各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:40
合生系的旧改生意
珠江投资是合生系企业，根据克而瑞的统计，2021年，珠江投资的权益销售金额为276.3亿 ...

珠江投资成立于1993年，重点布局城市更新，是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务的多元化企业。项目主要分布在京津、长三角和珠三角等地区。

                               
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（来源：视觉中国）

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:40
珠江投资成立于1993年，重点布局城市更新，是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务的多元化 ...

其官网资料显示，珠江投资总资产超过3000亿元，土地储备超过5700万㎡，迄今累计开发超150个项目，其中90％位于一线城市，包括北京、上海、广州、深圳、西安、成都等城市。

作为地产界低调的“旧改地主”，珠江投资近年通过旧改获取了大量土地，包括上海安康苑、北京分钟寺等标杆项目。

在大本营广州，去年2月，珠江投资与广州市海珠区五凤经济联合社签订旧村改造合作协议，拿下改造范围达88.88公顷、总投资约228.9亿的旧改项目。

今年5月17日，珠江投资又拿下了广州市增城新塘瑶田村的旧村改造项目，预计投资总额为111亿元。

纵然地产已经不像当年那么赚钱了，朱孟依家族的财富值依然不可小觑。

在《2021胡润全球富豪榜》，朱孟依家族以555亿元的财富，位列全球第312名。随后，朱孟依家族再以710亿元的财富登上《2021年胡润百富榜》第73位。

驻在平安夜前夕

深圳网红豪宅又来！均价13.2万，每平与周边二手价差3万

2022
06/10
20:39
证券时报

2022年已过半，深圳房地产市场整体依旧平静，但一些网红豪宅盘的入市还是引发了购房者的狂热参与。继位于深圳福田区的海德园成功“日光”后，备受关注的华润城再度入市，随即掀起市场的热议。

网红豪宅又来

市场信息显示，华润城润玺二期住宅340套，均价为13.2万 /㎡，户型为120平米三房，总价区间1406万-1747万/套。华润城润府三期（住宅）现售房源包含4套精装样板房，分别建筑面积约88平、150平、190平三种面积段产品，4套住宅房源均为精装交付，均价13.2万/平，总价1162万-2448万。

华润城之所以收到关注，与较大的价差有着很大关系。记者采访华润城周边二手房产中介得知，目前华润城除回迁房外的二手房报价多数在每平方米16万元以上。以此次推出的120平方米房源计算，中签一套或“大赚”超300万。市场统计数据显示，华润城从2014年至今，8年里多次实现开盘“日光”，可以说是深圳的楼市神话。

不过，华润城润玺二期去年12月开盘，备案均价13.2万/㎡，1024套房源当天没有卖完。

网红盘的开盘冷与热，常被视为市场风向标。有购房者表示，当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-12 20:42
深圳网红豪宅又来！均价13.2万，每平与周边二手价差3万

2022

从“一房难求”到“选择困难”

记者实探发现，深圳新房市场两极分化现象十分明显，除了极个别网红楼盘外，其实深圳大部分新房项目的开盘去化率不高。即使在“网红区”光明，新房打折现象也非常普遍，绝大多数的新房项目销售速度明显慢于市场预期。

新房市场的销售依旧不易。有房企营销部工作人员表示，“我们在销售过程中也发现，与去年不同，即使出现利率下调等利好迹象，现在的购房者也不会轻易做出决定。”有业内人士表示，最近政策层面不断强调保持楼市平稳发展；而在银行层面，信贷环境也有所改善。尽管如此，从后市来看，整个房地产市场行情总体将以平稳为主，不太可能会出现比较大的行情。

目前，深圳楼市还是以二手房交易为主。记者梳理发现，2020年4月深圳二手房成交量为7679套，今年前5个月深圳二手房成交总量约为7724套。此外，深圳二手房市场成交量经常以5000套/月作为“荣枯线”，目前市场交易量离该数值还有很大差距。

而深圳新房市场从前两年的“一房难求”到“选择困难”，购房者心态变化背后是供给关系的调整。近日，深圳市规划和自然资源局发布《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。《通知》显示，2022年度深圳计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。此外，《通知》明确了2023年度计划供应居住用地368公顷。可以看出，深圳正加大力度供应居住用地。不仅如此，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，持续发力增加居住用地的供应。记者发现，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

毋问我从哪里来

驻在平安夜前夕 发表于 2022-6-8 15:16
自如被曝疫情期间涨房租，管家称涨价10％是系统设置

全文共2534字，阅读大约需要7分钟居家一个月，全民 ...

自如涨价：租客叫苦，房东叫屈

2022年06月09日 19:19 AI财经社

                               
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　　自如“逆势”涨价了，在北京、上海等多地，均有自如的租客反映称，他们近期收到了房租上涨的通知，涨价的幅度最高达到了10%甚至超过20%。打工人们，如何才能“自如”？

　　撰文 / 周梦婷  编辑 / 杨洁

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-12 23:54
自如涨价：租客叫苦，房东叫屈

2022年06月09日 19:19 AI财经社

　　自如近期的“逆势”涨价，让不少年轻的打工人再也“自如”不起来了。

　　据《财经天下》周刊了解，在北京、上海等地有不少自如的租客反映，他们在近期收到了房租上涨的通知，涨价幅度从几十元到上百元不等，甚至有人的租金涨幅超过了20%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-12 23:54
　　自如近期的“逆势”涨价，让不少年轻的打工人再也“自如”不起来了。　　据《财经天下》周刊了解，在 ...

　　对此，自如相关负责人曾向媒体回应称，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，以及个别房源在续约时确实可能因为业主重新签订合约、租客前期参与了优惠活动、周边房租因市场供求显著上涨等因素，导致出现了租金涨幅超过平均水平。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-12 23:54
　　对此，自如相关负责人曾向媒体回应称，主要原因可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增 ...

　　但很多租客们对自如的这一说法并不满意。也有部分业主表示，自己并未增加租金，而是被自如“甩锅”了。而这也不是自如第一次因为“涨价”问题受到外界的关注。作为长租公寓市场龙头，自如到底怎么了？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-12 23:55
　　但很多租客们对自如的这一说法并不满意。也有部分业主表示，自己并未增加租金，而是被自如“甩锅”了 ...

　　自如涨价，租客叫苦

　　几天前，租住在北京房山区的李丰收到了自如的涨价通知。

　　李丰是自如的老租客了，他从2019年4月开始就通过自如租房居住，但是，“从那时起，自如就每年都会涨房租，但今年尤其过分了”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:01
　　自如涨价，租客叫苦
　　几天前，租住在北京房山区的李丰收到了自如的涨价通知。　　李丰是自如的老 ...

　　最初李丰是在北京丰台区那边租住了一个6人间。在居住丰台区期间，自如共给他上涨了两次房租，根据李丰提供的租房合同，起初2019年4月至2020年4月，他的租金为1780元/月，之后他续约过两次，第一次租金涨了119元至1899元，涨幅大致在6%左右；第二次续约租金达到了1949元，又涨了3%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:01
　　最初李丰是在北京丰台区那边租住了一个6人间。在居住丰台区期间，自如共给他上涨了两次房租，根据李 ...

　　2021年7月，李丰又在自如租了当前位于房山区的房源，面积大概20平方米，是一个次卧，根据当时的签约，这个房子将于今年7月到期，“但自如5月就开始给我打电话，让我续约，还说现在续约的话有优惠，可能会降价或者房租不变。如果到时间再续，价格跟现在肯定不一样了。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:02
　　2021年7月，李丰又在自如租了当前位于房山区的房源，面积大概20平方米，是一个次卧，根据当时的签约 ...

　　于是，李丰选择了提前两个月“锁租”。“但是我没想到的是，即便是这样的情况下，自如还是给我涨了100多元，涨价后的租金是1730元/月，涨幅接近9%。优惠在哪里，我也没看到。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:02
　　于是，李丰选择了提前两个月“锁租”。“但是我没想到的是，即便是这样的情况下，自如还是给我涨了10 ...

　　为此，李丰对此询问了自如管家，但他得到的回复是，房租价格是由“相关部门”统一定价的，以App上的价格为准。“也就是说，我提前两个月的锁租，根本就没享受到任何优惠。”李丰气愤地说，“具体优惠是什么，他们当初都没说清楚，就是一个给租客的‘套路’。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:02
　　为此，李丰对此询问了自如管家，但他得到的回复是，房租价格是由“相关部门”统一定价的，以App上的 ...

　　李丰告诉《财经天下》周刊，他是一名95后，现在还在自己创业做自媒体，今年的收益很不好，自己的经济压力还是很大的。“经历了疫情，自如偏偏选择这个当口涨价，这是给我们打工人施压呢。”李丰语气中颇有些无奈。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:03
　　李丰告诉《财经天下》周刊，他是一名95后，现在还在自己创业做自媒体，今年的收益很不好，自己的经济 ...

　　但对此，自如的续约专员给李丰的答复是，周围房租都在涨，他们也是根据市场行情不断地进行动态调整。李丰在安居客等平台上查了一下，像他所居住的小区，差不多大小的次卧房间月租金一般在1200元左右，对比他涨价后的1730元，还是便宜不少的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:03
　　但对此，自如的续约专员给李丰的答复是，周围房租都在涨，他们也是根据市场行情不断地进行动态调整。 ...

　　但眼下北京刚刚恢复正常工作状态，房子不好找，李丰说，没有办法，他也只能表示接受。但他的室友就运气更加“不好”了，他当初选择的房间是个带独卫的主卧，这次房租从1830元一口气涨到了超过2000元。最终，李丰的室友选择了搬离。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:03
　　但眼下北京刚刚恢复正常工作状态，房子不好找，李丰说，没有办法，他也只能表示接受。但他的室友就运 ...

　　李丰说，伴随着租金上涨，自如的服务费用也跟着增加了。通常情况下，一年的服务费用相当于一个月的租金。但让李丰有些不满的是，自如在收取了费用之后，给到的服务却是不够的。

　　李丰向《财经天下》周刊表示，他在签约之初，曾和管家明确表示房间里是不接受饲养宠物的，然而他的合租室友却是有宠物的。“我在这住一年了，也没见管家来管过。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:04
　　李丰说，伴随着租金上涨，自如的服务费用也跟着增加了。通常情况下，一年的服务费用相当于一个月的租 ...

　　最让李丰有些无语的是，遇到问题时，自如也会来回“扯皮”。去年冬天北京开始供暖气时，李丰房间的暖气设备出了问题，他找自如方解决这个问题，但自如却只让他找物业维修人员；而物业又让他找自如。折腾了许久，虽然最后问题解决了，但中间的过程也是让李丰颇有些感到“心累”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:04
　　最让李丰有些无语的是，遇到问题时，自如也会来回“扯皮”。去年冬天北京开始供暖气时，李丰房间的暖 ...

　　倍感无奈的自如租客还有住在朝阳区管庄的魏蓝。她的房子是去年5月份租的，这栋楼位于小区最里面，交通相对不太方便，她租的时候算是个“特价房”，“但房间本身质量还可以，相当于是一个主卧带卫生间，在这个区域，还算比较稀缺的户型，也比较划算。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-6-13 00:04
　　倍感无奈的自如租客还有住在朝阳区管庄的魏蓝。她的房子是去年5月份租的，这栋楼位于小区最里面，交 ...

　　但也因此，自如从两个月前就一直在催促魏蓝，让她尽快确定是否还要续租，“确定的话，在自如交99元锁定租约，然后在最后期限之前，把三个月的房租加服务费都交完，不租的话，就把房子挂上再涨价。”