各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:33
▲ 蟠龙天地城市展厅开放首日到访的客户。图 / 蟠龙天地官网

情绪高涨之下，开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户，许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票的看房人发现，“诚意”是有价格的。

在豪宅盘融创徐汇滨江壹号的售楼处，“诚意”的价格是600万人民币现金、700万元的资产冻结证明。融创徐汇滨江壹号最终吸引了1051组认筹客户，换句话说，光是“诚意”就价值60亿元，远远超过楼盘货值的总价。

新房市场的火热既受改善需求的驱动，也有投资的意味。在蟠龙天地的认筹客户中出现了85组公司客户，就是投资客出现的信号之一。

更多资金流入了上海楼市。其中一部分，来自上海的拆迁补偿。2020年上海完成了75.3万平方米的旧改，达到原计划的137%，而2021年又定下了70万平方米的目标。还有一部分，则来自全球增发的货币。在宽松的货币环境下，买房是很多人所认为的抵御通胀的有效手段。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:34
情绪高涨之下，开发商依靠提高认筹金和付款周期来筛选客户，许多售楼处如今只接待已认筹的客户。手握房票 ...

留在上海

江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习惯：走路走到一半，停下来看看房产中介的橱窗标牌。她住在浦东世纪大道一带，世纪大道临近陆家嘴金融区，一开始橱窗里还有七八万一平米的房子，到了2020年，基本上都是10万起。后来，那些中介都把标牌上的平方数写得特别小，“一点点儿大”，再写一个总价，来掩盖加价不加量的残酷现实。

在二线城市频繁抢人的背景下，一线城市的抢人力度也在升级。去年9月，刘蓓蓓就看到了“985高校本科生可直接落户上海”的消息——这后来被解读为上海又发放了数千张“房票”。

为了不在国内996，刘蓓蓓对自己有了新的规划。她和刚订婚的男友决定“转码（农）”、留学。出国之前，落户积分已满的男友刚刚拿到上海户口，两家人便商量要在上海买一套学区房，一来，为日后回国做一手准备，二来也是投资，毕竟留学的花费不菲。

11月，刘蓓蓓先一步到了波士顿，男友还留在上海申请落户，刘蓓蓓的妈妈驻守老家常州。三人分工明确：妈妈负责在网上找房，刘蓓蓓在美国远程挑选，男友抽空去实地看房。行情看涨的情况下，带时差的沟通效率着实低了一些。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:34
留在上海江苏人刘蓓蓓在上海生活的4年里，养成了一个习惯：走路走到一半，停下来看看房产中介的橱窗标牌 ...

“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光，每天半夜我眯着一只眼睛给我妈发消息。经常是中介给她一个房子，到我这觉得不错，再等她那边第二天，房子已经卖掉了。每天都很焦虑，担心第二天一睁眼，就买不起房子了。”

当楼市火爆的信号逐级下传，处在市场末端的年轻人就越容易情绪管理失败。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:34
“这两天我的眼睛里都是红血丝。”刘所在的时区是午夜1点。“码农的苦。最近用眼过度有些畏光，每天半夜 ...

尽管还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊聊天——‘户口怎么样了？现在涨得很快，要买房记得找我。’听得我相当烦躁，好像全宇宙都知道上海的房子在涨。那些房地产公众号某种程度也在煽动焦虑。”

12月21日，去年博士毕业落户上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼吁上海参考杭州、深圳这些城市，摇号优先无房家庭 ，严查离婚买房、经营贷买房。他在信中说，自己5月份开始筹备婚房，半年来摇了四次号都没中。他显然憋不住了，信的结尾是一个感叹句：城市要发展，引入人口、留住人口是关键啊！

一个月后，一份包括“严控假离婚购房”“新房摇号无房人士优先”等数条措施的上海楼市政策出台。

不少急着在这场游戏里下注的人都停了下来，捏紧手中的筹码和骰子。互通有无的微信群里全是问号，试图看清之后的发展。一些已经办了离婚手续、交了上百万第二套房定金的夫妇则陷入惨淡愁云——仅仅几天前，离婚登记处笑嘻嘻的画面还是好笑的段子。而那些真离婚的上海人，则失去了3年的购房资格，增值税费的细则也影响了一大批购房者。

刘蓓蓓看到消息，第一反应是“累了”。她手机里关注的几套房子，如今最高已经涨到了15万一平米。“如果我对象能再早一个月落户，我们就能省一百万了。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:35
尽管还有3个月才拿到“房票”，从事品牌公关业的张磊微信里中介时不时都会来寒暄几句。“没事就来找我聊 ...

目标，房子

能时刻关注城市规划，洞悉政策，捕捉信号的，只有少数。大部分在上海打拼的买房人，精力只够盯着眼前。政策出来之后，住在上海东南角边边上的郑凯西，立刻喊停了她的新房交易。

“我之前慢慢悠悠的，元旦假期最后一天才刚卖掉现在住的房子。”一跑去看新房，才发现市场已经如此疯狂，郑凯西才有点着急了。夫妻二人商量，要不赶紧随便订一套吧，“不然刚到手的钱攒在手里，外面如果一直在涨，一下子一两年就白干了”。

他们很快锁定了一套远在嘉定新城的学区房，但首付需要准备280万人民币——房东和他们的情况颠倒过来，刚刚签下第二套房，急着出手套现。

1月21日这天下班，丈夫对郑凯西说，他已经想好，把老家的房子抵押掉，中介也联系妥当了，这几天内就能贷出钱来。结果过了一两个小时，政策来了。

“观望一下吧，不着急了。”这对夫妻商量。

但同时，郑凯西开始抓住任何一个机会跟人聊房子，“据你了解，新政策下来之后，刚需族的心态都跟和我一样吗？再观望观望？你觉得接下来会怎么样？”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:35
目标，房子能时刻关注城市规划，洞悉政策，捕捉信号的，只有少数。大部分在上海打拼的买房人，精力只够盯 ...

迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度陷入了懊恼，后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在办一所新的九年一贯制学校，便立刻和丈夫去看房。尽管嘉定远在上海西北角，但“学区”加持让他们看中的房子在一周内价格涌动。这对夫妻听说这所学校是“重点引进”的名校分校，试图抓住这个机遇，提前购置一套“崛起中”的学区房。

学区房变得如此重要，和去年3月上海教委公布的“公民同招”“民办摇号”政策有关。上海民办中小学的师资向来强于公办。一旦民办也参与摇号，格局骤变，许多家长便转投确定性更强的公办学校。

“我们都是靠读书读出来，才能在上海扎根，所以都特别重视教育。”做外贸生意的郑凯西住的小区在浦东，对邻居各方面的情况多少了解：楼上住着的那位是北大毕业，其他的有清华毕业的，还有交大的教授、复旦的老师……聊起这些在华为、拼多多、SAP、思科工作的同龄人，郑凯西心有戚戚。“我们看起来高薪，有年收入超百万的，但如果没有家底，也抵不过一套学区房的首付。”

这几年，眼看着大家收入慢慢跟了上来，“但凡有点能力的，就想挤一挤，再努努力，让孩子到稍微好一点的学校。你会心动的。你会想，自己还留在这里干什么？”今年赶上生二胎，郑凯西对置换学区房的决心更大了一些。

和其他打算留在上海的人一样，进步、发展、更大的空间——永远是郑凯西生活的关键词，而房契上的签名，则似乎是唯一一笔可以标记所有努力的记号。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:35
迟迟买不到满意的房子，郑凯西一度陷入了懊恼，后悔自己没有早点研究行情。这也是为什么当她听说嘉定正在 ...

赶在春节前搞定了换房这桩大事，芮贝卡总算情绪稳定。不过她对新房子的朝向还是不太满意，便开始设想如何解决采光的问题：买一台烘干机彻底解放阳台。当然，她也开始畅想未来的生活。“关键是我们新买的这套房子地段特别好，周边还有多抓鱼书店、茑屋书店。”讲到这里，她的语气快乐起来。

张磊还在观望。等到今年4月正式落户的时候，他的名字、供职公司，会像所有其他新上海人一样出现在公示名单上。他已经计划好，一旦落户就立刻出手买房。

虽然每天都有中介来问候，但张磊说，最近他还不太焦虑。只有当他真的有资格被扔进新房认筹的盘子里，当自己拿着房票却摇不到号的时候，他说，焦虑的顶峰或许就要来了。

                               
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▲ 上海某即将开盘的楼盘（均价12w每平米），看房认筹者众多。图 / cfp

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-31 19:31
上海楼市魔幻60天：10人抢一套房，房东频频跳价，客户无奈认涨

2021

上海加码房产税政策？假的！

2021年01月30日 19:46 上观

　　原标题：上海加码房产税政策？假的！

　　近日，诸如题为

　　“官宣！上海个人房产税来了！

　　1月28日开始执行！”的消息

　　在社交平台广为传播

　　这几则消息都提及，1月11日，上海市财政局在其官方网站发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）（下文简称“《通知》”），该通知自2021年1月28日起执行。

                               
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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-2-1 08:12
上海加码房产税政策？假的！

2021年01月30日 19:46 上观

　　有不少网民询问：

　　“这是针对个人的最新的税收政策吗”

　　“是针对上海此轮房价上涨

　　出台的后续政策之一吗”

　　……

　　权威回应来了

　　▽

　　这份最新发布的《通知》

　　系10年前政策的延续

　　并没有实质性的变化

　　解放日报·上观新闻向上海市财政局、上海市税务局求证后得知，这份最新发布的《通知》系10年前政策的延续，并没有实质性变化。

　　2011年1月27日，上海市出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）（简称“《暂行办法》”），决定自2011年1月28日起，向新购第二套及以上住房的上海居民家庭及新购住房的非上海居民家庭征收房产税。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-1 08:12
　　有不少网民询问：　　“这是针对个人的最新的税收政策吗”　　“是针对上海此轮房价上涨　　出台的后 ...

　　为了对个人住房征收房产税试点的若干问题进行明确，2011年1月30日，上海市财政局、上海市税务局、上海市住房保障和管理局又联合发布《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税[2011]10号），这是此次引起大众关注的《通知》文件第一次印发。

                               
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　　2016年，经评估，上海市财政局、上海市税务局、上海市住房保障和管理局认为《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号）继续有效，于当年1月18日发布《关于<关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知>继续有效的通知》（沪财税〔2016〕2号），要求各部门按照执行。这是《通知》第一次延期。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-2-1 08:12
　　为了对个人住房征收房产税试点的若干问题进行明确，2011年1月30日，上海市财政局、上海市税务局、上 ...

                               
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　　5年前，政策延期

　　只是印发“继续有效”的通知

　　为何今年第二次延期需要重新发文？

　　市财政局解释，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革，省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外，上海市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。因此需对原《通知》重新发文，自2021年1月28日起执行。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-1 08:13
　　5年前，政策延期　　只是印发“继续有效”的通知　　为何今年第二次延期需要重新发文？ 　　市财政 ...

　　市财政局表示，重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。

　　也就是说

　　▽

　　根据《通知》，上海市房产税试点的征收对象：

　　是指2011年1月28日起，上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，统称为 “应税住房”。其中，本市居民家庭是指具有上海市常住户口的居民家庭。

　　应税住房应纳房产税税额的计算公式为：

　　应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。适用税率暂定为0.6%；但若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

　　对于人均60平方米的免税住房面积扣除问题，《通知》继续明确，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

　　除了本市居民家庭，《暂行办法》还对部分非本市居民家庭的房产税进行了税收减免。《暂行办法》规定，符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在上海市工作生活的，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　此外，持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按《暂行办法》规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

毋问我从哪里来

这一轮深沪楼市躁动 与2015年有何相似之处？

2021年01月30日 15:00 中新经纬APP作者：中新经纬

　　原标题：这一轮深沪楼市躁动，与2015年有何相似之处？

                               
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　　一线城市对外来人口的吸引力大，购房、租房需求强劲，还需要在供给端发力。

　　文 | 薛宇飞

　　2019年底-2020年上半年，深圳房地产市场出现躁动，而到了2020年下半年，上海楼市接力回温，热度一直持续至今。在这个岁末年初，一线城市的房地产市场似乎掩藏着一股虚火。

　　经过数年调控，一线城市的房价为何会再现波动？掏空“六个钱包”才能能买得起的房子，未来走势如何？中央经济工作会议提出的“解决好大城市住房突出问题”，又要怎样落实？为此，中新经纬（微信号：jwview）于近日专访了汇力基金董事长、中房集团原董事长孟晓苏。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-2-2 09:19
这一轮深沪楼市躁动 与2015年有何相似之处？

2021年01月30日 15:00 中新经纬APP作者：中新经纬

　　深沪房价上涨“似曾相识”

　　2020年12月召开的中央经济工作会议提出，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

　　孟晓苏说：“中央已经将大城市住房问题当成突出问题提出来了，而不是说一般性问题，这是中央经济工作会议的一个突出亮点。‘住房问题关系民生福祉’这句话，是中央对这一问题的重要认识。”

　　提出“解决好大城市住房突出问题”之际，正值一线城市房地产市场出现成交翘尾的特殊时期，一些机构统计数据显示，2020年四个一线城市新房、二手房的成交量创下至少近三年以来的高点。同时，一线城市的核心区域、优质学区房、高端住宅的价格还有不小的涨幅，引发市场关注。

　　曾深度参与中国房改的孟晓苏分析称，大城市的住房问题已经突出，特别是从2019年年底深圳二手房房价开始上涨，又到现在上海的价格上涨压力较大，这都与2015年的房地产形势“似曾相识”。2015年，中央提出去库存之后，深圳的房地产市场率先恢复热度，之后传导至上海、北京。而后，热度从一线城市传导至二线、三线、四线甚至更低等级的城市，不少地方的房价涨幅达到50%以上。从目前的形势看，楼市热度从深圳传导至上海，再传导至北京的链条依然存在。

　　不过值得注意的是，1月28日，北京市房地产中介行业协会发布文章称，近期个别小区出现房价上涨苗头，并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期。对此，北京市、区两级住建部门、北京中介协会已多次约谈北京主要中介机构负责人。

　　但孟晓苏也指出，从2019年底开始的房地产市场热度回升，对整个经济增长还是起到拉动作用。国家统计局数据显示，2020年，中国固定资产投资（不含农户）同比增长2.9%，分领域看，基础设施投资增长0.9%，制造业投资下降2.2%，而房地产开发投资增长7.0%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-2 09:19
　　深沪房价上涨“似曾相识”　　2020年12月召开的中央经济工作会议提出，解决好大城市住房突出问题。住 ...

　　建议加大住宅用地供给

                               
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▲资料图：北京国贸商圈

　　面对房价的非理性上涨，从2016年开始，各地相继出台以限购、限贷等为核心的房地产市场调控政策，楼市逐步回归平稳状态。但平稳运行的一线城市，为什么会在2019底至2020年再现波动呢？

　　孟晓苏认为，通过限购、限贷等行政手段的限制，只是暂时性地压制住市场需求，并没有真正解决需求与供给之间的矛盾。当前，中国的城市化进程仍在推进，每年都有大量人口涌进大城市，对住宅的需求较大，抑制需求只是“头疼医头、脚疼医脚”。想要解决大城市住房问题，就要在供给上发力。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-2-2 09:19
　　建议加大住宅用地供给▲资料图：北京国贸商圈
　　面对房价的非理性上涨，从2016年开始，各地相继出 ...

　　从数据来看，中国大城市的土地利用率仍有提升空间。住建部数据显示，截至2019年，北京市总面积约16410平方公里，城市建成区面积约1469平方公里，上海市总面积约6341平方公里，建成区面积约1238平方公里。孟晓苏称，相比于整个城市的面积，北京、上海的建成区并不大，城市非建成区里既没有工业，也没有发展农业，大量的土地处于撂荒、闲置状态。

　　他称，改革开放后，内地的土地制度借鉴了香港模式，但多年发展后发现，由于人为地压缩建设用地供给，导致土地价格升高，进而致使大城市的住房价格抬升。相反的是，一些城市因为土地供给较大，满足了人口增长需要，房价涨幅就没那么高。因此他建议大量增加城市建设用地供给。

　　在他看来，中国的人均城市建设用地面积相对偏低，与发达国家相比差距不小，土地的过度集约导致很多城市出现无数高楼大厦，进而衍生出交通拥堵、环境污染等问题。未来应该推动城市扁平式发展，向外拓展发展空间。

　　至于部分人担忧城市建成区面积扩大从而挤占农用地，孟晓苏认为，这种担心大可不必，完全可以通过流转入城农民宅基地的办法来弥补。他说：“农民的人均居住面积明显大于城市居民，农民相当于流转了农村的大房子，去城市里换了一套面积小一点的房子，实现在城市安家落户。流转后的宅基地，就可以实现复垦，一增一减之间，耕地面积反而增多了。”

　　在城市建设用地供给结构上，存在着工业、商业、住宅等几种性质用地，而长期以来，住宅用地的供给比例偏低。孟晓苏建议，加大住宅用地供应，防止因供地过少而人为加剧住房供应紧张、推升房价上涨。

　　他称，2020年中国的住宅销售额增长10.8%，而办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%，可见，住宅的市场需求量依然旺盛。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-2 09:20
　　从数据来看，中国大城市的土地利用率仍有提升空间。住建部数据显示，截至2019年，北京市总面积约1641 ...

　　尽早推出租赁住房REITs试点

                               
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▲资料图：售楼部沙盘

　　近几年，大城市的住房租赁市场不断涌现新变化，突出变化之一就是长租公寓企业成为行业搅局者。但近两年，长租公寓企业因为“高收低租”等行为诱发资金链断裂，进而影响租客利益的情况屡见不鲜，在疫情的冲击之下，2020年大城市的住房租金价格有所下降，部分知名长租公寓企业陷入经营困境。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-2 09:20
　　尽早推出租赁住房REITs试点▲资料图：售楼部沙盘
　　近几年，大城市的住房租赁市场不断涌现新变化 ...

　　孟晓苏指出，以前的观点认为，随着生活水平的提高，住房租赁就会减少，但事实恰恰相反，经济发展不仅使得流动人口增加，租赁人群对租房的要求也越来越高。目前看，多年来形成的租赁房供给不足，是住房租赁市场的主要短板，因此，中央经济工作会议提出从公共服务、土地供应、税费减免与租金水平等方面给予支持。

　　在他看来，租赁房供应问题一直不能得到很好解决，问题出在了供给侧，主要是缺乏专业化、机构化的房屋持有主体。境外持有租赁房的主体多是REITs，即汇集社会资金实现对租赁房的权益型持有，但中国至今没有租赁住房REITs。

　　“开发商挣的是快钱，不适合发展和持有租赁房。长租公寓企业的资金来自于间接融资，成本太高，盈利前景不好。在未来，专业化、机构化的房屋持有主体应当是租赁住房REITs，这是租赁市场的主力军，政府提供廉租房，居民出租闲置房屋则是打配合。”他说。

　　但孟晓苏也称，与国际上相比，中国大城市的住房租售比偏低，这种情况下设立的租赁住房REITs，就要想方设法提高收益率。一种是“筑墙”，将政府的租房补贴作为REITs的稳定收益；另一种是“挖沟”，以不交、少交、晚交土地出让金的方式，降低租赁房的建设成本。

　　“租赁房REITs的优点不仅在于可以年年分红，还可以享受房屋增值带来的收益。”孟晓苏介绍，租赁房REITs在美国就有42年增值142倍之说。

　　2020年4月底，中国证监会与国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，启动了基础设施REITs试点。孟晓苏认为，国际上的REITs多是从商业房屋租赁起步，中国则选择从基础设施项目启动REITs试点，这既是一条符合中国国情的道路，也是一条相对困难的道路，需要付出更多努力。

　　他建议，在推动基础设施REITs试点的同时，早日推出租赁住房REITs试点，从而更好地支持专业化、机构化住房租赁企业的发展。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-2 09:20
　　孟晓苏指出，以前的观点认为，随着生活水平的提高，住房租赁就会减少，但事实恰恰相反，经济发展不仅 ...

                               
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　　孟晓苏，经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。现任汇力基金管理有限公司董事长、中房集团理事长、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、中国证券基金业协会资产证券化专业委员会专家顾问等；中国国际跨国公司促进会副会长、中国企业投资协会副会长、中国资产证券化论坛主席；兼任北京大学经济学院、光华管理学院等高等院校教授。

　　封面、导语图为深圳京基100大厦；孟晓苏照片为受访者供图

驻在平安夜前夕

北京多家经纪机构承诺：降低热点区域看房频次

2021
02/01
20:28
21世纪经济报道

2020年12月，北京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%。从1月末开始，一些中介机构不再在app上发布北京二手房的交易量、房价等相关数据。

21世纪经济报道获悉，近期，在北京房地产中介行业协会的组织下，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。承诺内容包括，降低热点区域看房频次，不参与“经营贷”首付贷”“消费贷"等任何违法违规的金融活动等。

根据《承诺书》内容，为坚决贯彻落实"房子是用来住的，不是用来炒的"定位要求，规范本市房地产交易服务行为，保持首都房地产市场平稳健康发展，北京房地产中介行业协会组织各大房地产经纪机构做出四点承诺:

一、不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头。不在微信朋友圈、自媒体等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章。

二、展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格。

三、降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。

四、不参与“经营贷”首付贷”“消费贷"等任何违法违规的金融活动，发现此类情况及时向北京房地产中介行业协会报告。