驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:33
十大房价最低城市：一半在东北 黑龙江最多鹤岗最“白菜价”
2021
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。根据鹤岗市的统计公报，2019年，全市实现地区生产总值（GDP）336.4亿元。年末全市户籍总人口98.5万人，其中城镇人口80.2万人。相比2013年，6年来鹤岗总人口减少了9.3万人，下降8.6%。另外，当前鹤岗户籍人口城镇化率已经高达81.4%，按照国际经验，可以提升的空间已然较小。一方面是人口外流、城镇化率已然较高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鹤岗楼市的整体需求量较小，市场规模急剧萎缩。根据2019年鹤岗统计公报，2019年鹤岗全市全部有开发经营活动的房地产企业42户，完成投资3.5亿元，比上年下降52%；房屋施工面积80.8万平方米，比上年下降38%；房屋新开工面积6.1万平方米，下降74%；商品房销售面积3.5万平方米，下降70%，商品房销售额1.1亿元，下降66%。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:33
位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价 ...
同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元，位居最低房价城市第二。能源城市双鸭山同样面临着人口外流和城市收缩格局。数据显示，2019年双鸭山全市人口出生率为4.03‰，死亡率为4.91‰，人口自然增长率为-0.88‰。年末户籍总人口为140.7万人，比上年减少0.1万人。2019年双鸭山房地产开发规模明显收缩。全年完成房地产开发投资6.6亿元，比上年下降61.7%。商品房销售面积26.6万平方米，下降44.7%，其中住宅销售面积23.1万平方米，下降45.9%；商品房销售额6.9亿元，下降47.3%，其中住宅销售额5.7亿元，下降48.4%。七台河同样是一座资源枯竭型城市。根据七台河市2019年统计公报，2019年全市规模以上工业洗精煤产量649.3万吨，比上年下降24.8%；焦炭产量564.3万吨，比上年增长35.3%；发电量91.7亿度，比上年下降0.2%；家具47万件，比上年增长7.6%。全市房地产开发投资3.07亿元，比上年下降14.0%。商品房销售面积12.77万平方米，比上年下降6.7%。吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经分析，东北的一些资源枯竭型城市房地产新增需求少，主要原因还是产业欠发达，大量人口外流。从供给层面，此类城市的棚改房多，供给多。另外，在过去计划经济时代，企业办社会，很多国有企业给职工建房，有很多非商品化的房子，所以住房存量都比其他地方大一些。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:34
同样来自黑龙江的双鸭山平均单价也低于3000元，位居最低房价城市第二。能源城市双鸭山同样面临着人口外流 ...
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，一方面近年来各地纷纷出台落户政策拉动人群落户，随着各地落户门槛不断降低，人口流入五大城市群比例不断提升，东北地区的人口整体呈现流出大于流入的格局，这在一定程度上弱化了房企投资的意愿度。另一方面东北区域的人口也在加速向沈阳、大连、哈尔滨等大城市集中，这也导致了区域内房地产开发的不平衡性加剧。除了东北的几个城市，其他5个城市来自中西部的5个省份，其中3个城市来自大西北地区，属于人口总量较小，土地供应充足的城市。比如市域总面积达4万多平方公里的张掖，2019年年末全市常住人口仅为123.76万人，相当于中东部一个人口大县的规模。目前，张掖的房地产投资增长乏力。张掖市统计局发布的数据显示，2020年，全市房地产投资同比下降34.21%，降幅同比扩大31.19个百分点。其中，甘州区房地产完成投资同比下降34.28%，降幅同比扩大26.21个百分点，占全市房地产投资比重为68.43%，是影响全市房地产投资下降的主要原因。受房地产市场的去化周期长、供给过剩等客观因素影响，这一趋势今年将继续存在。石嘴山的常住总人口也只有八十多万人，目前城镇化率已经超过了75%，城镇化增长的空间已经相对有限。作为一个资源枯竭型城市，目前石嘴山房地产市场已经饱和，增长空间十分有限，因此房价总体水平也比较低。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:34
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，一方面近年来各地纷纷出台落户政策拉动人群落户，随着各 ...
需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。因此，一些房价较低的县级市没有纳入统计。表：十大房价最低地市（地区）https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13282836471/1000（第一财经记者整理，来源：中国房价行情平台）
海口市开展房地产市场整治，严重违法违规房企要出局
2021年03月14日 15:31 界面新闻
原标题：海口市开展房地产市场整治，严重违法违规房企要出局 从海口市住建局获悉，海口自3月起在全市范围内联合开展为期一年的房地产市场整治活动。近期海口市部分房地产项目出现捆绑销售、价外加价等违法违规现象。按照整治活动要求，加强研究健全行政监管和行业自律相结合的市场监管体制，加快完善失信惩戒机制，对房地产开发企业、中介机构及从业人员等进行全面梳理、动态管理，对有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。
作为90后，我后悔在深圳买了两套房
2021
03/15
08:17
市界
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13286666686/1000黄薇站在自动售卖咖啡机前，犹豫了半晌，最后咬了咬牙，还是转身走了。自从2018年付完房子首付，这种情景经常出现在她的生活中。“我每次只要想到一个月还要还1万多块钱的贷款，就连杯咖啡都不敢喝了。”这和她以前的生活形成了鲜明的对比。黄薇家庭不算大富大贵，但父母在地方上都拥有稳定的工作，吃穿不愁。作为独生子女，黄薇在吃穿上一直享受的都是父母能力范围内最好的待遇。但自从她在北京买房后，这一切就变了。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:46
作为90后，我后悔在深圳买了两套房
2021
01 姥姥拿出2万积蓄支持买房作为北方人，黄薇的落地生根意识很强。毕业后她进了国企工作，工资虽不多，但能解决北京户口。在北京落户并不容易，据说北京户口能价值80万。有户口的一大好处，就是可以直接买房。户口落下来是在2017年，当时正值北京房价在横盘后开始上涨，黄薇担心自己再不买就买不上了。正好赶上她和男友谈婚论嫁，买房被焦急地提上了日程https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13286666685/1000（北京房地产楼盘）
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:46
01 姥姥拿出2万积蓄支持买房作为北方人，黄薇的落地生根意识很强。毕业后她进了国企工作，工资虽不多，但 ...
因为男朋友总是在外地出差，所有的看房工作几乎是黄薇自己一个人做。最终，她锁定了一套位于石景山的90平米的两室一厅，5万元一平，首付140万。“预算不够，可以选择的房子并不多。”黄薇对市界表示。她此前上班的工资并不高，房租已占去大半，虽然工作几年，并没有多少积蓄。男友更是当年的毕业生，刚开始拿工资。付完定金之后便进入疯狂凑钱阶段，这个工作主要落在双方父母的身上。“双方各筹了70万，我父母贡献了自己的全部积蓄，连姥姥省吃俭用的2万块都拿来用了，还找亲戚借了钱；我老公家则是卖掉老家一套房，额外也借了不少钱。”黄薇说。借钱的日子是痛苦的，虽然父母已经承担了压力的大头，但还是有一部分传导到黄薇这里。老公的大伯算是亲戚圈子里的有钱人，平时吃穿用度都很大方，招呼小两口需要用钱的时候找他。但真等到他们因买房去借钱的时候，大伯却一口回绝了。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:47
因为男朋友总是在外地出差，所有的看房工作几乎是黄薇自己一个人做。最终，她锁定了一套位于石景山的90平 ...
相比黄薇，雪莉的买房路则相对轻松很多。北京的买房条件除了本地户口之外，社保或者是个税缴纳5年以上也可以满足要求。父母早有为雪莉买房的打算。2018年，雪莉社保刚满5年，就把看房提上了日程。因为父母平时也会在北京居住，“大户型”“环境好”成为了雪莉选房的关键词。最终，雪莉在南六环附近买下了一套改善型3居室，总价500万，父母用现金付掉400万，剩下的部分用公积金贷款覆盖上了。90后中，除了像黄薇、雪莉那样依靠父母买房的，也有凭自己本事买房的。易谦一直有个留学梦，工作五年存了一笔40万元的学费，但不料疫情来袭，留学就被搁置了。“钱放在手里也是贬值，炒股票、买基金都有风险，还不如去买房。”在2020年8月，易谦动了买房投资的心思。其实，易谦凭自己手头的钱在北京“上车”也行。根据链家上的房价，北京200万以下的房源有6000多套，也有百万以内的房源，例如门头沟一套建筑面积74.82平方米的房源售价98万，首付只需37万。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:47
相比黄薇，雪莉的买房路则相对轻松很多。北京的买房条件除了本地户口之外，社保或者是个税缴纳5年以上也 ...
但这些房源很难具有投资价值。这些房子多处于门头沟、房山、延庆等偏远区县的偏远位置，不通地铁，也不一定能租得出去，更不要说学区。指望这样的房子成为一个合格的投资品，显然很难。在武汉、长沙、成都等地方做了考察后，易谦把房子选在了广州。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13286666688/1000（广州房地产楼盘）
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:47
但这些房源很难具有投资价值。这些房子多处于门头沟、房山、延庆等偏远区县的偏远位置，不通地铁，也不一 ...
“一来我户口在广州，有买房资格。二来广州的南沙自贸区今后是粤港澳大湾区的中心，有上涨空间。三来房价不高，首付差不多在我承受的范围内。”易谦说。其实，在北上广深四座一线城市中，广州的房价均价最低，条件最宽松，不少在北上深够不上首付的年轻人转而来广州置业。工作5年存了40万，加上公积金15万，再从父母那里借来10多万，凑够了67万的首付，易谦在南沙购得一套小小的三居室。在中国，房子对于大多数人来说，意味着家。购房之后，他们的梦想在这片陌生的土地上缓缓扎根，他们都觉得自己会因此过上美好生活。但现实是，有些人过得并不如想象中如意。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:48
“一来我户口在广州，有买房资格。二来广州的南沙自贸区今后是粤港澳大湾区的中心，有上涨空间。三来房价 ...
02 买房之后，天堂还是困境？买房之后，大家的境遇也大不相同。雪莉的生活就过得很轻松。因为首付款交得足够多，雪莉现在每个月还5500元的贷款，其中靠公积金可以还上2000元。买房对于她的生活来说，几乎没有什么负面影响。这种能靠父母帮衬的毕竟是少数一部分，大多数90后在一线城市买房之后，都变得很拮据。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13286666694/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:48
02 买房之后，天堂还是困境？买房之后，大家的境遇也大不相同。雪莉的生活就过得很轻松。因为首付款交得 ...
黄薇迈入婚姻殿堂的同时，生活也步入了精打细算模式。以前，如果加班很晚回家，黄薇会选择打车，但现在，一想到打车要花60多块钱，她就只能忍住，走路去地铁站；以前，她爱购物，现在也不怎么买衣服和包了。因为在外地出差能获得更高的薪水，老公经常在外出差。而那些自己承担了一切去买房的人，买房后对于风险的承担能力变小了。易谦尽管是在房价相对较低的广州置业，却也体会到了银根收紧的感觉。他以前总会买这买那，花钱从不计较，但现在他只想把钱存下来。他以前爱炒点股票、买点基金，但现在也没闲钱了。不过在易谦看来，这是好事，相当于强制存款，“不然钱都不知道花到哪里去了”。靠自己在深圳自购两套房的沫沫，每个月要还5万左右的房贷，她形容自己“一分钟也不敢懈怠”。沫沫做的是自媒体行业，她聪明又刻苦，从自媒体大军中脱颖而出，收入也很可观。原本对她来说，买房就是件顺手的事，她觉得自己未来的收入还有很大的上升空间，所以买房时把杠杆放得很高。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:48
黄薇迈入婚姻殿堂的同时，生活也步入了精打细算模式。以前，如果加班很晚回家，黄薇会选择打车，但现在， ...
没成想，2019年受疫情影响，她所在的行业也遭受到冲击，直接影响了她的收入。每个月5万块的房贷以及杂七杂八的支出，合计至少要10万。沫沫原本有一个很优秀的男朋友，已经到了谈婚论嫁的地步，但男朋友有一套房需要还贷款，她自己有两套。因为谁也不肯让步卖掉自己的房子，加上还款问题不可调和，最终二人分手。“我已经30岁了，结婚意味着可能会生孩子，但是我们两个人有三套房子的贷款要还，我无法想象不工作期间，那么多的贷款怎么填满。可能还是钱不够多吧。”沫沫说。没有任何选择余地，沫沫只能自顾自地过着单身生活，短时间内，她也找不到任何解决办法。根据证券时报·数据宝发布的“2020年城市房价”数据，截至2020年12月底，深圳二手房均价为87957元，北京、上海分别为64721元和59072元，广州则为39851元。如此高的房价，超出了大部分年轻人的购买能力。不过，90后目前已经成为除85后以外，购房的第二大主力军。在这背后，拼的不是90后这一代的财力，而是父母辈，乃至爷爷辈的实力。基本上，90后在买房后生活的轻松程度，和父母的资助程度为正相关，资助越多越轻松，因为北上广深的房价实在是太贵了。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:49
没成想，2019年受疫情影响，她所在的行业也遭受到冲击，直接影响了她的收入。每个月5万块的房贷以及杂七 ...
03 买房路上很多坑价格贵本就在预期范围内，买房子最怕的其实是踩坑。相对来说，大城市更规范一些，踩坑情况相对少一些，但也有像泰禾这样的开发商，一出事导致成百上千的业主收不到房。易谦的坑踩在了售楼处销售员这一关，他是在付完首付后才发现自己掉入了售楼处的陷阱。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13286666687/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:49
03 买房路上很多坑价格贵本就在预期范围内，买房子最怕的其实是踩坑。相对来说，大城市更规范一些，踩坑 ...
易谦由于是异地购房，对外地公积金购房政策的了解，全部来自售楼处销售员。结果，等他后续付钱的时候才发现，销售员夸大了公积金贷款的额度。“相当于因为他们的工作失误，让我多付了好多利息。”易谦说，“如果当时他们告诉我公积金贷款金额没那么多，我可能就不买这套房了，或者换个小面积的。如果我买的房子再大一点，需要贷款的钱更多，那么这个失误就严重了。”尤其等他跟售楼处扯皮的时候，对方一副“你不签就违约”的态度让他更加气愤。“已经付了首付，什么都晚了。”另外一些坑，则是因为大城市的政策变动导致的。在过去一年，因为房价上涨，深圳和上海的楼市都发生了一些政策变化，不小心伤及了90后的购房者们。薛琪就是上海的楼市新政下被殃及的池鱼。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:49
易谦由于是异地购房，对外地公积金购房政策的了解，全部来自售楼处销售员。结果，等他后续付钱的时候才发 ...
1月21日，上海出台楼市新政策，对离婚购房者作出限制，修改了增值税免征的年限，薛琪正在购买的房子从免征档掉了出来，要多付20万，相当于她不吃不喝两年才能攒下的钱。原本就是掏空了6个钱包凑足了150万的首付，现在又多出20万，这让薛琪心力交瘁。同样还让大家心力交瘁的，是买房之后心态的变化。买房后，黄薇的内心没有多么如释重负，反而陷入了愧疚和后悔的情绪当中。“我当时签完就想反悔，觉着父母一辈子的心血，又是卖房又是借钱，然后就换了一个小房子。之后还要承担还贷的压力，特别心疼两家的老人，然后就特别想哭。”甚至她还一度觉着对不起丈夫。“因为是我对在北京买房有执念。我有时候会想，如果不是我，我老公不会来北京，可能就在老家买房买车了，生活质量会提高一大截。”有一部分人，因为有了孩子，心态也变了。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:50
1月21日，上海出台楼市新政策，对离婚购房者作出限制，修改了增值税免征的年限，薛琪正在购买的房子从免 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13286666683/1000雪莉虽然在买房的时候没有多费力气，家里给的支援也足够多，但因为房子买在了六环外，她遇到了新烦恼。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-16 00:50
雪莉虽然在买房的时候没有多费力气，家里给的支援也足够多，但因为房子买在了六环外，她遇到了新烦恼。
“当时挑房子的时候，考虑到了小区环境，考虑到了停车位，考虑到了面积要大，唯独没有想到孩子。”买房后不久，雪莉便结婚生子，尽管小区附近也有幼儿园，有小学，但是学校质量很一般。“尤其是孩子越大，越觉着这个学校配不上自己的孩子。”为了让孩子能上更好的小学，雪莉现在开始存钱，为学区房做准备。“这次买房可不能像上次一样那么短视。”让雪莉焦虑的还有不断下跌的房价。“原本以为北京的房子稀缺，买了就能涨，谁想到还会跌。”雪莉家的房子相比2018年购买之时，每平米已经下跌了约4000元。对于90后来说，在北上广深这样的一线城市买房，生活是变得稳定了，但可能没人说得清，自己是不是因此变得更幸福。（文中出现的受访者均为化名）（作者|黄莹 华宇 编辑|胡刘继）
央行上海总部：优先支持首套刚需自住购房需求
2021年03月14日 16:45 观察者网作者：观察者网
原标题：央行上海总部：优先支持首套刚需自住购房需求 中国人民银行上海总部网站消息，为贯彻落实2021年人民银行信贷政策各项要求和重点任务，近日，人民银行上海总部结合上海实际，制定印发了《2021年上海信贷政策指引》（以下简称《指引》），围绕加强小微民营企业金融服务、落实房地产调控措施、支持重点产业和重点区域发展、推进城乡融合与乡村振兴、做好薄弱环节和重点领域金融服务等重点任务，提出16个方面具体工作指引，引导辖内金融机构进一步优化信贷结构，切实增强服务实体经济能力。https://n.sinaimg.cn/sinakd2021314s/32/w600h232/20210314/a1c7-kmkptxc3234158.jpg