各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-18 13:41
还贷有压力，但他们还是想买房根据《2022年轻人买房报告》，在还没买房的年轻人中，有高达85.94%都想要买 ...

举例来说，按照家庭在北京购买一套总价500万元的房子来算，首付最低35%，剩下需要还的本金就是325万元。

目前北京首套房贷利率为5.15%，按25年还款期、等额本息月供的话，每月就要还19284.29元。

即便家庭月收入到手能有4万元，这个数字也接近了月供50%的经济安全底线。

                               
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《2022年轻人买房报告》显示，如果月供不到每月一半的收入，感觉到幸福感提升的人群占比要多于幸福感下降的。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-18 13:41
举例来说，按照家庭在北京购买一套总价500万元的房子来算，首付最低35%，剩下需要还的本金就是325万元。 ...

这说明一半的月供是安全底线，如果超过这个比例，家庭正常的生活开支就会受影响了。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-18 13:41
这说明一半的月供是安全底线，如果超过这个比例，家庭正常的生活开支就会受影响了。

贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住调查报告》显示，在已购房的群体中，48.1%的受访者认为，购房最大的痛点是还款压力大。

一边是买房的愿景，一边是现实的压力，年轻人在考虑买房的时候，也越来越谨慎了。

今年1、2月，全国商品房销售面积比去年同期下降了9.6%，销售额同比去年下降了19.3%。

但长期来看，对于大多数年轻人来说，买房依然是一个留存心底的梦。

出品人丨杨瑞春 主编丨赵涵漠 责编丨郝昊 撰文&数据｜Heather 设计｜镝数卢瑞丰、镝数黄蓉 编辑｜菜菜 运营丨菜菜 刘纾含 出品丨腾讯新闻 谷雨工作室

                               
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驻在平安夜前夕

楼市松绑但购房者冷静了：即使政策发生变化，买房仍要量力而行

2022
05/18
08:29
证券时报

最近一段时间，松绑成为多地楼市调控的关键词。作为一线城市的楼市风向标之一，深圳似乎已被楼市调控“松绑圈”包围，而且市场上有关深圳楼市的政策调整“传言”不断。不过，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化，购房者勿轻信谣言。

楼市变还是不变？这是摆在一线城市面前的选择题。过去，深圳楼市非常“敏感”，特别是对政策变化的预期，但今年的情况似乎有些不同。

证券时报记者在实地走访中发现，经过一年多的深度调控，加之经济环境的变化，即使面对各式各样的楼市调控政策变化，购房者似乎已变得越来越“冷静”，不少购房者希望深圳能巩固来之不易的“调控效果”，相关二手房参考价在更新后能够更“精准”。此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-19 09:46
楼市松绑但购房者冷静了：即使政策发生变化，买房仍要量力而行

2022

巩固来之不易的“调控效果”

据不完全统计，5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。其中，粤港澳大湾区多个城市如佛山、中山、江门等，也陆续出台松绑楼市政策。临近深圳的东莞和惠州，此前也分别对楼市调控政策进行一定程度的“松绑”，其中，东莞提出生育二孩或三孩者可新增购买一套商品住房、个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年等政策受到关注。在“利好”政策刺激下，记者致电东莞城区、虎门镇的几个新房项目营销中心，有销售经理表示前段时间推出的优惠折扣措施有所收紧，市场更传出东莞二手房屡屡出现“反价”的消息。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-19 09:46
巩固来之不易的“调控效果”据不完全统计，5月以来全国已有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松 ...

东莞的楼市调控松绑政策带来了一些市场反应，在深圳一些政府和社区论坛上，记者也发现许多购房者发帖和讨论，呼吁深圳应谨慎“放松”楼市调控政策，巩固来之不易的“调控效果”。在罗湖区、光明区的几个新房项目营销中心，记者随机采访几位购房者，大家都对目前深圳二手房参考价如何调整、楼市调控政策会不会发生变化等问题高度关注，也希望相关政策变化能尽快落实，特别是二手房参考价。除了价格调整，多位购房者也对记者表示，现在的二手房参考价是一个小区一个价格“一刀切”，如果二手房参考价得到更新，希望价格能够更“精准”，例如根据楼层、朝向来计算参考价。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-19 09:46
东莞的楼市调控松绑政策带来了一些市场反应，在深圳一些政府和社区论坛上，记者也发现许多购房者发帖和讨 ...

房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化，也给房地产行业注入活力。近日央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。

不过，记者咨询中国银行、宁波银行等多家银行个贷经理，他们均表示还未接到正式通知。目前深圳首套房房贷利率最低能做到4.9%，也有个贷经理表示，“即使有下调的空间，但按照深圳的情况，可能很难达到4.4%。”不过，与去年相比，多家银行放款速度保持较快水平，有的银行二手房按揭业务的流水审核有所放松，房贷放款速度有所提升。

此外，对于房贷利率的变化，多数购房者更希望存量房贷利率也能有所下调。

IPG中国首席经济学家柏文喜指出，对于存量用户来说，房贷利率下降的途径不仅仅只在于LPR下降，央行、各家商业银行以及地方政府都可以主动调降房贷利率，甚至给予不同力度的贴息。5月LPR走势依然有下降趋势，未来房地产金融也会进一步加快和加大宽松的频率与力度。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-19 09:47
房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。近期的金融政策变化，也给房 ...

买房还是要量力而行

那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下，深圳楼市的交易情况发生了哪些变化？

其实，自4月初以来，深圳市场的成交就出现一些回暖迹象，但也可看出购房者的“谨慎”。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长率为68.4%。美联物业全国研究中心的数据显示，上周深圳全市二手住宅备案592套，环比上涨141.6%。上周，有2个新房项目入市销售，均来自龙华区，共带来1687套房源，但两盘去化情况均不太理想。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-19 09:47
买房还是要量力而行那么，在周边城市调控松绑以及房贷利率发生变化预期的“刺激”下，深圳楼市的交易情况 ...

此外，乐有家研究中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中，有超五成的小区业主挂牌价环比出现了下调。记者在罗湖、福田和龙岗坂田等多个片区实探发现，一些中介经理反映近日的确有些二手房业主小幅度“反价”，但这些房源之前已经很长时间没有成交，多数业主也都是抱着“试一试”的态度。在采访中，面对业主“反价”的现象，多位购房者也表示，相比较2020年的情况，自己变得比较“冷静”，坦言即使调控政策发生变化，目前买房还是要量力而行。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为，房地产销售低迷主要受三方面因素影响：一是由于疫情防控收紧，居民看房购房行为受到限制；二是居民收入增速明显放缓，继续加杠杆能力受到削弱；三是受近两年房企债务违约事件影响，居民对期房销售不信任，也对房地产销售形成拖累。

深圳一家本地房企的营销负责人告诉证券时报记者，公司对深圳市场前景依旧看好，但在当下调控环境中，公司推盘步伐将有所控制，在售新盘的折扣促销活动仍将继续。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，“深圳楼市的房贷利率在四大一线城市里面处在最低水平，在全国范围来看也是较低水平。因此，如果深圳也下调首套房的房贷利率，对市场的刺激程度也是相对较小，但有利好总比没有利好要好，毕竟深圳住宅市场目前的情况并不乐观。至于深圳是否会出台其他利好政策，我认为会有的，但具体不好猜测。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-19 09:48
此外，乐有家研究中心数据显示，4月成交量排名前20的深圳二手楼盘中，有超五成的小区业主挂牌价环比出现 ...

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在目前的高房价背景下，对于新市民买房来说压力较大，因为目前的房价水平，相比2017年和2016年那一轮的纾困，最大的变化就是房价已达历史最高，很多新市民集中的热点城市房价比那个时候大概翻了一倍甚至两倍，在这种情况下，就必须要降成本，才能真正地疏解楼市供需的错配。

编辑：叶舒筠

驻在平安夜前夕

疫情下的购房者自爆：断供逾期2个月险赔房，开发商暴雷后盼交房遇转机

2022
05/18
08:32
智讯财经

作者 | 宋弘

出品 | 智讯控股·智讯财经

受疫情冲击，多地楼市“冰封”，市场成交并不乐观。

市场信心恢复，需要时间和政策长期支持。近期，购房政策整体放松力度加大、速度加快，逐步由三四线向二线城市过渡，由边际改善的财税、补贴类政策向将首付比例、放松限购、放松限贷、放松限价等核心调控转变，支持刚需型、合理性改善需求积极释放。

然而，花式松绑叠加降息利好反映到现实仍需要耐心。就目前情况来看，房企推盘积极性有待恢复，购房者观望情绪仍然存在。业内人士分析称，疫情反复、地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

其中，面对当前变幻莫测的疫情形势，有人因无法工作而面临断供，有人因周转不开而选择卖房，有人因买房后房企暴雷遥看交房无期……

房子，似乎从当初作为让每个漂泊之人安心的居所，现在却成了一块烫手的山芋。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:55
疫情下的购房者自爆：断供逾期2个月险赔房，开发商暴雷后盼交房遇转机

2022

掏空六个钱包

无奈失业断供几近无家可归

结婚五年、育有两个女儿的黑龙江小伙张永最近愁云满面。

2017年，做外贸生意的张永和教培行业的林静结婚时在哈尔滨置办了一套260万的房子。当时，两人积蓄25万，双方老人都是农民出身，将所有家当给凑了20万，其他首付款都是向亲戚朋友借来的。

“每个月只需还5000多的房贷，我俩工资绰绰有余，日子过得也不算紧巴。本想着一两年亲戚的钱也能还上”，张永回忆道。

但自2020年疫情发生以来，他们一家的生活仿佛遭到晴天霹雳。张永不敢相信自己辛苦置办的房子竟然断供了。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:55
掏空六个钱包无奈失业断供几近无家可归结婚五年、育有两个女儿的黑龙江小伙张永最近愁云满面。2017年 ...

疫情影响，外贸生意锐减，即便收缩规模也不抵每日租金、人员等成本开销，进入2022年初，张永已彻底关门外贸生意。为了生计只能先送外卖，每月五六千的收入。老婆林静所在的教培公司，2021年突遭行业生变，失业后带俩个孩子一直没找到合适的工作，偶尔兼职赚钱，收入不稳定。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:56
疫情影响，外贸生意锐减，即便收缩规模也不抵每日租金、人员等成本开销，进入2022年初，张永已彻底关门外 ...

五年前，5000块的月供看似轻而易举，而现在，简直像一座大山。雪上加霜的是，原先260万买的房子，现在市值只有180万左右，即便出售换小一点的也难抵债。

张永无奈说，“今年初我和老婆东挪西凑又还了两个月后，3月就开始断供了。我们不是想断供，更不是恶意断供，实在是没钱，难赚钱，首付借的还没还清，亲戚朋友也借遍了，信用卡也是每个月透支，属于被迫断供。”

根据张永的描述，断供后，银行通知他们几次后，自己最近可能面临被起诉，索要贷款加利息以及违约金，最后房子还可能被执行拍卖，一家四口无家可归。

不久前，一则消息引起他们的注意。4月7日，工、农、中、建、交五大行纷纷宣布，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:56
五年前，5000块的月供看似轻而易举，而现在，简直像一座大山。雪上加霜的是，原先260万买的房子，现 ...

如果说，张永一家情况尚存转机。但同样在2017年买房的孙全，则切身经历了因断供被判决的情况。

当时，孙全投资了深圳福田区一套50多平的学校附近的房子，总价466万元，贷款金额326万元，每个月月供接近一万元。四年里他还了40多万，但从去年下半年他开始断供，想出手又遭房价跳水、挂网半年仍无人问津。至今房贷逾期已达半年以上，此时还剩280多万本金没还，银行多次通知无果后将他起诉。

据了解，被起诉后，孙权不仅还要还清这套房子的所有贷款，还将被收回进行法拍，而且他本人还需要承担罚息和案件受理费14万。此外，在把钱还清以前，他还会挂上失信人名单，各方面受阻。

不难发现，“房住不炒”的基调贯穿始终，刚性和改善性住房需求被保护，而投资客的在房地产的生存空间逐渐被挤压。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:56
如果说，张永一家情况尚存转机。但同样在2017年买房的孙全，则切身经历了因断供被判决的情况。当时， ...

遭地产暴雷收房前路未知

又崩溃得知隔区差价已过半

相比断供，廖鑫的置业经历却经历不同的跌宕起伏。

廖鑫在家乡青岛一家国企工作，很稳定，但一直住父母家的她通勤时间近一个小时。在工作了2年后的一个冬天，受不了寒冷的北风，她走进了单位旁边正在新建的小区售楼处。

“我买的那套，房价单价一万二千五，套内算直逼一万四， 70几平方的，总房价差不多一百万，首付三成，找朋友借了一些加公积金取出来还有我爸给的八万，去交了首付。我记得买房那个早上，我好像在超市抢鸡蛋，为什么这么贵的房子这么多人抢着要啊？但我还是付款了。”廖鑫回忆着自己的购房经历。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:57
遭地产暴雷收房前路未知又崩溃得知隔区差价已过半相比断供，廖鑫的置业经历却经历不同的跌宕起伏。廖 ...

然而，就在她买房没多久，2020年初疫情就开始了。“那时候我就知道，房价要跌了……心里很痛，经常失眠，觉得还没开始就亏了十几二十万啊。”

祸不至此，临近交房的日子，小区的房子迟迟未拆绿布。一下子，开发商资不抵债、楼盘烂尾的消息传开了。那时廖鑫上班，碰见哪个部门的同事都会被问候一句，“哎你买的那个楼盘是不是烂尾了啊？”

截至目前，稍微有点好消息就是，有别的开发商接手了，又开始动工了，收房日期未知。

听廖鑫讲述，“我仿佛在一个不合适的时间上了一部不应该上的车，疫情、房企暴雷都让我赶上了。今天听我同事讲，隔壁区房价都降到七八千了，心痛啊。如果有幸能收楼，我想卖出去。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:57
然而，就在她买房没多久，2020年初疫情就开始了。“那时候我就知道，房价要跌了……心里很痛，经常失眠， ...

                               
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买房不顺的人，不止新手廖鑫，很多有经验的房客也难脱此命运。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:57
买房不顺的人，不止新手廖鑫，很多有经验的房客也难脱此命运。

“两年前跟老公脑袋发热，没做考察就给父母在杭州江边买了个70平米左右的养老房，总价210多万。当时想着是大开发商，怎么也不会坑人！结果哪知道本该去年九月交的房，到现在都还没建几层。”小武想起自己糊涂的购房经历就难掩愤怒情绪。

她讲到，因为楼盘旁边有个高压线一直没拆下去，开发商到现在只修到二楼。后来协商解决，开发商给出了换房方案，可是换的房子视野比最开始选的那套相差甚远，再后来发现门口建了个巨大的垃圾房，而销售卖房时，却只字未提。小武无奈选择了退房退款，但流程前路漫漫。

“买房不是买菜，一失误造成无限烦恼！”小武强烈建议，买房前一定要考察清楚楼盘情况，而且一定要看清楚规划图纸，旁边有没有高压线、变电站、垃圾房。尤其是房地产周期波动当下，了解开发商的资金链情况也要更加谨慎，以免劳心伤神。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-20 09:58
“两年前跟老公脑袋发热，没做考察就给父母在杭州江边买了个70平米左右的养老房，总价210多万。当时 ...

后来，小武在相关部门的帮助下，在不久前拿到了房子退款。但她为父母置办改善房的需求仍然没变，这次小武领着父母在江对岸看中了一套现房，正准备签合同。“以前就是太着急和大意了，现在市面上好的房子很多，我们反而有更多的选择空间，这次买的我们都很满意。”小武终于完成了自己的心愿。

货无常主，富无经业。房子是很多人一生中最大的一笔投资，像廖鑫这样的收房难的刚需客不少见，像小武这样粗心买房却遭不顺的房客更是数不胜数。

但是，中国人始终相信否极泰来。廖鑫最近发现，自己购入的小区建楼速度不断加快，封顶就在眼前，房贷利率也有下调迹象。此外，当父母得知隔壁小区房价后，打算把那套老房子卖掉、置换到女儿家附近，这样彼此照顾起来更加方便。廖鑫觉得，自己的购房经历似乎看起来不差，毕竟相比过程，结果更重要。

“为了生活努力奋斗，争取早日能见得了阳光。”廖鑫感慨。