各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:10
　　中原地产首席分析师张大伟告诉《财经天下》周刊，租赁的“二房东”模式在商业伦理上存在着天然缺陷， ...

　　尤其是在疫情期间，由于租客不好找，这时平台便需要现有的租客承担起更高的成本。“长租公寓在自身压力很大、部分房源没有租出去的情况下，就会通过房租上涨来转嫁成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该问题也需要市场和相关部门多加关注。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:10
　　尤其是在疫情期间，由于租客不好找，这时平台便需要现有的租客承担起更高的成本。“长租公寓在自身压 ...

　　在今年5月30日，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。届时，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨也将受到监管部门的干预。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:11
　　在今年5月30日，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布 ...

　　而值得注意的是，这也并不是自如第一次被卷入舆论风波。此前自如也曾在2020年被曝出涨房租问题，并曾因出租房甲醛超标、暗藏偷拍摄像头的“隐私门”、将中水接入自来水等事件，引发过网络热议。

　　而现在，自如更应该认真考虑，该如何留住租客们的信任了。

　　（应受访者要求，李丰、魏蓝为化名）

毋问我从哪里来

河南濮阳：实施“认贷不认房” 首套房首付最低两成

2022年06月14日 19:17 澎湃新闻

　　6月14日，澎湃新闻获悉，河南省濮阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》共计五个方面23条内容。
　　在支持合理住房需求方面，《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:06
河南濮阳：实施“认贷不认房” 首套房首付最低两成

2022年06月14日 19:17 澎湃新闻

　　同时，降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房最低商业贷款利率的政策要求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:07
　　同时，降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首次购买普通住房的商业性个 ...

　　此外，《通知》提到，提高住房公积金贷款额度。市城区单笔贷款最高额度上调至60万元；各县单笔贷款最高额度上调至50万元；经市、县组织部门认定的高层次人才，在此基础上再增加10万元。同时，实施二套住房贷款最高限额与首套住房相同。并允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付房款。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:07
　　此外，《通知》提到，提高住房公积金贷款额度。市城区单笔贷款最高额度上调至60万元；各县单笔贷款最 ...

　　《通知》还提到，放宽住房公积金贷款条件。购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，二套住房贷款最低首付款比例下调至30%，月还款额上限从家庭月收入的50%上调至60%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:15
　　《通知》还提到，放宽住房公积金贷款条件。购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的， ...

　　对当前有困难的企业和职工，《通知》显示，2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金，职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款，不做逾期处理。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:38
　　对当前有困难的企业和职工，《通知》显示，2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金，职工正常提取住 ...

　　另按照《通知》，自本通知印发之日至2022年9月30日期间，在市城区购买商品房（含二手房）办理不动产登记证书的，由受益财政按契税地方留成20%给予奖励。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:38
　　另按照《通知》，自本通知印发之日至2022年9月30日期间，在市城区购买商品房（含二手房）办理不动产 ...

　　优化住房市场供给方面，《通知》提到，支持多种方式回迁安置。调整城市更新改造项目货币化安置政策，拓宽安置渠道和方式，发放“购房券”，支持拆迁群众置换富余安置房或购买市场商品住房，满足群众多元化安置需求。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-16 11:38
　　优化住房市场供给方面，《通知》提到，支持多种方式回迁安置。调整城市更新改造项目货币化安置政策， ...

　　同时，推动经济适用房上市。自本通知印发之日至2022年12月31日期间，缴纳经济适用房差价款并办结卖出手续，同时完成购买新建商品住房网签合同的，由受益财政将原经济适用房退出时市场评估价的2%奖励购房人。

驻在平安夜前夕

人没了，这批城市，房价也没了支撑

2022
06/12
21:56
望财

现在但凡敢劝人买房的，多少都有那个大病。

网上时常会有网友劝诫“就凭楼市现在这个烂样，真的是时不我待”。

别说，这就话也确实有一定道理。

我国出生率迎来自1949年以来新低，降至1062万，1.15的总和生育率水平，已经掰不过发达国家。

2021年住房套户比1.09，一户家庭拥有多套房的情况并不在少数。

进入2022以后，商品房待售面积一度达到5.7亿平方，创下近5年来新高。强调“待售”顾名思义，就是卖不动了。

像鹤岗、乳山等地区，房价一度跌破千元，降价热潮也正在慢慢助推房价下跌。

这样的案例，估计再讲一天都讲不完。

                               
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市场不景气，曾经热火朝天地“买房时代”早已进入“至暗时刻”。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:46
人没了，这批城市，房价也没了支撑

2022

许多人还在打肿脸充胖子，认为房价还会回来，但这种幻想估计很难再照进现实。

你以为这样就结束了，如果不出意外的话，意外就出现了！

今年3月份，北京二手房市场成交总量环比上涨超过90%，达到了1.58万套。

进入4月份以后，北京多个板块成交量更是陡然上升。

所以去年那些却北京人买房的人，不是有病，而是在让大家抄底。

当然北京与鹤岗完全是两个概念。

中国总共有663个城市，有几个鹤岗这样的城市不知道，但北京只有一个（上海在整个4月份刷新了国人的认知，不参与评比）。

城市与城市之间也有着千差万别，但呈现“鹤岗化”与“都市圈化”的城市，占比大致为8：2。

你劝别人在80%的城市买房，说白了就是在给人挖坑，但20%的楼市依然能够保持活力，毕竟实力就摆在那。

在这些城市的“硬实力”中，人口无疑成了竞争中的关键要素。

根据人口情况来买房，也可以作为一个参考。

2021年3胎开放，想再冲冲人口红利，结果呢？

来看一下排名前三的人口大省，估计就能一目了然。

河南、山东、广东在10年前新生人口分别为121万、110万和109万，2021年呢？

分别是79.3万、75.04万和118.31万。

除了广东以外，河南和山东的新生人口只剩70来万。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:46
许多人还在打肿脸充胖子，认为房价还会回来，但这种幻想估计很难再照进现实。你以为这样就结束了，如果不 ...

现在是什么情况？

                               
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生三胎花销太大实在养不起，接二连三的疫时代，生意越来越难做，没有多余的钱用来养育三胎。现在养育小孩比奢侈品消费还要奢侈。所以，出生人口增加城市人口增量的作用将会越来越微弱，更多的是一个城市的人口流向另一个城市。这些年对外人口输出，河南省功不可没，但人口流出达到了64.33万，确实有些多的过头了。没办法，河南虽然不缺知名企业，但薪资待遇却提不上来，这也是留不住人的主要原因。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:47
现在是什么情况？生三胎花销太大实在养不起，接二连三的疫时代，生意越来越难做，没有多余的钱用来养育三 ...

虽然人口流出已经达到60万以上，但今年河南省高考人数依然排名全国第一，达到了125万，不过许多稍微富裕点的家庭，都会选择将孩子送到省外读大学。不知道大家有没有注意，北京也在人口净流出的名单中，不同于河南的是，这是一种“疏解”，是政策导向所致。

批发市场、零器件加工厂转移到环京城市，而许多央企国企也纷纷转移到了雄安新区。一批批热血青年走进来，一批批中年人不堪重负选择离去，无论是家庭资源也好，还是工作能力也罢，这些都将成为这场优胜劣汰中的筹码。

值得注意的是，武汉在一场疫情之后，好像真的睡醒了。2021年以常住人口1346.89万、流入人口120.12万排名全国第一。在那段时间，其他城市的人根本就不知道武汉到底有多难。

整整两个月，武汉一直都在扛着压力前行，但武汉人几乎没有一句怨言。疫情发生之后，汽车、光电等产业迅速发展。2021年第二产业与第三产业增速都分别突破12%，达到了6208万亿与1.11万亿，掌握了经济的密码，人口自然能留得住。一方面，迫于一线城市过大压力，另一方面武汉的房价更贴合实际，于是越来越多的人就选择留了下来。这座城市的发展潜力也因此被激发出来。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:47
虽然人口流出已经达到60万以上，但今年河南省高考人数依然排名全国第一，达到了125万，不过许多稍微 ...

再来看，“东北鹤岗化”的第一站有没有可能会是河北？

                               
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天津、石家庄、唐山，去年人口净流出分别为13.6万、3.68万和2.1万。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:48
再来看，“东北鹤岗化”的第一站有没有可能会是河北？天津、石家庄、唐山，去年人口净流出分别为13.6万、 ...

产业结构从节能减排之后，工业发展开始走下坡。

河北也在积极努力地发展高新科技产业，但前提是留得住人才。

但人才呢？被北京更为利好的人才政策虹吸走了。

北上广深同为超一线，但广州有小鹏，能带动肇庆一带发展；深圳有华为，东莞地区也能一起带动。

而北京更多是依托金融与高新科技产业发展，带动周边城市联动的作用并不强。

但北京的人口虹吸力，就连天津都招架不了。

建国初期，北京第一天津第二，就连上海都望尘莫及，到了上世纪70年代末期，天津还是全国第三的存在。

现在呢？

天津已经跌出前10，大多数年轻人都会选择进京发展，只有实在待不下去的，才会回到天津。

城市经济促使人口流入流出，人口又能具体反映到房价上。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:48
产业结构从节能减排之后，工业发展开始走下坡。河北也在积极努力地发展高新科技产业，但前提是留得住人才 ...

天津这几年房价明里暗里地一直在下跌，去年通过利好举措准备触底反弹，结果经过一场疫时代洗礼后，除了极个别学区房还在岸上再，其他基本都还在水里待着。

石家庄呢？

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-17 20:48
天津这几年房价明里暗里地一直在下跌，去年通过利好举措准备触底反弹，结果经过一场疫时代洗礼后，除了极 ...

北京、天津加上雄安新区，石家庄还会有多少存在感？京津冀都市圈一体化，好像就剩“京”了吧。

说白了，读懂了人口流动的趋势，才能真正掌握楼市。

“鹤岗化”仅仅是个雏形，短期内或许不可能实现，但保不准时间一长就会形成一股潮流。有些城市太流于表面，经历疫情洗礼后便被打回原形，城市经济支撑力下降，人们就只能迁往其他城市发展。

一来一走就有了差距。所以，想要买房的人首先应该清楚地认识自己所在城市，人口流入还是流出？经济向上还是滑坡？专家说长期看人口，但在我看来短期才应该看人口。

刚不刚需无所谓，把钱放在该放的地方才是硬道理。

毋问我从哪里来

楼市神话破灭，这座滨海城市房价腰斩，库存12年都卖不完

2022
06/15
18:04
中国新闻周刊

文/陈淑莲

“有很多烂尾楼和空置房，却没什么人看房。”在防城港从事房产中介业务的周明告诉中国新闻周刊，今年以来他一单未开，已经考虑转行，“送外卖或者做直播，先熬过这一阵再说”。