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:04
胡先生告诉记者，他进入“某桃大房子武汉游学团”的微信群后，感觉追随大V的买房粉丝很多被洗脑了，像是 ...

大V：“不要问这么多，回去看我去年的文章。”

随后，大V像念稿子一样给我分析了光谷东的宏大愿景，大约8分钟后，对我的“洗脑”结束。我担心10分钟后大V会挂电话，便紧急问了几个问题。

我：“一套操作下来的费用是多少？”

大V：“费用在6位数（含茶水），因为人多房少，交钱也不能保证全部买到。”

我：“如何保证我的资金安全？”

大V：“资金都是走的监管账户，不可能出事。并且我们是老客户了，这次的合作对象包括国企，他们不会为了这点钱坏了名声。”

我：“这次的合作楼盘确定都在光谷东吗？”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:05
大V：“不要问这么多，回去看我去年的文章。”随后，大V像念稿子一样给我分析了光谷东的宏大愿景，大约8 ...

大V：“确定在光谷东，一共3家。”

我：“如果不愿意落户武汉，能不能搞定？”

大V：“建议夫妻双方其中一人落户武汉，武汉房票用完之后，我们还可以去打其他城市。如果都不愿意落户武汉，只能走‘高科技’渠道，但需另外收费6万元。”

我：“‘高科技’渠道具体指什么？”

大V：“有些话不能明说，多看我之前的文章。”

大V最后嘱咐我：“你一定要去武汉现场才能操作，在现场你也能亲自体会一下真正的倒挂神盘。”

从整体局面看，去年下半年以来，民间游资开始在房地产市场蠢蠢欲动，其在全国的流动路线基本上是：先涌入深圳、广州为引领的大湾区，然后经上海、杭州、南京、合肥等城市，沿长江向内陆波动。在“深房理”事件爆发后，这些城市纷纷升级监管政策，流入房地产的资金严重受阻。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:05
大V：“确定在光谷东，一共3家。”我：“如果不愿意落户武汉，能不能搞定？”大V：“建议夫妻双方其中一 ...

民间游资始终在寻找城市“洼地”。显然，这些房地产投资组织者认为武汉就是投资“洼地”。

但从他们某些操作环节来看，有踩政策红线、扰乱市场的嫌疑，有悖于国家“房住不炒”的政策方向。

胡先生在群里直接指出炒房行为不当，反遭到大V的攻击。认为胡先生搅局。

记者还从微信截图中发现，大V甚至恼羞成怒，在群里进行毫无底线的谩骂。

“他们开始往我身上泼脏水，我也直接利用自己的自媒体发文进行反击，我身正不怕影子斜，还获取了他们违规炒房的证据！”胡先生说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:06
民间游资始终在寻找城市“洼地”。显然，这些房地产投资组织者认为武汉就是投资“洼地”。但从他们某些操 ...

该事件立刻引起了武汉市相关主管部门的关注。

5月7日，胡先生收到武汉市住房保障和房屋管理局的通知，让他前往沟通事件的相关情况。

5月8日上午，武汉市住房保障和房屋管理局市场处负责人出面，与胡先生进行了沟通，胡先生把自己掌握的外地人如何到武汉炒房的过程跟他们详细说了一遍。

当日中午，记者与胡先生交流时，他告诉记者：“因为话题有些敏感，再加上那些人在反击我，给我泼脏水，我自己心理感到有压力。关于大V本次武汉炒房的证据，我要整理汇总之后发给武汉市房管局。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 14:06
该事件立刻引起了武汉市相关主管部门的关注。5月7日，胡先生收到武汉市住房保障和房屋管理局的通知，让他 ...

记者获悉，武汉市住房保障和房屋管理局最近也正在对武汉光谷区域展开调研，准备要严打炒房客。

胡先生透露：“与市场处负责人交流中，感觉武汉有可能会针对不同的区域，因区施策,堵上落户漏洞，还有个体户购房漏洞。”

去年，为对冲疫情的冲击，武汉出台了宽松的大学生留汉与落户政策。同时也相应放宽了住房限购政策，对于企业与个体业主，非武汉户籍人士买房，可变通突破，找到通道与途径。

一位不愿具名的业界人士向记者直言：今年武汉投资客的涌入，是宽松的政策为他们虚掩了一扇门。

审读：戴士潮

毋问我从哪里来

中央罕见点名“学区房”

2021年05月10日 20:20 京报网

　　原标题：中央罕见点名“学区房”

　　最近，躁动的学区房被中央点名了。

　　中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了房住不炒定位，并明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。

　　中央政治局会议直接“点名”学区房，实属罕见，信号意义不可谓不强。如果将之放入房地产市场特殊形势之下，则不难理解决策层为何作此表态。

                               
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资料图 甘南 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 20:53
中央罕见点名“学区房”

2021年05月10日 20:20 京报网

　　“筑坝拦水”

　　为了应对新冠疫情冲击，全球央行“大放水”。宽松货币政策下，包括韩国、英国、澳大利亚、美国等主要国家房价均出现快速上涨，部分大都市房价创出历史新高。

　　房价过快上涨，脱离实体经济，会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出，上世纪以来，世界130多次金融危机中，有100多次与房地产有关。

　　深知其中之害，中国从去年下半年就开始“筑坝拦水”。一轮史诗级的调控风暴席卷中国一二三线热点城市。许多地方本已相对严厉的楼市政策一再升级：限购门槛不断提高，限价从新房扩大到二手房，违规流入楼市的经营贷、消费贷被严查，房产交易过程中的违规行为被重点打击，重点城市土地市场也迎来全新的集中供地规则。

　　可以说，在中国重点城市，楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。据机构测算，截至4月中旬，今年以来房地产调控政策次数已经超过160次。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 20:53
　　“筑坝拦水”　　为了应对新冠疫情冲击，全球央行“大放水”。宽松货币政策下，包括韩国、英国、澳大 ...

　　新一轮调控很特别

　　今年，“房住不炒”进入第五年。它的现实意义并没有因为时间延长而衰减，反而正以前所未有的程度、范围和穿透力影响中国。

　　最新一轮的楼市调控在落地“房住不炒”方面展现出一系列与以往不同的特点：

　　第一，学区房被重点关注。

　　由于教育资源配置不均衡，学区房时常成为炒作的对象。从去年年底到今年年初，一二线城市二手房升温，大多始于学区房价的上涨。

　　在中央“点名”之前，已有包括上海、北京、宁波、合肥等多地出台针对学区房的调控政策。例如：宁波制定热点学区二手房参考价，上海将重点高中至少一半名额均衡分配给每一所中学。

　　第二，住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。

　　过往的调控经验说明，中央、地方在调控落地问题上存在一定博弈，因城施策不能单靠地方自觉。

　　今年以来，调控的一大新特征是住建部的监测、督导成为“调控指挥棒”。今年1月下旬开始，不到3个月时间，住建部已实地调研、督导或者约谈了13个城市。这种调研、督导的反应十分灵敏。例如：3月25日，南昌发布有关政策与“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）要求不符，住建部即日派出督导组赶赴现场，相关政策当天即被撤回。

　　第三，房地产金融审慎管理拉开大幕。

　　从去年8月开始，金融监管机构为房地产业划出“五道红线”，强调了金融管理的透明化和规则化。其中，三道红线针对房企融资管理，另外两道红线则是银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

　　业内人士认为，这“五道红线”的划出，组成了中国房地产金融审慎管理的主要工具，这对中国房地产制度建设具有里程碑意义。从1998年以来，房地产制度经历住房制度改革、土地制度改革（2002年）再到金融管理改革（2020年）的发展脉络。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-5-13 20:53
　　新一轮调控很特别　　今年，“房住不炒”进入第五年。它的现实意义并没有因为时间延长而衰减，反而正 ...

　　“房住不炒”不能只从房子下手

　　不难看出，新一轮楼市调控在更灵活、更科学系统方面下了大功夫。政策联动性也达到更高的层次。

　　不过，还需要看到，很多时候，房子只是一个载体，一些看似发生在房子上的问题，很多并不只是房地产市场的问题。

　　比如：学区房问题，就是教育资源如何更公平配置的问题。不增加优质教育资源供给、不抑制金融投机，不从教育资源均衡配置入手，是很难根除问题的。

　　在教育资源外，房子还承载了土地、医疗、户籍、金融等各种社会资源。

　　因此，如何从更高站位来配置各种资源，统筹各部门的政策，以最大限度地实现公平，不仅考验各级政府解决具体问题的能力，更考验其执政水平以及政令的通畅性。

　　中央对此也早有阐释。此前发布的十四五规划建议中明确指出，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接。

　　这说明解决房子的问题，不能只从房子下手。真正实现“房住不炒”，还需要将房子、金融、实体经济、教育、医疗等通盘考虑，统筹谋划。

　　来源：国是直通车

毋问我从哪里来

这个网红城市楼市有多火？打新一套净赚百万，郊区房价都涨了30％

2021
05/14
07:07
腾讯房产

                               
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作者：Lemon

编辑：汪瑞杰

5月8日结束的杭州市首批集中供地，为火热的楼市又添助力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:35
这个网红城市楼市有多火？打新一套净赚百万，郊区房价都涨了30％

2021

为期两日的集中供地中，共出让57宗涉宅用地，总建筑面积757万平方米，总起价934.7亿元，总成交额1178.2亿元，综合整体溢价率约26%，其中有41宗地除溢价率封顶外，还竞配了自持要求，自持总面积达到66.2万平方米，最高竞配自持比例达到40%。

高达66.2万平方米的自持面积，意味着首批集中供地不仅没有起到预期中提高市场供应、缓解供需情况的作用，反而让首批集中供地的可售新房供应量一下子减少了数千套。

开发商拿地的狂热，被视为楼市的利好信号，短短两天时间，已经有不少二手房业主找到了中介，要求将自己的房源继续涨价出售，也有业主选择“待价而沽”，暂时撤下房源，等待土拍的火热进一步刺激房价。

火热的杭州楼市，似乎没有在这个盛夏有些许降温的势头。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:35
为期两日的集中供地中，共出让57宗涉宅用地，总建筑面积757万平方米，总起价934.7亿元，总成交额1178.2亿 ...

新房供需失衡

“太难了，以前看不上的萧山、余杭现在我都会去摇了，结果还是摇不到，我可能真的是个非洲人。”已经连续八次摇号未中的王覃决定五月去灵隐寺转转运，他在3月参与了朝闻花城的摇号，往期，朝闻花城项目中签率一直都超过20%，但恰好到了他去摇的这一期，中签率却只有不到9%。

“粉盘”摇身一变，成了限售“红盘”，这成了如今杭州新房市场的一大特点。1月27日，杭州房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让，即对热点红盘进行限售。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:36
新房供需失衡“太难了，以前看不上的萧山、余杭现在我都会去摇了，结果还是摇不到，我可能真的是个非洲人 ...

新政发布之后，限售成为了杭州买房人最关注的关键词。2月，曾经有多个楼盘为了增加中签率，防止进入限售序列，选择在摇号登记人数达到一定数量后关门谢客。

尽管如此，各区域板块的中签率持续走低，截止4月末，已有接近2万套新房房源被列入限售红盘。例如，2021年3月，杭州十一区内摇号楼盘共38个，其中中签率低于10%的共15个，超过40%的楼盘都成了杭州限售新政限制的“红盘”。