各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:16
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主 ...

看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。

自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。

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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:16
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都 ...

有受骗者行李被强行打包

自如称正与租客积极沟通

受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，（受骗金额）大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”

杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:16
有受骗者行李被强行打包自如称正与租客积极沟通受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一 ...

10月12日、10月13日，王涵（化名）连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。

                               
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自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:17
10月12日、10月13日，王涵（化名）连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对 ...

但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。

                               
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图片来源：受访者供图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:17
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵 ...

对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例（征求意见稿）》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。

宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:17
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例（征求意见 ...

据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。

自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“（自如）没有任何积极沟通和帮助。”

一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:17
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及 ...

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。

有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:17
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度， ...

律师：转租形成事实，

平台未尽监管责任

不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。

河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:18
律师：转租形成事实，平台未尽监管责任不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也 ...

而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。

有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:18
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务 ...

但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。

付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 21:18
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获 ...

姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。

记者|可杨

编辑|梁枭 何小桃 盖源源

校对|段炼

｜每日经济新闻  nbdnews  原创文章｜

毋问我从哪里来

年轻人的尽头，是回老家买房吗？

2021
10/28
07:49
新周刊

                               
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过去这些年，在一片涨声中，大多数对于房价的预言都失效了。

毋问我从哪里来

年轻人的尽头，是回老家买房吗？

2021
10/28
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10/28
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毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 22:54
年轻人的尽头，是回老家买房吗？

2021

哈尔滨推出楼市新政，不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说，普通人买房的窗口期到了。今年，全国楼市调控已经有500次之多，调控之下，刚需们有了更大的购房弹性和选择空间。问题是，你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？

                               
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县城高楼会就此收场吗？/图虫创意

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 22:55
哈尔滨推出楼市新政，不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说，普通人买房的窗口 ...

10月9日，黄金周刚过完，哈尔滨市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴，降低房企财务负担，放宽公积金贷款使用条件等，此举被解读为“救市第一枪”。

救市的根源，则直指城市人口流失，不过这显然不只是哈尔滨面临的窘境。在此之前，今年已有石家庄、大连、呼和浩特、烟台、沈阳、长春等城市发布“抢人”政策，亦有张家口、岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多城，针对开发商降价出台“限跌令”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 22:55
10月9日，黄金周刚过完，哈尔滨市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。对符合 ...

不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说普通人买房的窗口期到了。这不禁让人想到《奇葩说》曾经的辩题：你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？

仅仅几个月之前，想“躺平”回家买房时，发现家乡房价飙升，“小城市一套房”竟成为奢望。而现在，根据易居研究院数据，三四线城市新房房价指数数据出现了自2020年3月份以来首次下跌，广大一线城市打工的年轻人，又突然有了稍稍宽泛的选择权。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 22:56
不同的人有不同的解读，有人说房地产行业的拐点到来了，也有人说普通人买房的窗口期到了。这不禁让人想到 ...

                               
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楼层越高的城市，幸福感会更高吗？/ 图虫创意

防止过热或过冷，都意在维护楼市平稳发展，落实“房住不炒”的基本方向。于是，“回家的诱惑”再次摆在了那些曾经大呼“回不去老家”的一线城市打工人面前。在政策转变和楼市起伏中，无论是选择回乡置业的青年们所迈出的一步，还是决定“死磕”一线城市的青年们的坚持，或许都是时代之下努力生活的样本。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-10-28 22:56
楼层越高的城市，幸福感会更高吗？/ 图虫创意防止过热或过冷，都意在维护楼市平稳发展，落实“房住不炒” ...

                               
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看房4年，终于尘埃落定

政策一出，最先受到影响的往往是购房者的心态。不过，对于部分一线城市打工青年来说，回家置业的想法从未有过动摇。当一线城市楼市遭遇调控，家乡又抛出橄榄枝，似乎是时候做决定了。