各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 10:58
　　但值得警惕的是，近年来热点城市租金持续上涨，已经成为了损害城市新进者生活幸福感的重要原因之一。 ...

　　3。微观层面：房企两极分化，部分企业风险仍然存在

　　如上所述，部分房地产企业由于风格激进，在过去几年中积累了一定风险，并在2021年以局部风险爆发的形式呈现出来。在中央经济工作会议之后，市场情绪得到一定程度的稳定，尤其是融资市场，实现了边际改善。这种改善直接导致了12月底风险暴露情况的显著好转。一些处在“悬崖边缘”的房企得以喘息，保障了“两节”期间市场的平稳运行。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 10:58
　　3。微观层面：房企两极分化，部分企业风险仍然存在　　如上所述，部分房地产企业由于风格激进，在过 ...

　　尽管如此，边际改善并不意味着潜在风险的完全消除。流动性状况得以暂时缓解，不代表地产行业去杠杆过程的终结。大量房企在2022年依然面临与当前相同的问题，仍要集中精力通过资产处置等方式尽快回现，以便应对大量到期的国内外债务。根据公开市场统计数字，2022年内房企仅到期海外债务就可达到3500亿元规模。这些债务要么通过销售现金流支撑，要么通过新增融资现金流支撑。尽管实现了边际融资改善，但境内外多数机构的态度仍然没有从以恒大为代表的多家房企爆发风险的阴影中恢复，对向行业新增债务的态度仍然非常谨慎。在这种情况下，仅依靠资产处置产生的现金流是否足以覆盖到期本息，仍然存在一定不确定性。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 10:58
　　尽管如此，边际改善并不意味着潜在风险的完全消除。流动性状况得以暂时缓解，不代表地产行业去杠杆过 ...

　　相反，对另外一些经营状况良好、股东背景较优的房企而言，当前反而是低价收购优质资产的难得机会。据媒体报道，证监会当前支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。这样就在化解风险的同时支持优质企业继续平稳发展，一举两得。因此，整个行业总体上将呈现两极分化的格局，部分企业通过处置资产还债，另一些企业通过收购优质资产进一步优化结构。预计经过2022年一年时间的运行，市场将在很大程度上实现重构。


　　（作者 | 杨晓晨、葛天任、张明、郑联盛  作者均为中国科技大学国际金融研究院全球经济与国际金融研究中心研究员 ）

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二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　“加急费”催促房贷放款多是骗局

　　羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

　　“年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。

　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。

　　不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 17:01
二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。

　　一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。

　　“银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。

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多地重现两成首付，买房人的“终极利好”来了？

2022年02月22日 00:04 中国新闻网

　　中新财经2月22日电 （左宇坤）2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，首套房首付比例降到20%。

　　相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对虎年楼市带来什么影响？

                               
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资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:41
多地重现两成首付，买房人的“终极利好”来了？

2022年02月22日 00:04 中国新闻网

　　低至两成！首付比例迎下调潮

　　2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发关注。具体看来，菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。

　　2月18日，菏泽相关部门回应媒体称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。

　　菏泽方面提到的首付比例要求，依据的是中国人民银行、原中国银监会2016年下发的通知，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:41
　　低至两成！首付比例迎下调潮　　2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例的消息引发 ...

　　“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的‘稳房价、稳预期’应对措施。”中信证券研报观点表示。

　　菏泽放松限贷的做法也是有迹可循。易居研究院监测数据显示，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。如，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

　　“首付比例的调整，特别是针对首套房的调整有助于释放购房刚性需求，对加速市场稳定具有积极意义。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为，此时出台政策激励刚需入市是稳定市场的需要。

　　除了菏泽，全国另有一些城市也迈出了降低了首套房贷利率及首付比例的步伐。比如江西赣州，在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例；另有媒体从广东佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:42
　　“此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部 ...

　　“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近来支持范围有所扩大，有时对贷款人资质审核也较为宽松。”有重庆当地房产分销人员对媒体表示。

                               
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资料图：重庆渝中半岛灯火璀璨。 中新社记者 陈超 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:42
　　“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近来支持范围有所扩大，有时对贷 ...

　　首套房的春天，楼市筑底的信号？

　　纵观以上几城，业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

　　在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招？

　　中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。“但整体效果并不明显，购房者置业情绪未见明显好转，市场活跃度仍不足。”

　　“只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:42
　　首套房的春天，楼市筑底的信号？　　纵观以上几城，业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是 ...

　　支持调整首套房贷款的信号也早已释放。2021年10月，银保监会相关负责人曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　潘浩指出，过去十年我国共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。

　　“此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号。”潘浩表示。

　　“预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。” 陈文静也表示，未来或有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。（完）

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年内已40城出台稳楼市政策，房价现一个重要信号

2022年02月22日 00:04 中国新闻网

　　中新财经2月22日电 （左宇坤）“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。

                               
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资料图：一处正在建设的住宅区。（无人机拍摄） 中新社记者 吕明 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:56
年内已40城出台稳楼市政策，房价现一个重要信号

2022年02月22日 00:04 中国新闻网

　　房价环比下降城市个数减少

　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

　　另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

　　“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

　　值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:56
　　房价环比下降城市个数减少　　国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月 ...

　　“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。

                               
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资料图：城中区某商品住宅楼。 孙睿 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:57
　　“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部 ...

　　一线城市率先企稳

　　“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

　　1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

　　“北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:57
　　一线城市率先企稳　　“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新 ...

　　“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

                               
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资料图：市民在房地产售楼部挑选商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:58
　　“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有 ...

　　信贷政策改善助力“小阳春”

　　对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。

　　“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。

　　虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。

　　报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-22 21:58
　　信贷政策改善助力“小阳春”　　对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边 ...

　　严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。
　　“随着房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。（完）

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房贷松绑、利率下调 楼市会迎来“小阳春”吗？

2022年02月22日 17:59 第一财经网作者：吴斯旻

　　政策面的利好消息尚未完全传导至市场端

　　买房成本降低、还贷压力减小、银行放贷速度加快……近期，无论是热点城市还是非热点城市，购房者合理的住房需求正迎来更大力度的信贷支持。

　　22日，第一财经记者从安徽蚌埠多个售楼处和交通银行、中国建设银行、中国银行等多家商业银行当地支行处了解到，近期部分楼盘首套房首付比可按20%执行。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-2-23 16:24
房贷松绑、利率下调 楼市会迎来“小阳春”吗？

2022年02月22日 17:59 第一财经网作者：吴斯旻

　　除蚌埠外，2月以来，已有山东菏泽、江西赣州、广东佛山和重庆等多个省市的非限购区域传出“限贷”政策放宽的信号。相较于楼市相对“冷清”的地区，热点一二线城市商业银行贷款政策并未松绑，但在北京、广州等地，陆续出现了房贷下调个例。

　　下调房贷利率、降低首付比是提振楼市信心、激活合理住房需求和提高市场成交量的重要手段。多位分析人士告诉第一财经，由于各地稳楼市和保增长的诉求越来越强，接下来不排除有更多城市“因城施策”进行需求端的楼市纾困，但三四线城市房价跌势仍难改变，楼市整体复苏仍待进一步政策传导和更大力度的信贷支持。