各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:38

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:37
《棱镜》：就目前形势来看，佳兆业能否像2015年那次死里逃生吗？债权人：公司拿我们的新钱就等于自救了。 ...

佳兆业千万豪宅烂尾：工人欠薪停工，业主购房5年仍未收房

2021
12/07
11:31
央视财经

最近，佳兆业理财暴雷事件引发行业内外的广泛关注。记者发现，除了理财暴雷之外，佳兆业的房产项目也出现了问题。有购房者反映，位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾，业主购房5年至今仍未收楼，这究竟是怎么回事？

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:38

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:38
佳兆业千万豪宅烂尾：工人欠薪停工，业主购房5年仍未收房

2021

佳兆业千万豪宅烂尾业主购房五年仍未收房

记者随同佳兆业壹号的业主们来到了位于广州市天河区的项目楼盘，从外部可以观察到，施工的外架已经撤去，但楼盘外立面和玻璃还没有完工，大门紧锁，业主们无法进入内部查看施工进度。

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记者随后前往售楼处了解施工进展情况，但被工作人员告知负责人不在。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:38

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:38
佳兆业千万豪宅烂尾业主购房五年仍未收房记者随同佳兆业壹号的业主们来到了位于广州市天河区的项目楼盘 ...

据了解，现场的业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。

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毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:39

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:38
据了解，现场的业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付 ...

除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。

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佳兆业壹号业主招女士：买房的时候，我们问过有没有赔付，当时的销售告诉我们，如果真的延期的话，每日按照总房价款的万分之五赔偿，但是后来到了赔付的时候才发现，后面它非常非常多的补充条款是不赔付的。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:39

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:39
除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。佳兆业壹号业主招女士：买房的时候， ...

记者查看购房合同，发现同一份合同上对逾期赔偿却有着不同的规定：合同第11页规定“开发商逾期交付，每日按照总房价款0.05%向业主支付违约金”；后来在补充条款中又修改为“每日按照总房价款0.02%向业主支付违约金”，并且增加了违约金上限为“已付房款的1%”；再后来，甚至又让业主签署了一份在某些政策影响下开发商可顺延交付、无需承担任何违约及赔偿责任的特别提示。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:39

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:39
记者查看购房合同，发现同一份合同上对逾期赔偿却有着不同的规定：合同第11页规定“开发商逾期交付，每日 ...

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北京时择律师事务所刘云：如果两份合同对同一违约行为约定不同的违约金条款，一般来说，后签订的合同效力优于前合同。也就是说，补充合同条款的效力可能比原合同要高。而不管是原合同还是补充合同，如果违约金约定得太少，远远低于购房人的实际损失，购房人可以按照实际损失来主张违约金。最终能否得到支持由法院综合判定。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:40

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:39
北京时择律师事务所刘云：如果两份合同对同一违约行为约定不同的违约金条款，一般来说，后签订的合同效 ...

佳兆业资金问题频出部分工人欠薪停工

在采访中，记者发现，除了广州的这处楼盘项目出现延期交付，佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。

记者在采访中了解到，佳兆业壹号项目不仅延迟交付，还出现了欠薪停工的现象，而这并非是个案，在广州市白云区小坪村，记者见到了佳兆业项目现场的工人。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:40

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:40
佳兆业资金问题频出部分工人欠薪停工在采访中，记者发现，除了广州的这处楼盘项目出现延期交付，佳兆业 ...

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工地工人：我们的老板长期跟着佳兆业做的，基本七八个工地，清远的、南沙的、中山那边的都停了，包括我们现在进的料做完就不做了，撤场了。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:40

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:40
工地工人：我们的老板长期跟着佳兆业做的，基本七八个工地，清远的、南沙的、中山那边的都停了，包括我们 ...

我们八个人来两个月了就拿了一万元。今天我们老板还去黄埔佳兆业那边要钱了。

为了验证工人口中的欠薪停工现象，记者向几位工地项目的主管进行了求证。

工地主管：我们是佳兆业总包下面的企业，我们这边拖欠最多，光人工工资拖欠就一千七百多万元，还有材料款。没有说什么时候能解决，就在这里等。工人天天住在这里，吃饭钱，啥钱都没发，三个月都没发，一直扛在这里，哪里扛得住啊。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:41

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:40
我们八个人来两个月了就拿了一万元。今天我们老板还去黄埔佳兆业那边要钱了。为了验证工人口中的欠薪停工 ...

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业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:41

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:41
业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。

据了解，佳兆业是深圳的房地产龙头企业之一，11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑付逾期，引发行业内外广泛关注。根据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。根据国家统计局发布的数据，今年10月全国商品房销售金额、面积分别同比下降22.6%和21.7%，房地产市场降温明显。

毋问我从哪里来 · 发表于 2021-12-7 16:41

毋问我从哪里来发表于 2021-12-7 16:41
据了解，佳兆业是深圳的房地产龙头企业之一，11月4日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现兑 ...

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安信基金研究员马晓东：部分房企为什么会出现信用风险呢？我们认为原因主要有三点。第一，过去过度地追求规模导致房企增加了过高的杠杆，累积了风险；第二，行业整体信贷相对过去有所收紧，这种情况下过去一些过度依赖外部融资的房企资金链承压；第三，在市场转冷以及对预售资金监管趋严的情况下，房企的回款受到一定压制。