各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:51
争抢的动机
深圳的土拍很久没有如此热闹，去年还出现了偏远地块流拍的尴尬局面。这次土拍如此激烈，最重 ...

此外，除坪山龙田街道和石井街道的地块销售价格无明显变化，其余地块最高销售限价均较去年有5%－10%的上涨。

                               
登录/注册后可看大图

“这将给予开发商一些盈利空间，回归合理的行业利润。”吴睿对《凤凰WEEKLY地产》说。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:51
此外，除坪山龙田街道和石井街道的地块销售价格无明显变化，其余地块最高销售限价均较去年有5%－10%的上 ...

“因为这次的地，最高销售价格比以前高了一些，公司又去拍地了。”一家国企开发商的员工对《凤凰WEEKLY地产》说。这家房企久未在深圳的土地公开市场露面，此次决定重出江湖。

除了价格，今年首轮供地的地段也明显变好。

有一处宝安中心区地块，两块热点的光明地块，其中玉塘街道地块距离6号线地铁长圳站直线距离不到700米。龙华民治地块位于红山片区，靠近地铁4号线上塘站、红山站，交通、生活配套以及教育资源充沛。

“当下市场情绪比较低，各地都把好地块拿了出来，提高开发商竞拍的积极性。”李宇嘉说。

不仅为了提高积极性，李宇嘉认为，还有一个原因是深圳新房库存消化周期在热点城市中偏低。据深圳市住建局数据，截至今年3月底，深圳一手住宅可售2.5万套，低于去年同期的2.1万套。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:51
“因为这次的地，最高销售价格比以前高了一些，公司又去拍地了。”一家国企开发商的员工对《凤凰WEEKLY地 ...

卖不动的新盘有希望了？

当下松绑限购限贷浪潮正在多城掀起，但深圳仅传出多种传闻，至今没有一个成真。

在不少人看来，相比限购、限贷、限售等，政策松绑将会面临巨大的舆论风险，土地调控显然更为隐秘。

土地调控能从源头上改善市场预期，最直接的就是由地价上涨带动新房热销。

“本批次土拍有望引导市场预期，深圳未来房价稳中有升，在一定程度上将有利于促进该片区在售楼盘去化，对即将面市的住宅是一个利好消息。”第一太平吴睿认为。

开发商们非常需要这样的预期。

万科联合体这次与华润置地激烈争抢的宝安尖岗山地块，位于宝安新安片区。万科此前在这一片区的豪宅楼盘“万科大都会”，因户型偏大、总价偏高，从去年7月开盘至今未售罄。

而本次土拍的最大赢家华润置地在深圳的销售神话也被打破。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:52
卖不动的新盘有希望了？当下松绑限购限贷浪潮正在多城掀起，但深圳仅传出多种传闻，至今没有一个成真。在 ...

华润置地在深圳近年回款最大的项目华润城，素有深圳“最强网红盘”之称。这个在2020年11月引发“万人抢房”盛况的热盘，曾引起官媒的点名批评。

但今年1月，针对最新开盘的润玺2期（华润城5期）未售完的房源，华润置地正式启动全民营销，参与者每推荐卖出一套房，将享有5000元/套的税前奖励。

一名华润置地深圳公司的销售员工告诉《凤凰WEEKLY地产》，位于笋岗的华润万象华府，从2021年3月8日线上开盘，住宅638套、商务公寓1034套，直到今年年初住宅产品才全部售罄，住宅去化花了一年时间，公寓仍在卖。

1月开盘的“关外”的光明区安联尚璟府项目，甚至出现了仅有1套签署认购书的窘境，令人大跌眼镜。还有两个项目龙华御景华府和龙华卓越柏奕府，也是在1月开盘，去化率仅为12.9%和8.2%。

分片区来看，深圳罗湖区在“关内”几区中新房去化最为惨淡。去年推出的8个住宅新盘，目前只有缙山府实现了售罄。 其余项目纷纷启动转介，打折促销。

不过深圳新房市场已经出现了回暖的迹象。中原研究中心数据显示，4月11-17日的一周，深圳新房住宅共成交670套，环比增长15.9%；面积共计69602平方米，环比增长10.8%。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-1 09:52
华润置地在深圳近年回款最大的项目华润城，素有深圳“最强网红盘”之称。这个在2020年11月引发“万人抢房 ...

                               
登录/注册后可看大图

“经过年初疫情影响，需求被挤压，近期3月份之后新盘市场出现了一些回暖，开发商对新房市场是比较有信心的。”李宇嘉说。

作者 | 杨依依

编辑｜曹蓓

毋问我从哪里来

什么信号？前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿

2022年05月01日 07:37 每日经济新闻

　　4月30日傍晚，多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:35
什么信号？前4个月中国TOP3房企同比少卖了3000亿

2022年05月01日 07:37 每日经济新闻

　　榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:37
　　榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势， ...

　　百强房企比去年同期少挣一半

　　不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。

	单月销售额均值（亿元）	单月销售额均值 　　同比	累计销售额均值（亿元）	累计销售额均值 　　同比
1月	61.8	-23.1%	61.8	-23.1%
2月	42.7	-35.3%	103.0	-34.0%
3月	58.1	-48.7%	162.6	-47.2%
4月	50.9	-59.4%	212.2	-50.2%

　　2022年1-4月TOP100房企增速情况 来源：中指研究院

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:37
　　百强房企比去年同期少挣一半　　不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下 ...

　　中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

　　全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:38
　　中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均 ...

　　30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:39
　　30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下 ...

　　各阵营房企门槛值腰斩

　　百强房企各阵营门槛值均难逃腰斩。

　　1-4月，TOP100门槛值为43.5亿元，其中TOP10房企门槛值486.0亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值190.9亿元，较上年下降53.5%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为123.9亿元和43.5亿元，同比分别下降52.8%和60.4%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:40
　　各阵营房企门槛值腰斩　　百强房企各阵营门槛值均难逃腰斩。　　1-4月，TOP100门槛值为43.5亿元，其 ...

　　从数据上看，在行业下行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的企业下降最快。

　　从销售额各阵营房企数量来看，不同阵营企业数量均有较大变化。1-4月超千亿房企仅3家，较去年同期减少6家，销售额均值1408.6亿元；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:40
　　从数据上看，在行业下行期，头部房企境况稍好，排名50-100位的企业下降最快。　　从销售额各阵营房企 ...

　　第一阵营（500亿-1000亿元）和第二阵营（300亿-500亿元）企业分别为6家和7家，较同期均减少11家。第三阵营（200亿-300亿元）企业为13家，较同期减少1家，基本稳定。第四阵营（100亿-200亿元）企业共28家，较同期减少14家，为各阵营中减少最多的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:40
　　第一阵营（500亿-1000亿元）和第二阵营（300亿-500亿元）企业分别为6家和7家，较同期均减少11家。第 ...

　　百强房企拿地规模同比下降55.9%

　　伴随销售市场同步下行的还有投资力度。

　　中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:40
　　百强房企拿地规模同比下降55.9%　　伴随销售市场同步下行的还有投资力度。　　中指数据显示，1-4月TO ...

　　从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:41
　　从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增 ...

　　从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:41
　　从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。从布局区域来 ...

　　克而瑞指出，2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。

毋问我从哪里来

2023年1月1日起北京经开区二手房入学实行多校划片

2022年05月01日 08:02 北京日报客户端

　　北京经济技术开发区2022年义务教育阶段入学政策公布。政策明确，2023年1月1日起在经开区范围内交易或取得的二手房全部实行多校划片入学。

　　经开区学区内实行就近入学。区域内划分为：核心区、河西区和路东区三个学区。小学入学原则上按照确定的服务范围就近入学，初中入学在小学毕业学校所在学区内派位入学，一贯制学校小学毕业生直升初中部；学区内学位不足时，经开区社会事业局在经开区范围内协调安排。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-2 19:51
2023年1月1日起北京经开区二手房入学实行多校划片

2022年05月01日 08:02 北京日报客户端

　　经开区2022年继续对适龄儿童少年入学登记地址、就读学校实施记录。即义务教育入学地址凭适龄儿童少年法定监护人的“房屋所有权证或不动产权证书或公租房租赁合同”确定为入学登记地址。登记地址原则上自登记入学之年起6年内提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。

　　意见提到，经开区民办学校北京市中芯学校、耀华京港学校的招生范围原则上为经开区范围内的居民小区。与公办学校同步报名、同步开展录取、同步注册学籍；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。严格执行民办中小学招生简章、广告备案制度，公开公示招生计划、招生范围、招生方式、收费标准。

毋问我从哪里来

100家房企中92家销售下跌，4月的楼市继续下行探底

2022年05月01日 09:07 第一财经网作者：郑娜

　　业内预计，5月地方“稳楼市”政策将会更加频繁地落地，力度亦会加大。

　　4月30日，多个第三方咨询机构发布了4月份各大房企销售数据，显示楼市的转折点仍未到来。

　　克而瑞研究中心数据显示，百强房企前4个月累计业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大；4月单月业绩同比降低58.6%，环比降低16.2%。