各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:30
　　对此，南京市住房保障和房产局相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，目前，在南京市限购区 ...

　　“南京市取消二手房限购政策被紧急叫停释放出了一个信号，地方政府可以通过房地产调控拉动经济，但不能突破‘房住不炒’的底线。”在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长、南京房地产学会会长吴翔华看来，如果取消全面二手房限购，则意味着资本支持下的房地产投资、投机热情又会被点燃，尤其是一些热点板块和有炒作题材的学区房等。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:31
　　“南京市取消二手房限购政策被紧急叫停释放出了一个信号，地方政府可以通过房地产调控拉动经济，但不 ...

　　吴翔华进一步表示，总体而言，最近各地出台的多项政策对买房者来说利好频出，相关政策被叫停也是坚持“房住不炒”的体现。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，南京市二手房取消限购的政策被叫停，也说明当前楼市政策放松过程中或出现了一些新情况和新问题。“从二手房角度来看，外来人口如果没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:31
　　吴翔华进一步表示，总体而言，最近各地出台的多项政策对买房者来说利好频出，相关政策被叫停也是坚持 ...

　　克而瑞最新统计数据显示，4月份，南京市二手房成交6040套，环比上涨 4.01%，但同比下滑59.78%，二手房市场容量仍持续维持低位，市场恢复仍需时日。截至4月下旬，南京市二手房成交均价27991元/平方米，环比下降3.32%，同比下降1.98%，成交均价呈现微降态势。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:31
　　克而瑞最新统计数据显示，4月份，南京市二手房成交6040套，环比上涨 4.01%，但同比下滑59.78%，二手 ...

                               
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近一年来，南京市二手房成交套数总体呈现出下滑趋势。资料来源：克而瑞南京机构
　　在挂牌量方面，4月份，南京市二手房月度新增挂牌量明显减少，挂牌量约2800套，较上月减少约4成，显示出在当前市场预期下行背景下，二手房的卖房意愿出现明显减弱。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:32
近一年来，南京市二手房成交套数总体呈现出下滑趋势。资料来源：克而瑞南京机构
　　在挂牌量方面，4月 ...

　　克而瑞研究报告指出，南京市二手房挂牌均价维持在32900元/平方米左右，较二手房成交均价高出近5000元/平方米，挂牌价居高不下也是造成当前二手房市场成交低迷的重要原因，成交房源多存在较大让利空间，多数成交房源总价较挂牌价低5万~10万元不等，且基于新房市场渠道推广力度持续加大，中介人员带看二手房的积极性不高。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:32
　　克而瑞研究报告指出，南京市二手房挂牌均价维持在32900元/平方米左右，较二手房成交均价高出近5000元 ...

　　“二手房目前的成交量低迷，也是造成新房市场恢复缓慢的重要原因，尤其是置换改善市场，虽然部分置换需求已有所表现，但如果要真正实现成交，还要看二手房市场的表现，首次置业的刚需群体不愿高价接手二手房，成为当前市场的症结所在。”克而瑞研究报告进一步阐释道。

　　记者注意到，除南京市外，杭州市等多个房地产热点城市也将楼市政策优化调整的焦点对准了二手房市场。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:32
　　“二手房目前的成交量低迷，也是造成新房市场恢复缓慢的重要原因，尤其是置换改善市场，虽然部分置换 ...

　　5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》并明确提出，杭州市限购范围内购买二手住房，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非杭州市户籍家庭，需在购房之日前1年起连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。同时，个人转让家庭唯一住房的，增值税免征年限由5年调整到2年。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:32
　　5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展 ...

　　吴翔华认为，南京市和杭州市等城市的楼市调控政策表面上看是对二手房市场施加影响，实际作用还是想以此拉动新房市场和土地市场。“在今年的首轮集中供地中，杭州市揽金800多亿元，相比之下南京市土地市场并不乐观，在推出的20宗宅地中有6宗流拍，其他地块也多为国企‘兜底’，这也是南京市此次出台的楼市政策力度较大的主要原因。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:33
　　吴翔华认为，南京市和杭州市等城市的楼市调控政策表面上看是对二手房市场施加影响，实际作用还是想以 ...

　　此外，据不完全统计，仅5月份以来，就有至少31城调整、优化了住房公积金政策，南京市也不例外。南京住房公积金管理中心网站发布的文件显示，5月20日起，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:33
　　此外，据不完全统计，仅5月份以来，就有至少31城调整、优化了住房公积金政策，南京市也不例外。南京 ...

　　值得一提的是，5月25日，住建部、财政部和人民银行联合印发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，要求各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:33
　　值得一提的是，5月25日，住建部、财政部和人民银行联合印发《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通 ...

　　“楼市优化调整政策要在房地产市场中起到效果，需要一个缓慢的升温期。”吴翔华表示，除了南京市溧水区和六合区等远郊地区已经实行的取消限购、提高公积金贷款额度等举措外，对南京市而言，更重要的是通过产业集聚进一步吸引人才，推出优惠政策为人才在当地置业安居提供便利。鉴于当前房价对刚需群体来说有一定的压力，南京市还要学习上海市和北京市等一线城市的做法，在共有产权房等方面多做探索。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:26
　　这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但 ...

南京取消二手房限购“半日游”，背后信号几何？

2022年05月20日 21:49 第一财经

　　20日下午，当“南京二手房取消限购”引发市场热议时，这一已官宣的新政却再添变数。

　　南京房协微信公众号在当日下午4时许发文表示，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:34
南京取消二手房限购“半日游”，背后信号几何？

2022年05月20日 21:49 第一财经

　　第一财经随即从南京房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。“限购取消是今天下午（20日）被告知的，已经开始执行。”

　　不过，到了下午5时许，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间，我爱我家南京研究院对于“南京全面取消二手房限购”的评论文也被删除。

　　随后，第一财经从多方确认，该新政已被紧急叫停。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:35
　　第一财经随即从南京房管局相关工作人员处获悉，该消息属实。“限购取消是今天下午（20日）被告知的， ...

　　一名接近当地房管局的知情人士告诉第一财经，“下午确有这个政策，目前也确实听说此政策已被撤回。”

　　另有贝壳找房房产中介人士对第一财经表示，“放宽（二手房）限购的政策已经半日游了。”该名中介人士称，下午早些时候，市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道被打开了。但由于市场热度突然高涨，引起监管部门关注，下午5时左右收到通知，称恢复到之前的限购政策来执行。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:35
　　一名接近当地房管局的知情人士告诉第一财经，“下午确有这个政策，目前也确实听说此政策已被撤回。” ...

　　南京目前执行的限购政策发布于2017年。根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展，该市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，自2017年3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整我市现有的住房限购政策。
　　今年以来，与其他放松限购政策的城市相比，南京优化购房政策的步伐呈“小步多次”。4月份以来，南京已多次传出购房政策松动的消息。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:35
　　南京目前执行的限购政策发布于2017年。根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求 ...

　　4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》，其中称，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:36
　　4月中旬，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区 ...

　　4月下旬，第一财经从多方求证，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人的社保要求也降至6个月。
　　5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增购买一套商品房，同时享受相关银行最优惠贷款利率支持。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:36
　　4月下旬，第一财经从多方求证，在栖霞区等限购区域内的部分板块，南京户籍可购买第三套房，而外地人 ...

　　这些限购放松的目标，均是针对局部地区和人群。
　　易居研究院智库中心总监严跃进表示，从南京的优化路径来看，由局部地区开始松绑的这种循序渐进模式，是更加稳妥的，也是值得其他热点地区借鉴的；从限购放松的内容来看，当前，二手房限购的放松已成为全国多地激活合理改善型需求的共同选择。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:37
　　这些限购放松的目标，均是针对局部地区和人群。
　　易居研究院智库中心总监严跃进表示，从南京的优 ...

　　根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5%，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3%），连续7个月环比下跌。
　　价格走弱的同时，楼市交易也持续冷情。从成交数据来看，根据西南证券研报，4月份，南京累计成交面积290603平方米，同比大跌61.2%，远低于所监测二线城市同比下跌43.3%的平均值。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-29 14:37
　　根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房 ...

　　为提振楼市，二季度以来，南京多次释放楼市利好信号。在二手房市场方面，除了取消限购，让更多需求流入二手房市场外，为了减轻居民购房成本，南京还多次加大了对购房二手房的金融支持力度。