毋问我从哪里来 发表于 2021-3-11 21:47
“房住不炒”仍是顶层设计 惊蛰已过，房地产市场却未见“去寒转暖”的迹象。 3月8日，据海南省 ...
新型城镇化机遇在都市圈 虽然地产调控基调不动摇，但从我国城镇化进程看，房地产市场发展仍有空间。 戴德梁行表示，截至2019年，我国城镇化率已达到60.6%，过去十年中，中国平均每年有1786.5万人从农村进入到城市。十四五期间，城镇化进程虽然将会放缓，但按照城市发展规律，要达到城市化率70%的稳定比例，仍有增长空间。 “在此前提下，城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市带的有序发展将会更加重要。对房地产市场而言，农村人口进驻到城市会增加住宅市场的需求，激发消费，从而利好区域零售物业市场。”该机构认为。 贝壳研究院也称，城镇人口保持增长，将带来住房需求的增长。人口加快向京津冀、粤港澳、长三角、成渝等核心城市群流动，房地产市场份额同步向核心城市群集聚，这些区域有较强的住房需求支撑，市场表现将优于其他。 房企人士也对未来发展心存希望。孟丽红告诉第一财经，居住需求必然会拉动相关产业链条，如基建、商业、学校等各个链条的需求，从而拉动内需，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
“十四五期间是我国经济发展由‘高速增长’阶段转向‘高质量’发展阶段，这也会刺激房地产向‘高质量’的新趋势迈进，人们买的不仅仅是房子本身，更看重的是与之相匹配的生活品质和生活方式。”她表示。 对房企而言，随着新型城镇化深入推进，企业对高能级城市住宅用地争夺激烈，地价上涨压力较大。同时，政府提出大城市完善住房保障体系和增加租赁住房，房企的盈利模式、业务布局也会迎来相应的调整和机遇。 贝壳研究院表示，租赁住房用地供给增加，将倒逼房企从开发延伸到运营。未来在各城市建设用地供应计划中，将加大租赁住房用地供给，推动房企重点提升项目运营能力，打通租赁住房项目定位、开发、运营的全产业链条。 光大证券也称，未来房企将从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变。 优秀开发商逐步切入存量运营和生活服务业务板块，探索“空间建造”和“生活服务”统一发展，形成产业链协同效应。
周建平委员：中国正进行载人登月方案的深化论证
2021年03月09日 21:18 中国新闻网作者：中国新闻网
原标题：周建平委员：中国正进行载人登月方案的深化论证 近日，全国政协委员、中国载人航天工程总设计师周建平在接受中新社记者专访时表示，中国正在进行载人登月方案的深化论证和关键技术攻关的工作。他说，探索宇宙、探索未知既是古人的愿望，也是科学发展、人类文明进步的必然需求，所以中国一直在为载人航天事业下一步发展做着准备。（徐朋朋 王潮）https://n.sinaimg.cn/news/transform/229/w550h479/20210309/4b1d-kmeeius1839797.jpg
地产内参｜炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”
2021
03/11
08:09
腾讯房产
《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。今日热点速览：
[*]1
炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”根据国家统计局的数据，今年1月，北京新房价格同比增长2.9%，二手房价格同比上涨6.9%，是四个一线城市中房价同比涨幅最低的城市。也即，过去一年来，北京是房价控制最好的一线城市，甚至好于不少热点二线城市。继去年年末的中央经济工作会议之后，今年的政府工作报告再次提出，“解决好大城市住房突出问题”。北京是最具标杆意义的“大城市”。一方面，北京楼市的市场化进程启动较早、市场体量大、辐射能力强，对环京、环渤海，乃至北方地区的市场，都有着直接或间接的影响；另一方面，作为监管中心所在地，北京的楼市调控政策一直有着较强的风向标意义。近几年来，北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。这一系列举措，共同构成了北京楼市“维稳”的密码。在长期横盘后，近期北京房价又有上涨势头，但市场基础的稳固，以及调控手段的多样，仍然令多数从业者抱有信心。【详情看这里】
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炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”根据国家统计局的数据，今年1月，北京新房价格同比增长2.9%，二手房价格同比上涨6.9%，是四个一线城市中房价同比涨幅最低的城市。也即，过去一年来，北京是房价控制最好的一线城市，甚至好于不少热点二线城市。继去年年末的中央经济工作会议之后，今年的政府工作报告再次提出，“解决好大城市住房突出问题”。北京是最具标杆意义的“大城市”。一方面，北京楼市的市场化进程启动较早、市场体量大、辐射能力强，对环京、环渤海，乃至北方地区的市场，都有着直接或间接的影响；另一方面，作为监管中心所在地，北京的楼市调控政策一直有着较强的风向标意义。近几年来，北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。这一系列举措，共同构成了北京楼市“维稳”的密码。在长期横盘后，近期北京房价又有上涨势头，但市场基础的稳固，以及调控手段的多样，仍然令多数从业者抱有信心。【详情看这里】
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毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:26
地产内参｜炒房客几乎“绝迹”！北京到底做对了什么？不仅仅是“最严调控”
2021
尹中卿：防范房地产金融化，既不能让房价大幅上涨也不能戳破泡沫据悉，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，2021年疫情影响仍在，去年低基数加上前期需求释放，可能带来高增长的一年。但经济运行风险不少，比如就业压力比较大，要重视债务风险化解，避免房地产市场过度金融化。既不能让房价大幅上涨，也不能戳破房地产市场泡沫，应该增加土地供应，推进租售并举，保障租房人权益，让“新市民”，特别是年轻人在大城市租得起房。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:26
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2021
尹中卿：防范房地产金融化，既不能让房价大幅上涨也不能戳破泡沫据悉，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，2021年疫情影响仍在，去年低基数加上前期需求释放，可能带来高增长的一年。但经济运行风险不少，比如就业压力比较大，要重视债务风险化解，避免房地产市场过度金融化。既不能让房价大幅上涨，也不能戳破房地产市场泡沫，应该增加土地供应，推进租售并举，保障租房人权益，让“新市民”，特别是年轻人在大城市租得起房。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:26
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2021
尹中卿：防范房地产金融化，既不能让房价大幅上涨也不能戳破泡沫据悉，全国人大代表、全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，2021年疫情影响仍在，去年低基数加上前期需求释放，可能带来高增长的一年。但经济运行风险不少，比如就业压力比较大，要重视债务风险化解，避免房地产市场过度金融化。既不能让房价大幅上涨，也不能戳破房地产市场泡沫，应该增加土地供应，推进租售并举，保障租房人权益，让“新市民”，特别是年轻人在大城市租得起房。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:27
尹中卿：防范房地产金融化，既不能让房价大幅上涨也不能戳破泡沫据悉，全国人大代表、全国人大财经委副主 ...
沪杭楼市密集调控：稳房价，挤泡沫去年底以来，作为大城市代表的上海、杭州等地楼市再现量价齐升，引发新一轮调控。这一轮长三角楼市调控以上海、杭州为代表，政府稳房价、防止资产泡沫扩大的目的已很明确。防范资产泡沫首先就是控制价格泡沫。反观春节前夕，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，成为全国首个推行二手“指导价”的城市。开年后，无锡、上海、杭州、成都等城市跟进，矛头直指虚高二手房价。以上海为例，二手房市场成交下滑明显，2月份上海二手房成交1.9万套，比1月份成交量减半。各地政府祭出一系列政策组合拳之后，市场热度得到有效遏制，叠加春节因素，2月份各项二手房指标的环比均出现显著下滑，市场观望气氛浓厚。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:27
尹中卿：防范房地产金融化，既不能让房价大幅上涨也不能戳破泡沫据悉，全国人大代表、全国人大财经委副主 ...
沪杭楼市密集调控：稳房价，挤泡沫去年底以来，作为大城市代表的上海、杭州等地楼市再现量价齐升，引发新一轮调控。这一轮长三角楼市调控以上海、杭州为代表，政府稳房价、防止资产泡沫扩大的目的已很明确。防范资产泡沫首先就是控制价格泡沫。反观春节前夕，深圳住建局连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，成为全国首个推行二手“指导价”的城市。开年后，无锡、上海、杭州、成都等城市跟进，矛头直指虚高二手房价。以上海为例，二手房市场成交下滑明显，2月份上海二手房成交1.9万套，比1月份成交量减半。各地政府祭出一系列政策组合拳之后，市场热度得到有效遏制，叠加春节因素，2月份各项二手房指标的环比均出现显著下滑，市场观望气氛浓厚。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:27
沪杭楼市密集调控：稳房价，挤泡沫去年底以来，作为大城市代表的上海、杭州等地楼市再现量价齐升，引发新 ...
房地产税立法问题，“十四五”规划纲要草案点了3月6日，提请十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，推进房地产税立法。“十四五”规划面向的是未来5年(2021年-2025年)。从官方到民间都已形成共识：房地产税是大势所趋。“房地产税是迟早要出台的。房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响。由于房地产税是对纳税人财产的征税，因此该税征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用，并且可以在一定程度上杜绝房价过高。”全国政协委员、房天下董事长莫天全表示。全国政协常委、成都市原市长葛红林也建议，通过税收调节和出台房地产税，降低投资购房收益预期，让投资购房回报回归到合理水平，甚至低些。去年底，中国社科院发布报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:27
沪杭楼市密集调控：稳房价，挤泡沫去年底以来，作为大城市代表的上海、杭州等地楼市再现量价齐升，引发新 ...
房地产税立法问题，“十四五”规划纲要草案点了3月6日，提请十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，推进房地产税立法。“十四五”规划面向的是未来5年(2021年-2025年)。从官方到民间都已形成共识：房地产税是大势所趋。“房地产税是迟早要出台的。房地产税仅针对满足基本生活需要外的房屋征收，刚需住房基本不受影响。由于房地产税是对纳税人财产的征税，因此该税征收在纠正当前社会财富分配不平衡方面起着重要作用，并且可以在一定程度上杜绝房价过高。”全国政协委员、房天下董事长莫天全表示。全国政协常委、成都市原市长葛红林也建议，通过税收调节和出台房地产税，降低投资购房收益预期，让投资购房回报回归到合理水平，甚至低些。去年底，中国社科院发布报告建议，在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:27
房地产税立法问题，“十四五”规划纲要草案点了3月6日，提请十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划 ...
“二手房参考价”下的深圳楼市：穿越“无人区”今年全国两会政府工作报告指出，要保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。在四座一线城市之中，深圳历来是住房问题较为突出的城市。一方面，深圳住房供应长期处于低位，官方数据显示，深圳市居住用地占建设用地仅为22.6%，相比全国33%、国际40%以上的水平，仍有较大提升空间；另一方面，深圳人口净流入处于全国前列，加之金融杠杆运用灵活，投机行为盛行，深圳楼市非理性上涨的趋势明显。今年以来，深圳动作更为进取。具体的答题思路是，出台“二手住房成交参考价格发布机制”加之银行住房按揭贷款的配合稳定二手房市场，辅以对违规流入楼市的资金进行严查，深圳楼市终于“冷静”下来。在“稳地价、稳房价、稳预期”的预期下，深圳也加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系，以更优化、完善的政策规范护航市民安居乐业。【详情看这里】
500万贷款被提前收回？多个一线城市正严查这类资金流入楼市银行对挪用贷款出手了。近日，网络流传了多张个人贷款提前收回告知函，显示借款人因违反“贷款用途”的规定，被银行要求提前还款。今年年初，上海、北京等多地监管部门要求辖区内各家商业银行对2020年下半年以来发放的消费类、经营类贷款进行全面自查。如今，自查威力正在显现。招联金融首席研究员董希淼表示，根据贷款合同约定，如果客户未按照合同约定的用途来使用资金，银行可以提前收回贷款。此外，从监管角度看，近一段时间来监管部门对银行信贷资金违规流入房地产市场、股市，检查得比较严格。在此情况下，银行的合规压力较大，因此会加强对资金用途流向的监控，如果发现消费贷、经营贷流入楼市、股市，可能会被提前收回。【详情看这里】
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:28
500万贷款被提前收回？多个一线城市正严查这类资金流入楼市银行对挪用贷款出手了。近日，网络流传了多张个 ...
杭州法拍房限购一周，市场重回“捡漏”时代？从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围，到今天，限购政策已执行一周。从实际成交情况来看，杭州法拍房市场降温明显。数据显示，从3月4日至3月9日，杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。在成交的14套房源中，低于评估价成交的有11套。对此，不少关注法拍房的人表示，限购让法拍房重回捡漏时代。不少业内人士表示，限购让杭州法拍房市场重回“捡漏”时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房，全部高于评估价成交，且每套房源的平均报名人数在12`15人之间。而限购后，每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。【详情看这里】
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深圳二手房参考价新政满月：网签量大降，超30％业主报价下调
2021
03/11
17:27
智讯财经
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13270221287/1000智讯财经 作者 | 姜岫 发自深圳【版权声明】本作品著作权归智讯财经独家所有，授权深圳市腾讯计算机系统有限公司独家享有信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。3月8日，深圳二手房成交参考价新政刚刚满月，但调控威力还在持续落地发酵。被重点“钳制”住的南山、福田、宝中等热点区域哑火，大多数人保持狐獴姿态亦步亦趋，少有“造次”；与二手指导价差异不大的龙岗、龙华等地，受调控震幅影响不大，此前的一些慢销项目去化甚至慢慢加速。
毋问我从哪里来 发表于 2021-3-12 08:29
深圳二手房参考价新政满月：网签量大降，超30％业主报价下调
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13270191039/1000根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，通过对比，市场成交降温明显。此外，2月深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。调控下的深圳楼市，如不受控制的回南天气候，气温骤降，沉闷压抑，各色情绪也在蠢蠢欲动。深房中协在总结2月楼市的怪象时表示：“28新政后，各大中介带看量不减反增，网签量低迷。”