各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

大湾区楼市众生相：东莞网红盘摇号日光 炒房客一夜血亏300万

2021
10/19
11:07
智讯财经

                               
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作者 | 成康

出品 | 智讯财经·腾讯房产

九月的最后一天，华为员工子鹏前往东莞观音山，此行的目的是为了祈福，希望能够摇中东莞一个热门网红盘。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:24
大湾区楼市众生相：东莞网红盘摇号日光 炒房客一夜血亏300万

2021

9月30日，东莞摇号买房政策正式落地。次日，位于松山湖的某国企新盘作为东莞首个摇号楼盘开启网上认购登记，最终666组购房人完成诚意金冻结，冻资80万，意味着东莞进入摇号选房时代。但运气并没有眷顾到子鹏，他最终无缘这297套房源，选房当天这批房源仅用时2小时全部售罄。

“事实上，表面看上去火热的新房市场，其实只有网红盘在支撑。”业内人士指出，此外，10月8日东莞发布二手房指导价政策，成为大湾区内继深圳、广州后第三个出台二手房指导价的城市。有炒房客哭诉，自己花600万在松山湖买了一套房，结果指导价出来后血亏300多万！

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:24
9月30日，东莞摇号买房政策正式落地。次日，位于松山湖的某国企新盘作为东莞首个摇号楼盘开启网上认购登 ...

然而，距离东莞逾140公里的惠州大亚湾，开发商迫于销售回款压力“割肉”让利促销，有的甚至祭出低首付、免息等大旗。

在过去，惠州的新房去库存，很大程度依赖着深圳及东莞甚至外省投资客庞大的潜在购买需求。如今，习惯于快进快出的投资客都急于出手逃离惠州，却无奈被套。居住属性不高，入住率低，是惠州楼市的底色。当这层底色被地产开发商以降价销售新房的方式呈现在市场面前，可以说将惠州楼市推到冰点以下。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:24
然而，距离东莞逾140公里的惠州大亚湾，开发商迫于销售回款压力“割肉”让利促销，有的甚至祭出低首付、 ...

惠州再现零首付买房，开发商“割肉”促销

金秋九月，惠州楼市“零首付”、“一成首付”的消息开始满天飞。不仅楼盘宣传火热，而且折扣优惠力度也似乎达到空前的状态。

“早在10年前，零首付买房的盛况在惠州就上演过。”在惠州从事房产中介工作近十年的钟仁透露，8月惠州出台“惠八条”，对惠阳、大亚湾限购，给惠州楼市去化带来很大压力，当下阶段开发商迫于无奈打折诚意足，是实打实让利。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:25
惠州再现零首付买房，开发商“割肉”促销金秋九月，惠州楼市“零首付”、“一成首付”的消息开始满天飞。 ...

十月初，住在深圳龙岗区的王浩就频繁接到惠州中介打来的电话，无外乎零首付零月供、最低9折赠送全屋家电等诱人的消息。

历经各种轰炸电话后，王浩在国庆假期最后一天驱车前往惠州，他发现不少中介店员开始重新“挂牌扫街”，开发商甚至打出“买房送车送车位”等优惠口号。在某项目案场，王浩看到一群老年看房团，开发商和中介在案场营造的“卖房大戏”一度令人有刷卡的冲动，事实上，渠道营销在当地也一直盛行，主要原因是本地购房客不多，只能靠外地客户购买，因此依靠渠道把客户带过来，也是增加销售量的主要方式。但转了一圈王浩还是犹豫了，感叹“现今很多开发商都已经资金紧张了，交房周期也长了，停工的风险还是有的，还是再观望观望。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:25
十月初，住在深圳龙岗区的王浩就频繁接到惠州中介打来的电话，无外乎零首付零月供、最低9折赠送全屋家电 ...

确实，惠州楼市还有很长的一个博弈阶段，机会与风险都要自己把控。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:25
确实，惠州楼市还有很长的一个博弈阶段，机会与风险都要自己把控。

“无论开发商给出的条件多么诱人，我都会劝纯投资客：远离大亚湾，远离惠阳。”资深楼市观察员大渔指出。目前，也有不少投资惠州大亚湾的多位深圳客哭诉，重仓大亚湾跑输大市又无人接盘，有价无市的局面令其正面临被新盘套住的困扰。

值得注意的是，惠州大亚湾、博罗等地开发商“割肉”让利促销的戏码触发了官方发布购房风险提示，介入收回折扣。国庆期间，惠州官方发布《关于规范商品房销售行为，保障消费者（购房人）合法权益的告知书》，告知书提到，此类恶性竞争行为严重扰乱了房地产市场秩序。此外，违法违规预售还侵犯了消费者合法权益，可能会导致项目资金量断裂，无法按期支付工程款，成为新的烂尾工程，带来一系列社会负面影响。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:25
“无论开发商给出的条件多么诱人，我都会劝纯投资客：远离大亚湾，远离惠阳。”资深楼市观察员大渔指出。 ...

二手房指导价后 东莞炒房客一夜血亏300万

十月以来，魔幻的东莞楼市正上演一边网红盘摇号选房日光，一边大量二手高价房源下架的戏码。

10月初，众多红盘齐上阵，东莞新房也进入摇号选房时代。10月8日，东莞发布了二手房指导价政策，并公布了全市218个二手住宅小区的交易参考价格。目前，部分二手房平台挂牌的房源价格也与指导价基本保持一致，高于指导价的历史成交房源被屏蔽或直接调至参考价。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:26
二手房指导价后 东莞炒房客一夜血亏300万十月以来，魔幻的东莞楼市正上演一边网红盘摇号选房日光，一边大 ...

在东莞此次发布的二手房指导价小区名单中，城区（东城、南城、莞城）、松山湖片区的“限价”最为突出，其中，松山湖更是有二手房价格降幅达到了50%以上。

“我在2021年1月份在松山湖以600万买了一套住宅，现在被指导价成了300万，”近日，在东莞住建局官网上，有松山湖的业主哭诉如今指导价后自己的房子一夜血亏300万，还背着480万的房贷。“老婆闹离婚，能否帮忙把房子退回原业主，按照目前指导价再重新买。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:26
在东莞此次发布的二手房指导价小区名单中，城区（东城、南城、莞城）、松山湖片区的“限价”最为突出，其 ...

                               
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这名松山湖业主被不少网友揶揄“涨的时候会把差价补给原业主么”、“指导价又不是真实成交价，只不过是银行发放贷款价而已”，也被网友认定是高杠杆炒房客的身份。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:26
这名松山湖业主被不少网友揶揄“涨的时候会把差价补给原业主么”、“指导价又不是真实成交价，只不过是银 ...

确实，自东莞二手房指导价出台以来，一夜之间七千多套房源迅速降价。涨跌悬殊的房价背后，是炒房客被套牢的懊悔。

也有买家担心倘若卖家不按照指导价格进行交易，而银行又只能按照参考价放贷，参考价低于实际成交价的小区，购房时的可贷款金额变少，那其中的差价将全部变成高昂的首付转嫁给买家。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:26
确实，自东莞二手房指导价出台以来，一夜之间七千多套房源迅速降价。涨跌悬殊的房价背后，是炒房客被套牢 ...

以购买首套房的买家（首付三成，可贷款七成）为例，假设一套100㎡房源，指导价为3万/㎡，银行只能按300万进行贷款评估，买家可从银行贷款210万。但是，如果这套房的实际成交价为400万，业主就要自己多付70万的现金，这无疑增加了买家的购房压力。

此外，加上8月刚发布的“增值税免征2年调整为5年”政策，导致大部分房源需另外增加5%的增值税，投机需求受到打击，买卖双方进入观望博弈期。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:26
以购买首套房的买家（首付三成，可贷款七成）为例，假设一套100㎡房源，指导价为3万/㎡，银行只能按300万 ...

                               
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业界观点一致认为，指导价的威力或将超出预期。反观今年深圳2月8日出台二手房指导价，二手房市场一片萧条，相关数据显示，上半年深圳中介关店达10%，近500家中介门店倒闭，8-9月两个月均跌破2000套，跌幅超过70%-80%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-19 21:27
业界观点一致认为，指导价的威力或将超出预期。反观今年深圳2月8日出台二手房指导价，二手房市场一片萧条 ...

家住莞城的梁东告诉智讯财经，早在10月初，他家小区附近已有五家中介门店倒闭。事实上，二手房量价齐跌的背后，更是带来的是中介行业洗牌，关店、转行、流失将会成为关键词。而市场红利让从业多年的老经纪人早买了房，相比他们，那些积蓄有限的新人才是受房子交易量下跌影响最大的。

年轻人大多对行业失望了，但还有很多资深经纪人对未来抱有期待。他们已经习惯了房价的大起大落，认为只要坚持，行业就有转好的一天。

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监管人士：房地产债券融资政策执行没有新变化

2021
10/19
20:57
第一财经

今日有消息称房企在交易所发债行为收到窗口指导，记者从接近监管人士处获悉，房地产债券融资政策执行没有新变化，“如有新规定会由交易所对外公开发布”。（第一财经记者 杜卿卿）

此前报道

监管层窗口指导房企和部分煤企在交易所发债行为

财联社10月19日电，财联社记者从业内获悉，近日监管部门对交易所债券发行业务进行窗口指导，要求对房企和部分煤企借新债还旧债发行时间只能在回售登记登记期结束后，且不允许转售。”借新债还旧债“的资金只能用于偿还旧债本金，不能用于偿还旧债利息。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-20 19:10
监管人士：房地产债券融资政策执行没有新变化

2021

银保监会主席郭树清：强化反垄断和防止资本无序扩张，坚决制止监管套利

2021
10/19
21:40
新华网客户端

新华社北京10月19日电题：依法依规守正创新 营造更好的金融环境——访中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清

新华社记者吴雨

金融领域的反垄断和防止资本无序扩张，是实现金融治理体系和治理能力现代化的必由之路，也是金融助力经济高质量发展的迫切需要。

当前，我国金融领域在公平竞争方面存在哪些问题？金融管理部门采取了哪些举措规范发展、防范风险？围绕社会关注的热点，记者日前采访了中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-20 19:11
银保监会主席郭树清：强化反垄断和防止资本无序扩张，坚决制止监管套利

2021

金融业竞争程度很高 部分领域垄断问题突出

问：如何看待当前金融业发展的整体情况？金融领域在公平竞争方面存在哪些问题？

答：改革开放后，中国在短短40多年的时间里，就构建起一个全球第二大的现代金融体系，而且有的方面已处于国际领先地位，这充分说明我国金融体系具有强大的生机和活力，其开放性、竞争性、公平性、包容性、普惠性处于较高水平。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-20 19:11
金融业竞争程度很高 部分领域垄断问题突出问：如何看待当前金融业发展的整体情况？金融领域在公平竞争方 ...

我国金融领域的竞争程度很高。例如，我国银行体系共有4000多家机构，工农中建四大银行的市场份额只占34%左右，行业集中度远低于美日英法等发达国家。再如，我国保险公司可以在全国各地展业，有的城市同时有几十家保险公司在开展业务，竞争十分激烈。此外，我国移动支付、线上信贷、互联网保险业务蓬勃发展，这些领域都是以民营资本为主，如果没有金融机构和政策的支持难以出现这样的局面。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-20 19:12
我国金融领域的竞争程度很高。例如，我国银行体系共有4000多家机构，工农中建四大银行的市场份额只占34% ...

同时，我们也必须看到，在我国金融某些领域、某些环节垄断和不正当竞争问题突出，最主要的有三个方面：

一是产业资本在金融领域无序扩张。我国金融业在高速增长阶段吸引了各类资本进入，产业资本参股特别是控股金融机构后，如出现违规关联行为，可能使商业风险转化为金融风险。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-20 19:12
我国金融领域的竞争程度很高。例如，我国银行体系共有4000多家机构，工农中建四大银行的市场份额只占34% ...

同时，我们也必须看到，在我国金融某些领域、某些环节垄断和不正当竞争问题突出，最主要的有三个方面：

一是产业资本在金融领域无序扩张。我国金融业在高速增长阶段吸引了各类资本进入，产业资本参股特别是控股金融机构后，如出现违规关联行为，可能使商业风险转化为金融风险。