各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-1 18:03
成立专门住房银行，行得通吗？仅仅从公积金的第一个功能即支持购房贷款来看，取消公积金制度将大幅提高购 ...

取消公积金或忽视现实条件

随着公积金制度的发展和完善，如今公积金的功能也日趋丰富和强大，其对于购房群体而言，第二大功能就是购房时可以提取作为首付款，而这一优势，显然是商业银行体系和年金都无法解决的。

《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年住房公积金提取人数5195.58万人，其中为购买、建造、翻建、大修自住住房而提取的人数是681.7万人，占比13%；总提取额14740.51亿元，其中购买、建造、翻建、大修自住住房提取额4206.41亿元，占比达到28.54%，仅次于公积金的最大用途偿还购房贷款。

                               
登录/注册后可看大图

2014—2018年住房公积金提取金额及提取率。

部分地区提取公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的比例更高。市场上有一种说法，类似北上广深一线城市，由于房价较高，住房公积金提取的额度有限，其使用率较低，不过，从数据上看，事实与此有较大出入。

以北京为例，2019年，北京市391.21万名缴存职工提取住房公积金1612.64亿元。提取金额中，住房消费提取占88.6%，其中，购买、建造、翻建、大修自住住房占61.2%，偿还购房贷款本息占18.6%，租赁住房占8.7%，其他占0.02%；非住房消费提取占11.4%。数据显示，北京住房消费提取公积金占比最高，细分来看又以购买、建造、翻建、大修自住住房为最高，其比重甚至远超于偿还购房贷款本息的比例18.6%。

“如果取消了公积金而设为企业年金，一方面企业年金可交可不交，并不像公积金一样实行强制规定，另一方面，即使将这部分资金放入企业年金中，由于年金只能在退休后使用，一旦购房者希望将原属于公积金的这部分资金用于支付首付，那显然就无法使用这部分资金了。对于购房者而言，其使用效率更低，而且不利于其购房，这无疑与公积金制度设计的功能背道而驰”，赵秀池表示，虽然年金可以通过运营实现增值，但就公积金制度设计初衷而言，对于很多职工而言，现在的住房难题还没有解决，还有很多人并没有改善居住条件，还有很多刚需及低收入者无房户也亟待解决住房问题，如果此时先将公积金这部分资金掐断，那无疑是因噎废食。

近期，由于受到新冠肺炎的影响，部分企业经营遇到困境，面对这一局面，无论是中央还是地方，都出台规定，允许部分企业暂缓缴纳住房公积金。

对此，赵秀池告诉中国新闻周刊，无论是缓缴还是租房功能的逐步普及、提取便利性的完善等，都表明我国的住房公积金制度在日益完善以及管理的灵活性，这是公积金政策演变的真正方向。与此同时，公积金制度与按劳分配的分配制度一脉相承，不能片面地看待它的公平性，当然，这方面公积金制度也在不断完善。总之，住房公积金制度是住房制度改革的重要成果，我们不能忘记当年设计住房公积金制度的历史和出发点以及目前的实际情况。

陈淮表示，公积金是个人的钱，增加了老百姓买房的能力，其重要功能在于实现居者有其屋，更早更快地实现城镇化，目前依然具有不可替代的作用。

驻在平安夜前夕

廊坊发布落户新政：有楼盘每平米跳涨500元，北三县限购未放开

2020
05/02
18:19
中国证券报
企鹅号

“北三县”限购政策并未松动，但此政策发布后，部分开发商已经蠢蠢欲动，调高了在售楼盘价格。

近日，廊坊市政府发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》（简称《意见》），针对廊坊特殊的地理区位，实施差别化落户政策。

“北三县”（三河市、大厂回族自治县、香河县）人民政府驻地镇和其他建制镇按照京冀合作框架协议，严格户籍管理，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

中国证券报记者调研了解到，“北三县”限购政策并未松动，但此政策发布后，部分开发商已经蠢蠢欲动，调高了在售楼盘价格。

“涨”声响起来

“《意见》出台后，几个一手楼盘立刻上调了300元-500元/平方米。”香河某头部中介销售张玉（化名）对中国证券报记者表示，“香河在售的几个楼盘，有几个是可以正常过户的。《意见》出台后，以北京为代表的周边地区咨询的人大大增加了。这些一手盘重新火了，昨天调了第一次价，假期过后还会继续调整。”

据张玉介绍，目前，香河二手房依然是限购的，需要本地户口或3年社保。一手房中，多数也是需要遵守限购政策，需要本地户口或3年社保才可以完成过户。不过，有的开发商可以想办法做网签。网签时间是2020年8月份，现在只需要交50%的首付款，8月份如果网签不了，全款退回。

“但不会签承诺合同，合同上也不能写一定可以网签。”张玉表示，“同时网签需要3年以后，这3年中，需要找公司缴纳社保才可以落户。”

中国证券报记者从上述开发商处了解到，该楼盘于2018年底开盘，销售之初就说好2020年8月份统一走网签。项目一共11栋楼、664套房子，2020年春节前只卖了两栋，价格在1.15万元/平方米左右。因为疫情影响，4月1号才正式开放售楼处，在北三县楼市放开传闻及落户《意见》出台等利好政策影响下，该项目一个月之内剩下的9栋卖出70%。

“基本都卖给了外地人，也有本地置换的，本地人占三成左右。”上述售楼处销售人员指出，“最近几天受假期和预期双重影响，看房的人特别多。5月1号项目宣布涨价500元，现在1.2万元/平方米。节后会根据《意见》对市场影响，再定涨价区间。”

价格比高点跌了六成

“香河房价最贵的时候是2016年十一黄金周之后到2017年3月第一次限购政策出台之前。”多位香河购房者对中国证券报记者表示，“当时最贵的一手楼盘价格，到了2.5万-2.7万元/平方米。现在品质较好的二手房均价普遍在8000元-1万元/平方米。按照当时买入价计算，跌了六成以上。”

据某头部房企销售人员回忆，限购政策出台前，北三县头部房企品质住房需要托关系才能买。“报价在一段时间内可能没有太大变化，但是会捆绑销售。比如车位之前只卖5万元，后期一个车位卖60万元，你要不买车位，就买不了房子。捆绑之后的价格，自然就上来了。最贵的时候，均价曾经到了3万元/平方米。这些房子现在卖二手也就1万出头。但是二手房限购，现在也买不了。”

“2017年3月香河先出台的是首付调整政策，从三成调到五成，之后价格就下来了。2017年6月，香河正式出台限购政策，外地人彻底买不了了。价格一路走低，很多炒房客找不到有资质的人接盘，每月还高额贷款，房产早就不够银行质押，就这么扛了很多年。”

值得注意的是，北三县限购后，各大开发商开始推出40年、50年产权的公寓、商住房。这类产品是可以卖给外地人的，均价在8000元/平方米上下。

“商住房是商水商电，对外地人来说可以当类住宅产品，但是本地人一般不会买来住。等于是限购之后，给外地来北三县购置房产的增量需求专门提供的供给。”某头部中介房企销售人员表示，“限购之后，商住房成了北三县成交的主力，基本都是外地人买。但是，如果放开限购，住宅还是会先起来。”

专家：“睡城”定位需要逐步改变

相比之下，除了北三县之外的地区，廊坊市其他区域无论是落户还是楼市关注度，均不太引起关注。对此，多位业内人士指出，北三县管控更严，与紧邻北京城市副中心有一定关系。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，首先，过去的廊坊环京发展都是作为“睡城”发展，吸引来的都是投资客和少数刚需，就业在北京消费在北京，只有睡觉在北三县。新落户政策更多的挂钩是职住平衡，合法稳定住所和就业的可以落户，符合吸引人才的趋势。

其次，从廊坊环京市场看，全国房地产市场过去3年调整最深的区域肯定是这个区域，大部分区域房价已经下调接近一半。这种情况下，对于环京市场来说，房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。

第三，从环京看，廊坊落户政策有利于稳定市场，对于房地产市场来说，肯定是利好。但也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题，一个班级接近100个学生的情况在北三县已经出现。吸引人才落户必须要做好配套的准备，根据落户人口提前配套。

第四，目前看，过去几年廊坊的政策多变，具体各地的落户细则到底如何依然需要关注，特别是过去几年燕郊等地其实暂停了部分已经居住的群体落户，所以如果放开，预计这些区域落户可能井喷。

第五，落户与限购的关系，其实就是大门与窗户的关系，限购是关闭了购房大门，但人口落户政策是打开窗户。对于环京来说，落户放开的确是会影响已经处于低谷的市场。

编辑：张楠 亚文辉

驻在平安夜前夕

“广州90后包租婆坐拥400栋楼”疯传，本人回应了

2020年05月05日 09:51 环球时报

　　原标题：“广州90后包租婆坐拥400栋楼”疯传，本人回应了

                               
登录/注册后可看大图

90后包租婆回应“400栋楼身价百亿”：多数是承包 自己有少部分

　　5月4日，一位广州女青年因为房子在网络上火了。

　　近日来，一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。视频里，该女子号称有“400栋”房产，每日过着收租的生活。

　　走红之后，该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑。有网友甚至提出，广州在2017年即限购，视频中的“400栋楼”说法不实。

　　昨天（4日）下午，女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑，称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。

                               
登录/注册后可看大图

　　记者实地走访网红包租婆所在的白云区龙归片区，二房东转租的模式在当地盛行，而以转租者身份“坐拥”十余栋甚至数十栋房屋的二房东在当地并不罕见。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:13
“广州90后包租婆坐拥400栋楼”疯传，本人回应了

2020年05月05日 09:51 环球时报

　　“有400栋楼的广州包租婆”走红网络，网友质疑其真实性

　　5月3日，网友@张特价 发出一个特别的职业体验视频，介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活，而视频里的“400栋楼”“估值过亿”等内容引起了网友的广泛关注，当晚“93年女生坐拥400栋楼”就成了微博里的热门话题。

                               
登录/注册后可看大图

　　据视频介绍，这位27岁的女子在嘉禾、龙归一带拥有超过400栋楼房。其解释，自己的第一桶金来自利用网络信息差，帮助普通房东出租房源，获得初始资金。并随后开始了其包租婆生涯，开始买楼。随后成立公司，进行不良资产重购。通过七年时间，置办了楼产400多栋，并在全国范围内开展相关业务。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:13
　　“有400栋楼的广州包租婆”走红网络，网友质疑其真实性　　5月3日，网友@张特价 发出一个特别的职业 ...

　　视频在网络上热传后，女子和她背后的400栋楼的争议不断升温。有网友质疑，广州在2017年就实行限购政策，本市户籍限购一套，而视频中提出拥有“400栋楼”的说法难以坐实。

                               
登录/注册后可看大图

　　还有网友提出质疑，“包租婆”人设或有炒作之嫌，其背后经营公寓的“广州迪家物业投资发展有限公司”被网友挖出。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:14
　　视频在网络上热传后，女子和她背后的400栋楼的争议不断升温。有网友质疑，广州在2017年就实行限购政 ...

　　据公开信息显示，迪家物业投资发展（广州）有限公司成立于2017年，注册资本500万，提供房产中介、物业管理等服务，法人为雷迪。该公司宣称，迪家物业专注于打造“城中村公寓改造租赁服务”一站式平台。

                               
登录/注册后可看大图

　　除了质疑该女子资产之外，还有网友质疑其缴税问题。有网友认为，倘若400栋房产租赁属实，按广州最低房租纳税标准，一个月租金收入将超一亿，一年需要缴税近4亿。

                               
登录/注册后可看大图

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:14
　　据公开信息显示，迪家物业投资发展（广州）有限公司成立于2017年，注册资本500万，提供房产中介、物 ...

　　走访网红包租婆城中村：多为二房东转租，租金数百到千元不等

　　5月4日下午，南方+记者来到位于广州白云区龙归夏村内的迪家青年公寓，此处正是近日走红的“包租婆D姐”对外所租售的公寓楼。

　　记者现场看到，该公寓有五层，大小户型皆有，但总数仅有80间，并未达到视频中所提到的过百房间。

　　据公寓工作人员介绍，该公寓经营了半年左右，租金自800元至1500元不止，均价在1100元左右，“因为是直营店，所以配置相对较好受欢迎，只剩三间空房。”

　　究竟这位网红包租婆有多少栋楼？公寓工作人员称并不清楚具体数量，“只知道老板的公寓都在广州白云区三号线龙归、嘉禾、东平、高增、夏良一带，龙归地区就有超过百栋。”

                               
登录/注册后可看大图

　　而对于包租婆如何拿到这些公寓，该工作人员表示并不知情，只知道得手时大部分为毛坯房需要重新装修。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:14
　　走访网红包租婆城中村：多为二房东转租，租金数百到千元不等　　5月4日下午，南方+记者来到位于广州 ...

　　在夏良村街道上，随处可见租房广告，记者随机拨打多个招租电话，出租者均称手上“房源充足，大小户型皆有”。

　　“村里百分之九十都是二房东，随便一个二房东手上都有十来栋楼。”据当地村民介绍，在龙归一带整栋承租再转租是当地常见的生意，市面上租楼的大部分为二手房东，由于不少人专门以此为营生，因此承包下十余栋甚至几十栋楼的二房东在当地并不算罕见。

　　“转租是很多二房东谋生的法子。”当地二房东王生告诉记者，夏良村内的楼房一般房东会六年一租，根据位置地段和大小，承租费用由10多万到20多万元不等。

                               
登录/注册后可看大图

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:15
　　在夏良村街道上，随处可见租房广告，记者随机拨打多个招租电话，出租者均称手上“房源充足，大小户型 ...

　　回应质疑：“400栋楼”说法不实，大部分只有租赁权

　　“并没有说过自己总资产超过多少亿，自己只是作为承租方，房子大部分是我租的。”5月4日下午，D姐在抖音直播间回应了网络上关于自己的种种质疑，其表示，自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子，依靠此模式成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。

　　而对于网络上普遍质疑的“每栋楼月赚50万”的说法，其回应称，“是最多50万，不是每一栋每个月都能赚50万。”其表示，是视频剪辑原因所致，房子盈利情况不等，有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有。

　　对于走红后迅速开播的原因，D姐在直播中称，今年受疫情影响，房子并不好租，本打算开直播做点短视频有流量后直播带房，没想过会意外走红。

                               
登录/注册后可看大图

　　“我是一个创业者，租房本质上和开奶茶店没区别。”D姐在其直播间内表示，自己从来没有觉得收租有多么特别，如果自己因此有了流量，希望可以转化为承租率。（南方日报、南方+记者 刘珩 徐勉 实习生 赵子周）

　　来源：南方日报

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-6 11:15
　　回应质疑：“400栋楼”说法不实，大部分只有租赁权　　“并没有说过自己总资产超过多少亿，自己只是 ...

90后包租婆坐拥400栋楼？哪有那么多“躺赢”的人生

2020年05月05日 17:56 成都商报


　　原标题：“90后包租婆坐拥400栋楼”自证不实，哪有那么多“躺赢”的人生

　　那些“最好看的风景”，并不包括迷恋炒作，传递躺赢、人生赢在起跑线上扭曲价值观的别有用心者。

　　5月4日，一位广州女青年因为房子走红网络。在社交网络上热传的短视频中，一位27岁的广州女子号称，自己拥有超过“400栋楼”，每日过着收租的生活。很快，该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发了网友质疑。据报道，5月4日下午，该女子通过直播回应网络上的质疑，称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实，自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。

                               
登录/注册后可看大图

图据网络

　　奋斗的人生，理应拥有更精彩的注释。比尔·盖茨13岁编程、31岁成首富，扎克伯格23岁成为社交媒体大亨，掌控亿万财富，都是年少张扬、创业成功的经典案例。倘若这名年轻女子坐拥400栋楼的惊人财富，确是如假包换的事实，所有这一切都是她自己辛苦打拼得来，不但不应置喙，还应该赢得公众的致敬。问题是，从最初发布的短视频，再到直播回应，疑点星罗其间，不无炒作之嫌。

　　据该女在之前的短视频中所称，在广州地区拥有400栋楼，“每栋楼月赚50万”，那么光是租金就月赚2亿，一年算下来便是24亿，手上有这么多的不动产，如果说她“身价”才“超2亿”，那很明显的自相矛盾。此外，广州在2017年就实行限购政策，本市户籍限购一套，纵然有亿万身家，想要规避政策买楼，也不是一件容易的事情。

　　从直播回应看，之前的“晒富”遭到了反转：这400栋楼“大部分是租的”，“只有很少一部分有产权，大部分只有租赁权”。至于每栋楼赚的租金，也变成了“房子盈利情况不等，有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有”等说法。据该女子称，之所以出现一些差错，“是视频剪辑原因所致”。可是，“拥有”与“转租”、“每栋楼月赚”与“有的楼有时赚”，语义完全不同。

　　该女子在直播中称，今年受疫情影响，房子并不好租，本打算开直播做点短视频有流量后直播带房，没想过会意外走红。其实，这个“意外”应该并不意外。如果一开始就把情况给说“透亮”了，没了“90后包租婆坐拥400栋楼”作为噱头的短视频，还能在网上大火吗？对于这一点，恐怕只有“抱怨”无心插柳的90后包租婆心里最清楚。

　　如今，类似这样抓人眼球的东西，在网上并不鲜见。这些信息，精准抓住了猎奇、暴富、享乐的人心。“一个国家最好看的风景，就是这个国家的年轻人”，这句话近日被刷屏。但是，那些“最好看的风景”，并不包括迷恋炒作，传递躺赢、人生赢在起跑线上扭曲价值观的别有用心者。

　　不仅如此，从法律上看，对网络炒作、虚假宣传、恶意营销的不法分子，更不能以简单的回应来“销账”，他们还应就造成的社会危害，依法承担相应的责任。近期，国家网信办启动专项整治行动，严厉打击网络恶意营销账号，其中“为获取流量和广告进行恶意营销，无中生有造热点”等行为扰乱了正常网络传播秩序，损害了广大网民利益，应该予以坚决打击。

　　那些还在幻想不择手段一夜爆红、流量变现的人，也该醒醒了。

　　红星新闻特约评论员 柳宇霆

驻在平安夜前夕

北京二手房成交量暴增100% 赶政策“末班车”效应明显

2020年05月08日 00:07 新浪财经-自媒体综合

　　成交量暴增100%，北京“五一”二手房又火了，所为何因？其他重点城市也在复苏

　　券商中国

　　继4月逐渐恢复后，疫情推迟的购房需求在“五一”小长假进一步释放，重点城市二手房市场成交量大增。

　　来自某研究机构的数据显示，“五一”小长假（5月1日至5日），重点18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长，增幅最大的是北京，日均同比增长100%，1个城市（杭州）和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。

　　券商中国记者从多个房产中介处也了解到，“五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都增加不少。

　　北京二手房成交量为什么会如此暴涨？这种现象能否持续？其他重点城市未来市场走势如何？

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，4月30日西城学区政策变化使得部分购房者加快入市是“五一”假期北京二手房成交量大涨的主要原因，预计北京5月份成交量环比增幅在15%以内。全国其他重点城市虽然4月成交量明显增长，但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓，预计5月的市场将会自然回落，今年上半年的市场将明显弱于2019年同期。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-10 21:25
北京二手房成交量暴增100% 赶政策“末班车”效应明显

2020年05月08日 00:07 新浪财经-自媒体综合

　　北京赶政策“末班车”效应明显

　　随着疫情得到有效控制，北京下调防控等级，大部分小区二手房带看恢复正常后，整体市场成交复苏明显。

　　中原地产研究中心的数据显示，“五一”小长假前4天，北京二手房网签139套，而去年“五一”4天小长假网签数据是134套。

　　贝壳研究院的数据则显示，“五一”小长假（5天）北京二手房日均成交量900套，而去年“五一”小长假（4天）日均成交量是450套，同比大涨100%。

　　对于两个机构的数据差异，贝壳研究院首席分析师许小乐对券商中国记者说：“网签量代表的是过去的成交结果，有滞后性。我们用的是链家实时成交量推算的全市成交量。通常链家的市占率比较稳定，能够推算出全市成交量。”

　　对于“五一”假期北京全市二手房成交量同比大幅增长的原因，许小乐表示，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。

　　不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，今年和去年“五一”假期成交量可比性不大，因为去年4月15日国管公积金政策出台后，楼市已经从小阳春开始下调，而且“五一”假期只有4天，大部分人都出游，惯例成交量不会高。而今年比较特殊，由于疫情，大部分人未选择远游，前期积压的购房者的确不少，叠加西城学区新政，部分积压的需求在“五一”假期释放属于正常现象，市场正在快速恢复。

　　不管怎样，券商中国记者从多个房产中介处了解到，“五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都不少是事实。

　　根据4月30日发布的西城学区新政，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着“7.31”之前不在西城买房落户，就不能保证上之前对口的学校。该消息一出，不少家长和房主都坐不住了。

　　“从4月30日出政策到现在一周的时间，整个西城二手房挂牌量快超过去年全年的挂牌量了！”某房产中介小王对券商中国记者说。

　　另一家房产中介某知名学区的李店长告诉券商中国记者，该小区“五一”5天的成交量相当于4月一个月的成交量，大家都想赶末班车在7月31日之前落户。

　　西城不仅新挂牌房源不少，也有一些之前已挂牌房源上调挂牌价。

　　券商中国记者在链家APP上查询到，西城区金融街学区某小区里不到60平米的两居室，挂牌价在5月1日上涨了70万至总价900万，单价15.4万/平方米，该房源是2019年7月挂牌的，曾在2019年11月降价20万。

　　不过，券商中国记者从某房产中介发的其所在片区“五一”成交情况来看，大部分房源的成交价都是低于挂牌价的，有的最多低了42万。

　　“聪明的房东就不会涨价，差不多就卖，想再扛着点的房东有可能就卖不出去。”房产中介小刘对券商中国记者表示，“7.31”之后西城的房价可能会略跌一跌。

　　对于西城学区新政的影响，V房CEO司智认为，西城学区整体比较均衡，所以受到影响不大。东城早就多校划片了，房价基本上没有受太大的影响。海淀均衡度最差，但实际上受的影响也不太大。7月31号之前西城的部分学区房会抢的比较厉害，之后会趋于平稳。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-10 21:25
　　北京赶政策“末班车”效应明显　　随着疫情得到有效控制，北京下调防控等级，大部分小区二手房带看恢 ...

　　重点城市二手房市场4月已复苏

　　实际上，北京的购房需求在4月就释放明显。

　　中原地产研究中心统计数据显示，4月，北京二手房网签13161套，环比上涨75.6%，同比下降7%。张大伟认为，虽然同比数据下降，但目前看，4月下半月已经基本恢复到疫情前的平均水平。

　　“4月开始，北京二手房成交量增加，与网签之前积压的学区房过户等影响有关，学区房成交量相对活跃。整体看，市场有望在5-6月继续保持在1.3万套以上的水平。”张大伟说。

　　许小乐也表示，随着北京小区进出限制放松，二手房线下带看量快速恢复，4月北京链家新增带看客户量环比增加78.7%，同比增加0.5%。线下带看的逐步恢复带动二手房市场交易回归正常状态，4月北京二手楼市恢复程度已超去年同期水平。

　　从全国来看，由于疫情推迟的购房需求开始在4月快速释放，重点城市的二手房市场继续复苏。

　　贝壳研究院的数据显示，4月全国重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加43.1%，同比增加17.6%。其中，改善性需求释放节奏加快，成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比，达到30%；三居室的改善房源成交占比连续两个月提升，超过30%。

                               
登录/注册后可看大图

　　改善型需求进场支撑4月的市场，成交量的大幅增长带动价格的止跌上涨。除武汉因3月无成交没有成交价格数据外，4月重点17城中有16个城市价格环比上涨，整体来看二手房价格上涨幅度不大，没有出现需求集中释放导致的房价快速大幅上涨情况。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-10 21:26
　　重点城市二手房市场4月已复苏　　实际上，北京的购房需求在4月就释放明显。　　中原地产研究中心统计 ...

　　不过，贝壳研究院指出，虽然4月的市场在继续复苏，但恢复力度并不大，表现在以下几个方面：

　　第一，4月交易量只有去年3月的85%。

　　第二，根据历史成交变化假设一季度缺失的需求延后到二季度释放，预计二季度的交易量同比增长可能达到40%，目前4月的成交量同比增长17.6%，不及预期。

　　第三，从周度数据看，市场的拐点已经出现，目前的成交量已经连续下滑两周，市场拐点较为明显。

                               
登录/注册后可看大图

　　贝壳研究院认为，虽然4月市场成交量有明显增长，但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓。从调价行为来看，4月18个城市中有13个城市涨价占比下降，比上个月增加了6个城市。深圳的调涨占比虽然较高，但是在金融政策调整后，业主预期也相应回落，调价中涨价占比下降。成交周期方面，4月客户成交周期拉长到56.8天，较去年同期增加13天，18个城市房源成交周期均超过120天，市场成交节奏依旧缓慢。从目前的市场预期和高意向潜在需求来看，除北京外，其他17个城市5月的市场将会自然回落，2020年上半年的市场将明显弱于2019年同期。

　　“因为北京西城学区政策发生变化，但西城的交易体量在全市并不大，在8%左右，且日度来看西城交易量已经下降，初步判断北京5月份成交量环比增幅在15%以内。”许小乐对券商中国记者说。

驻在平安夜前夕

4月楼市持续回温 百强房企销售额同比年内首次转正

2020年05月08日 02:40 中国证券报

　　原标题：楼市持续回温 百强房企4月销售额同比转正

　　上市房企4月销售数据陆续披露，从公布情况来看，4月楼市继续回温，房企整体销售规模环比大增。另据克尔瑞研究中心数据统计，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比年内首次转正。

　　有研报称，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。

　　销售逐步恢复

　　4月份，中国恒大实现合约销售金额652.1亿元，同比增长11.6%，销售金额创公司同期历史新高；销售面积713万平方米，同比增长28.5%。1-4月，公司累计实现合约销售金额2125.7亿元，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%。

　　碧桂园4月份实现合约销售金额490.0亿元，同比增长3.76%；合同销售建筑面积约589万平方米，同比增长16.07%。

　　4月份，万科A实现合同销售金额479.5亿元，销售面积303.8万平方米。1-4月累计实现销售金额1858.3亿元，累计销售面积1188.6万平方米。

　　融创中国4月份实现合同销售金额约337.6亿元，合同销售面积约248.9万平方米。截至4月底，公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元，累计合同销售面积702.3万平方米。

　　非头部房企销售情况也在好转。富力地产4月份合约销售金额约92.2亿元，环比增长15%，同比增长4%；销售面积约81.7万平方米，环比增长24%，同比增长14%。

　　荣盛发展4月份实现签约金额77.83亿元，同比增长7.44%；签约面积69.63万平方米，同比增长6.18%。

　　禹洲地产4月份实现合约销售金额96.27亿元，同比增长87.4%；销售面积60.16万平方米，同比增长86.8%。

　　克尔瑞研究中心数据显示，4月份，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%，同比实现年内首次转正。在39家监测房企中，29家房企4月业绩环比提升，近半数房企4月份实现业绩同比增长。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-5-10 21:28
4月楼市持续回温 百强房企销售额同比年内首次转正

2020年05月08日 02:40 中国证券报

　　业绩分化显著

　　中国证券报记者注意到，房企4月份销售端分化情况明显。

　　华西证券研报称，就克尔瑞研究中心数据来看，4月份TOP30房企中16家房企实现销售规模正增长，TOP30房企中有14家房企销售增速同比负增长，有4家房企增速低于-25%。

　　就各房企4月份销售规模来看，4月份TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30、TOP31-100房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%，其中TOP6-15房企表现优于其他梯队。同比单月全口径销售金额分别下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%，TOP16-30房企下滑幅度最大。该研报称，在疫情影响下，头部房企销售显著强于其他梯队，且各房企在销售端的表现显著分化。

　　华创证券研报认为，就4月份各房企销售数据来看，龙头房企销售仍在进一步修复，同时二线蓝筹房企表现相对更优。

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情下，随着销售暂缓，各大房企面临回款难题。头部房企融资、抗风险能力较强，中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转，中小房企的压力会得到缓解。但房企的分化将会持续，强者恒强，弱者恒弱是大势所趋。

　　5月份料进一步改善

　　4月份市场继续修复的同时，需求也开始升温。克尔瑞研究中心数据显示，4月，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%。其中一线城市成交量环比增长37%，二三线城市成交量整体环比增长44%。

　　中指研究院数据显示，4月份全国百城（新建）住宅均价环比上涨0.25%。其中，67个城市房价环比上涨，较3月增加11个；32个城市环比下跌，较3月减少5个，1个城市环比持平。

　　王小嫱向记者表示，目前供应端政策明显宽松，包括利率下行，市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显，市场需求释放将更加明显，环比或可延续4月以来的较高增速，预计同比与去年同期小幅回落。

　　华西证券认为，随着各地房地产政策持续托底，叠加市场流动性趋于宽松，购房需求将逐渐上升，预计5月份市场销售情况将进一步改善。

驻在平安夜前夕

能住100年的房子要来了！北京制定百年住宅标准，不怕产权到期

2020
05/12
19:26
中新经纬

2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。将来北京会以保障性住房先试点，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推广到全市的住宅。

中新经纬客户端5月12日电 据房产微信公众号“京房字”消息，最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年，北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。

                               
登录/注册后可看大图

资料图 中新经纬摄

4月23日，北京市住建委官网公示《保障性住房百年住宅标准研究》等课题承担单位，根据《保障性住房百年住宅标准研究》及《动态维护》比选公告，经专家组评审，确定“中国建筑标准设计研究院有限公司、清华大学、北京市住宅建筑设计研究院有限公司联合体”承担《保障性住房百年住宅标准研究》、北京市古代建筑设计研究所有限公司承担《北京老城保护房屋修缮技术导则动态维护》的研究工作。

据悉，该项目为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》建立百年住宅标准的要求，研究在保障性住房中实施百年住宅标准。

在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出：推进住房规划建设标准化、信息化、智能化，加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。

也就是说，百年住宅标准今年就要建立并试点，到2035年全市的新建住宅都要达到这个标准。

为了落实总规的要求，北京市住建委近日开启《保障性住房百年住宅标准研究》，全面启动百年住宅标准研究工作。

北京的百年住宅标准除了总体思路和技术路线外，要确定“四个一”的目标。即一个体系框架(形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架)；一张路线图(对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表)；一套实施方案(包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议)；最后是一揽子建议，也就是除保障房政策房外，针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议。

从这里可以看出，将来北京会以保障性住房先试点，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推广到全市的住宅。

咱们国家住宅的土地使用年限是70年，百年住宅的话，70年之后怎么办？对此，文章指出，这个问题大可放心，国家已经明确表态，70年住宅土地使用权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。(中新经纬APP)

驻在平安夜前夕

房地产税立法仍在研究起草，专家称今年上会审议可能性小

2020
05/15
09:55
第一财经

房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题，一直是社会关注焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，原则上将在本届任期内拟提请审议，完成立法工作。

备受关注的房地产税立法进展有了最新官方表态。

在今年全国两会前夕，全国人大常委会法工委相关负责人接受媒体采访时，在谈及“落实税收法定原则”进度时称，按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进。

中国法学会财税法学研究会会长刘剑文告诉第一财经，2020年是全面落实税收法定原则的关键一年，人大法工委这一表态，意味着房地产税立法还在稳步推进，需听取各方意见不断完善。这也体现了中央落实税收法定原则的决心，加快税收立法步伐。事实上房地产税立法一直在做没有停止，并会在合适时时机推出。

“房地产税推出需要考虑多种因素，包括社会对此达成共识，国内经济环境、纳税人承受能力等，选择合适时机推出。具体进展需要依据全国人大常委会立法工作计划安排。疫情当前房地产税上会审议对外公开草案的可能性比较小。”刘剑文说。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经，每年两会前夕社会都非常关注房地产税立法进展，这次表态强调仍在起草研究阶段，意味着今年基本上不可能上会审议，不会成为今年立法工作计划重点。在当前疫情对经济社会前所未有冲击下，房地产税开证尚未达成社会共识，这项改革对经济社会影响深远，在当前环境下也不宜推出。但可以对草案进行完善，为将来加快审议创造条件。

上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉第一财经记者，人大法工委重申房地产税正在研究起草，说明了中央坚持“房住不炒”和深入推进地方税改革的基本信念。应该说房地产税法草案基本成熟，但需要合适的时机和经济社会接受基础才能推出。今年疫情对经济社会冲击较大，总基调是“稳”，这将导致相关立法的时机需要重新评估。

4月17日，中共中央政治局召开会议，再次重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

去年3月9日在全国两会记者会上，全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示，“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”

房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题，一直是社会关注焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，原则上将在本届任期内拟提请审议，完成立法工作。

目前官方披露房地产税法虽然不涉及具体内容，但基本思路比较清晰。

2017年11月，时任财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

多位财税专家告诉第一财经记者，充分授权是指给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案，包括房地产税具体开征时间、（限定范围内）适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。而对住房按评估值征税，应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。

2018年全国两会上，时任财政部副部长史耀斌答记者问时说，房地产税总体思路就是“立法先行、充分授权、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。史耀斌认表示，中国房地产税制度设计上会参考国际上共性的制度性安排。

他总结目前国际上房地产税制度有四大共性。分别是所有的工商业住房和个人住房都会按照它的评估值来征税。所有国家的房地产税制度安排中都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准等。房地产税属于地方税，收入归属于地方政府。房地产税需要建立完备的税收征管模式，使房地产税征得到、征得公平。

除了借鉴国际经验外，史耀斌强调，会按照中国的国情出发来合理设计房地产税制度。

“比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说。

史耀斌目前担任全国人大常委会预算工作委员会主任，而房地产税法草案起草工作正是该委员会重点工作之一。

毋问我从哪里来

河南永城取缔所有房产中介，是打击黑中介还是政府“独家经营”？

2020
05/17
13:07
中国新闻周刊

停止备案证审批期间，永城市多家房产中介机构曾尝试与政府沟通。“我们是已取得了国家注册《房地产经纪专业人员职业资格证》的房产经纪人，到永城房管部门要求审验备案证书，予以复业，但被告知市里不让对备案证进行审验，按要求房产中介行业在永城一律予以取缔，永城辖区以后不再存在这个行业，我们的资格证就没用了。”一位永城当地知名房产中介机构负责人告诉《中国新闻周刊》。

                               
登录/注册后可看大图

（永城房产信息中心外景。）

近日，网络疯传“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”“以官方中介平台取代市场中介，并且官方平台将收取佣金。”

“所有中介机构都被扣上了‘黑中介’的帽子，现在永城市已经没有一家‘合规的’中介机构了。”当地一位从业11年的资深房产中介人士向《中国新闻周刊》透露，自2018年5月起，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审，最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。

根据永城市政府官网发布的信息，2019年8月，永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，先后整改“黑中介门店93处，受理涉及中介的投诉11起，其中移交公安机关2起。

由永城市房管局于2019年5月组建的永城市商品房网签中心，是永城市目前唯一正规的房产交易平台。

多位受访者向《中国新闻周刊》透露，自2019年8月以后，永城市内所有中介机构门店被迫关闭，许多从业者只能私下通过自建网站、朋友圈、抖音、微博等方式发布房源信息。私下从业的房产中介机构和人员中，一旦被查，就需要缴纳罚款。

对此，《中国新闻周刊》向永城市住房保障局副局长蔡亚飞问及目前永城市是否存在合规运营的中介机构，蔡亚飞未予正面回复。他说，“我们是打击和取缔中介的违法乱象，市场上的中介机构基本上都存在这种现象，打击取缔的是违法经营的黑中介。”

多位永城当地大型房屋中介机构负责人向《中国新闻周刊》透露，2020年4月9日，永城市房管局工作人员给市内房产中介机构逐一打电话，通知必须撤掉中介机构在安居客、58同城、赶集网等平台上发布的所有房源信息。目前，在上述平台已无法搜索到永城市的任何中介机构发布的房源信息。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-5-18 12:23
河南永城取缔所有房产中介，是打击黑中介还是政府“独家经营”？

2020

取消中介年审

据永城广电汉兴网报道，永城自2018年开展的整治房地产“黑中介”违法违规行为的行动，主要依据《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》和《住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》两份文件，并详细列举了重点整治的房地产“黑中介”违法违规行为，其中第一条包括“没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外”。

多位受访者告诉《中国新闻周刊》，自2018年5月起，永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审，备案证如果超期房产中介自然就成了“黑中介”，也就成了房地产管理单位打击或取缔的对象。

永城市住房保障局副局长蔡亚飞向《中国新闻周刊》表示，根据住建部及河南省住建厅联合四部门关于《打击中介违法违规经营行为》的文件，住房保障局牵头公安局、发改委、市场监督局、网信办等单位对市场中介违法违规行为进行打击清理。

据当地房产中介从业人士透露，2018年取缔了60余家房屋中介机构，2019年8月仅存的10余家备案证到期后，也被永城房管部门执法大队拆除招牌责令停业。

停止备案证审批期间，永城市多家房产中介机构曾尝试与政府沟通。

“我们是已取得了国家注册《房地产经纪专业人员职业资格证》的房产经纪人，到永城房管部门要求审验备案证书，予以复业，但被告知市里不让对备案证进行审验，按要求房产中介行业在永城一律予以取缔，永城辖区以后不再存在这个行业，我们的资格证就没用了。”一位永城当地知名房产中介机构负责人告诉《中国新闻周刊》，“但没有给我们任何文件、法律法规说明停止审批和取缔行业的理由，只说有会议纪要，口头通知之后就责令停业了”。

据当地媒体报道，永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾对社会关注的中介人员后续从业问题进行了回应：“对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的那些人，永城以前三城创建时，取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的行业人员又咋适应的呢？不仍旧在生活着吗！具体哪些才是黑中介？都在这市场内，没法甄别，我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔。”

“政府应当明确打击黑中介的标准，并公布合规经营的机构白名单和违规经营的机构黑名单。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受《中国新闻周刊》采访时表示，“房管部门若确实停止了《房地产经纪机构备案证》审批，也需要有相应的说明和解释”。