各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:11
铁门隔断了高层和别墅之间唯一的通道。（图片来自解放日报）

　　9月初，靠近西门的曹安公路上，

　　接连发生两起电瓶车相撞的交通事故，

　　打破了以往的平静。

　　事故的背景，

　　和高层业主进出的西门周边环境有一定关系。

　　南门和西门都位于曹安公路上，

　　相距不过200米。

　　南门口设有红绿灯，

　　向各个方向出行都很方便，

　　而高层业主从西门出来后，

　　如果要去东边办事，

　　要么向西走一段路，到下一个路口绕行，

　　这样会多走将近1公里的路程；

　　要么逆行向东，

　　虽然快，但也更危险。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:11
　　9月初，靠近西门的曹安公路上，　　接连发生两起电瓶车相撞的交通事故，　　打破了以往的平静。　　 ...

　　9月，高层业主因为逆行发生交通事故后，

　　便提出要求：

　　打开高层和别墅之间的铁门，

　　让高层业主也能从南门出入，

　　“如果打开铁门，我们从南门进出，不就没这危险了吗？”

　　高层业主们认为，

　　尽管两个小区名称有区别，

　　但物业管理、业委会、门牌地址都是相同的，

　　属于同一小区，

　　不应被一扇铁门隔成两块独立区域。

　　但这个要求遭到了别墅业主的反对。

　　他们普遍认为，

　　别墅在出售时，开发商曾承诺是独立区域；

　　别墅区业主车多车库少，很多都停在路面上，

　　打开铁门，人流量会增多，

　　加剧小区道路通行紧张状况；

　　别墅区物业费更高，

　　理应享受更舒适的居住环境。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:12
　　9月，高层业主因为逆行发生交通事故后，　　便提出要求：　　打开高层和别墅之间的铁门，　　让高层 ...

                               
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别墅区内停车位紧张，占据了一半的道路资源。（图片来源解放日报）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:12
别墅区内停车位紧张，占据了一半的道路资源。（图片来源解放日报）

　　有人指责，不开门就是别墅区业主的“穷人歧视”，

　　也有人认为，高层业主想“蹭”别墅业主的小区环境。

　　就这样，双方僵持不下。

　　类似的事情，在一些地区多有发生。

　　比如几年前，

　　北京某小区的商品房和自住房的业主

　　就因为拆除隔离、共享花园，允许自住房业主走商品房的大门等矛盾

　　而发生激烈冲突。

　　青岛某小区的保障房业主

　　曾要求和商品房业主共享绿化，

　　认为用绿植和铁门将双方“隔离”

　　是歧视行为。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:12
　　有人指责，不开门就是别墅区业主的“穷人歧视”，　　也有人认为，高层业主想“蹭”别墅业主的小区环 ...

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　　对于此类矛盾，

　　真是“公说公有理，婆说婆有理”，

　　听着都有理。

　　不过，为了图方便少走1公里的路程而逆行抄近道，

　　绝对是违反交通法规的行为，

　　应该严格禁止。

　　解决此类问题，

　　可以从我国《民法典》中找到相关原则。

　　《民法典》第二百九十一条规定，

　　不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，

　　应当提供必要的便利。

　　这种便利不是无限的，

　　不是“大公无私”的，

　　而是以“必要”为界。

　　法律界有观点认为，

　　如果A小区业主只能穿过B小区才能到家，

　　这就是“必要的便利”。

　　如果A小区业主穿过B小区到菜场较方便，

　　否则就要绕远，

　　这种便利就不属于“必要”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:13
　　……　　对于此类矛盾，　　真是“公说公有理，婆说婆有理”，　　听着都有理。　　不过，为了图方便 ...

　　但曹安公路4908弄的房产项目，情况又不一样。

　　别墅和高层属于同一小区，

　　不构成法律意义上的“相邻关系”。

　　《民法典》第二百七十一条规定，

　　业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《民法典》第二百七十四条规定，

　　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

　　显然，各个业主有权为自己的合理需要，

　　而合理使用小区公共道路。

　　这就需要判断，何为“合理”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:13
　　但曹安公路4908弄的房产项目，情况又不一样。　　别墅和高层属于同一小区，　　不构成法律意义上的“ ...

　　举个例子，坐经济舱的人都得从头等舱那儿路过，

　　但是，如果头等舱的人不允许经济舱的人走，

　　那就是妨碍到“合理使用”；

　　但如果是头等舱、经济舱有不同入口，

　　经济舱还是要求经过头等舱，

　　这个就难言“合理使用”。

　　这个比喻虽不能套用在所有案例上，

　　但或多或少能给我们一些启发。

　　如果高层业主要求开铁门、出南门，

　　只是想走捷径而继续逆行，

　　这就不属于合理的范畴，

　　无法成为打开小区铁门的理由，

　　否则应该视其为合理的要求。

　　这应由管理部门协同小区物业共同判断。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:14
　　举个例子，坐经济舱的人都得从头等舱那儿路过，　　但是，如果头等舱的人不允许经济舱的人走，　　那 ...

　　一个小区之内，

　　出现各种各样的分歧和矛盾，

　　也是常见之事。

　　只要在法律的框架下，

　　摆事实讲道理，分清责任，达成协议，

　　就能使此类纠纷得到解决。

　　还要跳出来看，

　　不同区域的住户争论焦点是贫富贵贱吗？

　　恐怕不是。

　　在“价格高者得”的机制下，

　　别墅区合理享受差异化的服务是可以接受的，

　　但如果因拙劣的设计规划，

　　影响了理应人人享有平等的基本权利，

　　如出行权利，并因此事故频发，

　　就说不过去了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 13:14
　　一个小区之内，　　出现各种各样的分歧和矛盾，　　也是常见之事。　　只要在法律的框架下，　　摆事 ...

　　当然，有想“搭便车”的人，

　　但理智的人是大多数。

　　也要注意，

　　一些别有用心的人为了拉仇恨，

　　利用“围观者”同情弱者的心态，

　　故意贴上“穷人”标签，套用“歧视”，

　　制造对立、煽动情绪、挑拨分歧、带偏节奏，

　　就值得警惕了。

　　放眼望去，不少小区在设计之初或运行中，

　　存在这样那样的问题，

　　需要拿出诚意和科学的态度，及时纠偏。

　　社区和谐靠大家，

　　需要多方共建，

　　只有这样才能把小区建成守望相助的家园。

　　来源：央视网微信公众号

毋问我从哪里来

广州楼市“黄金地带”，有中介一个月仅卖出一套房

2021年10月10日 23:56 央视网

　　原标题：记者探访：广州楼市“黄金地带”，有中介一个月仅卖出一套房→

　　距离广州开始执行二手房参考价已经有一个多月的时间了，和往年相比，广州二手房交易市场，还能迎来“金九银十”吗？

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 17:47
广州楼市“黄金地带”，有中介一个月仅卖出一套房

2021年10月10日 23:56 央视网

　　记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店，这里本来是广州楼市的“黄金地带”。但负责人邱先生告诉记者，实施“二手住房交易参考价”后，这家门店在整个九月份，只卖出了一套房。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 17:48
　　记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店，这里本来是广州楼市的“黄金地带”。但负责人邱先 ...

                               
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　　广东广州某房产销售门店营业经理 邱宏伟：如果是参考价出来之前，高峰时期，一个月豪宅都有五六套的交易量，九月份我们这家店暂时是一套。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 17:48
　　广东广州某房产销售门店营业经理 邱宏伟：如果是参考价出来之前，高峰时期，一个月豪宅都有五六套 ...

　　九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺区等在24%-30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-12 17:48
　　九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40 ...

　　有房产分析师表示，目前不少新楼盘已拿到预售证，将会对二手住宅潜在客源有一定的分流。而银行放款更趋谨慎，一定程度上制约购房需求的释放。

                               
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　　某房地产大数据服务商广佛区域首席分析师 肖文晓：增值税二改五，以及人才政策收紧等政策的作用下，其实市场已经开始降温了，相当于二手房交易参考价的发布，一下子就把市场的观望气氛给调动起来，很有可能10月份二手房交易数据还会进一步走低。

驻在平安夜前夕

广东：压降房地产贷款 重点投向制造业

2021年10月14日 11:28 澎湃新闻

　　原标题：广东：压降房地产贷款，重点投向制造业

　　新华社广州10月14日消息，记者日前从广东银保监局获悉，广东严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，防范房地产贷款过度集中，促进房地产市场平稳健康发展。

　　截至9月末，广东银保监局辖区（不含深圳）房地产贷款占各项贷款比重同比下降1.5个百分点，个人住房贷款首套房占比超过90%，住房租赁市场贷款快速增长。

　　与此同时，针对实体经济，广东对重点制造业领域信贷服务质效持续提升。

　　截至9月末，广东辖区投向实体经济的贷款同比增长17.1%。其中，制造业贷款余额1.7万亿元，同比增长21.7%。

　　中小企业办大事，金融助力不可少。截至9月末，小微企业各项贷款余额3.4万亿元，同比增长21.3%；小微企业贷款户数139.8万户，同比增长11.5%。

　　广东继续加大小微企业信用贷款、中长期贷款投放力度。截至9月末，广东辖内小微企业信用贷款同比增长超过30%，小微企业中长期贷款占比62%。

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买4000万的豪宅却被吃250万差价？包销，一个二手房市场的公开秘密

2021
10/15
12:28
时代财经

本文来源：时代财经 作者：陈伟纳

                               
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图片来源：视觉中国

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-15 19:49
买4000万的豪宅却被吃250万差价？包销，一个二手房市场的公开秘密

2021

经过多日的发酵，“深圳湾1号业主疑被中介吃差价250万”的消息愈演愈烈，几个关联方接连发声，事件走向开始清晰。

去年底，夏女士通过深圳中原地产看中了一套位于深圳湾1号T6-8C的房子，当时中介报价5000万，经过几番还价后，最终以总价4150万成交，并分三次结清费用。

今年2月，在办理完交房手续后，夏女士入住了这套4150万购买的顶级豪宅。但在入住之后，夏女士偶然间听到了关于这套房子的买卖“真相”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-15 19:49
经过多日的发酵，“深圳湾1号业主疑被中介吃差价250万”的消息愈演愈烈，几个关联方接连发声，事件走向开 ...

                               
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二手房买卖及居间服务合同，图源：网络

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-15 19:49
二手房买卖及居间服务合同，图源：网络

“后来，前业主告知该房源的挂牌价是3800万，最终前业主实际只收了3900万，我怀疑有250万的费用由中介收取。”夏女士对媒体如是说道。

据夏女士介绍，购买该处房产时，自己已向中介支付了33.2万的交易佣金，如今这不知去向的250万很可能也是被中介收取了。

夏女士表示，目前自己已经在收集证据，准备向法院提起诉讼。“除了追讨这250万差价外，我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费，书面道歉，同时也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介、中介费到底是多少，避免上当受骗。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-15 19:50
“后来，前业主告知该房源的挂牌价是3800万，最终前业主实际只收了3900万，我怀疑有250万的费用由中介收 ...

在“吃差价”事件曝光之后，事件的矛头几乎全指向了深圳中原地产。作为“当事人”之一，深圳中原地产在10月13日上午发布了一则声明，公布了对此事的调查结果。声明中提到，“经中原地产调查了解，卖方与深圳市深安房地产代理有限公司签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取了这250万的费用，与中原地产无任何关系。”

                               
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深圳中原地产声明

原以为只是“三个人的故事”，没想到竟然又出现了一个“当事人”，这个叫“深圳市深安房地产代理”的公司在这场交易中扮演着何种角色？