毋问我从哪里来 发表于 2021-2-24 23:19
对于1月各线城市房价涨幅持续扩大，58安居客房产研究院分院院长张波告诉第一财经，这主要是由一线城市 ...
北上广深密集调控第一财经记者注意到，从区域来看，1月房价领涨的城市主要集中于长三角以及珠三角经济圈。新房方面，金华新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%，广州、合肥、扬州房价环比涨幅紧随其后，分别为1%、0.9%、0.9%。二手房方面，深圳价格涨幅位居70城首位，为1.7%，同比涨幅达15.3%，其次为广州、上海和金华，分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。针对金华房价上涨过快的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，金华楼市虽已“热过一波”，但最近两年相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。“后续或将加紧调控。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也有调控升级的可能。”他说。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1月楼市的升温是资金及预期共同驱动的结果。在资金方面，前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域需求升温。在预期方面，市场的升温加快购房者入市节奏，进而导致市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-24 23:20
北上广深密集调控第一财经记者注意到，从区域来看，1月房价领涨的城市主要集中于长三角以及珠三角经济圈 ...
伴随着热点城市楼市的明显回温以及“打新热”、“二手房跳价”等现象在多地的轮番上演，调控收紧成了2021年各地房地产市场的主旋律。据不完全统计，今年以来，各地出台房地产调控政策累计已达60余次，其中，1月累计发布相关政策超过40次。1月下旬，住房和城乡建设部副部长倪虹在赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时，重申“房住不炒”，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并强调“切实落实城市主体责任”，“发现问题及时出手”。从调控方式来看，北上广深和杭州、合肥等多个二线热点城市，除了从限购、限售等方面进行施压，对“中介恶意抬高房价”、“假离婚”等现象开展“围追阻截"，还强调了“金融审慎管理”，具体体现在居民、企业和银行这三个维度。银行方面，近两个月以来，广州、海南等地相继提高了地方银行房地产贷款集中度上限，以满足当地刚需购房者的购房需求；居民方面，针对屡屡出现的“炒房”行为，多地提出严打经营贷“流入楼市”。1月21日，上海发布“沪10条”，其中明确，严防信用贷、消费贷、经营贷违规流入楼市。1月29日，上海银保监印发文件，要求高度重视信贷资金用途管控。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-24 23:20
伴随着热点城市楼市的明显回温以及“打新热”、“二手房跳价”等现象在多地的轮番上演，调控收紧成了2021 ...
1月30日，北京银保监局提出，近期对下辖银行2020年下半年以来新发放的消费贷、经营贷开展合规检查。2月1日，北京市房协组织房产中介签署承诺书，其中包括，不得协助客户参与首付贷、经营贷等违法融资活动。2月9日，广东银保监局严肃查处了多家银行涉嫌违规，令经营贷、消费贷违规流入房地产的行为。在张波看来，“严打经营贷”的背后，有两点原因。其一，房地产与金融业有着深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，房地产金融出现问题会对整个金融市场形成极大冲击。其二，严打经营贷流入楼市将减少房地产投资性需求，推动房地产回归居住属性。从本质上来看，“经营贷”会降低购房门槛，让限贷等调控手段无法有效落地。严跃进称，近期，一线城市房地产调控升级，尤其是部分城市信贷政策明显收紧，或会出现一波恐慌性交易，使得部分地区的房价环比涨幅有所扩大。这就需要各地更精准地限制投资性购房需求，并进一步优化、完善监管政策。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-24 23:20
1月30日，北京银保监局提出，近期对下辖银行2020年下半年以来新发放的消费贷、经营贷开展合规检查。2月1 ...
房价会降吗？与往年处在销售淡季的“春节档”不同的是，受“就地过年”政策的影响，今年一二线城市的房地产成交热度在春节期间明显走高。克而瑞地产研究相关研报指出，全国30个重点城市在今年春节周（2021年2月11日到2月17日）成交量达315256平方米，同比增长133%。同时，得益于人口流动性下降，一线城市的刚需、改善性住房需求迎来一波集中释放。其中，北京、广州、深圳延续了春节前的高热度，春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45％以上，创3年同期成交新高。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，今年“春节档”楼市热度高于往年，除了“就地过年”的因素外，还需考虑到市场预期。当前，市场预期处于近三年高位。春节期间，贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别为35和29。春节之后，热点城市能否将这一波的楼市热度延续到“阳春档”？张波分析称，在调控从严的大背景下，一线城市调控政策效果正逐步显现。今年一线城市的“小阳春”将不会带来房价的大幅上涨，但市场的交易量和热度会依然保持在一定高位。值得注意的是，一季度，房企通过加快销售节奏快速回笼资金，以降低负债水平的诉求十分明显，春季整体促销的项目和覆盖面有所扩大。尤其是部分负债水平偏高大型房企，促销力度进一步加大。根据贝壳研究院监测，节后第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。一线四城业主平均报价由涨转跌。市场价格指数保持平稳，广州、深圳二手房价格止涨走平。
70城房价解读：一线城市再度领涨 调控还会加码？
2021年02月23日 14:42 中新经纬APP
原标题：70城房价解读：一线城市再度领涨，调控还会加码？ 中新经纬客户端2月23日电 （薛宇飞 实习生刘璐）23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市的房价涨幅再度领跑，深圳、广州、上海二手住宅价格环比涨幅均超1%，涨幅位居70城前三位。 业内分析，在人口流入、学区房等多因素的作用下，一线城市成为房价上涨的龙头，但随着调控政策落地，后续涨幅或将得到控制。此外，虽然二三线城市的价格涨幅也在扩大，但扩大幅度低于一线城市，非热点三四线城市的价格涨幅乏力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-25 11:15
70城房价解读：一线城市再度领涨 调控还会加码？
2021年02月23日 14:42 中新经纬APP
一线城市涨幅居前 二手房领跑 对于1月份商品住宅销售价格的表现，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。https://n.sinaimg.cn/spider2021223/33/w775h858/20210223/4a28-kkmphps4624219.jpg2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。来源：国家统计局网站
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-25 11:15
一线城市涨幅居前 二手房领跑 对于1月份商品住宅销售价格的表现，国家统计局城市司首席统计师绳国 ...
2020年12月，一线城市的房地产市场出现翘尾现象，价格涨幅高于二三线城市。从最新统计数据来看，1月份，一线城市新房、二手房销售价格的环比涨幅明显扩大，且总体涨幅仍旧高于二三线城市。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.6%、1.3%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点、0.7个百分点。31个二线城市新房、二手房销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新房、二手房销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。 一线城市中，北京、上海、广州、深圳的新房销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，二手房价格涨幅高于新房。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，一线城市成为2021年首月房价上涨的龙头，出现了全面上涨，尤其是二手房数据，深圳（1.7%）、广州（1.4%）、上海（1.3%）的环比涨幅位列70城前三位，北京（0.9%）位列70城第八位，均延续了2020年末的翘尾现象。 58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市市场较热，主要有三个原因，一是，市场需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已出台相关政策，但人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致需求在一定阶段集中释放；二是二手房价格上涨与教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显；三是市场上依然存在投机炒作行为，对未来预期产生影响。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-25 11:16
2020年12月，一线城市的房地产市场出现翘尾现象，价格涨幅高于二三线城市。从最新统计数据来看，1月 ...
上涨城市数量增多 东、中部区域较热https://n.sinaimg.cn/spider2021223/180/w1080h700/20210223/1f10-kkmphps4624221.jpg资料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-25 11:16
上涨城市数量增多 东、中部区域较热资料图：售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄
除了价格涨幅均环比扩大，房价上涨的城市数量也在增多。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有53个，二手住宅销售价格环比上涨的有49个，均比2020年12月增加11个，且均高于2020年第四季度各月份。 从价格涨幅排序看，金华（1.2%）、广州（1%）、合肥（0.9%）、扬州（0.9%）、沈阳（0.8%）、成都（0.8%）、兰州（0.8%）、泉州（0.8%）、武汉（0.7%）、西宁（0.7%）的新房销售价格环比涨幅排在70城前十位；深圳（1.7%）、广州（1.4%）、上海（1.3%）、金华（1.3%）、成都（1%）、西安（1%）、徐州（1%）、北京（0.9%）、宁波（0.9%）、泉州（0.9%）的二手房销售价格环比涨幅排在70城前十位。 可以看出，多个东、中部城市的价格涨幅居前。浙江金华市新房销售价格环比涨幅位居70城第一位，二手房销售价格环比涨幅位居70城第四位。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，金华前两年的房地产市场相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策，因此，金华也有调控升级的可能。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，在政策规划利好以及市场需求等因素的推动下，长三角、珠三角区域内城市的市场热度较高，价格涨幅较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从今年春节过后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，长江沿线部分城市如宁波、无锡等城市的房价上涨压力仍较大。 张波称，相比于一线城市，二三线城市价格涨幅的扩大趋势明显减小，尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓。而非热点三四线城市，年初的降温表现明显，尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域，房价上升乏力。
毋问我从哪里来 发表于 2021-2-25 11:16
除了价格涨幅均环比扩大，房价上涨的城市数量也在增多。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销 ...
调控或加码 一线城市涨幅有望趋稳https://n.sinaimg.cn/spider2021223/180/w1080h700/20210223/7a04-kkmphps4624362.jpg资料图：深圳一处住宅。中新经纬 薛宇飞 摄
张大伟分析，从整体趋势看，今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在，但随着越来越多的加码调控政策的出台，市场有望平稳运行，价格涨幅也会放缓。不过，一线城市仍有可能是一季度房价上涨的龙头。 严跃进表示，一线城市近期房地产政策调控升级，尤其是信贷政策明显收紧，客观上使得此类城市后续房价有趋稳可能。陈霄则称，由于长三角、珠三角区域内城市的房价涨幅较大，接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场平稳健康发展。 许小乐预测称，在1月下旬密集调控出台及春节周的影响下，2月份的商品住宅销售价格涨幅会收窄，价格上涨动力走弱。他说：“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。”
自然资源部：稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位
2021
02/26
15:08
21世纪经济报道
针对近期网络媒体关注的相关城市实施集中供地措施，2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。该负责人表示，稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。去年以来，自然资源部对重点城市提出了三条要求：一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加。我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。二是充分披露住宅用地供应信息，包括存量信息，要求向各类市场主体和消费者充分公开。截至去年11月，重点城市均已按要求公布。数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍多。三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问題，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。同时，继续鼓励各地探索限地价，竞配建、竞自持等稳地价措施。
重磅！东莞发布楼市调控新政！
2021年02月27日 12:24 环球网
原标题：深夜重磅！东莞发布楼市调控新政！ 2月27日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，再出楼市重磅新政。 原文如下： 关于进一步加强房地产市场调控的通知 （东建〔2021〕6号） 各有关单位： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下： 一、调整商品住房限购年限 自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。 夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。 企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。 二、进一步加强房地产金融管理 调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求： （一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。 （二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。 （三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。 （四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。 三、加强新建商品住房价格指导与监管 积极应对我市房地产市场发展的新情况，坚决遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。 四、强化房地联动调控机制 围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，增加住房供应数量，促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度，今年筹集人才安居房不少于5000套。严格落实住宅用地项目配建安居房要求，落实做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快实施限价住房的建设和分配试点方案，尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。 五、完善房地产市场监测及信息公开工作 建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，加强与社会第三方机构的合作，加强房地产市场监测分析，准确把握市场变化趋势、区域分化情况，及时研究制定有效应对措施，化解市场潜在风险，抑制不合理需求过度释放。 进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度，引导市场理性交易。 六、持续规范房地产市场秩序
加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。持续开展房地产市场秩序整顿工作，加大联合整治执法力度，强化执法合力。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为，对涉事企业及人员依法依规采取约谈、预售资金降级监管、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，并加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。 本通知自印发之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。 东莞市住房和城乡建设局 东莞市自然资源局 东莞市不动产登记中心 东莞市市场监督管理局 中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会 东莞监管分局 2021年2月27日 来源：中国经济网
浙江金华房价领涨全国：40平方米学区房单价直逼8万元
2021
03/01
14:35
中国房地产报
“一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，算下来这套房均价折合7.69万元/平方米”，金华楼市究竟是一种怎样存在？数据显示，新房价格方面，金华以1.2%环比涨幅领涨全国；二手房价格方面，又以1.3%环比涨幅位列全国第四，仅次于深圳、广州、上海3个一线城市。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13220940875/1000金华房价上涨过快，后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-2 01:32
浙江金华房价领涨全国：40平方米学区房单价直逼8万元
2021
中房报记者 李燕星丨北京报道“一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，算下来这套房均价折合7.69万元/平方米”，这则均价直逼北京四环的房产交易信息，是浙江省金华市楼市现状的一处真实截面。金华楼市究竟是一种怎样存在？国家统计局2月23日发布的《2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，新房价格方面，金华以1.2%环比涨幅领涨全国；二手房价格方面，又以1.3%环比涨幅位列全国第四，仅次于深圳、广州、上海3个一线城市。不仅如此，记者梳理2020年2月至2021年1月70个大中城市商品销售价格变动情况发现，一年来，金华新房价格出现两轮增长，在2020年7月和2021年1月两次破1%，在全国70城中间座次跃进30余位；二手房价格也经历了几乎一致波动曲线，但上涨势头更甚。“房价上涨过快”是一位长三角区域房地产研究人士对金华楼市的评价。缘何领涨，又缘何持续上涨？金华楼市变化动态场景及背后原因，勾勒出长三角区域三四线城市楼市生态。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-2 01:33
中房报记者 李燕星丨北京报道“一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，算下来这套房均价折合7.69万元/平方 ...
新房价格领涨全国新房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比持平一直走高至8月环比增长1.1%，在全国70城中环比增幅排名也同时从40位开外迅速跻身8月第10位；10月环比增幅短暂回落至-0.2%之后又开始一路上涨，一直到2021年1月环比增幅1.2%，就此领涨全国。新房价格同比增幅方面，金华从2020年2月的同比增长7.5%一路波动回落至2021年5.9%，但在全国70城中同比增幅排名却从第28位一路上升至第14位。量价齐升。公开数据显示，2020年金华市场累计成交商品房22917套，相比2020年17831套成交量，同比增长28.52%，尤其2020年7月份单月成交超过3000套。经过2020年一路高歌，2021年1月新房环比增幅领涨全国的金华，更是在传统楼市销售淡季冲出新成绩：1月新房成交3778套房源，是金华近一年来新房成交量最高的一个月，环比增长60.49%，同比增长345.52%。但其实，金华1月新入市房源共4个盘仅1071套。“土地出让火热影响下游市场，在售商品房在限价范围内做到极致，特别是部分稀缺资源房子单价拉高。”一位金华房地产人士告诉记者。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-2 01:33
新房价格领涨全国新房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比持平一直走高至8月环比增长1.1%，在全国70城 ...
2020年，金华土地成交125万平方米，成交金额共计169亿元，相比2019年增长9.7%。尤其几宗被市场所记忆的“转折性”地块：2020年5月28日，二七板块最后一宗百亩住宅用地引来中海、恒大、绿城、保利、美的、中天6家房企参与竞，经过224轮竞价，最后以近24亿元总价出让，刷新二七板块地价纪录，成为金华市区次高地块，就此刺激了疫情后处于疲态的金华楼市；2020年7月29日，金东新城90亩地块还未开拍就引得房企频频报价，现场更是吸引了金地、保利、中南、宝龙、敏捷、德信、茂新、中梁等17家房企参与，最终被万固集团以总价5.51亿元竞得，溢价率103.1%。进入2021年，金华地势热度只增不减。1月7日，金华首场土拍推出洪源77亩涉宅地块吸引了近30家房企报名竞拍，经过272轮竞价最终由保利发展以总价15.92亿元竞得，溢价率76.1%。2月2日金华地市再迎高潮。经过154轮竞价，历时近3个小时，华鸿嘉信以10.24亿元竞得湖海塘地块，楼溢价率60.06%；经过349轮竞价，历时近8个小时，荣安以11.81亿元竞得多湖地块，溢价率37.67%，该地块激烈程度是短短20分钟竞价打破华鸿嘉信竞得的1.53万元/平方米的楼面价地王，短短50分钟冲到了1.7万元/平方米，最后创下1.85万元/平方米楼面价纪录。“按照目前楼面价，金华新房很可能马上进入3万元/平方米时代，部分核心地段紧俏房源甚至有可能更高。”上述金华房地产人士预判。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-2 01:33
2020年，金华土地成交125万平方米，成交金额共计169亿元，相比2019年增长9.7%。尤其几宗被市场所记忆的“ ...
二手房一路追涨 学区房单价破7万元二手房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比增幅-0.3%一直走高至8月环比增幅1.2%，在全国70城环比增幅排名从最开始54位跃升至8月的全国第3位；此后经历9月至11月短暂回调后，12月环比增幅升至0.8%，在全国70城中位列第3，2021年1月又以1.3%环比增幅位列全国第4。二手房价格同比增幅方面，金华从2020年低谷期环比增幅0.6%一路走高至2021年1月的环比增幅6.2%，增长势头超过新房。金华新房和二手房价格倒挂现象也同时显现。中指研究院发布根据中国房地产指数系统百城价格指数发布的《全国100个城市新建及二手住宅的调查数据》显示，金华新房平均价格为12049元/平方米，二手房平均价格为17820元/平方米。金华各区1月份二手房挂牌价格图景为：江南板块挂牌均价集中在1.8万元/平方米至2.5万元/平方米，其中新世纪美墅园4.57万元/平方米；湖海塘板块挂牌均价集中在1.6万元/平方米至2.5万元/平方米；江北板块挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.8万元/平方米，其中盛世天成达4.34万元/平方米；金义都市新区挂牌价集中在1万元/平方米至2万元/平方米；婺城新区挂牌价集中在1.2万元/平方米至1.6万元/平方米；金东区挂牌价集中在1.6万元/平方米至2.2万元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-2 01:33
二手房一路追涨 学区房单价破7万元二手房价格环比增幅方面，金华从2020年2月环比增幅-0.3%一直走高至8月 ...
“二手房价格上涨快以及板块分化明显主要是因为学区房的‘公民同招’政策带来的影响较大。”上述金华房地产人士告诉记者。2020年5月12日，金华市公布《关于2020年义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，实施“公民同招、公办和民办只选其一、报名民办100%摇号+锁区”等一系列规定，因此，优质公办学校更成了家长们稳妥的选择。在学区房板块，记者注意到紧邻金师五中的金茂大厦，一套40.3平方米公寓挂牌总价310万元，均价达7.69万元/平方米。“这是金华市顶级学府房源，都是公寓，虽然网上挂牌很多，但其实都已售出，目前除了310万元这一套，另外只有两套，一套57平方米，399万元；另一套42平方米，335万元。如果买不到金茂大厦，可以考虑附近恒大文化楼，那边有一套58平方米，360万元。”一位金华学区房房产经纪人告诉记者，“现在学区房处于供不应求的阶段，房源数量少，一天一个价。”。“金华房价上涨过快，后续不排除政府采取调控政策。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策，所以从这个逻辑看，后续金华也要防范调控升级的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。（图片来源网络，版权属于作者）
严查违规经营贷消费贷 多地涉房资金管控收紧
2021年03月01日 16:42 北京青年报
原标题：严查违规经营贷消费贷 多地涉房资金管控收紧 涉房资金迎来新一轮精准调控。近一个月以来，北京、上海、广东等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，加强个人信贷管理，并明确提出严防消费贷、经营贷等违规流入楼市。 业内人士称，2020年下半年以来，部分重点城市房地产市场持续火热，究其原因，正是部分不该流入楼市的资金流入楼市，炒作并推高了市场热度。未来随着调控趋严，投机炒房、渲染炒作迹象将明显减少，重点城市房地产市场热度将明显降温。 多地房地产金融强监管升温 “最近银行对‘经营贷’监管明显收紧。”李西（化名）对记者说，此前她本想借助“经营贷”在北京购买自己第二套房，但刚和中介咨询完就遇到严格的监管。 日前，北京、上海、广东等多地均发文，对辖区内银行经营性贷款、个人消费贷款风险开展排查，并加强对信贷资金用途的管理。与此同时，多家银行也已经启动自我检查，并对相关贷款的审核更为严格。 北京银保监局、人行营业管理部日前下发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。通知显示，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查力度，对因信贷管理不审慎导致的个人经营性贷款违规流入房地产市场的情况，将从严从重查处。 一家国有大行北京分行人士也对记者表示，已经第一时间组织开展对个人经营性贷款的排查工作，并通过电话会议方式向辖内支行进行工作部署、开展动员。在排查中以大数据模型筛查可疑数据，就可疑线索进行有针对性的排查。 上海银保监局此前也发布监管文件，要切实加强信贷资金用途管理，高度重视信贷资金用途管控，强化用途警示；禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款；防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。 广东银保监局日前也下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查。 目前广东的房贷合规性抽查趋严，银行内部审批也更加严格，对于收入和年龄不匹配的房贷情况也在进行审查。广东一房地产中介经理黄先生介绍，银行抽查到其经手的购房客户，让客户说明购房首付款来源。据悉，该购房客户刚毕业，年龄仅23岁。“其购房款是父母给的，我们针对这一情况也出具了相关证明函和保证函，证明该房产是购房者用于自住。”据房产中介介绍，如果购房者选择用经营贷购房，不合规问题暴露后，很大概率需要提前还款。 不过，银行也表示，在审核趋严的背景下，正常的个人经营贷款不受影响。一家股份制银行上海分行人士表示，在个人经营性贷款领域，该行支持实体经济发展，相关个人经营性贷款业务正常受理。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-2 20:03
严查违规经营贷消费贷 多地涉房资金管控收紧
2021年03月01日 16:42 北京青年报
“好经歪念” 涉房资金乱象需严查 国家金融与发展实验室副主任曾刚在接受《经济参考报》记者采访时表示，由于消费贷和经营贷对贷款用途不是指定的，因此银行对贷款的流向也很难进行有效的监控。2020年，由于整体的融资环境较为宽松，利率下行，部分人有冲动利用消费贷、经营贷等将资金套出来购买房产。 以“经营贷”为例，据了解，2020年，不少银行的房抵经营贷利率降至4%以下，个别优质企业甚至能拿到低至3.65%的利率，对比北京同期的房贷利率，“利差”直观可见，且可以先息后本还贷。“经营贷”本身是为了支持小微企业创业发展，但是部分资金通过“经营贷”违规流入楼市属于“好经歪念”。 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示，3-5年期经营贷，由于先息后本，这就为炒房者提供了“时间差”——只要在3年或者5年内出售该房，就不用面临还本的压力。同时，还有二次申请经营贷的可能性。据广州办理按揭的中介机构介绍，目前，二次申请经营贷或者其他类似贷款还是有可操作的空间。借助过桥资金，完成第一笔经营贷还款，可以再重新去银行申请。如若监管严查，导致贷款审批条件严格，额度进一步收紧，部分购房者很有可能面临债务违约风险。 除经营贷外，消费贷也成为部分购房者加杠杆的重要资金来源。此前，记者在采访中了解到，部分贷款中介机构明知客户的资金用途是购房，但仍表示可以帮助其从银行贷出消费贷。一位贷款中介机构人士对记者说，单笔消费贷金额不够的话，可同时从几个银行贷出款。 曾刚表示，强化对相关交易的监管是必要的。郑大源也认为，对违规资金流入房地产应该公开严肃查处，降低寻租空间。