各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:22
　　比如，大连高新区、南京六合区等放松限购政策，允许外地户籍购买住房；苏州降低非户籍家庭购房社保年 ...

　　哪些城市限购有望全面宽松？

　　当下，房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石，房地产市场的稳定异常关键。事实上，2022年以来全国已有超百城优化房地产政策。大多从限购、限贷、限售和购房补贴等方面促进合理购房需求释放，尤其是优化住房限购政策成为重要手段。

　　不过，这一波政策优化对于市场的作用不及预期。尤其是4月份，在全国多城疫情管控趋严的背景下，市场回温态势受阻。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:22
　　哪些城市限购有望全面宽松？　　当下，房地产仍是中国经济的稳定器、压舱石，房地产市场的稳定异常关 ...

　　“从政策端来看，中央到地方频频表态房地产，释放了积极的政策信号，但是从实际来看，政策尚未完全发酵，市场修复之路仍显曲折。”陈霄这样表示。
　　据5月18日国家统计局发布的数据显示，4月，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一、二、三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:23
　　“从政策端来看，中央到地方频频表态房地产，释放了积极的政策信号，但是从实际来看，政策尚未完全发 ...

　　“根据简单算术平均计算发现，自2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势，这意味着4月份房价出现拐点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样称。
　　陈霄也表示，4月份房价指数表现出房价首次出现拐点，虽然一大波政策出台，但是政策也要有发酵的过程，此时需要警惕。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:23
　　“根据简单算术平均计算发现，自2015年12月份以来，首次出现房价同比下跌态势，这意味着4月份房价出 ...

　　对于后续市场的走势，陈霄认为，仍需要实质性宽松政策的加持，预估松绑调控的城市将会继续扩围，并且政策举措不再局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场修复进程是缓慢和曲折的。
　　严跃进也认为，在房地产市场面临下行压力的情况下，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进，否则对于后续市场的稳定会有冲击。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:24
　　对于后续市场的走势，陈霄认为，仍需要实质性宽松政策的加持，预估松绑调控的城市将会继续扩围，并且 ...

　　具体来看，易居企业集团CEO丁祖昱表示，在“一城一策”框架下，目前核心一、二线城市限购政策较难全面退出，政策层面集中在人才落户、降低非户籍家庭社保年限要求，刺激刚需的购房需求释放。相比之下，弱二线及三、四线城市或将全面取消限购。此外，更多疲软城市将通过财税刺激托市，下调房地产交易税费，并实行购房补贴，鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-21 11:24
　　具体来看，易居企业集团CEO丁祖昱表示，在“一城一策”框架下，目前核心一、二线城市限购政策较难全 ...

　　“疫情对于房地产市场的影响不小。虽然救市政策井喷，但有力度的政策不多，一线城市没有相关举动，目前市场信心依然不足。”张大伟表示，当下，全国楼市须重磅救市政策，在稳定疫情的前提下，限购应该全面宽松。

　　新京报记者 袁秀丽

驻在平安夜前夕

政策仅“存活”2小时，南京放开限购第一枪“熄火”

2022
05/20
19:36
华夏时报

                               
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南京房协公众号发布信息，《华夏时报》记者5月20日下午17:14分截图，目前该文已删除。

5月20日下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。同时，在5月20日下午3点49分，记者看到，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者确定，放开二手房限购消息属实。

不过，在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-21 22:33
政策仅“存活”2小时，南京放开限购第一枪“熄火”

2022

放开限购第一枪没能打响

5月20日下午，据媒体报道，南京二手房已取消限购、交易不再需要提供购房证明。对此，《华夏时报》记者注意到，多个南京房产中介发布朋友圈，表示南京不限购房区域、不限购房套数；购房人群不限制本地人、外地人，均可任意购房；二手房办理过户手续，不再需要提供购房证明。

对此，《华夏时报》记者致电南京市城乡建设委员会进行核实。南京市城乡建设委员会方面对《华夏时报》记者表示，建委并不了解这方面的信息，需要咨询房管局。随后，《华夏时报》记者致电南京市住房保障和房产局，但截至发稿，电话都未能接通。

5月20日15时49分，南京房协在微信公众号发布了《我市进一步加大合理住房消费支持力度》的文章。文章显示，南京促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求，直接确定了放开二手房限购这一消息。

同时，南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者表示，已经接到了放开二手房限购的通知。此外，上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说：“下午公布的消息，现在各区房管局外面都是排队的人，都等着办手续。”

不过，仅仅过了2个小时，该房产中介工作人员便对《华夏时报》记者说：“已经叫停了。”同时，《华夏时报》记者注意到，17时30分左右，南京房协也已经将上述文章删除。也就是说，南京取消二手房限购这一政策仅仅“存活”2个小时。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-21 22:34
放开限购第一枪没能打响5月20日下午，据媒体报道，南京二手房已取消限购、交易不再需要提供购房证明。对 ...

人才购房、公积金贷款额度政策优化

值得关注的是，近期，南京房地产政策频出。据南京房协，南京优化了人才购房配套支持政策。具体来看，针对院士等A类人才，其在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务。

针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才，其在申请享受人才购房服务时，不受退休年龄限制。其次，在现有购房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时，南京将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业等，且“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围则由博士扩大到硕士。

《华夏时报》记者注意到，近期，多个城市提升了住房公积金贷款额度，南京也同样不甘落后。据南京住房公积金管理中心网站消息，南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房时，公积金最高可贷额度从目前的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

至于目前现行的房贷利率，上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说：“现在南京首套房贷款利率在4.6%至4.8%左右。”

作为长三角区域的热门城市，尽管发布2个小时后便撤回，南京试图打响放开限购“第一枪”也已经引发市场关注。《华夏时报》记者注意到，截至发稿，“南京二手房取消限购”已经跃升至微博榜单第13位。

不过，尽管未全面放开限购，但南京此前已经明确多孩家庭允许新增一套住房。同时，为多孩家庭增加房票也是当前许多城市的调控做法。5月16日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，预计此类政策会继续增加，并成为当前各地政策松动的新方向。

根据国家统计局数据，2022年4月份，南京新房销售价格环比下降0.5%，同比则上涨2.4%。二手房方面，数据显示，南京二手房销售价格环比下降0.6%，同比下降0.9%。

毋问我从哪里来

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-21 22:33
政策仅“存活”2小时，南京放开限购第一枪“熄火”

2022

半日游后，“南京二手房取消限购”被紧急叫停，背后信号几何？

2022
05/21
07:12
第一财经

20日下午，当“南京二手房取消限购”引发市场热议时，这一已官宣的新政却再添变数。

南京房协微信公众号在当日下午4时许发文表示，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:16
半日游后，“南京二手房取消限购”被紧急叫停，背后信号几何？

2022

第一财经随即从南京房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。“限购取消是今天下午（20日）被告知的，已经开始执行。”

不过，到了下午5时许，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间，我爱我家南京研究院对于“南京全面取消二手房限购”的评论文也被删除。

随后，第一财经从多方确认，该新政已被紧急叫停。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:16
第一财经随即从南京房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。“限购取消是今天下午（20日）被告知的，已经 ...

一名接近当地房管局的知情人士告诉第一财经，“下午确有这个政策，目前也确实听说此政策已被撤回。”

另有贝壳找房房产中介人士对第一财经表示，“放宽（二手房）限购的政策已经半日游了。”该名中介人士称，下午早些时候，市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道被打开了。但由于市场热度突然高涨，引起监管部门关注，下午5时左右收到通知，称恢复到之前的限购政策来执行。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:16
一名接近当地房管局的知情人士告诉第一财经，“下午确有这个政策，目前也确实听说此政策已被撤回。”另有 ...

南京目前执行的限购政策发布于2017年。根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展，该市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，自2017年3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。

今年以来，与其他放松限购政策的城市相比，南京优化购房政策的步伐呈“小步多次”。4月份以来，南京已多次传出购房政策松动的消息。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:17
南京目前执行的限购政策发布于2017年。根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚 ...

4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，其中称，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

4月下旬，第一财经从多方求证，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人的社保要求也降至6个月。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:17
4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落 ...

5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。

这些限购放松的目标，均是针对局部地区和人群。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，从南京的优化路径来看，由局部地区开始松绑的这种循序渐进模式，是更加稳妥的，也是值得其他热点地区借鉴的；从限购放松的内容来看，当前，二手房限购的放松已成为全国多地激活合理改善型需求的共同选择。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:17
5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。这些限 ...

根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5％，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续7个月环比下跌。

价格走弱的同时，楼市交易也持续冷情。从成交数据来看，根据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比大跌61.2%，远低于所监测二线城市同比下跌43.3%的平均值。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:17
根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格 ...

为提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场方面，除了取消限购，让更多需求流入二手房市场外，为了减轻居民购房成本，南京还多次加大了对购房二手房的金融支持力度。

值得关注的是，在“南京全面取消二手房限购”消息出来的同一日，根据南京公积金中心消息，为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-22 10:18
为提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场方面，除了取消限购，让更多需求流入二 ...

调整之后，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

在商业贷款方面，目前，南京主流银行房贷利率已出现普遍下调，第一财经了解到，如工商银行、建设银行等部分银行二套房房贷利率最低达5.2％。20日，新一期贷款利率报价机制出炉，5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降15个基点，超出市场预期，业界多名分析人士认为，这会在短期内，进一步改善各地购房者的市场预期，实际增强改善型群体的购买力。

驻在平安夜前夕

触碰楼市调控底线？武汉、南京楼市新政文件刚发出不久即删除

2022
05/22
12:53
证券时报

近日，多地放松住房限购政策。

5月22日，据湖北日报讯，湖北省武汉市经开区全面取消住房限购政策。

5月20日，辽宁省大连市放松限购，外地人购房无需提供社保，买二手房不限制套数。另外，特殊情况可解除限售。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，武汉和大连这两个城市限购松绑有一定的代表性，大连退出限购的力度比武汉大得多，这也是非热点二线城市和热点二线城市的区别。为防止一揽子政策叠加推动后续房价上涨，各地需加强对调控政策的指导，松绑政策须坚持“房住不炒”底线。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-23 09:10
触碰楼市调控底线？武汉、南京楼市新政文件刚发出不久即删除

2022

武汉经开区全面取消限购

5月22日，据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

                               
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