各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:50

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:50
房地产行业排到第一名，也不是依据测算得出的结果。但第一名的位置，非房地产莫属。房地产销售显著收缩。 ...

然而，以上两点都不是房地产得第一的关键理由，关键理由是以下两点。

第一，房地产行业正经历着普遍性债务危机。相当比例的民营房企经历了、经历着、将要经历债务危机。房企60强里有约40家民营企业。根据财经产业研究中心的测算，这40家里面，已有5家发生了债务违约，另外还有10多家存在债务违约的风险。

其他行业是收缩，教培和房地产是行业危机。

第二，2021年大概率是中国房地产行业的拐点。根据房地产周期理论，此后5年房地产都将下行，难以再现过去12年的辉煌。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:50

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:50
然而，以上两点都不是房地产得第一的关键理由，关键理由是以下两点。第一，房地产行业正经历着普遍性债务 ...

从2021年1月1日到12月1日，行业代表性公司的股市表现如下：

碧桂园（港股）：下跌32.8%；

万科（A股）：下跌32.7%；

中国恒大（港股）：下跌84.9%；

龙湖集团（港股）：下跌15.9%。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:51

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:50
从2021年1月1日到12月1日，行业代表性公司的股市表现如下：碧桂园（港股）：下跌32.8%；万科（A股）： ...

特例：互联网行业

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:51

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:51
特例：互联网行业

互联网平台公司大多没有在A股上市，我们选择了七家样本公司：腾讯控股（00700.HK）、阿里巴巴(09988.HK)、京东集团（09618.HK）、美团（03690.HK）、百度（BIDU.ND）、快手（01024.HK）、拼多多（PDD.ND）。

基准期样本公司总营收1.11万亿元，总营业利润1485亿元。与基准期相比，这些公司当期总营收上升70%，总营业利润上升56%。两者平均值为63%。互联网巨头的总营收和总营业利润不仅没有收缩，而且大幅上涨。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:51

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:51
互联网平台公司大多没有在A股上市，我们选择了七家样本公司：腾讯控股（00700.HK）、阿里巴巴(09988.HK) ...

但是，2021年并不是互联网巨头的好年景，这可以从它们的股市表现看出。从2021年1月1日到12月1日，这些代表性公司的股市表现如下：

腾讯控股（00700.HK）：下跌16.6%；

阿里巴巴(09988.HK)：下跌46%；

京东集团（09618.HK）：下跌0%；

美团（03690.HK）：下跌17%；

百度（BIDU.ND）：下跌31.2%;

快手（01024.HK）：下跌71%;

拼多多（PDD.ND）：下跌65%。

七家样本公司的股价全部下跌。股市是对未来的预期，这表明市场对互联网巨头的未来不乐观。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:52

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:51
但是，2021年并不是互联网巨头的好年景，这可以从它们的股市表现看出。从2021年1月1日到12月1日，这些代 ...

结语

A股上市公司是各行各业相对优秀的代表，如果这些公司整体表现欠佳，则表明其所在行业遭遇了困境。

2021年各收缩行业的营收、营业利润下降各有各的原因，但大多都受到了疫情影响。除了疫情，受到成本上升影响的有养猪养鸡、火电行业。受到需求下降影响的有装修和园林行业。受到消费习惯影响的有商场超市行业。受到政策影响的有影视行业、教育行业。

2021年是不平凡一年，也可能是某些行业的历史转折点。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 09:52

毋问我从哪里来发表于 2021-12-8 09:52
结语A股上市公司是各行各业相对优秀的代表，如果这些公司整体表现欠佳，则表明其所在行业遭遇了困境。202 ...

尾注：各行业样本公司

1、装修与园林

2、火电

3、影视行业

4、养猪养鸡行业

5、餐饮与酒店

6、商场与超市

7、旅游与景区

8、航空与机场

作者为《财经》研究员和记者，编辑：李廷祯

《财经》产业研究中心聚焦资本市场，研讨公司成败、探究行业兴衰，发现价值，警示风险

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-8 12:52