各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:46
　　4月11日，四川省资阳市发布《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》，明确提高贷款额度，缴存 ...

　　同时，还降低首付比例。职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房 ， 最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。购买再交易住房， 属首套普通自住住房，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房最低首付款比例为40%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:46
　　同时，还降低首付比例。职工购买商品住房新房（含期房、现房），属首套普通自住住房 ， 最低首付款比 ...

　　4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售、发放购房首付款补贴券等9条措施，明确首套房首付比例不低于20%，同时对已拥有一套住房并已结清贷款的家庭执行首套房政策。此外，限售政策也已放开，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-18 19:46
　　4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限 ...

　　同日，湖北省荆门市发布《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》，取消了多项公积金贷款限制政策，同时提高人才贷款额度。

　　此外，河南省郑州市对青年人才购房也给予支持政策，特别是对博士后给予最高30万元的安家补助。

　　图片来源：昆明市人民政府网站

驻在平安夜前夕

旅旅游买套房？网红城市大理的房子，现在挂牌两年也卖不掉了

2022
04/18
21:13
每经房产

曾经的大网红云南大理正逐步“褪色”。

买房不到一年，张茜就决定把房子挂牌卖掉。但两年过去了，挂牌价从最初的125万元到2021年的120万元，再到最近的105万元，她仍未等来买家。

“这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去，价格还可以再谈。”

事实上，自2020年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价、成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。

克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。不过截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万，其中昆明主城区为14512元/平方米，大理为10040元/平方米。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:07
旅旅游买套房？网红城市大理的房子，现在挂牌两年也卖不掉了

2022

                               
登录/注册后可看大图

大理双廊 图源| 摄图网_500614794

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:07
大理双廊 图源| 摄图网_500614794

房价涨幅曾全国第一

作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫《去大理》，里面唱着“一路向西，去大理”，随着电影大火，大理也成为很多人向往的旅游胜地。

2015年至2017年，两年时间，大理古城、双廊等主要景区，酒店、民宿、客栈翻了一番；仅2017年一年，大理古城新增酒店、客栈、民宿近千家。

“最火的时候，没有关系根本订不到房间，就算住进去了，一旦到了退房时间，如果没有及时退房，行李就会被工作人员拿出来放在门口，因为新的游客正在等着入住。”大理古城一民宿老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:08
房价涨幅曾全国第一
作为初代网红旅游城市，大理大火是在2014年电影《心花怒放》上映后，电影主题曲就叫 ...

然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第一天只有4组。”柠檬表示，相较于往年小长假客栈住宿还能稍微涨点价，今年就“宁可赔本也要赚吆喝，据我了解一些酒吧还推出了一元一杯的鸡尾酒、5元一杯的伏特加……为的就是把客人吸引进店，再赌他们能消费点别的。”

反映到房地产上，同样适用。

作为旅游目的地，大理的热度正在被其他城市超越，而此前大理因独特的旅游资源，吸引了很多人来玩之后选择买房。“在大理定居的游客真的很多。”大理德祐一门店房地产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很少有其他旅游城市像大理这样，能够吸引一个人到此旅游，然后就选择在此定居的。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:08
然而，这两年受疫情影响，大理游客量急速下降。“去年清明假期第一天，我们酒店接待了22组客户，但今年第 ...

外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/平方米。一年后高铁通了，周边新入市的房子直接涨到了1.4万元/平方米。幸好我买得早，不然真的买不起了。”

根据《胡润2019年度全球房价指数》，2018年-2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。

然而，近年大理房价不断下探。

克尔瑞数据显示，2021年大理房价整体下跌6.47%，为10924元/平方米。截至今年3月，云南各州市仅有省会昆明市和大理州新建商品住宅均价过万。今年第一季度，大理新房成交量不足10万平方米。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:09
外来人员剧增，也让当地的房价随之上涨。有网友在社交平台回忆：“2016年我在下关买了一套四室，5000元/ ...

挂牌两年问者廖廖

张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。

“当时只是单纯地来大理旅游，想看看这里的山水，但没想到最后被吸引，买了一套房。”张茜回忆，“可能因为我是北方人，对大理这种山水特别没有抵抗力。尤其大理有洱海，湿度很高。对于长期在北方干燥地区生活的我来说，简直就是致命诱惑。”

在与家人商量后，看了几个楼盘的张茜就买下了现在这套房。“首付靠家里人凑了50万元，现在每个月房贷要还3500多元。”张茜告诉记者，“当时大理楼盘基本都不愁卖，除了每年都可以过来住几个月外，也可以当做一笔投资。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:09
挂牌两年问者廖廖
张茜就是在大理最火的2018年，花120余万元在下关购置了一套101平方米的房产。“当时只 ...

然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都还没装修。”也是在2020年那一次，张茜决定将房子出售。

“家里人还是觉得面积大了，每个月房贷压力有点大，每年也就去待那么一阵，没必要太大，想换个七八十平方米的就行。”为此，张茜将房子全权交由德祐一门店以125万元进行挂牌出售。

然而2020年11月开始，大理房价连续下跌，且降幅不断扩大。截至今年3月，大理新房价格同比下跌达5.7%，二手房价格同比下跌4.7%。

张茜的房子挂牌价也随之不断下降，从最初的125万元到现在的105万元。“没办法，这两年问这套房子的人都很少，现在就想早点卖出去。”为了加快卖房进程，张茜今年还自己在小红书、知乎等平台个人账号上将房屋出售信息挂了出来。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:10
然而2019年底房子交付，一场疫情中断了张茜的梦想。“交付后我们就2020年7月和2021年年中去过，到现在都 ...

开发商跟风降价

“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，就算现在大理楼市整体都在降价，但还是有很多二手房业主不愿意降。也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房。”

另一方面，二手房房龄长的，小区规划又跟不上；房龄不满两年的，又要缴纳增值税，成交价的5.3%。

贝壳找房显示，目前大理二手房挂牌量为8160套，5年以内的房源仅164套，其余房源均在5年以上。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:10
开发商跟风降价
“相比新房市场，二手房市场没什么优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，“很多二手房 ...

                               
登录/注册后可看大图

与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他开发商也会随之跟风。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:11
与此同时，相比二手房房东的自主定价行为，新房市场存在着更多竞争。“一个开发商降价了，为了销量，其他 ...

吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精力还是在推新房，“新房目前基本都有一口价活动，比正常楼盘还要便宜1000元/平方米左右。”

据了解，大理楼市主要分为四个区域，包括海西古城片区，这是大理的重点保护区域，以别墅、叠拼为主，均价也是大理最高的，在20000元/平方米以上；下关老城区，这是本地人常住的区域，目前二手房高层单价在11000元/-14000元/平方米；满江新区，这是大理近几年重点开发的区域，均价8000元/平方米左右。

除此之外，还有一个海东片区。《每日经济新闻》记者了解到，海东片区也是大理曾经的“明星片区”。在旅游地产如火如荼的时代，洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来兴建楼盘。但因为洱海治理保护，2018年海东片区开发被按下暂停键。直到2020年3月，大理发布《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》，对海东片区重新进行了规划，“目前也是不能开发了，人流量极少，入住率低。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-4-19 16:11
吴奎表示，目前他所在门店二手房带看量很少，有时一周还不到十组，一个月成交量也不了1-2套，大家主要精 ...

“大理此前新房价格高，主要是因为客户定位。”吴奎解释，“大理是旅游胜地，同时也是宜居城市的优选，许多外来旅游的人选择定居大理。此外，海南、西双版纳限购，再加之高铁的开通也导入了更多旅居置业人群。”

“以前大理60%以上新房都是卖给外地人的，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性。

以万达云麓·青城为例，“去年我成交了一套15楼106平方米房源，118万元，今年同一栋、同一个户型面积，17楼，成交价92万元。”吴奎表示，整个大理新房都在降，尤其以满江片区为甚，“目前片区内部分特价房单价能达到6000元/平方米，而此前片区均价在10000元/平方米。”

就连片区内最好的项目万科·拾叁月也加入了降价行列。“项目距离洱海就50米，只隔了一个湿地公园，以前成交均价15000元/平方米，最近新开的一栋楼，楼王位置，均价14000元/平方米。”

撰文| 陈 利

编辑| 陈梦妤

封面图源| 摄图网_500614794

毋问我从哪里来

两部门：因城施策确定买房最低首付比例

2022年04月18日 19:09 红星新闻

　　中国人民银行官网今日发布消息，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》（以下简称《通知》），《通知》强调，要抓好抓实金融支持实体经济政策落地。用好用足支农再贷款再贴现、碳减排支持工具，优化支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，全力保障粮食、能源稳定供应。设立普惠养老专项再贷款，支持普惠养老机构融资。用好创业担保贷款政策，丰富新市民金融产品和服务。支持地方政府适度超前开展基础设施投资，依法合规保障融资平台公司合理融资需求。因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。引导平台企业依法合规开展普惠金融业务，最大化惠企利民。要求金融机构落实“两个毫不动摇”，提高新发放企业贷款中民营企业贷款占比。（央视财经）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-20 14:17
两部门：因城施策确定买房最低首付比例

2022年04月18日 19:09 红星新闻

　　相关报道

　　国家统计局：多地适度放开限购限售，楼市销售下行态势会得到缓解

　　4月18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前3个月，全国房地产开发投资增速进一步下滑。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-20 14:17
　　相关报道　　国家统计局：多地适度放开限购限售，楼市销售下行态势会得到缓解　　4月18日，国家统计 ...

　　国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。

　　销售数据看，1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-20 14:17
　　国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿 ...

　　对于下阶段房地产走势的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在2022年一季度国民经济运行情况举行发布会上指出，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-20 14:17
　　对于下阶段房地产走势的情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在2022年一季度国 ...

　　下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

[url=]

                               
登录/注册后可看大图

[/url]

多城对楼市“出招”，为何在今春？专家说……

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-4-20 14:18
　　下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理 ...

　　一图看懂超60城降首付、松绑限购限售等政策（新京报2022-04-12）

　　今年以来，在“房住不炒”的基调下，各地楼市调控逐渐宽松。截至目前，已经有超过60个城市发布宽松政策，从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等“五限”政策……