各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-6 22:50
　　陈文静表示，当前各地优化政策仍维持在较高频率，预计各地政策将坚持“房住不炒”定位，一二线热点城 ...

　　“四季度仍是保交楼的关键节点，随着专项借款进一步落位，各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实，保交楼工作有望取得更多实质性进展。”陈文静说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-6 22:50
　　“四季度仍是保交楼的关键节点，随着专项借款进一步落位，各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实， ...

　　上述券商分析师表示，合理的住宅刚性和改善性需求仍将是政策支持和鼓励的方向。另外，强调“租购并举”完善供应端，表明中央将继续完善住房供应的“市场+保障”体系，推动住房租赁市场进一步快速发展，增加市场上的保障性租赁住房供给量，将为房地产相关的上下游企业提供新的发展机遇和市场空间。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-6 22:50
　　上述券商分析师表示，合理的住宅刚性和改善性需求仍将是政策支持和鼓励的方向。另外，强调“租购并举 ...

　　从长期来看，该分析师认为，房地产行业政策整体将逐步向好，企业将从规模转向质量发展，而龙头和蓝筹企业强者恒强的逻辑依然存在，相关企业将获得供需改善下的成长机会。

驻在平安夜前夕

地产从业者薪酬普遍腰斩 有房企数月发不出工资

2022年11月03日 09:37 第一财经网作者：马一凡

　　裁员赔偿越来越少、年薪腰斩、工资缓发成为不少地产人正在遭遇的难题。

　　曾经房地产行业充斥着造富传说：“上亿年终奖”、“200万挖不到一个副总裁”、“老板承诺高层收入过亿”……

　　房地产也确实曾是公认的高薪行业，与互联网、金融等行业一起站上了金字塔尖，许多跻身地产业的人都收获过巨额财富。然而经历近年的地产弱周期后，房企整体薪酬水平已经大幅降低。

　　“这个行业的薪酬竞争力已经很低，整体水平回归至普通行业。”一名在地产行业多年的资深人士对记者表示。

　　从2021年下半年开始房企接连爆雷，直至2022年下半年楼市依旧疲软，裁员赔偿越来越少、年薪腰斩、工资缓发正成为地产人不得不面对的难题。智联招聘调研数据显示，去年全年近60%的房地产从业者薪资原地踏步，22%经历降薪，2022年春节后房地产行业招聘职位数同比减少了29%，降幅远高于所有行业平均值，而房地产行业平均招聘薪酬也不再具备明显优势。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-9 00:10
地产从业者薪酬普遍腰斩 有房企数月发不出工资

2022年11月03日 09:37 第一财经网作者：马一凡

　　薪酬相较巅峰期已腰斩

　　魏欣是一家TOP15房企的中层管理人员，经历从今年上半年到近期的两次接连降薪后，他的收入已经腰斩。”最初降薪是从管理层降起，基层不降，但是现在已经在普降。“魏欣表示。

　　而华东一家两千亿级房企的区域中层员工方明近期已经领不到工资了，他所在的房企熬过了今年上半年，却在下半年债务爆雷。在此之前，方明一直认为自己拥有着稳定的工作和远超同龄人的优渥薪水，“如今区域公司需要自己找钱发工资，总部不会提供支持了”。

　　另一家曾经登上过TO10房企榜单、现在已经跌落数位的房企，目前正在进行降薪裁员。近期接收到合同解约函件的王勤对第一财经表示：“就连裁员赔偿条件都比去年年底那一波更差，不再同意按照全年综合年薪赔偿，赔偿金还要延期支付，不过我们这些被裁员工大多数还是接受了条件，怕越到后面赔偿条件越差。”

　　曾在多家头部房企工作过的一名地产行业资深人士告诉记者，近期多家房企开启新一轮降薪、裁员，比如某房企总部进行了一场职能部门大合并，几乎每个部门都收到了裁员名额，总部要裁掉接近50%的人。此外，不少房企薪酬相比巅峰期已经腰斩，甚至有数家房企员工反馈发不出工资。

　　实际上，在经历2017年-2019年的收入巅峰期后，自2020年起，受房地产行业利润率下滑、全行业降本增效、规模见顶等因素影响，地产行业整体薪酬已经走下坡路。而从2021年下半年起，一批房企陆续债务爆雷，员工薪酬因此受到极大影响，如阳光城宣布高管层自愿减薪缓发、新力地产高管薪酬直接打了五折等。

　　近期，新房市场持续疲软、融资渠道未能完全打开，仍有房企在一个个“倒下”，因而降薪裁员的消息不绝于耳，且因为行业规模缩减、地产从业者数量过剩，人才的议价能力已经大大降低。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-9 00:10
　　薪酬相较巅峰期已腰斩
　　魏欣是一家TOP15房企的中层管理人员，经历从今年上半年到近期的两次 ...

　　地产造富神话破灭

　　2019年全国商品房销售额达到16万亿，那一年也是从业者的收入巅峰期。

　　根据当年的TOP50上市房企年报，其中36家上市房企高管薪酬总额上涨、13家下滑、一家持平。碧桂园、融创、恒大、华夏幸福和龙湖高管薪酬总额过亿，其中恒大以2433.5万元的高管平均薪酬位列行业第一位。高管薪酬总额最高的是碧桂园，达到了3.39亿元，同比增长23.5%，其次为融创中国的2.54亿元，涨幅达41.8%。

　　而到了2020年，TOP50上市房企的高管薪酬总支出已有25家房企同比下跌、24家上涨、一家持平。下跌房企数量超过上涨房企，这成为行业薪酬的拐点。不过即便是整体下行，2020年时地产行业前50强房企中仍有约50名高管薪酬超过1000万元，部分高管年薪过亿元。

　　到了2021年，地产行业薪酬开始大幅下滑。率先提出“活下去”的行业龙头万科2021年归属上市公司股东的净利润下跌了46%，因而宣布在万科任职的8位董事、监事、高级管理人员从集团合计获得税前报酬人民币3409.6万元，同比下降50%，董事会主席郁亮则成为地产行业高管降薪的代表，他自愿放弃了2021年度全部奖金，年薪从前两年的千万级别降至税前154.7万元。

　　此外还有媒体统计，2020年时房企若要跻身高管薪酬榜TOP50，平均薪酬需要达到450万元；而2021年TOP50的平均薪酬门槛降至218万元，直接减半。

　　除了高管薪酬下滑，房地产行业普通从业者收入水平也在不断下降。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-9 00:10
　　地产造富神话破灭
　　2019年全国商品房销售额达到16万亿，那一年也是从业者的收入巅峰期。　　 ...

　　曾经，房地产与互联网、金融并称三大高薪行业，是“打工人”向往的行业。以2016年猎聘发布的一份薪酬报告为例，其中提到互联网、金融、房地产人才紧缺程度领先所有行业，薪资方面，房地产行业以22.33万元的平均年薪名列全行业第五。

　　2017年，房企高速扩张，因人才稀缺，薪酬迅速上涨。上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、房教中国房地产人力资源研究中心当时统计的数据显示，当年134家样本上市房企薪酬总额高达1574.07亿元，同比上涨27%。人均年薪较高的房企有：阳光城（40.51万元）、中南置地（32.96万元）、华夏幸福（32.46万元）、新城控股（21.62万元）。

　　到2020年时，克而瑞曾对全国46个重点城市调研，发现房地产从业者（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月，虽因销售不利等原因下滑，但仍比46城全社会平均工资高出1.7倍。

　　智联招聘今年发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》则显示，2022年春节后，房地产行业招聘职位数同比减少29%，降幅远高于所有行业4.5%的平均水平。2021年第四季度房地产行业平均招聘薪酬10394元，仅比所有行业平均值10111元高了一点，从薪酬变化走势可以看出，房地产行业的薪酬优势与全行业平均水平相比逐步缩小。智联招聘调研数据显示，2021年全年有59.8%的房地产从业者薪资原地踏步，22.3%经历降薪，只有17.9%薪资上涨。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-9 00:11
　　曾经，房地产与互联网、金融并称三大高薪行业，是“打工人”向往的行业。以2016年猎聘发布的一份 ...

　　“在房地产薪酬巅峰期，区域总收入过千万、总监级别收入过百万这些都是普遍现象，现在大部分都‘腰斩’。”一位地产行业资深人士对记者表示。

　　在房地产行情好的时候，固定薪酬还仅仅是地产从业者收入的一小部分，他们更多的收入来自于其他方面，如绩效、跟投、成就共享等。比如房企投资部拿地成功后，会有拿地奖金，且与拿地货值挂钩，以此作为对投拓人员的工作激励；不少房企为提高项目的开发效率，采用跟投的激励方式，将员工收入与项目盈亏进行捆绑，大幅提高了员工的参与度，跟投模式一度成为房企员工收入的重要来源。

　　但随着房地产行业盈利难度持续增大，绩效、跟投对员工来说都不再能挣钱，因而逐步陷入了降薪困境。

　　在房地产行业已经从业七八年的方明认为自己是经历过“从沸腾到冰点”的人，他说并不后悔踏入这个行业，曾经的高薪为他的人生奠定了基础，但是以后要接受房地产的薪资水平逐步回归普通，甚至是时候认真考虑如何转行了。

　　（应受访者要求，文中魏欣、方明、王勤均为化名）

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31个二线城市过半新房价格下跌 哈尔滨连跌14个月

2022年11月08日 09:58 第一财经网作者：孙梦凡

　　28个二线城市近一年二手房价下跌。

　　立冬之日，“冰城”哈尔滨的温度已降到零度以下。过去一年来，这座城市的房价也跌入冰点。据国家统计局数据，哈尔滨新房价格逐月环比下滑，二手房同比降幅达9.5%。若以一套总价一百万的房源计算，近一年房源价格下滑了近十万。

　　由北至南，与哈尔滨处境类似的二线城市不在少数。据第一财经记者统计，在国家统计局统计的31个二线城市中，近一年新房价格同比下跌的城市有17个，二手房价格同比下跌的城市达到28个，几乎呈现房价普降态势。

　　不同城市的分化继续加深。上述城市中，哈尔滨、武汉、兰州、西宁、太原、沈阳、石家庄、天津房价下跌较为明显；也有城市如杭州、成都、银川、长沙、西安等新房价格仍然微涨，还有海口、成都、昆明等少数城市二手房价上涨。

　　业内人士认为，7月以来，受到行业停工事件的波及，市场信心低迷，购房者不敢买的情绪加剧，不过随后央行、银保监会等各部门积极助力保交付工作逐步推进，频繁释放重大利好信号，预计后续市场将会稳步恢复。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-11 22:04
31个二线城市过半新房价格下跌 哈尔滨连跌14个月

2022年11月08日 09:58 第一财经网作者：孙梦凡

　　二线城市房价分化

　　2022年以来，楼市宽松政策接连释放，全国商品房销售降幅逐步收窄。不过从房价表现看，9月70个大中城市新房、二手房同环比跌幅仍在持续下探。

　　根据国家统计局数据，9月70个大中城市新房及二手房价格同比增速分别为-2.3%、-3.5%，环比跌幅分别为-0.3%、-0.4%，同比跌幅再次探底，环比连续13个月为负。

　　在各大能级城市中，31个二线城市涉及的地理范围广、城市丰富程度高，能较好反应楼市发展的基本面。据记者统计发现，近一年以来，我国31个二线城市中房价下跌的居多，在二手房市场的表现尤为明显，仅3个城市同比上涨。

　　数据显示，自去年九月份以来，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个城市二手房价同比下滑。

　　其中，哈尔滨跌幅9.5%、沈阳跌幅5.9%、武汉跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南宁跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、长春5.5%、呼和浩特跌幅5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.1%、贵阳4.7%。。。。。。南京、杭州、宁波等华东城市同样呈下滑态势。

　　直到今年九月份，仍有25个二线城市二手房价环比下降。其中，天津下跌0.9%、武汉下跌0.8%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重庆下跌0.5%。。。。。。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-11 22:04
　　二线城市房价分化
　　2022年以来，楼市宽松政策接连释放，全国商品房销售降幅逐步收窄。不过从房价 ...

　　值得注意的是，统计局数据中还有一项以2020年定基计算。记者统计发现，二线城市中天津、石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨等16个城市房价较2020年下跌，其中哈尔滨跌幅达到11.1%、太原跌幅达9.3%、贵阳跌幅6.7%、石家庄跌幅6.6%、长春跌幅6.3%。

　　与此同时，有15个城市房价较2020年上涨，包括杭州、宁波、合肥、长沙、海口、重庆、成都、西安、南京、大连等地。其中，成都二手房价较2020年涨幅达到15.2%，海口涨幅9.5%，杭州涨幅8.6%，宁波涨幅6.8%，长沙涨幅6.1%。

　　除了二手房市场，各大二线城市新房市场价格同样普降。去年九月以来，共有哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个城市新房价格下跌；杭州、成都、西安、银川等14个城市新房价格上涨。

　　如果与2020年作为定基比较，新房价格下跌的有：哈尔滨跌8.0%、太原跌6.5%、石家庄跌1.6%、郑州跌0.7%、呼和浩特跌0.3%、长春跌0.2%，共6个城市。还有银川、西安、长沙、成都等25个城市房价上涨，银川涨幅达16.7%、成都与西安涨12.4%。

　　九月份以来，新房价格下跌的城市增多，当月有20个二线城市销售价格环比下降，武汉和兰州的跌幅达0.9%；同期，10个城市房价环比上涨，包括呼和浩特、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都，贵阳则持平。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-11 22:05
　　值得注意的是，统计局数据中还有一项以2020年定基计算。记者统计发现，二线城市中天津、石家庄、 ...

　　年内仍有下行压力

　　在房价有下行压力的二线城市中，哈尔滨无论新房还是二手房都降幅明显。

　　作为黑龙江的省会城市，9月份哈尔滨新房销售价格环比下降0.6%，同比下降7.5%，环比和同比降幅均扩大0.3个百分点。二手房环比下跌0.6%，同比下跌9.5%。从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续14个月下降。

　　据记者采访了解，早在去年时，降价促销在哈尔滨已不是个别楼盘的行为，而是市场上的普遍现象，龙头房企争相打响“价格战”。降价幅度同样较为惊人，一些年初均价上万的楼盘，年末时最多可直降数千元，几乎“腰斩”。

　　到今年，哈尔滨楼市仍在大力促销。双十一购物节期间，哈尔滨多个楼盘推出购房优惠，有项目11.11元选房可抵1.1万元购房款，有项目购房即得5万元金条，还有购房送5年物业费、购房参与抽奖最高可享清空万元购物车等。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-11 22:05
　　年内仍有下行压力
　　在房价有下行压力的二线城市中，哈尔滨无论新房还是二手房都降幅明显。　 ...

　　中指研究院表示，9月哈尔滨先后经历了两轮疫情，加之前期房展会透支部分市场需求，多重因素使得哈尔滨“金九”楼市失色，多数项目到访量成交量均下降，楼市成交均价持续下探，宅地市场无土地成交，人口外流、产业转型乏力等因素拉长了市场调整周期。

　　武汉同样是房企降价厮杀的主战场。譬如，有楼盘近期申领预售证，备案价较前期备案价下调千元有余。中指研究院监测数据显示，由于前期去化较慢，市场库存较大，截至2022年9月末，武汉去化周期始终在12个月警戒线之上。

　　在甘肃省会兰州，该地新建商品房已连续14个月环比下降，同比连续7个月下降。今年“金九银十”期间，兰州各大开发商降价、推出优惠，使得总体房价继续下降，九月从90㎡到144㎡以上房型均降价，小户型环比下降1.4%。

　　信达证券认为，今年以来各地调控手段频发，但对于销售的恢复作用有限，市场的根本性扭转须依靠全国性政策支撑、以及收入和地产市场预期的恢复，当前行业可能仍会继续保持边际下行的趋势。

　　为提振楼市，近期从中央到地方均频出举措，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴、开展特价房团购优惠、减免契税等。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-11-11 22:06
　　中指研究院表示，9月哈尔滨先后经历了两轮疫情，加之前期房展会透支部分市场需求，多重因素使得 ...

　　中指研究院认为，短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，调整首套房贷利率下限等。在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

　　招商银行研究院认为，目前政策多指向降低刚需、改善需求的购房成本。此前宽松周期中，地产景气度大幅反弹，是多项强刺激政策的合力效果，包括降低首付比例，放松房企融资等政策，更离不开“四万亿”、“棚改”等强刺激政策的助力。

　　上述研究院表示，在“房住不炒”政策定力下，强刺激政策出台的概率较小，未来政策大概率坚持“托而不举”的原则。加上疫情反复、房企违约等影响，四季度也难看到市场显著回暖，年内房价或持续有下行压力。

驻在平安夜前夕

广州认房不认贷、取消豪宅标准？银行回应了

2023-01-10 14:10 来源:大洋网

广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了？一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈。

根据网传的最新消息，广州房贷放松，具体涉及三点：

① 取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。

② 认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。

③ 增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。

该传言所指的银行是民生银行执行这一标准。民生银行广州分行回复称，该行按照广州市要求执行房贷审批政策，目前该行的审批政策为：1. 建筑面积144方以上或套内面积120方以上为非普通住宅；2. 广州市无房但房贷有记录已结清的首付4成；3.住房套数按照查册表登记的住宅计算。

同时，广州日报记者从四大国有银行获悉，目前银行并未执行这一标准。目前广州的住房信贷政策没有变化。

文/广州日报·新花城记者林晓丽、王楚涵

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深圳拟推“共有产权住房” 售价约为土地出让时市场价的一半，将降低中低收入群体购房成本

来源：金羊网　作者：李晓旭　发表时间：2023-01-18 06:01

羊城晚报讯 记者李晓旭报道：1月17日下午，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的征求意见文件。根据其中的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，深圳拟推出共有产权住房，为封闭流转、满五年可转，售价约为土地出让时市场价的一半。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-1-19 11:24
深圳拟推“共有产权住房” 售价约为土地出让时市场价的一半，将降低中低收入群体购房成本

来源：金羊网 ...

政府与购房人共有产权

该意见稿对“共有产权住房”作出定义：指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。深圳市政府根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。

对于申请条件，要求深户、在深缴纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2023-1-19 11:24
政府与购房人共有产权该意见稿对“共有产权住房”作出定义：指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设 ...

签订合同满5年可转让

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

共有产权住房实行产权封闭流转，签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

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毋问我从哪里来 发表于 2023-1-19 11:24
签订合同满5年可转让共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比 ...

中低收入者买房容易了

记者梳理发现，深圳现行保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。根据最新拟订的四份文件，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。

其中，关于共有产权住房的推出，拟将取代原有的安居型商品房及可售型人才房相关制度。前述意见稿明确提出：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系，让中低收入群体能够降低购房成本，将对深圳楼市产生长期影响。

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大城市买不起房，却掉进回乡置业的坑？

2023年02月03日 15:02 中国新闻周刊

　　返乡置业客户中年轻人正在增多

　　“大年初一早上看完电影，下午就去看房了。”在上海打拼的王哲回到老家不久，便决定去售楼处了解行情。

　　像王哲一样在其他城市工作，计划在家乡购房的行为被称为“返乡置业”。受房价走势、市场预期和防控政策等因素影响，返乡置业从2016年火爆到近两年逐渐沉寂失声。

　　2023年春节是疫情防控回归“乙类乙管”的首个小长假，“回家过年”成为主流选择。据交通运输部统计，春节假期（1月21日至27日）全国累计发送旅客2.26亿人次，比2022年同期增长71.2%。

　　大规模返乡潮激活了部分置业需求，加上前期利好楼市的措施密集出台，一些房地产从业者感受到“冰封”已久的返乡置业开始出现回暖迹象。