各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:06
二手房成交或跌破万套 北京楼市“银十”成幻影

2021

“房贷收紧是成交量下滑的主要原因，北京房贷基本没有松动。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

根据贝壳研究院数据显示，10月北京首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.7%。

贝壳研究院分析指出，自二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又进一步减弱了二手房市场预期。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:07
“房贷收紧是成交量下滑的主要原因，北京房贷基本没有松动。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。根据贝 ...

事实上，自7月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。

“二手房房贷的批贷周期由过去一个月，变为近期的三个月左右。很多卖掉二手房的人还是希望尽快套现，如果银行不能很快批贷的话，就会影响到买房人和卖房人之间的沟通和协调，最终会造成成交的迟缓。”合硕机构首席分析师郭毅向记者表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:07
事实上，自7月份以来，北京二手房成交量便持续下滑。中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分 ...

郭毅认为，北京二手房成交量下行的另一原因是，今年以来北京二手房价有所上涨，达到高位后势必会对整体销量形成一定抑制作用。

国家统计局数据显示，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调。9月，北京二手住宅销售价格环比下滑0.2%，同比上涨9.7%。

为保持房价稳定，9月29日北京日报报道，海淀房协向中介发布了海淀热点小区二手房交易指导参考价，并发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:07
郭毅认为，北京二手房成交量下行的另一原因是，今年以来北京二手房价有所上涨，达到高位后势必会对整体销 ...

海淀房协发布的二手房交易指导价名单中，包含海淀29个重点小区，对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不予挂牌。

“二手房参考价政策发挥了价格的价值尺度作用，引导中介规范房源挂牌，引导金融机构合理贷款，进而稳定市场预期，抑制市场投机需求，促进市场理性交易，维护二手房市场平稳健康发展。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:08
海淀房协发布的二手房交易指导价名单中，包含海淀29个重点小区，对60平方米以下小户型、60-90平方米中户 ...

不过，从短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。

根据中房指数系统百城价格指数，2021年三季度百城二手住宅价格指数上涨0.91%，涨幅较二季度收窄0.58个百分点。9月份环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点，已连续4个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势，二手房市场明显降温。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:08
不过，从短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。 ...

近期，央行几次针对房地产市场释放维稳信号。对此郭毅认为，目前来看，虽然央行强调对信贷投放会保持相对平稳的态势，但是从北京各个商业银行的现状来看，对住房贷款没有特别明显的额度提升。

“此外北京二手房价也处在横盘状态下，如果这两个层面都没有出现破局的机会，那么北京二手房市场在接下来几个月，可能会维持在低位运行的状态。”郭毅补充道。

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房地产税风来 苏州一豪宅小区一日上架10套房源

2021
10/28
19:10
经济观察报

                               
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经济观察网 记者 丁文婷10月24日，苏州豪宅“拙政别墅”一天之内挂牌10套数千万、上亿级别别墅的消息引起关注。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:44
房地产税风来 苏州一豪宅小区一日上架10套房源

2021

经济观察网了解到，此次挂牌的10套房源均由一位业主持有。在小区内，该名业主共有15套房源在出售，其中4套在个人名下，11套在公司名下。集中上架的10套房源，面积从894平方米到4181平方米不等，挂牌售价也在6500万-3.4亿元不等。

拙政别墅位于苏州拙政园旁，北临北园路、东临百家巷，项目于2014年竣工，整个小区共有28套房源，均为独栋别墅。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:45
经济观察网了解到，此次挂牌的10套房源均由一位业主持有。在小区内，该名业主共有15套房源在出售，其中4 ...

“因为房屋照片拍摄和委托书签订缘故，10套房源暂时未在外网展示，但确实已经在卖。”知情人士介绍，该业主原有2套房源已在挂牌出售，且挂牌时间超过了一年，“并不急着卖”，但在房地产税试点相关信息发布后，该业主要求把其余房源全部上架，粗略统计，15套房源总面积超过2万平方米。

“小区的物业费是9.8元/平方米/月，2万平方米一年的物业费在200多万元。”知情人士透露，该名业主买入房产的时间为2014年左右，当时均价在4万元/平方米。目前，该项目的挂牌单价约为7万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:45
“因为房屋照片拍摄和委托书签订缘故，10套房源暂时未在外网展示，但确实已经在卖。”知情人士介绍，该业 ...

苏州目前并不是房地产税的试点城市。早在10年前的2011年，重庆和上海便开始试点房产税，需要注意的是，这两个试点城市征收的是“房产税”，而不是目前正在推进中的“房地产税”。今年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。从房产税到房地产税，具体的征收办法和细则将做出怎样的调整，目前还不得知。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:46
苏州目前并不是房地产税的试点城市。早在10年前的2011年，重庆和上海便开始试点房产税，需要注意的是，这 ...

如果简单以现行重庆市和上海市的房产税征收标准做参照，假设上述15套房产皆符合房产税征收要求粗略估算，按照现行重庆市针对独栋商品住宅的房产税征收规定，15套房源年应缴房产税额近700万元，而按照上海针对新购入房产的房产税征收标准来计算，15套房源的年缴税额度超过300万元。

前述知情人士表示，房主在北京，按照其要求，将由管家带领进行集中看房，但看房前需要“验资”。“一房一验，如果你要看8000万那套，卡里至少需要有4000万左右的现金”。此外，独栋别墅无法贷款，需要全款购买，交易过程中还会产生契税、个税合计房屋总价3个点的税款。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:46
如果简单以现行重庆市和上海市的房产税征收标准做参照，假设上述15套房产皆符合房产税征收要求粗略估算， ...

实际上，豪宅集中上架出售并非“拙政别墅”一个项目。

一名在苏州从事豪宅买卖业务的中介人员介绍，近期在苏州抛售豪宅的业主非常多。“苏州几个别墅小区都开始放房子出来了。”他告诉经济观察网，自己维护的多位业主在听到房地产税消息后都开始着手卖房，他们手中最起码有2、3套房子，5、6套房源的也很常见。

位于苏州工业园区、金鸡湖旁的“世茂铜雀台”别墅小区这几天也上新了6套房源，该小区挂牌房源单价在10万元/平方米左右。中介人员介绍，一些业主看到房地产税相关新闻后集中在最近几天联系他挂牌，“一位客户人在上海，还没来到苏州，房子就已经挂到我手里来了”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:47
实际上，豪宅集中上架出售并非“拙政别墅”一个项目。一名在苏州从事豪宅买卖业务的中介人员介绍，近期在 ...

不过，他同时表示，除开业主对房地产税试点新闻的敏感反应之外，抛售也与苏州楼市持续低迷有关。他介绍，3个多月前售出的一套“湖滨四季”小区的别墅挂牌价3000多万元，最后降价400万元成交了。“降价幅度还是很大的，议价空间也有，现在一般情况谈个两三百万下来都不是问题”。

根据克而瑞数据，苏州二手房成交量从今年4月份开始逐月下跌，同时有大量二手房进入市场，目前该市二手房挂牌总量已经超过10万套。7月至10月21日，苏州市区商品住宅的供应面积为283.01万平方米，成交面积为248.46平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:47
不过，他同时表示，除开业主对房地产税试点新闻的敏感反应之外，抛售也与苏州楼市持续低迷有关。他介绍， ...

一名苏州房地产市场的渠道人员介绍，国庆黄金周，苏州市区有超过40个新盘推出优惠，包括直接打折，一口价房、特价房、工抵房等，折扣普遍在8.5折左右。个别楼盘甚至降到了7折以下，如高新区的中南春风南岸，原本价格2.4万元/平方米，国庆最低至1.6万元/平方米。“大部分折扣和优惠到现在还在延续，甚至比国庆期间给出的优惠折扣力度还要大”。

而在二手房同样陷入速冻期的上海，暂未出现因为房地产税试点消息集中挂牌豪宅的情况。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-29 11:48
一名苏州房地产市场的渠道人员介绍，国庆黄金周，苏州市区有超过40个新盘推出优惠，包括直接打折，一口价 ...

上海一名主做豪宅的中介告诉经济观察网，受到二手房市场速冻影响，与一般刚需、改善群体相比，豪宅购房群体观望情绪更加浓烈，并且，由于上海早在2011年就作为房产税试点城市，税率也较低，最高只在0.6%。“许多业主对房产税还处于观望态度，等待具体政策条款后算账。如果房价涨幅跑不过通胀、贷款利率和房产税，肯定会选择出货。”他同时表示，但集中性的挂牌抛售反而不利于成交，市场可能会变得更冷。

驻在平安夜前夕

广州8587套户籍家庭公租房 经过摇号完成预配租

2021-10-28 10:36羊城晚报金羊网

　　羊城晚报讯 记者孙绮曼、通讯员穗建报道：27日下午，广州举行2021年户籍家庭公共租赁住房摇号预分配仪式。经过系统摇号，本批推出的房源共有8587套完成预配租。

　　据悉，本批房源共有12488户家庭（2021年8月13日前取得公共租赁住房有效轮候号，符合公共租赁住房配租条件的轮候对象）参加了意向登记。经复核及公示，最终符合参加摇号配租条件的家庭共12459户。

　　由于本次意向登记人数超过推出房源数，为使更多家庭获得配租，根据意向登记和房源情况，对珠江嘉苑、南悦花苑、萝岗和苑、榕悦花园等房源点增加982套房源推出供应，供应房源总套数由8763套调整为9745套。

　　本次公共租赁住房分配按照以下分配原则的先后顺序，对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房：一是家庭人口与户型对应原则，二是配租顺序原则，三是多房源点选择原则，四是楼层分配原则。经摇号，8587户家庭取得公共租赁住房预配租资格。

　　据介绍，广州市住房保障办将于10月27日-11月2日通过广州市住房和城乡建设局网站公示摇号预分配结果，同时接受投诉举报。公众对分配结果有异议的，可在此期间拨打电话12345或向广州市住房保障咨询服务室递交举报信进行投诉和举报。经公示无异议或异议不成立的，在签订公共租赁住房租赁合同前，住房保障部门将联同民政部门对分配对象进行资格复核。经复核符合公共租赁住房保障条件的分配对象家庭，根据房源项目建设情况分批办理公共租赁住房入住相关手续。

毋问我从哪里来

北京下调2项公证服务收费标准 涉及房产继承等

2021年10月29日 19:35 北京青年报

　　原标题：北京下调2项公证服务收费标准 涉及房产继承等

                               
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　　刚刚，北青-北京头条记者由北京市发改委获悉，为进一步优化本市营商环境，减轻企业和群众负担，自2021年11月30日起，北京市将下调经济合同公证、房产继承赠与和遗赠公证等2项公证服务收费标准，改进政府定价方式，并同时限定最高费用总额，预计年减轻社会负担约1900万元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-30 18:59
北京下调2项公证服务收费标准 涉及房产继承等

2021年10月29日 19:35 北京青年报

　　涉及房产的继承、赠与和遗赠的公证事项，调整了计价方式，以减轻公证费用负担。按照国家要求，结合近年来房产价值上升情况，相关公证事项由原按房产受益额比例计价调整为按房产面积计价，每建筑平方米最高不超过80元。以社会关注的商品房继承公证为例，一套单价2.72万元/平方米、建筑面积121.14平方米的商品房办理继承公证，按原标准应交纳1.79万元，按新标准应缴纳9691.2元，降幅达46%。

　　“证明合同、协议”公证事项，则合理设立阶梯递减费率，进一步降低按标的金额比例计价标准，由原按标的金额比例七档计价调整为按标的金额比例三档计价，并将第一档费率由0.3%降为0.24%，平均收费额降幅约17%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-30 19:00
　　涉及房产的继承、赠与和遗赠的公证事项，调整了计价方式，以减轻公证费用负担。按照国家要求，结合近 ...

　　值得一提的是，此次对于两项公证收费，均增设了“天花板”价，以“限高”的方式避免公证费用过高。具体来说，规定单套居民房产办理上述公证事项公证费用总额不得超过1万元，规定单件证明经济合同、协议公证事项公证费用不得超过1万元，切实减轻企业和群众公证费用负担。

　　“下一步，北京市发改委、北京市司法局将加强对公证服务收费政策执行情况的跟踪评估，完善公证服务价格形成机制。市司法局将会同相关部门优化公证执业环境，完善利企便民举措，进一步提升公证服务水平。”市发改委相关负责人表示。

　　文/北青-北京头条记者 林艳

驻在平安夜前夕

广州：住房公积金可按月支付房租

2021-10-29 11:05广州市政府网站

　　据广州市政府新闻办官方微博10月27日消息，广州住房公积金管理中心在保障性租赁住房中，率先试点公积金“按月还租”，住房公积金缴存人可授权住房公积金中心，每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方，用于支付房租。