各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

“北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管部门回应

2020年04月03日 19:59 新京报

　　原标题：“北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管部门：未接到通知

　　“隔三差五就有这种传言，假的！”4月3日，三河市房产交易大厅相关工作人员就 “燕郊限购松绑”的传言回应新京报记者称，“我们确定没有接到任何相关通知。”

　　近日，“燕郊限购松绑”的传言沸沸扬扬，业内人士表示，这样的传言总是围绕与北京相关的一些新政策节点而出现，此前也被屡次辟谣，这次再度引发的原因，或是由于“通州与北三县协同发展规划”的出台。

　　燕郊限购松绑？主管部门称“假的！”

　　连日来，新京报记者多次收到“燕郊限购松绑，北京一个月社保可在燕郊买房”的信息。

　　燕郊当地房产销售人员向记者推销房子时称，“现在燕郊所有房地产项目都认北京的社保了，预计到了5月份，整个北三县会全面推行北京社保购房操作模式。”

　　同时，燕郊部分房地产销售人员还称，“我们已经操作成功过，放心购买吧！”

　　此外，据一位当地业内人士介绍，燕郊外地人买房，现在也认可北京的社保和个税了，在实际操作过程中，开发商会将购房者材料提交上去，审核通过了就可以网签，只要网签完成了，银行就可以办理按揭。

　　尽管传得沸沸扬扬，但该消息却受到相关部门工作人员的明确否定。4月3日下午，新京报记者分别与三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅取得联系。“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称，“这种传言隔三差五就来一个，我可以确定地回复，我们目前未接到任何相关通知，这传言肯定是假的。”

　　协同发展规划出台后的新一轮炒作

　　“这个传言也并非无风起浪，其实多次限购松绑传言都是围绕与北京相关的一些新政策而出现的。”上述燕郊当地业内人士告诉新京报记者，“这里面还有另一个规律，只要传言被关注，接下来就要暂停相关网签。”

　　记者注意到，3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，提出北三县与通州将从交通、教育、医疗、产业、居住、环境等多个层面进行协同建设。

　　“我们早有预料，上述文件一出，压制已久的房地产市场肯定又是一阵跳动。”燕郊一位接近官方的人士表示，“一次又一次跳动，更能反映出燕郊房地产市场的迫不及待，主要是企业压力很大，各方面都在想办法解脱当下的处境。如果不松绑限购，大部分开发商将面临资金链风险。”

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，目前这个时间点，燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。因为限购政策要求相对比较严格，预计燕郊市场直接发文的政策不会有太明显的变化，但燕郊整体市场目前的价格已经处于低位，做为一个距离北京最近的“飞地”，的确备受购房者关注。

　　“解限”传言曾多次被否 警惕能买不一定能网签

　　据了解，燕郊镇隶属于河北省三河市，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。

　　从2016年开始，环京区域楼市出现了一波“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房，限购区域包括三河市。至此，三河市尤其燕郊的房价开始跳水，新房价格从最高的4.2万元/平方米回落至现在的1.5万元/平方米左右。

　　上述限购政策从2017年执行到当下，官方口径没有出现任何变化，但期间总会出现一些“限购松绑”的传言，比如2018年和2019年各出现了一次，很快都以官方否认而结束。

　　如今，个别新盘项目又开始宣传可以网签，只需要一个月北京社保，或者直接只要燕郊无房就行，但同样被相关部门工作人员否定。

　　照此情形，如果听信宣传在燕郊购房，到底存在哪些法律风险？北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，如果购房者不具备合法的购房资质，购房合同将无法继续履行，只能解除。其中，退房款以及损失的承担，一般是有约定的按约定，没有约定的话，卖方应该退还买方已支付的购房款，但因此产生的实际损失，将由双方根据过错分担。

　　王佳红律师提醒，“在实际退房过程中，房款一般很难如期索回。所以，切勿存在侥幸心理，在买房时不要轻易听信中介或销售的话，尽量通过正规合法的流程购买。”

　　张大伟表示，对于相关销售人员宣传的松绑限购的项目，到底能不能网签及完成贷款，一定要打个问号。如果购房者执意需要购买，建议务必在合同上注明“如果不能网签，加快退款”等条款。

　　新京报记者 张建

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全国最新房价榜出炉：北深广跌了，上海下跌最多，杭州大涨12％

2020
04/05
13:36
数据宝

14个城市二手房价3月份环比上涨超过10%。从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。

疫情对房价的影响开始体现。中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

一线城市房价全部下跌，上海跌超5%

近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。中国房价行情网数据显示，深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居全国第一（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。

除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-6 14:06
全国最新房价榜出炉：北深广跌了，上海下跌最多，杭州大涨12％

2020

杭州逆市大涨，重回3万大关

杭州风头正劲，连房价也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。值得一提的是，杭州房价的变化可能更多的是成交结构性的原因，其2月份房价环比下跌超过2.38%，同比下跌11.79%。南京位居次席，3月二手房均价达到31721元，环比上涨8.16%，每平涨2393元。

从环比涨幅来看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。襄阳和伊春两个城市上涨超过20%，铜川、赣州、黑河等3城市上涨超15%。70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位居涨幅榜前四，烟台、常德、南京等11个城市涨幅超过5%。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-6 14:07
杭州逆市大涨，重回3万大关杭州风头正劲，连房价也咄咄逼人。3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上 ...

长沙房价真良心，房价收入比倒数第一

73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照跻身万元户。而在房价破万的城市中，新一线城市长沙无疑是个另类。最新数据显示，长沙3月份二手房均价11101元，排名第60位，与其GDP排名极不匹配。根据数据，长沙2018年GDP全国第14位。

据此，从房价角度讲，长沙也被网友评为全国最良心的城市。易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜也佐证了这一点。

3月27日，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，2019年长沙房价收入比仅6.4，全国50城房价收入比倒数第一。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。房价收入比数值越高，意味着房价与收入的背离情况越严重。长沙房价收入比6.4，意味着长沙家庭不吃不喝6.4年买得起一套房。值得一提的是，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年来首次下降。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-6 14:07
长沙房价真良心，房价收入比倒数第一73个城市二手房均价在万元以上，较2月份又增加了两个，连云港和日照 ...

从50城具体房价收入比看，前5的依次为深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。深圳房价收入比35.2，意味着一个家庭不吃不喝35.2年买得起一套房，而对于单身狗而言，则需要70多年才能买得起一套房。

                               
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驻在平安夜前夕

新一轮楼市政策密集出台：超30省市发布利好政策 更多城市口头放松

2020
04/09
19:55
经济观察报

这一轮针对疫情影响的楼市政策调整中，有包括广州、宝鸡、驻马店等6个城市在放松限购、限贷政策不久后，选择撤回。然而，更多的城市和地区选择了“只做不说”，即不出台具体政策文件，仅通过住房部门和金融机构口头传递放松限购、限贷。

                               
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经济观察网 记者 田国宝 陈月芹多年来横亘在中国城乡之间的户口藩篱,正随着经济、社会的发展逐渐被打破。

4月9日，中共中央、国务院发文指出，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认，同时放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

一天前，南京市出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，将本科学历直接落户年龄从40周岁放宽到45周岁，同时增加大专学历凭半年社保可落户的条款，进一步放宽了人才落户的限制。

无论是珠三角的深圳和广州，还是长三角的南京和杭州，抑或是被誉为“一带一路桥头堡”的西安，在过去三年里，从事实证明了人才新政的一石二鸟功效，既能为城市发展带来各种急需的人才，又能为房地产市场带来新的需求。

不仅仅是人才落户政策调整，自新冠肺炎疫情爆发以来，已经有超过30个省市发布各类针对房地产市场需求端的利好政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付、下调按揭利率等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。

华北某地财税系统人士告诉经济观察网，在不违背中央“住房不炒”大基调前提下，地方政府通过因城施策来缓解财政压力，是当前形势下不得已而为之的选择，“除了卖地和卖房，可选择的增加地方收入的渠道不多。”

这一轮针对疫情影响的楼市政策调整中，有包括广州、宝鸡、驻马店等6个城市在放松限购、限贷政策不久后，选择撤回。然而，更多的城市和地区选择了“只做不说”，即不出台具体政策文件，仅通过住房部门和金融机构口头传递放松限购、限贷。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-10 11:26
新一轮楼市政策密集出台：超30省市发布利好政策 更多城市口头放松

2020

释放需求

多名重庆地产从业人士向经济观察网透露，重庆市主城区多数楼盘支持首套房二成首付办理住房贷款。碧桂园溪山玥、金科集美景湾、中梁合苑、富力院士廷等项目销售人员均表示可以做20%首付。

浣溪锦云的销售人员吴启（化名）表示，3月中旬以来，销售部门相继收到各大银行通知，首房、首贷的购房客户可以按照20%首付按揭贷款。“目前只需要20%首付，就可以在房管局开出商品房买卖合同。”

但不同银行对首付两成要求也不同。工商银行要求只有首付、首贷的客户才能按照20%首付办理贷款，且购房者必须缴纳重庆社保或公积金；建设银行等要求20%首付的购房客户必须来自企事业单位；而农业银行则没有设置具体要求。

一位重庆银行人士证实，20%首付在重庆一直都存在，但由于开发商回款及银行风险等问题，在疫情前一直没有规模推行，2019年底，部分银行开始接受一些信用较为优质的购房客户20%首付申请贷款。

吴启透露，以往一直是30%首付，但由于疫情对房地产的冲击，降低首付比例一方面是为了吸引更多刚需购房者“上车”，促进成交和回款；另一方面也是为了帮助银行完成业绩考核。

自2015年取消限购政策以来，重庆也是全国唯一一个不限购的二线城市。2016年中国人民银行、中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，不限购城市居民首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

吴启透露，重庆还有一部分项目支持“三无”（无户口、无社保和无纳税）客户购房，仅需要向银行购买约5万元理财产品，或花费1万元左右“包装”一下。3月中旬以来，浣溪锦云项目约1/4成交客户成功办理2成首付或“三无”购房。

在需求端出现松动的并非重庆一个城市。3月27日，广西省柳州市发布《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》要求，首次使用公积金购房首付比例不低于20%，结清首套公积金贷款二次使用首付比例不低于30%。同时柳州还取消了两年限售政策。

自春节假期以来，全国有超过30个省份或城市出台针对房地产需求端的扶持政策，主要包括放松人才落户限制、购房补贴、契税补贴、放松公积金贷款限制、放松限购限贷等不同方面。

据不完全统计，出台发放购房补贴的城市有衡阳、马鞍山等8个城市，大部分为三四线及以下城市；放宽公积金贷款条件或额度的有南宁、东莞等5个二三线城市；支持人才购房的有杭州、南京浦口等4个区域。

而更多的是通过降低人才落户门槛来释放需求。截止4月8日，已经有杭州、苏州、天津、南京、沈阳等超过10个城市发布人才落户新政，在原有基础上，进一步降低人才落户门槛。4月8日南京出台的人才新政中，除了放宽落户年龄限制外，还出台人才安居补贴政策，博士月补贴房租2000元，硕士800元，本科600元。同时南京还计划在年内建成7000套50万平方米的人才公寓。

一周前，杭州发布人才优先购房政策，A类人才在杭州首次购住房可免摇号，其他四类人才首次购房可拥有20%房源的优先选房权。

与杭州和南京相比，4月初深圳推出三宗住宅用地，主要用来建设人才住房和保障性住房。其中宝安地块可售人才房限价30040元/平方米，较周边二手房均价低15000元左右/平方米；龙岗地块限价人才房销售均价为23100元/平方米，只有周边二手房价格的一半左右。

北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬认为，目前中央层面房住不炒的原则没有改变，各个地方都在试探之中。“试探其实是一个好事情。”郝炬认为，在没有明确指导意见的情况下，地方政府针对市场形势，结合自身发展实际情况因城施策，进行相应的政策调整。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-10 11:27
释放需求多名重庆地产从业人士向经济观察网透露，重庆市主城区多数楼盘支持首套房二成首付办理住房贷款。 ...

调整背后

2月百强房企销售额同比下降34%左右，3月下滑17%左右，4月初头部企业的销售已经初步回暖，基本复工率达到90%以上。郝炬认为，受疫情影响，短期抑制了小阳春需求，但市场的基本表现依然会继续回暖。

中指院数据显示，2020年全国主要15个一二线城市中，仅有深圳、杭州、苏州等3个城市成交面积同比上涨，其他城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、西安和重庆下滑幅度均超过50%。

2月以来，杭州、厦门等50多个城市发文扶持房地产开发商，包括允许企业延缓土地出让金、降低获取预售证的条件和监管账户资金比例等措施。而针对需求端出台相关政策的城市也超过30个。

郝炬表示，地方对需求端政策的调整较为谨慎，对购房资格放宽基本没有明确说法，但不乏有城市默许一线销售放宽限制进行操作。以苏州等地出台的人才落户政策为例，其作用相当于在合理范围内放宽了限购条件。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁肯定近年来房地产对国民经济发展的重要作用，无论是产业带动，还是对城乡居民生活水平的改善，抑或是对地方财政和城市基础设施建设的支撑方面。

他认为，在中国特殊的体制条件下，由于政府和市场的双重推动，导致了地方政府对房地产发展的过度依赖，如地方债务增加，城市发展过于粗放，成本大幅度提高，房地产供给与实际需求在空间上严重的不平衡等。

在这种状况下，中央政府采取了严厉的房地产调控政策，从限价、限贷、限售、限建等政策入手，试图控制在局部地区和城市的房地产过度发展，进而缓解可能带来的金融风险。

上述华北某地财税系统人士介绍，房地产相关收入占财政收入比重较大，但由于实施较为严格的限购政策，从2018年下半年开始就面临着较大的财政压力。

在他看来，对于地方政府而言，解决财政收入渠道并不多，制造业企业的税收大部分通过各种途径返回去了，房地产的优势在于见效快。 “卖地有钱，开工有钱，竣工有钱，交房有钱，末了还算一笔土增税。”上述人士表示。

常住人口、人均可支配收入，通常被认为是支撑起房地产需求的重要力量。某房企投拓负责人表示，他所在公司专门为投拓建立一个模型，作为区域公司拿地的依据。其中人口绝对数量、每年新增人口、人均可支配收入是最为重要的三项指标。

根据南京市官方披露，截止2019年底，南京市常住人口为850万，而实有人口已经达到1031万，比2018年增加了42万。2019年宣布人口超过千万的城市还有杭州，当年新增常住人口数量达到了55.4万。

上海之外，长三角的杭州、南京和苏州的常住人口或实有人口均超过千万，过去的一年中，这些城市也是整个长三角区域乃至全国房地产成交最活跃的区域。

中指院数据显示，2019年一线城市成交面积同比上涨12%，二线城市涨4%，三线城市跌8%。其中杭州涨11.36%，南京涨19.97%，苏州涨11.07%。同期全国有16个城市土地出让金超过千亿，杭州以2836.6亿元稳居第一名，苏州和南京排在第4位和第7位。

2020年一季度，全国15个一二线城市有3个城市成交面积同比增长，其中深圳为6.32%，杭州为75.13%，苏州为37.75%。同期，全国有上海、北京、杭州和广州等4个城市土地出让金超过200亿元，其中杭州以508.5亿元居第三，苏州第9，南京排14名。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-10 11:27
调整背后2月百强房企销售额同比下降34%左右，3月下滑17%左右，4月初头部企业的销售已经初步回暖，基本复 ...

因城施策

2020年以来，中央多次重申“住房不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”等基调，但也一定程度允许地方政府根据自身情况因城施策。

截至4月9日，全球新冠肺炎确诊病例超150万例，全球经济面临衰退风险。郝炬预计，今年下半年乃至明年，中国经济的出口外贸行业、中小制造业、服务业等面临严峻形势，房地产行业也很难独善其身。

“中国要用好房地产。”郝炬认为，眼下房地产行业既不能像2009年大规模放水，同时要保持地方政府对维持房地产市场稳定的弹性。“关键是要引导合理的住房消费与中央提出的房住不炒原则相一致”。

李铁认为，调控的出发点是减缓对房地产的过度依赖，但政策的“急刹车”和强烈的行政调控色彩，也给经济发展带来一定负面影响。

在李铁看来，城镇化还会带来人口在空间的大范围流动，并形成人口分布空间格局的改变，还会在人口流入地区带来房地产的增量需求。特别是城乡人口的变迁通过城镇化进程，会直接拉动房地产经济的发展，应该是中国未来一段时间可以充分利用的产业红利。

郝炬认为，在限购背景下，对首套刚需住房和首次改善需求的第二套住房，其贷款、购房指标方面限制可适度调整。根据2018年-2019年统计数据，改善性需求占总市场份额一半以上。

从房地产调控的“五限”——限价、限购、限贷、限商、限售来看，郝炬认为，政策不宜“一刀切”。限价是基础，避免房价再一次暴涨。但限购和限贷的权限可以下放到地方政府，进行精准适度地放开。

例如，限购上允许落户政策放松、工作居住证的放松，解决在城市工作的新市民的购房资格难题等，释放首次置业的需求。其次，目前执行认房又认贷的限贷政策，可调整为只认贷，允许首套房没有贷款的人购买第二套房时，按首套房贷款条件来处理，促进改善性需求的释放。郝炬进一步解释称。

李铁强调要正视中国经济发展在空间上的不平衡。长三角、粤港澳和京津冀三大都市圈以及围绕着千万人口城市的城市群，外来人口多，经济发展活跃。从中国房地产供给形势看，人口密度最高的城市群和都市圈，房价在上涨，房地产供给格局偏于不足。

三四线城市房地产供给过剩形势并没有得到缓解，随着经济持续下滑，面临的销售困境和压力会越来越大。希望放松房地产控制的城市是经济发展面临压力大的城市，也是对房地产过度依赖的城市，李铁表示。

在郝炬看来，通过供给端或需求端的政策调整来刺激需求，首先要建立在区域上住房供需平衡的基础之上，“这是中长期目标，不是出台一个短期政策就可以解决的”。

房地产调控政策，在不同经济发展水平、不同人口密度以及不同产业结构空间内，带来的压力不尽相同。

李铁认为，调控“一刀切”的杀伤力在于政策针对性不足。房地产供给压力过大，房价偏高的城市，控制人口城市采取限价和限供政策，看似稳定了房价，但中低收入群体住房矛盾始终没有得到有效解决。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-10 11:28
因城施策2020年以来，中央多次重申“住房不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”等基调，但也一定程 ...

边际效应

郝炬表示，当前宏观经济对房地产行业的影响有两大不确定性。一是疫情在全球扩展，影响全球金融体系和资产价值的重估，不动产资产作为类金融的重要载体，将面临巨大不确定性。

第二个不确定性是由于全球疫情蔓延，中国的出口型企业和中小型服务业受到重创，短期体现在失业率上，中期来看将会明显影响到普通居民收入，收入的减少对于购房的支付能力会产生一定的影响。

李铁也表示，长期稳定的外来就业人口增强了城市的消费潜力，但如果疫情造成就业形势变化和大量中等收入群体的收入变化，即使采取促进落户等各项政策，也并不一定能稳定住原有消费预期，甚至对于就业和定居也会重新选择。

李铁建议，应对原有房地产调控政策进行调整，至少取消各种“一刀切”政策，实行因地制宜的房地产发展政策。对于在城市稳定就业和自主经营的外来人口，可以放开落户限制，鼓励他们在城市购房定居。

在后疫情时代，地方政府因城施策的实施也因城市定位和发展目标不同而各异。3月3日，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主题责任制通知》，在鼓励商品住宅用地发展安居型住房、商业、办公、租赁房的同时，也进一步加大限购力度，同时要求新出让土地实行现房销售制度。

3月30日，贵阳市住建局发布《关于进一步加强商品房购房首付、网 签、过度营销等销售行为监管的通知》，对首付贷、分期首付等方式进行严格禁止，同时强调了不得擅自调整住宅预售申报价格。

北京和深圳也对茶水费和预售申报价格作出规范，北京一位开发商人士告诉经济观察网，其旗下项目，早已具备预售条件，但由于申报价格原因，多次申请预售许可证，均被退回，“我们正在和合作方重新核算价格，预计近期能拿到证。”

不同于深圳、杭州、南京、苏州等地3月下旬出现成交大幅上升，北京楼市虽然有所谓恢复，但成交正在进一步分化，部分位置较好、品质较好、价格较低的项目受到市场热捧，为位置较为偏远、限购条件较为苛刻、总价相对较高的项目则去化滞缓。

然而，更多的城市则选择只做不说，除了重庆悄然启动的20%首付外，河北三河、大厂等区域部分项目已经针对首套房放开限购，而这一行为也获得官方默许。但官方仍对外表示没有放松限购。

作为北京的卫星城，在过去十年间，包括三河、大厂在内的河北环北京区域，吸引了大量在北京工作的人购房、定居，一定程度缓解了北京人口、公共资源压力。但从2017年5月起，多数环京区域均实施严厉限购政策。

李铁建议，在都市圈和城市群的中心城市周边建设适合中低收入者居住区，提供与收入水平相应的商品房。同时适度建设基础设施和公共服务设施，加强都市圈城市间轨道交通建设，方便居民在居住地和中心城市的就业通勤。

李铁表示，适度因城施策调整，对于人口流入地区和经济相对活跃的城市群、都市圈有积极带动意义。但对于人口流出地区，还是要严格限制房地产的土地供给，防止继续通过土地财政导致债务放大。

驻在平安夜前夕

北京公积金贷款简化：二手房贷款不用交合同复印件

2020年04月09日 20:25 北京日报客户端

　　原标题：北京公积金贷款手续简化，二手房贷款不用提交合同复印件

　　4月9日，北京住房公积金管理中心就启用新版合同单据及进一步精简贷款办事材料的新规面向社会公开征求意见。征求意见稿提出，公积金贷款的手续将更加简化，填写的表格少了，提交的材料更少，而且还可以选择快递的方式让贷款合同送到家。

　　北京目前的楼市成交结构中，二手房占到了“大头”。根据征求意见稿，今后公积金中心在受理二手房贷款业务时，经办部门只需核验借款申请人提供的经网签备案购房合同原件并留存电子影像档案，不再向借款申请人收取购房合同复印件。也就是说，大家只需要提供购房合同原件就行啦，不用再提交复印件了。

　　同时，在办理贷款申请业务和贷款变更业务时，申请人无需提交对应的纸质的《借款申请表》、《住房公积金贷款借款人变更申请表》、《住房公积金贷款抵押人/购房人变更申请表》、《住房公积金贷款抵押房屋变更申请表（房屋位置变更）》以及《住房公积金贷款借款人贷款期限变更申请表（延长贷款期限）》，贷款经办部门根据贷款申请资料及申请人提供的信息录入后由申请人签字确认。

　　据了解，这是因为各个部门的数据互联互通，审核人员通过联网就可以查到比如房屋情况、购买价格等相关信息，不需要申请人填写也都可以从系统里调出。

　　此外，征求意见稿还拟规定，贷款发放完成后，受托银行应在5个工作日内告知借款人贷款发放日、首次还款日及还款前应在还款账户内存入足额资金等还款注意事项，确保借款人知晓还款日期及最低还款额，通知借款人领取借款合同等资料。

　　值得肯定的是，征求意见稿还提出，对于借款人在借款合同中选择邮寄送达的，受托银行应通过EMS快递方式，按照借款人提供的地址邮寄送达借款合同。换句话说，贷款人不用再跑一趟，在家里就可以通过快递收取贷款合同。

驻在平安夜前夕

新华社：作妖炒作还是供需失调 楼市喝茶费歪风何时止？

2020年04月10日 18:15 新华社

　　原标题：“作妖”炒作还是供需失调，楼市“喝茶费”歪风何时止？

　　新华社深圳4月10日电 题：“作妖”炒作还是供需失调，楼市“喝茶费”歪风何时止？

　　新华社记者赵瑞希、孙飞、王晓丹

　　想买千万元楼盘，先交百万元“喝茶费”。近期开发商和中介收取“喝茶费”的说法再现深圳楼市。“喝茶费”是否属实？到底是营销炒作，还是供需失调所致？

　　“售罄”还有房？ 千万元楼盘需百万元“喝茶费”

　　“总价约1150万元，‘喝茶费’70多万元。”“总价2200多万元，‘喝茶费’150万元。”……

　　近日，“喝茶费”（即更名费）重现深圳楼市。有网友爆料，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，缴纳“喝茶费”后才可买房。

　　记者3月下旬走访该片区时看到，新锦安海纳公馆项目仍在建设中，施工网上印有“热销中”三个大字。有中介人员称，该项目还有少量房源，但要另交65万元至80万元的“喝茶费”更名。“即使算上这笔费用，也低于周边一些二手房价格。”

　　公开信息显示，新锦安海纳公馆于2019年6月获批预售并开盘，共1889套，单价每平方米7.4万元至10.8万元，总价每套562万元至1274万元。

　　4月10日，记者致电新锦安海纳公馆售楼处，对方称无房源在售。然而，记者10日在深圳市房地产信息平台查询发现，该项目还有约150套房源显示“期房待售”。

　　目前，深圳市场上有一种说法称，宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”，“这是因为政府对新楼盘限价，开发商备案价备不上去，就通过第三方来加价。还有一些开发商把自己的资产先以子公司名义打包购买，再对外出售，这就相当于左手倒右手”。

　　榕江云玺锦庭开发商4月7日发布声明称，“任何以‘帮忙打折’‘帮忙留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等行为均属于欺诈行为。经内部调查，本司无任何员工参与此事，也未做任何承诺。”

驻在平安夜前夕

　　“喝茶费”：营销炒作还是供需失调？

　　面对“喝茶费”再现楼市，深圳住房主管部门快速发声，称将严格查处。

　　宝安区住房和建设局4月3日发布通知，联合市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“喝茶费”等价外费用违法行为进行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘全部房源网签权限。

　　南山区住房和建设局9日发布通知，表示近日该局收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，将联合相关执法部门依法严格查处。

　　记者10日从宝安区住房和建设局了解到，3日以来，该局已会同市场监管部门随机调取涉嫌收取“喝茶费”的三个项目的80余份购房合同，对购房人进行电话核查，暂无购房人表示支付过价外费用。同时，该局已约谈相关开发商，要求企业进行内部自查自纠，并派员到相应中介机构调查。截至目前，尚未掌握中介人员收取“喝茶费”等价外费用的证据。相关调查仍在推进中。

　　长期关注深圳楼市发展的深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为，一方面深圳每年新增约50万户籍人口，但可售商品房库存仅在300万平方米以内，从住房基本面上看，存在住房供应不足问题，并且新房和二手房价格还有倒挂现象，要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策；另一方面，要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段。

　　“‘喝茶费’不论是真是假，都在扰乱房地产市场秩序，需要严厉查处。”王锋说。

　　歪风何时止？供应严管“两手抓”

　　不少业内人士认为，无论是炒作还是真收，“喝茶费”说法频频出现，背后是较低的违法成本。

　　若是“作妖”炒作，“喝茶费”带来的法律后果只是“约谈”或者“自查自纠”。若确有其事，一套房收了百万元“喝茶费”，罚款仅约为1/10。

　　以深圳为例，此前住建部门发布的通知表示，一旦发现有变相强制服务并收取费用的，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“喝茶费”若隐若现，一定程度反映了部分地区楼市供需失调的市场情绪。

　　相关部门采取摇号、限价等措施对楼市进行调控，部分开发商有利益考虑，一些有支付能力的购房者需求强烈，种种因素催生了“喝茶费”的生存空间。

　　专家建议，在严厉打击“喝茶费”等违法行为之外，要在供给侧方面采取措施，加强供应、建立更为健康的房地产市场。

　　为了缓解房价过高导致的住房焦虑，增加住房供应，深圳2018年提出系统构建面向2035年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中政府限价的公共住房总量不少于100万套。近年来，深圳推出了多宗限价地块，推进公共住房建设。

驻在平安夜前夕

疫情没结束谁在买房？深圳豪宅开盘到售罄只用8秒，杭州又现万人摇号

2020
04/13
11:52
凤凰星

“疫情对经济造成的冲击，让人们对未来的不确定性增加，资产保值增值的需求就会变得更为强烈，但是看过一圈才发现，还是房子最保险。”这是相当一部分购房者的想法，在他们看来，尽管房子并没有此前多年投资收益那么高，但大多数情况下还是稳定保值的最优选择，至少在现阶段是这样。

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作者丨曹蓓 编辑丨王毕强

一二三四线城市的售楼人员，好像都开始“宣告”自己忙得不可开交。

售楼处的沙盘前三三两两的人群，热烈高亢的音乐，只有每人脸上的口罩能提示这是经历过一场疫情后的楼市。如果朋友圈出现了这样的照片或者视频，对疫情保持警惕的人们应该很难理解，或者干脆认为是假的，收买“演员”制造热销假象，是楼市惯用的营销手段之一。

3月份，没有人像往年一样再提楼市“小阳春”，售楼处和二手房中介刚复工不久，普通人才陆续开始走出家门。当时业内的人预计，全国的楼市至少一季度是没戏了，二季度怎么样还要看情况。

然而，随后呈现出的种种迹象表明，楼市复苏的进程恐怕是被低估了。

深圳的某豪宅从开盘到售罄，最快只用了8秒；北京某项目高峰期看房200人，一天签下十几套；杭州又现新楼盘“万人摇”，还有几个“万人摇”已经在路上；一个中部三线城市一周成交60个亿，挤进京津冀前三名……这一切，都发生在3月，数据不会骗人。

4月8号，封城76天的武汉正式解封后，可能并没有预料到会迎来外地过来抄底的客人，他们在社交媒体上说，“去武汉抄底”。机构称，4月3日-4日，武汉新建商品住宅日成交量从1与22日-3月29日的“0”上升到超过100套，并把它解读成一种信号。

“小阳春也许会迟到，但绝对不会缺席。”这是一个房产中介的玩笑，流露出来的是“房地产的冬天迟早会过去”的得意，和“买房仍然在人们必须要做的事中位列前茅”的深意。

                               
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万人摇号、秒光盘、百万喝茶费，一二三线楼市闪电复苏？

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-14 12:22
疫情没结束谁在买房？深圳豪宅开盘到售罄只用8秒，杭州又现万人摇号

2020

“成交量上来了。”

北京朝阳区一家房产中介门店，不到三天的时间成交了一居、两居、三居、四居各一套。店长心里有数，这才刚开始，如果后续没有更严厉的政策出台，接下来会有更多的成交量，然后就是价格上涨，但上涨的程度很难判断。

2月份最难过，各小区对进出人员得严，店里没什么人，店里的中介也都心不在焉，不知道什么时候才能恢复正常。进入3月后，来看房的人开始增多，成交的速度也开始加快。“客户主要是怕涨价。”店长说，从看房到最后成交，最短的一单只用了几个小时就完成了，他也没想到。

每天系统里都会显示各个门店的带看数量和成交量，很多门店的数字都在上升。价格方面有涨有跌，“城区涨了5%-10%，郊区降价了3%-5%。”

回暖好像是在突然间发生的，虽然年前他们已经准备好2020年行情变好的准备，但是一场疫情把升温的预期推迟到一季度以后，现在来看当时的想法可能是过于悲观了。

据中原地产研究中心提供的数据显示，3月份北京二手房住宅网签7848套，新建住宅网签2471套，共计10319套，相比2月份上涨126.99%。但值得注意的是，如果与去年同期的19857套相比，仍同比下降48%。

也就是说，虽然在恢复，市场热度也在上升，但跟去年同期相比，仍然大幅下降。

我爱我家研究院4月发布的数据也印证了这样的情况，3月份，北京二手房市场的新增房源量、新增客源量均已超过1月份的水平，经纪人带客户看房量达到了1月的六成以上；二手住宅网签量环比增长116.26%，同比下降51.11%；成交均价环比下跌1.51%，同比下跌4.10%。

新房方面，据机构统计，3月份北京商品住宅成交量为1843套，同比下跌51.51%，环比增长39.62%。一位北京西南四环附近的项目销售人员对媒体称，从3月第一周周末开始，看房客户明显增加，高峰期时看房客户超过200人。销售情况好的时候，一天能签十几套房源。也有很多客户踩盘后，当场就交了定金。

业内的人明白，数据上来是早晚的事，因为情绪正在上扬。

从全国来看，以北京为代表的京津冀地区，在复苏的道路上位于队伍的后半段。

“京津冀地区（代表城市为北京、天津、廊坊）的恢复程度要弱于其他地区，但其3月份的成交量目前已达到去年12月份水平的62%，相当于去年同期水平的40%。”这是来自贝壳研究院的数据，简单理解就是，3月份能有这样的成绩已经不易，而其他地区的进度要更快。

该研究院监测的全国18个重点城市，3月份链家二手房成交量比前两个月增长41.8%。上海、南京与杭州三个长三角城市3月份的成交量已经明显超过疫情前12月份的水平，目前恢复至去年3月份水平的75%；其次，中西部地区（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳）的3月份成交量，已接近疫情前的12月份水平。

最吸睛的，当数深圳和杭州。

机构统计，3月深圳新房住宅成交环比上升279.8%，二手房也传出重回8000套的冷热分界线，环比上涨380.4%。

数据很难有实感，活生生的案例才能戳中人心。

深圳的2000万起的豪宅项目太子湾，在3月开售三次，慢则当日售罄，其中14套4200万起步的豪宅创下15秒售罄的纪录，有的媒体把这个时间点缩短到8秒，这看似不重要的几秒，好像是一种难以抑制的热情的宣告，还有人提出了其中最劲爆的点，促销提示：“不接受退房。”

如果说豪宅太远，那么同样在3月推出的均价3.9万元/平方米、总价百万起步的万科商务公寓，288套售罄仅用了7分半钟的消息，“百万喝茶费重出江湖”的消息，听起来就跟普通人关系极为密切。

虽然此后有冷静的分析，称与营销手段、推盘谨慎、需求延迟释放等因素有关系，也只是个别楼盘的个别现象，但是人们仍然只读到“深圳屡现新盘‘日光’”，楼市“疯狂”“魔幻”“高烧不退”，以至于主管部门发声：严禁恶意炒作、哄抬房价，坚决打击“喝茶费”“更名费”等违法行为。

热门城市杭州，以2个“万人摇”商品房项目闯进公众视野，后续几个“万人摇”的楼盘基本上也已经板上订钉。没人在乎成交量和价格是不是不及去年同期，只是热门的楼盘就足以让市场的情绪沸腾。一个即将在4月中旬开盘的项目，已经在提前跟前来咨询的客户说，“需要先填登记信息，肯定也是万人摇，中签率在2%-3%。”

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-14 12:23
“成交量上来了。”北京朝阳区一家房产中介门店，不到三天的时间成交了一居、两居、三居、四居各一套。店 ...

三线城市的楼市，一般很难传出消息。

晚上9点，肖武（化名）刚刚散会，拿起手机逐个开始回消息，每一句都以“刚开会了”开始。会开到这么晚，让他又找到点忙碌的感觉，这种地产营销团队的日常，从3月就开始恢复，在那之前，他过了一个无比漫长、让人心慌的假期。

他和妻子，还有不少亲戚，都在这行，做房地产销售很多年，这份工作在北方某三线城市，是绝对的高薪。疫情发生后，人们被社交媒体中流传的“疫情现状”吓得不敢出门，不少小区大门都上了锁，街道上有很长时间没车没人，邻居见面连话也不说，只是远远地打招呼。

肖武见过风浪，经过不止一次楼市的高潮和低谷，但这次不同，嘴上开着玩笑，但心里是没底的，他估计至少三个月家里没有收入，即便市场开始恢复也需要时间，对于中年人来说，这已经算是足够坏的状况。

2月下旬复工后，同事之间见面，连调侃都丧得很，“疯了，谁会这时候买房。”当时他们还打了赌，猜测第一单成交的时间，大多数的答案都集中在三月底四月初。

但不久，当人们开始慢慢敢出门了，售楼处就迎来了戴口罩的客人，从零星，到三五桌，再到突破一米距离的界限，熙攘倒不至于，但很多项目的售楼处满眼看去都是人。他录了视频，拍了照片，发在朋友圈，下面很多评论都是：“真的假的？”

“3月的最后一周，恒大在我们这儿的项目在整个京津冀区域成交量排前三，60亿啊，牛不牛？都上了头条了。其中有年前看了没买的，也有新客户。”他想表达的是出乎意料，但难以掩饰自己的激动，此前的阴霾一扫而光。

刚需、抄底、投资，疫情还没结束，是谁在买房？

谁会在疫情还没有完全结束的时候买房？

胡丽（化名）算是一类，“不得不买”。

她和丈夫的第一套房买在北京五环以外，刚开始只是觉得远点，周边发展起来又买了车以后也就不再觉得不便。但有了孩子就不一样了，幼儿园可以适当“凑合”，但小学就更不一样了，对于跟亲戚朋友比天比地的她来讲，这个起跑线最起码不能马虎。如果继续在五环外，学校的质量在她看来还不如老家，所以从去年开始，她就动了买房的心思，想在她能承担得起的最好的学校附近把房买了，当然也不是什么名校，也就是在区里还算不错。

她现在还记得去年看房的情形，媒体上都在说北京房价降了，她找了中介去看房。“一个特别破的楼，我一到那儿就想回去了，碍于中介的面子才心不在焉往里走，刚到单元口，就看见楼梯台阶上已经站满了人，中介说大概有五六拨在排队，得一个个进去看。还没轮到我们的时候，房子就被买下了，价格一点没降。”

当天晚上回家她没吃饭，跟丈夫怄气，跟自己怄气，跟房价怄气，买房的事也就暂时放下了。但是学龄的孩子不等人，年前胡丽夫妻领了还不错的年终奖，本准备年后看房，没想到赶上了疫情。

“我觉得也是机会，趁大家都没心思买房的时候，选择多，价格也肯定不会高。”整个过程还算顺利，看了两家后，她把合同签了，还是老房子，但价格比她去年看的时候要低5%，她顾不得挑剔，再不买就怕没机会了。

价格确实是一个重要因素，星杰（化名）是一个省会城市资深的地产记者，最近她频繁接到楼盘推盘的资料，也实地跑了很多售楼处。“从过去两个月的销售情况来看，有两类楼盘销售都不错，一种是市区的改善型楼盘，另一种是刚需盘。刚需盘降价比较明显的项目，卖的都很好，原来一万五六一平方米，现在降到了一万二三，也有的项目是因为定价明显低于周边区域价格，每平方米有三四千的差距，很有竞争力。大房企推出的大户型改善型楼盘，这段时间给出此前没有过的低价，做出很大让步。但相反，市区内单价高、面积大的楼盘，销售都不太好。”星杰目睹了不少人签合同的场景，连她自己也觉得买得很值。

                               
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在大多数人还在担心怎么避免在工作和生活的各个场合避免被感染，疫情什么时候能完全过去的时候，在楼市抄底的心理，很难被普遍理解。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-4-14 12:23
三线城市的楼市，一般很难传出消息。晚上9点，肖武（化名）刚刚散会，拿起手机逐个开始回消息，每一句都 ...

“武汉开始有成交数据了，想抄底的可以去了。”

“#还有3天武汉解封#[哈哈][哈哈][哈哈]二手房可以交易了吗？一大堆抄底袭来。我有点担心今年武汉的楼市会底部升起。”

“今天我说广州的土豪要来武汉抄底，叫武汉医院同事预估武汉房价，很多人说不会降，她……他……她……都是全款！”

“眼下，武汉房价就是‘低过老罗’的低价，我要抄底。”

“武汉，售楼处开了！现在就看武汉第一个开盘的项目卖得怎么样，一群人要去武汉抄底，首先要看有没有底，对吧？”

如果在社交媒体上搜索“武汉抄底”，就会出现数屏这样的帖子和微博。

此前，有消息称武汉多楼盘打折降价，二手房价格降幅达到20%。很快就有反驳称，经调查，除少量楼盘外（远郊盘和销售困难盘），武汉大多数项目价格，与封城前无太大差别，相对平稳。

在武汉重启的同时，售楼处也陆续重启。

“我们正在消毒阶段，4月15日正式营业，只能通过上门预约、分批看房，每天10个人。价格方面现在是12000多一平方米，执行的是8.1折优惠，年前是卖到均价13500每平方米。”一家知名房企武汉售楼处接待人员称。

无论是否真的有价格洼地，就连武汉当地的人都很难理解这种抄底，“冒着得病的风险还要买房？”徐大（化名）已经复工，但仍然只是两点一线，“我们都不敢坐公共交通，怕啊，所以这种情况下还能去看房的人，我完全理解不了。如果我们身边的人现在说买房，会被当作开玩笑或者被看成神经病。”

但从社交媒体上流出的信息看，身边想去武汉抄底的人，并非一两个。

根据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，武汉楼市交易市场“关闭”达到了68天，即从1月22日到3月29日，武汉新建商品住宅成交的网签数为零。而3月30日开始，武汉重新出现交易现象，前几日日均交易量略低于50套。而在4月3日-4日，日度成交数据超过100套，市场呈现小复苏的态势。

“当然需要看到，若是对比历史数据，比如说有成交记录的1月1日-21日，其日成交平均为537套，据此分析，当前的复苏节奏还是比较慢的，和历史平均水平等还有很大的差距。但至少也说明随着交易市场的放开，楼市开始走出零成交的低谷，逐渐小复苏。”上述报告进一步分析。

“无论是武汉还是深圳、成都等，其楼市都呈现向上的趋势，进一步说明楼市具有很强的成长性。武汉的数据进一步说明，购房需求依然是旺盛的，此类城市的表现，对于全国其他城市是有积极的借鉴意义的，相关房地产参与者应该对中国楼市保持极大的信心和支持。”易居研究院分析称。

这种需求中，一部分是刚需，另一部分，则是投资需求。

“疫情对经济造成的冲击，让人们对未来的不确定性增加，资产保值增值的需求就会变得更为强烈，但是看过一圈才发现，还是房子最保险。”这是相当一部分购房者的想法，在他们看来，尽管房子并没有此前多年投资收益那么高，但大多数情况下还是稳定保值的最优选择，至少在现阶段是这样。

                               
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政策松绑、房贷放松，楼市复苏路径现在走到哪一步？

“热销案例不能代表市场真实和全面情况。”对于近期高喊复苏、小阳春的舆论，业内多机构研究人员泼了冷水。

“不同的城市情况差异非常大，全国大部分城市恢复到正常销售水平估计要到5月份左右，3月份成交量大概只有去年同期的一半，有的城市还不到一半。”

“至于后续能不能回暖，主要还是看政策走向和疫情控制情况，目前，疫情还在蔓延，且政策也没有明显的调整，市场很难全面回暖。”

根据此前多年经验，楼市的复苏是从政策开始。

从2月份开始，就陆续有城市发布稳定房地产政策，不少把“降首付”藏在其中。

2月21日，河南驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》称，降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策开始，广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁相继尝试类似的松绑，但最终都在一天内被撤回。

其间也有多家银行被传降低首付，最终也以辟谣剧终。

“购房政策没有放松，但房贷利率肯定是放松的。”一位资深地产研究人士称，“市场能不能复苏，取决于信贷政策和推盘节奏，疫情结束后，推盘节奏已经松动，开发商预售证拿得更容易，再结合降价或不降价的促销活动，市场的交易量就很容易起来。如果市场交易连续三个月表现不错，房价就会出现反弹，开发商拿地的节奏也会加快，这是判断当前房地产市场很重要的逻辑。当然，如果后续地价、房价上涨比较快，又会重新进入政策打压的新周期。”

国家发展改革委4月10日消息，2020年，将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制；全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。

“这次城镇化任务和土地新政，力度比较大，超出了预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员、中山大学银行研究中心高级研究员李宇嘉分析，“这意味着，疫情之下，尽管经济受到很大冲击，但国家没有采取过去的刺激手段，松绑楼市政策，大规模放水，大上基建项目，拉动经济，而是在供给端发力，挖掘有效需求，既没有刺激楼市，还给未来楼市提供了健康的、新生的力量。”

“所以，指望新一轮刺激，投资炒房，这个想法还是要谨慎一点。”

                               
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毋问我从哪里来

今年起，无论房产证上写谁的名字都不再决定房产分配，再闹也没用

2020-04-16 06:45 快资讯

在中国人的传统观念里，结婚必须要有房，虽然很多地方的人的思想已经没有这样保守了，但是多数人还是认为没房没有安全感。

过去房子没那么贵的时候，似乎也没有像现在这般那么影响婚姻关系，只是近些年房价不断攀升而导致了社会上的一些不良现象，比如“婚骗“，这是很多老人家的心病。自己省吃俭用花钱给儿女买的房子，到头来却被人分走一半不甘心。

                               
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但大多数年轻人都确实没想图对方房子，但如果对方不同意加自己的名字，却又觉得心里头怪怪的，怀疑是不是爱人在提防自己。于是很多情侣因为婚前买房写名字的问题而分道扬镳，也有很多夫妻因为房子而选择离婚。曾经认为房子会是两个人的幸福港湾，没成想却变成毁灭情感的真凶，多么令人唏嘘。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-4-17 13:52
今年起，无论房产证上写谁的名字都不再决定房产分配，再闹也没用

2020-04-16 06:45 快资讯

不过，8月起，房本上写谁的名都不再绝对影响婚前婚后的房产分配，再闹也没用！新婚姻法为了更加公平的保障购房人的合法利益不受损害，将房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度。时至今日，还有很多人认为只要房产证上有自己的名字，就有了保障，其实并非如此。有2种情况是，在房产证上加了名字也没资格参与房产分割，还有2种情况则是，即使房产证上没有加名字也有权利参与房产分割，我们具体来说一说。

其一，一方婚前全款买房，财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产，或是一方贷款买房，由个人在婚前全部还清的，那么另一方不能参与财产分割，除非双方经协定后房主主动要求赠予给对方。其二，一方婚前贷款买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分开的，房屋产权判给婚前付首付款的那一方，而共同还款人可以获得一半的还贷款数额以及房产升值部分补偿。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-4-17 13:52
不过，8月起，房本上写谁的名都不再绝对影响婚前婚后的房产分配，再闹也没用！新婚姻法为了更加公平的保 ...

其三，一方婚前贷款买房，婚后另一半参与还款至还清，这时房产属于夫妻共同财产。因此即使房本上没写名字，也有权参与分产分割。其四，婚后购房，无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。因此，当房屋需要转卖时，夫妻双方必须一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。

另外，还有一种比较特殊的情况是，情侣二人在婚前共同买房，但在没有领证就分手了，那么这时即使贷款没有还完，也可以分到一半。

而很多父母出资购房的家庭也无需过多的担心，这样写名字等于给房子上了“双保险”。首先，婚后由双方父母出资够得的房子，无论房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那么就属于是对子女的赠与，只要房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。

                               
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