各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-25 22:34
　　银行惧怕“溢出效应”　　一家华东城商行总行人士则表示，月初总行开了策略会，统一共识就是“不赌政 ...

　　法拍房限购冲击波

　　与新政相配合的是，“法拍房”也被限购了！有银行贷后人士告诉记者，1月22日起，作为“上海楼市新政”的配套措施，法拍房也陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。

　　记者查询了公拍网的相关拍卖房信息发现，出现了标红提醒：“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策”，并提醒：“拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”

                               
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　　根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格。

　　此前由于上海法拍房不限购，成为不少外地人在上海安家的一个“利器”，甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房，而这种现象可能会在新政后逐渐消失。

　　（作者：周炎炎 ）

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减轻中低收入群体购房租房负担 提高社会保障水平

2021-01-24 10:07金羊网

　　12位委员在省政协会议大会发言畅谈新发展格局和“双区”建设

　　羊城晚报全媒体记者 符畅

　　1月23日上午，广东省政协十二届四次会议在广州开幕。在大会发言环节，来自民革广东省委员会、民盟广东省委员会、民建广东省委员会等12位委员依次上台，围绕新发展格局、“双区”建设等重点议题建言献策。

　　减轻中低收入群体购房租房负担

　　围绕新发展格局，广东省政协委员、民革中央委员、民革广东省委会副主委何杰指出，作为国内国际双循环的桥梁，粤港澳大湾区要充分利用两个市场资源，发挥外贸比较优势，加强外贸新业态培育和营商环境优化，促进贸易与产业融合、内贸外贸一体化和进出口协调发展，为经济高质量发展提供新动能。

　　广东省政协委员、农工党广东省委会副主委李力强从消费层面提出建议。他认为，要积极推动5G技术应用，依托人工智能和物联网等技术，推动传统零售业向“新零售”转型升级，加速培育新零售龙头企业。

　　“广东是侨务大省，全世界海外华侨华人中有3000多万人祖籍广东。”广东省政协委员、致公党广东省委会常委陈磊说。他表示，广东应加强与海外华商合作，依托血脉相通的优势，增强文化认同，发挥华商网络人脉优势，助力广东企业“走出去”，将海外华商网络打造成为国内国际双循环的对接平台。

　　广东省政协委员、民建广东省委会专职副主委兼秘书长欧壮喆提出，广东应大力实施高质量提升工程，助推打造新发展格局战略支点。其中既要加强质量监管体系建设、强化质量安全保障，又要加强质量品牌建设，推动高质量发展，此外还要加大执法和服务力度，推进知识产权协同保护。

　　“广东民营经济应把握战略机遇，争取自身发展提质增效。”广东省政协委员、广东省总商会副会长吴楷明建议，要优化民营经济发展环境，依法平等保护民营企业产权和企业家权益，打通产学研企深度融合的创新机制。

　　广东省政协委员、广东省人民政府参事梁琦提出，广东应打造更高水平的开放发展新格局。一方面，对标最高水平的国际经贸规则，更快更深地融入全球经济体系；放宽市场准入，打造市场化、法治化、国际化的优良营商环境。另一方面，增强产业链供应链自主可控能力，在新增长模式上发功发力；打造数字经济新引擎，为构建新开放格局提供新动能。

　　广东省政协经济委员会副主任张建琦表示，中低收入群体的收入提高部分最容易转化为直接消费，因此提高这一群体的收入和社会保障水平是有效进行需求侧改革和管理的重要内容，也是促进内循环的重要途径。他强调，要减轻中低收入群体的购房租房负担，提高中低收入群体的收入，进一步完善养老保障体系，切实解决中低收入群体看病难、看病贵的问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-25 22:43
减轻中低收入群体购房租房负担 提高社会保障水平

2021-01-24 10:07金羊网

　　高质量推动“双区”建设

　　高质量推进粤港澳大湾区、深圳中国特色社会主义先行示范区建设，是重大的国家战略，也是广东实现总定位总目标的强大动力和独特优势。

　　广东省政协委员、九三学社广东省委会常委李汴生建议，以交通先行，以“双城联动”辐射带动珠江口西岸城市群的发展。同时协同布局“双中心”，支持深圳建设数字化的综合性国家科学中心，支持佛山、东莞、中山等制造业大市积极创建国家级产业创新中心，建设珠三角国家科技成果转移转化示范区。

　　广东省政协港澳台委员会副主任邱青提到，要促进粤港澳大湾区创新合作，培育粤港澳大湾区创新网络。依托《广深科技创新走廊规划》，打造珠三角地区科技创新集聚区域，发挥广州高校、科研院所集聚的优势以及深圳高新技术企业集聚的优势，形成粤港澳大湾区的创新网络。

　　广东省政协委员、民进广东省委会专职副主委胡献认为，要加快建立低碳经济体系，既要着力培育绿色低碳新兴产业，又要对现有经济体系进行结构调整，以绿色低碳规划引领高质量发展。

　　广东省政协委员、民盟广东省委会副主委张志兵提出，要支持湛江实现跨越发展，带动广东“西翼”腾飞。一方面，支持湛江打造世界级临港重化产业基地等高端特色产业集群，建设国际航运物流中心和现代化立体交通枢纽。另一方面，推进湛江与海南基础设施互联互通、产业发展互融互济，在徐闻县建立粤琼经济合作示范区，承接自由贸易港政策外溢。

　　“要充分发挥侨务资源大省优势，创新搭建更多对外开放平台渠道，更好凝聚侨心侨力侨智，广泛团结广大海外侨胞和归侨侨眷共同固根、筑魂、圆梦。”广东省政协委员、汕头市人民政府副市长李钊建议，应支持省内“侨”字号中小学建设，推动与海外华文学校“结对子”，举办“返乡游学”短期课程，鼓励侨生回国就学。

　　编辑： 宝厷

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一座楼，富过一座城：空置率攀升背后，中国楼宇经济经历冰火两重天

2021年01月25日 18:20 中国新闻周刊

　　原标题：一座楼，富过一座城：空置率攀升背后，中国楼宇经济经历冰火两重天

　　2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过百亿元的商务楼宇。

　　因为建筑外形酷似古代礼器“尊”，中信大厦也被称为“中国尊”。位于北京商务中心区的“中国尊”，自2011年9月动工起，就一直吸引着外界的目光。历经7年的建造，2018年10月竣工时，它一举成为北京市最高的地标建筑。

　　“中国尊”占地面积1.14万平方米，总建筑面积43.7万平方米，其中地上35万平方米，地下8.7万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层、地下7层，可容纳1.2万人办公，集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。

　　根据2019年全国县（县级市、旗）的一般预算收入排名，全国约2000个县（县级市、旗）中，仅有13个县（县级市、旗）的财政收入超过百亿元。也就是说，全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 12:09
一座楼，富过一座城：空置率攀升背后，中国楼宇经济经历冰火两重天

2021年01月25日 18:20 中国新闻周刊
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　　CBD的两张面孔

　　一路高歌的不仅仅是中信大厦。

　　2020年，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇超过了100座。尽管受疫情影响，但北京CBD功能区的经济发展势头依旧强劲。2020年前11个月，CBD中心区税收超过400亿元，同比增长超13%；CBD功能区累计实现税收超过1000亿元，同比增长4.3%。2020年1月~10月，CBD功能区实现利润超过2500亿元，同比增长近30%。

　　CBD中心区是北京市规划的区域，总计面积为7平方公里。CBD功能区是朝阳区规划的，推行“泛CBD”的概念，以带动周边发展。北京市统计局和国家统计局北京调查总队1月20日公布，2020年北京地区生产总值（GDP）比上年增长1.2%，CBD地区的经济表现远超北京的整体水平。

　　值得注意的是，在CBD地区的经济总量如火如荼向前迈进的同时，CBD的空置率却在悄然攀升。

　　早在2017年，已经有部分科技企业因为租金太贵，相继搬离北京CBD的写字楼。到2020年，莱坊第二季度《北京甲级写字楼市场报告》显示，北京CBD功能区的平均租金环比下降4.5%，跌至每月每平方米361.6元，空置率环比上涨2个百分点，增至17.2%。

　　莱坊北京办公楼服务部分析认为，CBD空置率上升的原因，一方面来自于供应端，新的写字楼供应在短期内有所提升；另一方面，则是近年来风头正劲的科技创新型企业和CBD商业生态圈中的中小型服务类企业（包括业务链上的服务与生活服务）从租赁空间面积、扩租性、资源性、租金方面考虑，自发向新兴商务区和具有租金优势的商务园区流动，需求有所减少。上述两方面的原因，推动了北京CBD租户结构的调整。

　　在空置率升高的背景下，北京CBD仍然实现了高质量的经济发展。CBD管委会相关负责人告诉中国新闻周刊，原因在于优质企业落户，尤其是优质的总部企业，做出了突出的贡献。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 12:10
　　CBD的两张面孔　　一路高歌的不仅仅是中信大厦。　　2020年，北京CBD功能区税收过亿元的楼宇超过了10 ...

　　外资企业一直是CBD发展的主要引擎。北京CBD管委会提供给中国新闻周刊的数据显示，2020年北京CBD引进的外资企业包括：国内首家外商独资的地方资产管理公司、全球最大的不良债权投资机构橡树资本在华的全资子公司——OAKTREE（北京）投资管理有限公司；国内第三家、北京市首家获准开业的外资保险资管公司——中信保诚资产管理有限公司；全球顶尖的美国新药研发企业亚太区总部赛诺根（中国）有限公司；世界领先的轨道及商用车辆制动系统制造商德国克诺尔集团中国总部；正大集团中国区总部等正大系总部企业；世界500强企业拉法基豪瑞投资有限公司等。这些企业的落户为北京CBD的税收增长作出了积极贡献。

　　同时，2020年9月中国（北京）自由贸易试验区成立，北京CBD纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区。落地CBD的开放成果包括：自贸试验区公布后首家落户北京的外资银行——巴基斯坦哈比银行北京分行；我国第二家、北京市首家个人征信公司——朴道征信有限公司；全市首批自贸区专营银行支行——工商银行和中国银行国际商务服务支行。

　　CBD管委会统计，自贸区成立后的10月~12月，CBD区域新设立企业936家，同比增长45.6%，新设立外资企业76家，同比增长49%，这为CBD的发展带来了新的活力和契机。

　　艾媒咨询CEO张毅告诉中国新闻周刊，效益突出的楼宇经济，通常来说都体现为总部经济的形态，往往也是一座城市人才流、资金流和信息流最集中的区域。

　　在今年全球商务区创新联合会联合安永与城市土地学会发布的《2020全球商务区吸引力报告》中，北京CBD的排名从第9提升至第7。业内人士预计，如果未来疫情形势好转，北京CBD功能区在世界范围内，将吸引更多优质企业的入驻，更开放、有效的经济发展趋势仍将延续。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 12:10
　　外资企业一直是CBD发展的主要引擎。北京CBD管委会提供给中国新闻周刊的数据显示，2020年北京CBD引进 ...

　　产业变迁的晴雨表

　　楼宇经济在中国始于上世纪90年代，这一概念和实践最早出现在深圳和上海。随后，传到沿海的一些经济发达城市（比如宁波、福州、大连、天津等），并渐渐被其他一些城市所接受。

　　时间来到2020年，北京CBD租户结构的不断调整，只是整个中国楼宇经济变迁的一个小切片。

　　戴德梁行大中华区的租户研究报告中指出，中国四个一线城市的甲级写字楼整体租金表现一直承压。2020年一季度北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态，企业租户纷纷暂缓选址和扩张需求，经济活动的停滞使得一些资金实力较弱的企业租户出现了退租、缩减面积等现象，给北京写字楼市场也带来了巨大挑战。

　　放眼北京，在写字楼空置率走高的趋势中，新商圈首当其冲。据戴德梁行统计，2020年四季度，北京CBD、燕莎、东二环、金融街、中关村这五大核心商圈平均空置率为10.8%，基本处于相对正常的水平。其中，中关村、金融街的空置率只有3%，甚至还处于供应偏紧区间。

　　相比之下，北京新兴商圈的写字楼平均空置率高达30%左右。其中，丽泽商圈2020年三季度空置率达80%，四季度虽有所下降，但也处于64%的高水平；通州商务区四季度空置率高达90%；亚奥的空置率也在22.5%的较高水平。

　　不同商圈的两极分化，背后是产业的变迁。

　　首先是疫情对外资企业的承租需求影响较大。仲量联行研究部的研究报告分析，对于写字楼市场，控制成本是很多租户考量的首要因素。尽管在2020年，内外资企业均出现缩减办公面积的情况，但由于外资企业面临着与海外市场相关的较高不确定性，一些外资租户退出北京或中国市场的情况已经开始出现。

　　其次，行业之间的重新洗牌也在进行。戴德梁行的研究报告预测，尽管考虑到新冠疫情的影响、政策方向以及宏观经济动态，写字楼吸纳可能还会进一步下降，但在写字楼租赁吸纳方面将存在一些亮点行业，继续推动租赁需求。此次新冠疫情催生了一系列商业、社会和生活方式以及政府政策导向的变化。这些亮点行业都或多或少受益于这一系列改变，如金融业、医疗健康、科技、媒体、电信、快消行业、线上教育和汽车业。

　　以中关村写字楼市场为例，尽管经历了一年的市场动荡，中关村区域的整体状况仍然保持了相对稳定的发展，租金并未大幅下降，成为今年全国表现最为优异的子市场之一，并跻身仲量联行2020年全球《优质办公楼租金追踪指数》排行榜，区域内高端办公楼项目租金位列全球第13位。

　　中关村区域稳健的市场表现，除了强劲的政策支持外，还要归功于北京TMT（电信、媒体和科技）行业的蓬勃发展。

　　仲量联行的报告显示，TMT行业的需求增长在一定程度上为北京全市写字楼市场提供了缓冲，已经成为北京市场最主要的需求来源。该行业的租赁成交面积占2020年全北京非续租类交易的1/3左右。由于中关村区域内空置面积稀缺，快速发展的TMT行业需求外溢，影响辐射全市，有望助力整体北京办公楼市场渡过最艰难的时期。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 12:10
　　产业变迁的晴雨表　　楼宇经济在中国始于上世纪90年代，这一概念和实践最早出现在深圳和上海。随后， ...

　　焦点在于盘活存量

　　楼宇经济和产业结构调整紧密相连，要了解楼宇经济未来如何发展，还要回到产业结构变迁的规律中去探寻。

　　易居研究院智库中心总监严跃进表示，楼宇经济主要为拥有高技术含量、技术门槛、核心竞争力的企业服务，其发展主要得益于现代服务业，如咨询、媒体、文化、公关等新兴行业的蓬勃发展。

　　2013年，中国第三产业产值首次超过第二产业。2014年，中国第三产业增加值首次超过第二产业。

　　赛迪顾问园区经济研究中心总经理孙晓利告诉中国新闻周刊，美国、英国、日本等发达国家服务业比重一般在70%~80%，所以从整体的趋势来看，未来我国的产业结构调整还有待进一步持续，服务业的占比仍然有扩大的空间。因此在大的方向上，楼宇经济的发展趋势还会持续向好。

　　但其中结构性的问题也同样明显，尤其是区域的结构性问题。孙晓利表示，中国区域发展不平衡的矛盾突出，一线城市和二、三线城市的服务业占比差距较大，所以二、三线城市的空置率较高。

　　从供给端来看，焦点在于存量的放量。以北京市为例，目前还有大量空置的存量待盘活。这些存量大部分归国有企业所有，接下来，随着相关政策的出台，会激发国有企业更好地利用这些存量资产，从而使市场的供给受到较大的影响。

　　目前深圳、上海等城市已经走在了北京的前列，出台了一些积极的政策激发企业盘活土地的能动性。

　　此外，楼宇经济的样态也要多样化，也就涉及郊区放量。北京的近郊、远郊地区，园区和写字楼的建设正在不断地扩大，未来郊区的写字楼其实不同于北京CBD的高楼大厦，更多以园区楼宇的形态出现，整体上容积率相对会更低，环境相对会更好。这也解释了为什么很多企业会逐步从CBD搬迁到周边园区。

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注意！2021年长沙住房公积金个贷率有所调整

2021年01月26日 09:25 潇湘晨报

　　原标题：注意！2021年长沙住房公积金个贷率有所调整！

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 22:31
注意！2021年长沙住房公积金个贷率有所调整

2021年01月26日 09:25 潇湘晨报

　　1 月 25 日，长沙市住房公积金管理委员会发布“关于明确 2021 年个贷倍数的通知”，通知自 2021 年 2 月 1 日起施行 。 在 2 月 1 日之前，如贷款资料已进窗，则按原政策规定执行。

　　通知称，2020 年底长沙住房公积金个贷率为 83.39%，个贷率介于 80% 和 85% 之间。长沙市缴存职工 （ 含省直分中心 ） 可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的 15 倍计算。

　　值得一提的是，2019 年底长沙住房公积金个贷率为 94.66%。职工可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的 13 倍计算。

　　公积金个贷率是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

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沪深楼市“王炸”级调控 招商、光大等银行个人按揭额度告急

2021年01月26日 08:39 每日经济新闻

　　原标题：楼市“王炸”级调控，部分银行个人按揭额度告急

　　近段时间，沪深两地的房价“高烧不退”，抢购新房热情不减。两地接连从严出台楼市新规，急灭房价“虚火”，对假离婚、假结婚买房现象更是重拳出击！与此同时，关于“房贷发放放缓甚至暂停”“法拍房被限购“的消息不断传来，这是什么信号？

　　近期，《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:22
沪深楼市“王炸”级调控 招商、光大等银行个人按揭额度告急

2021年01月26日 08:39 每日经济新闻

　　沪广深部分银行已暂停按揭贷款

　　多数银行额度吃紧

　　1月24日，有大V发微博称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V还透露，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:22
　　沪广深部分银行已暂停按揭贷款　　多数银行额度吃紧　　1月24日，有大V发微博称，“广州新政，个人住 ...

　　据21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。

　　光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

　　《每日经济新闻》记者向招商银行上海地区一支行工作人员求证，该工作人员称，房贷“两道红线”新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”

　　类似地，兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”这并非个例，该信贷人员告诉记者，上海地区该行各家网点基本都是同样的情况。

　　记者从浦发银行上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控（额度），现在有些银行（放款）要三、四个月。”

　　对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确的时间线。《每日经济新闻》采访了4家银行二手楼住房贷款业务，除了农业银行工作人员表示具体放贷时间不好说以外，工商银行、交通银行、招商银行给出的时间都是3月可能会放贷下来。

　　“现在如果你办理，预计在3月份放款。”招商银行工作人员补充道，之后就不确定了，因为这个事随时都会变化的。

　　招商银行工作人员并未过多透露额度紧张的原因，工商银行工作人员称则是因为月底没额度加上过年的原因。

　　“一个月的样子吧，从你递资料、审批到放款，一般一个月左右吧。”记者进一步询问是否大概2月底能够放款，该工作人员称，估计要等3月初，一般月底没有款放。

　　实际上，记者在去年年末走访各大银行时，不少银行就表示年底额度紧张。这一说法也得到交通银行工作人员印证，据交通银行工作人员透露，去年10月，部分银行的个人住房贷款业务到目前都还没有放款。

　　“我们现在放款没那么快的。”交通银行工作人员表示。当记者问起3月能否放款时，该工作人员告诉记者：“3月可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”

　　另据21世纪经济报道称，此前有媒体报道称广州对域内银行进行了监管窗口指导，明确要求1月房贷额度不能高于去年四季度月均房贷额度。

　　一位上海中小银行人士则表示，目前并没有接到类似的监管要求，具体还要看各家银行的分支机构的政策，换句话说，“一行一策”。目前他们银行仍有额度，但未来房贷业务收缩肯定是大趋势。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:22
　　据21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款 ...

　　央行“两道红线”新规开始发威

　　个人购房者会受什么影响？

　　2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

                               
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　　这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限，对增量控规模可以预料。

　　按照房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%，中资中型银行分别是27.5%和20%，中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%，县域农合机构分别是17.5%和12.5%，村镇银行分别是12.5%和7.5%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:22
　　央行“两道红线”新规开始发威　　个人购房者会受什么影响？　　2020年12月31日，央行联合银保监会发 ...

　　2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自上述通知实施之日起4年。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:23
　　2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的 ...

　　据国盛证券统计：

　　第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%；建行、中行房地产贷款合计占比分别为41.72%和50.01%，超出上限40%。

　　第二档银行中，招行、中信银行、兴业银行个人住房贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%；招行、中信银行、浦发银行、兴业银行房地产贷款占比分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%；

　　第三档银行中，杭州银行、成都银行、郑州银行、青岛银行、青农银行均出现不同程度“踩线”。

　　对于个人购房者来说，这到底意味着什么呢？最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

　　截至2020年3季度，房地产贷款余额为48.8万亿，占人民币各项贷款余额的比例为28.8%。结构上，房地产贷款主要包括三个种类：房地产开发贷款、个人住房贷款、保障性住房开发贷款，其中个人住房贷款占比最高，达到68.8%，占各项贷款余额的比例为19.8%。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:23
　　据国盛证券统计：　　第一档银行中，工行、建行、中行、邮储银行个人住房贷款占比分别为33.71%、36.7 ...

　　银行惧怕“溢出效应”

　　法拍房亦受限购

　　据21世纪经济报道采访一位华东城商行总行人士称，房贷总量受限之后，溢出的贷款增量可能会影响其他贷款定价。换句话说，以前用来投放房贷的钱，不让用于房贷了，就得转移到别的贷款上，比如消费贷款、对公贷款等，进一步增加了非涉房贷款的供给量。这个影响有两方面，一是今年给到企业的对公贷款额度不用愁了，少做房贷之后非常充沛；二是对公和消费贷可能要降价，银行在利润上是吃亏的。

　　银行对房贷不再热衷的态度，可能会改变上海楼市新房、学区房持续火爆的局面，而上周刚出台的“上海楼市新政”更是一次重大冲击。

                               
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图片来源：摄图网

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:23
　　银行惧怕“溢出效应”　　法拍房亦受限购　　据21世纪经济报道采访一位华东城商行总行人士称，房贷总 ...

　　据券商中国此前报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热，热点板块、热点楼盘被市场“热抢”。同策房产咨询统计，2020年12月上海新开楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。数月之前，上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房，且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元。

　　1月21日，上海突然发布楼市调控新政，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门，联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，于1月22日起实施。新政被关注的主要有两条，一是限制假离婚现象，对于夫妻离异三年内购房的，拥有的住房套数按照婚前两人总计来测算，二是调整增值税的认定标准，从2年变成了5年。

　　事实上，在上述“新政”中也提到对信贷的约束，《意见》明确指出要严防资金违规流入楼市，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，严格执行差别化住房信贷政策。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

　　值得注意的是，与新政相配合的是，“法拍房”也被限购了！

　　据21世纪经济报道，有银行贷后人士称，1月22日起，作为“上海楼市新政”的配套措施，法拍房也陆续下架撤拍，现在还在拍卖的也更改了竞买人要求。

　　查询公拍网的相关拍卖房信息发现，会出现标红提醒：“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策”，并提醒：“拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:24
　　据券商中国此前报道，上海楼市在2020年迎来量价稳步提升，成交量一路攀升，尤其是在11月和12月上海楼 ...

                               
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　　根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有一套住房的购房资格。

　　此前由于上海法拍房不限购，成为不少外地人在上海安家的一个“利器”，甚至导致法拍房价格炒到高于同区域的二手房，而这种现象可能会在新政后逐渐消失。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-1-26 23:24
　　根据当前上海的购房政策，沪籍个人限购一套，家庭限购两套，外地户籍需结婚并缴满五年社保才能拥有 ...

　　2021年房地产金融政策会有哪些变化？

　　人民银行、银保监会在答记者问中表示，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。

　　近年来，监管对房地产的管控层层加码，从房地产开发商到金融机构已先后被纳入监管。那么，2021年房地产金融政策会有哪些变化？

　　1月15日，国新办举行2020年金融统计数据新闻发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜表示，近年来，人民银行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标全面落实房地产长效机制，加强房地产金融管理，重点开展了几方面的工作。

　　一是加强了房地产的金融调控。牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

　　二是实施好房地产金融审慎管理制度。其一是落实长效机制，因城施策，实施好差别化住房信贷政策。其二是按照规则化、透明化方向，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。其三是建立健全房地产金融宏观审慎管理制度。

　　三是完善住房租赁金融政策。按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。

　　邹澜表示，下一步，央行将认真贯彻落实十九届五中全会、中央经济工作会议部署，坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。