各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:43
　　不过，上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者 ...

　　截至发稿，南京市房产交易中心电话无人接听。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:44
　　截至发稿，南京市房产交易中心电话无人接听。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房 ...

　　从房价表现来看，按照国家统计局公布的最新数据，今年4月，南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%，在70个大中城市中排名倒数第8；同比跌幅0.9%；新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%，同比涨幅2.4%。
　　可以看到，今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面完善房地产相关政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:44
　　从房价表现来看，按照国家统计局公布的最新数据，今年4月，南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%，在70 ...

　　4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚（可携带个人身份证、户口本）即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。
　　这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:45
　　4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有 ...

　　4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:45
　　4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房 ...

　　此外，“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”，同时，南京部分区域进一步放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区（新区直管区、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林、板桥）。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:45
　　此外，“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”，同时，南京部分区域进一步放开限购， ...

　　南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:46
　　南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客 ...

　　5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。
　　也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:46
　　5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售 ...

　　5月13日，据官方公众号“南京房地产业协会”消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:46
　　5月13日，据官方公众号“南京房地产业协会”消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件， ...

　　5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:39
媒体：消息虽删 武汉经开区取消住房限购政策并未叫停

2022年05月22日 19:19 第一财经

武汉经开区取消限购？相关微博已火速删除，“房住不炒”仍是底线

2022年05月22日 13:00 证券时报

　　近日，多地放松住房限购政策。

　　5月22日，据湖北日报讯，湖北省武汉市经开区全面取消住房限购政策。

　　5月20日，辽宁省大连市放松限购，外地人购房无需提供社保，买二手房不限制套数。另外，特殊情况可解除限售。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:47
武汉经开区取消限购？相关微博已火速删除，“房住不炒”仍是底线

2022年05月22日 13:00 证券时报

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，武汉和大连这两个城市限购松绑有一定的代表性，大连退出限购的力度比武汉大得多，这也是非热点二线城市和热点二线城市的区别。为防止一揽子政策叠加推动后续房价上涨，各地需加强对调控政策的指导，松绑政策须坚持“房住不炒”底线。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:48
　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，武汉和大连这两个城市限购松绑有一定的代表性，大连退出限购的 ...

　　武汉经开区全面取消限购

　　5月22日，据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:48
　　武汉经开区全面取消限购　　5月22日，据湖北日报讯，5月21日武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和 ...

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，武汉是强二线城市，经开区是新区，房地产发展比较快，为新区基础设施和招商引资做出比较大的贡献，房子供应比较多，这个区域先退出限购是合理的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:48
　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报记者采访时表示，武汉是强二线城市，经开 ...

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，武汉是一种区域性的限购松绑，对于区域市场的一些购房需求、购房市场的行情活跃有积极作用。当前各地松绑政策，大部分是针对特定区域、特定市场的放松，调控更加精准。
　　不过，截至发稿前，武汉经开区已删除“全面取消住房限购政策”的官微。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:49
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，武汉是一种区域性的限购松绑，对于区域市场的一些购房需求 ...

　　大连放松限购政策

　　5月20日，“大连发布”公众号发文称，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（以下简称《通知》）。

                               
登录/注册后可看大图

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:49
　　大连放松限购政策　　5月20日，“大连发布”公众号发文称，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领 ...

　　《通知》提出，对非本市户籍在限制区域内购买新房，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以上社保或个税，吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。
　　同时，对本市户籍家庭购房，非限制区域住房套数不计入总套数；在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房，满足住房改善的合理需求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:49
　　《通知》提出，对非本市户籍在限制区域内购买新房，执行本市户籍居民家庭购房政策，无需提供12个月以 ...

　　此外，居民家庭“限制区域”内购买二手房，不再受已有住房总套数限制。高层次人才、城市发展紧缺人才，可按家庭需求在限制区域内购房，不受房屋套数限制。
　　《通知》还提出，因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的，房屋所有权人进行承诺，可解除对其限售住房的限制，满足合理售房要求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:50
　　此外，居民家庭“限制区域”内购买二手房，不再受已有住房总套数限制。高层次人才、城市发展紧缺人才 ...

　　对于大连限购松绑，李宇嘉认为，大连是弱二线城市，此次对非户籍人群在主城区购房的限购退出，以及二手房全面退出限购，显然退出限购的力度比武汉大得多，这也是非热点二线城市和热点二线城市的区别。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:50
　　对于大连限购松绑，李宇嘉认为，大连是弱二线城市，此次对非户籍人群在主城区购房的限购退出，以及二 ...

　　“大连作为东北重要城市之一，鼓励非户籍人口通过购房来提高中心城区的集聚度，为未来城市群的打造和内需的培养做一定贡献，同时也为解决当前楼市困境，限购放松是有其合理性的。”李宇嘉说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:50
　　“大连作为东北重要城市之一，鼓励非户籍人口通过购房来提高中心城区的集聚度，为未来城市群的打造和 ...

　　政策松绑要坚持“房住不炒”底线

　　此前，有不少城市放松限购政策，但也出现了首个松绑政策被叫停的城市。

　　5月20日，南京全面取消二手房限购政策，引起广泛关注。不过，从下午通知取消限购，二手房交易无需提供购房证明，到晚上南京房协的“官宣”文章被删，有中介向证券时报记者证实又恢复限购了，整个过程也就半天时间，南京取消二手房限购政策“半日游”。