各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？

2022年03月01日 15:30 中国新闻周刊

　　2月以来，多地传出房贷首付比例下调的消息。

　　山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地的部分银行，将商业贷款首付比例下调至20%；而以南宁为代表的一些城市，则降低了公积金贷款的首付。目前，南宁二套房公积金贷款首付仅30%。

　　此外，据贝壳研究院统计，2月监测的103个重点城市中有87个房贷利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。

　　有分析认为，下调首付比例、房贷降息将有效促进市场恢复，房地产整体市场止跌趋势明显。

　　但也有观点指出，这轮降低首付比例的城市多为三四线城市，或二线城市的非限购区域，一线城市的情况仍有待观察。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:22
多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？

2022年03月01日 15:30 中国新闻周刊

　　市场行为还是政府调控？

　　率先打响这轮“降首付”的是山东菏泽。

　　据悉，菏泽的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行，普遍下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

                               
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菏泽市开发区。图/图虫创意

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:23
　　市场行为还是政府调控？　　率先打响这轮“降首付”的是山东菏泽。　　据悉，菏泽的中国银行、农业银 ...

　　在江西赣州，不少楼盘首套房贷首付比例已降到20%，当地中信银行、广发银行、招商银行等银行均执行该房贷政策。

　　据澎湃新闻报道，在河南驻马店，部分一手楼盘首付比例下调至20%，二手房首付下调至30%。

　　值得注意的是，上述地方均未发布官方形式的地产调控政策。菏泽官方公开回应称，菏泽市房贷政策保持稳定，此次调整是属于银行的自主经营性行为。

　　降首付的不仅是商业贷款。

　　近日，南宁市公积金中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确二套房最低公积金首付下调为总房款的30%。

　　除南宁外，北海、自贡等城市近期也下调了公积金贷款首付比例。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:23
　　在江西赣州，不少楼盘首套房贷首付比例已降到20%，当地中信银行、广发银行、招商银行等银行均执行该 ...

　　有城市部分区域也出现了首付20%现象。比如在广东佛山的非限购区，已有多个楼盘实行20%首付策略。

　　不过，有佛山当地中介对中国新闻周刊表示，相关政策一直存在，只是去年银行贷款额度紧张，很少有银行实行相关政策。

　　为什么上述地区首付陆续降到20%？

　　广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，原则上允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点，执行20%的首付比例。

　　李宇嘉对中国新闻周刊说，部分城市银行降首付的行为，是市场化的商业行为，不能解读成该城市的调控松绑。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:23
　　有城市部分区域也出现了首付20%现象。比如在广东佛山的非限购区，已有多个楼盘实行20%首付策略。　　 ...

　　但值得注意的是，此轮部分城市降首付行为，也潜藏着风险。

　　据第一财经报道，在惠州大亚湾，部分海景楼盘通过“送两成首付”的方式吸引看房客。当地中介称，虽然银行依旧是三成首付，但开发商会通过“送两成首付”的形式优惠返还，已达到一成首付的效果。

　　而在湖南郴州，甚至出现了“2万首付”的营销。

　　易居研究院首席研究员严跃进直言，根据相关媒体的核实，近期郴州有楼盘购房的首付比例是按20%计算的，但是在实际操作中，比如首付是12万，可以先付2万给开发商，剩下的10万元可按季度不计息的方式付给开发商。2万低首付的做法，其实类似首付贷。

　　“这种情况值得关注，因为首付贷背后其实是购房加杠杆，有极高的风险。从购房者来说，虽然属于个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，可能成为新的金融风险。”严跃进说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:24
　　但值得注意的是，此轮部分城市降首付行为，也潜藏着风险。　　据第一财经报道，在惠州大亚湾，部分海 ...

　　全面松绑还是保护刚需？

　　除了首付降低，房贷利率也成为地产市场新的调整点。

　　比如一线城市广州，自2月21日起，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。邮储银行自2月22日起下调房贷利率。

　　国有银行宣布下调利率后，广州地区不少股份制商业银行纷纷跟进。

　　据了解，广州首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:24
　　全面松绑还是保护刚需？　　除了首付降低，房贷利率也成为地产市场新的调整点。　　比如一线城市广州 ...

　　目前上海的招商银行、建设银行、中国工商银行等多家银行，首套房的商贷利率为4.95%，较之前的5%下降了0.05个百分点，但放款周期较之前也有明显加快，甚至新房和二手房的放款周期几乎没有区别。

　　2022年2月，贝壳研究院统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷下调幅度较大，达到30基点，重庆、南京、绍兴下调25基点，无锡、温州、常州下调20基点。

　　上述报告还显示，目前全国103城平均放款周期不足40天，包括北京、深圳在内，近四成城市放款周期不足一个月。

　　利率的放松也给了不少地产从业人员信心。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:25
　　目前上海的招商银行、建设银行、中国工商银行等多家银行，首套房的商贷利率为4.95%，较之前的5%下降 ...

　　“受深圳限购影响，去年上半年有段时间来自珠三角的投资客都集中在广州，广州行情异常火热。之后为了抑制市场过热，政府又出台了严格的限购政策，利率也一下子提高，市场很快大冷，我手上好几位刚需客人又转为观望态度。”在广州从事房产中介的王娟告诉中国新闻周刊。

　　中原银行首席经济学家王军对中国新闻周刊表示，前一阶段部分地方政策执行过严，对不少真正刚需购房产生影响，上述调整也是一种纠偏。

　　在王军看来，从去年四季度开始，有关房地产调控的政策变密集，无论是从信贷政策还是具体城市的调控，都采取了一些灵活调整。

　　“这些政策大背景是部分地产企业资金链困难，整个行业从销售到投资疲软，开始拖累了宏观经济大盘和稳增长的大局。所以说近期的调整是在稳增长的大局背景下做出的逆周期调节。”他说。

　　和王军一样，不少行业专家都认为，近期政策属于区域间的微调，不会影响国家对于房地产行业的态度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:25
　　“受深圳限购影响，去年上半年有段时间来自珠三角的投资客都集中在广州，广州行情异常火热。之后为了 ...

　　城市基本面决定房产价值

　　值得注意的是，近期将商贷首付降低到20%的城市，多集中于三四线城市，比如菏泽、赣州、驻马店。

　　而广东佛山，即使有20%首付的区域，也集中在当地经济实力相对较弱的非限购区。

　　贝壳研究院首席研究员许小乐对中国新闻周刊表示，目前降低首付比例的城市多为三四线城市，局部区域库存较高，但需求相对不足，市场修复的动力较弱。

　　李宇嘉也认为，凡是把首付降到20%的城市或区域，不但库存大，更重要的是房价还处于明显的下跌中，市场情绪较低迷，导致相关地区房价和交易量陷入一个负增长的循环，所以需要通过类似逆周期的政策性调节。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:25
　　城市基本面决定房产价值　　值得注意的是，近期将商贷首付降低到20%的城市，多集中于三四线城市，比 ...

　　但一线城市的情况则完全不同。

　　许小乐认为，目前一线城市人口持续流入、住房供不应求，还存在房价上涨压力。

　　“分化早就存在了，现来看，明显在加剧。”李宇嘉分析。

　　最近，住建部部长王蒙徽曾公开表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变。

　　在这一背景下，一线城市被长期看好，三四线城市房价暴涨机会不再，而二线城市，成为最难判断的地区。

　　2021年下半年到现在，部分二线城市也出现库存高企、市场不振的现象。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 11:25
　　但一线城市的情况则完全不同。　　许小乐认为，目前一线城市人口持续流入、住房供不应求，还存在房价 ...

　　今年2月15日，郑州代市长何雄就坦言，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难”。

　　2021年，昆明GDP实际增速仅3.7%，在全国GDP50强城市中排名倒数第一，其中房地产投资增速为-5.1%。房地产市场的不振被认为拖累了当地经济。

　　王军说，不论是信贷领域还是区域购房政策的刺激，长期都要建立在这个地区产业振兴、人口流入的基础上，就是地产首要依靠城市经济的基本面。

　　近几年，郑州每年人口净流入超40万，住房需求旺盛；昆明也处于人口持续流入中，两地经济基本面良好，房价为何出现回落？

　　有分析认为，这与两地房地产之前投资过热有关。根据易居研究院数据，2019年上半年，郑州和昆明房地产投资占GDP比重分别高达28.3%和36.3%。

　　在不少专家看来，建设热潮的库存消化后，人口持续流入的二线城市的市场，仍值得被看好。

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郑州房地产新政19条出台

2022年03月01日 17:39 澎湃新闻

　　3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　通知共提出19项措施，具体包括：

　　一、支持合理住房需求

　　（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

　　（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

　　（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。

　　（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:51
郑州房地产新政19条出台

2022年03月01日 17:39 澎湃新闻

　　二、改善住房市场供给

　　（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

　　（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

　　（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:51
　　二、改善住房市场供给　　（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新 ...

　　（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。

　　（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。

　　（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:51
　　（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内， ...

　　三、加大信贷融资支持

　　（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

　　（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:52
　　三、加大信贷融资支持　　（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业 ...

　　四、推进安置房建设和转化

　　（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

　　（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:52
　　四、推进安置房建设和转化　　（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场 ...

　　五、优化房地产市场环境

　　（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。

　　（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

　　（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:52
　　五、优化房地产市场环境　　（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机 ...

　　（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。

                               
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郑州市人民政府网站报道截图

　　来源：郑州晚报

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:53
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探访遇到“小困难”的郑州楼市

2022年02月25日 19:03 中国新闻网

　　中新社郑州2月25日电 题：探访遇到“小困难”的郑州楼市

　　作者 杨大勇

　　今年以来，中国多地推出稳楼市政策，支持合理住房消费。接连遭遇灾情、疫情冲击的河南省会郑州，房地产业受冲击明显，一度出现降价、裁员。郑州楼市的震荡也引起政府层面关注，该市计划推出新政策，提振市场信心。

　　本月中旬，郑州代市长何雄分析认为：“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

　　官方表态数天后，郑州楼市反应如何，记者进行了探访。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-3-2 14:54
探访遇到“小困难”的郑州楼市

2022年02月25日 19:03 中国新闻网

　　郑州市郑东新区龙湖片区是郑州“高价楼盘”聚集地，国内知名房产开发商在此扎堆。记者在此看到，多家售楼部均开门迎客。一家售楼部销售人员称，最近来咨询的顾客明显增多。

　　记者走访发现，由于这里环境好，教育、医疗等资源不断聚集，依旧是人们向往之地，房价波动不大。

　　郑州西四环一些售楼部较为冷清，记者询问得知，该区域房价有所波动。

　　记者从郑州金水区多家房屋中介公司了解到，受灾情、疫情影响，2021年二手房交易量不大，价格低迷。多家房屋中介公司称，许多人都在观望，等待郑州新政策。