驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:13
强制提前还贷！楼市开始惩罚炒房客了，京沪之后下一个是谁？
2021
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13268717551/1000此外，据《北京商报》报道，有银行人士透露，违规流入楼市贷款要提前收回，北京地区银行称已严格遵照执行，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:14
此外，据《北京商报》报道，有银行人士透露，违规流入楼市贷款要提前收回，北京地区银行称已严格遵照执行 ...
另据《南方日报》报道，广东多家银行提前收回违规涉房贷款，防范资金违规挪用，还终止违规客户授信额度。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13268717556/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:14
另据《南方日报》报道，广东多家银行提前收回违规涉房贷款，防范资金违规挪用，还终止违规客户授信额度。 ...
在高压之下，有楼市投资客表示：“去年初贷款投资了套浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱。”这是京沪首提严查经营贷以来，首次出现强制要求提前还贷的现象。这与一年前某城市“未发现经营贷流入楼市”的定调形成了鲜明对比。目前，到底有多少经营贷流入楼市，不得而知。但经营贷的超高速增长，无疑能说明很多问题。数据显示，2020年末，住户贷款余额63.19万亿元，占GDP比值高达62%。 其中，经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速远远高过房贷增速。众所周知，信贷是楼市的七寸。只要按住信贷，封堵各路资金违规流入楼市的通道，炒房就会失去最根本的资金支持。京沪已经做出了表率，下一个是谁？
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:14
在高压之下，有楼市投资客表示：“去年初贷款投资了套浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下 ...
02严查经营贷流入楼市，为什么这么重要？在楼市调控层层加码的当下，经营贷、消费贷成了某些炒房客的暗度陈仓之计，更成为某些热点城市房价暴涨的重要助推因素。中国证券报此前的调查报道对此更是直言不讳：“在北上深多地，利用“抵押经营贷”购房已形成一条成熟的灰色产业链。”可见，严查经营贷，关乎的不只是楼市调控的刚性，更是“房住不炒”的严肃性。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:15
02严查经营贷流入楼市，为什么这么重要？在楼市调控层层加码的当下，经营贷、消费贷成了某些炒房客的暗度 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13268717558/1000经营贷，顾名思义，是为解决生产经营的资金需求而来。通过抵押房产获得贷款，用于扩大生产经营，去年疫情冲击之下，部分城市甚至对此进行了贴息，导致经营贷利率远低于房贷利率。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:15
经营贷，顾名思义，是为解决生产经营的资金需求而来。通过抵押房产获得贷款，用于扩大生产经营，去年疫情 ...
这本是惠及广大中小企业的善政。然而，由于利率倒挂，加上通过经营贷加杠杆的空间巨大，经营贷大肆流入楼市，炒房团空手套白狼，炒房投机自然推波助澜。经营贷，不能用于楼市投资，同样不能用于炒股。这是信贷底线，有关部门早已三令五申，却仍旧按不住蠢蠢欲动的炒房团。这背后不无个别银行的消极对待。在大数据时代，想要查明一笔经营贷到底是用于企业经营还是违规流入股市楼市，并不存在多大困难。然而，经营贷于银行是一笔相当不错的生意，没有谁愿意主动戳破这个泡沫。所以我们看到，今年以来，银保监部门对于银行的罚单大幅增加，其中最主要的一项就是“信贷资金被挪用于购房”，已有不少银行吃到了罚单。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:15
这本是惠及广大中小企业的善政。然而，由于利率倒挂，加上通过经营贷加杠杆的空间巨大，经营贷大肆流入楼 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13268717562/1000不过，只是对银行开罚单，罚金几十万上百万，威慑力远远不够。只有对利用经营贷炒房的投资客进行抽贷，才能起到事半功倍的遏制作用。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:15
不过，只是对银行开罚单，罚金几十万上百万，威慑力远远不够。只有对利用经营贷炒房的投资客进行抽贷，才 ...
炒房是一个链条。捅破了经营贷违规流入楼市这一泡沫，某些城市楼市的虚假繁荣将会暴露无遗。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13268721222/1000
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-12 09:16
炒房是一个链条。捅破了经营贷违规流入楼市这一泡沫，某些城市楼市的虚假繁荣将会暴露无遗。
03信贷是楼市的七寸。只要能按住信贷，就能按住房价。这背后的道理显而易见，信贷是楼市加杠杆的资金支持，是将楼市炒作放大的利器。如果信贷被按死，那么楼市只靠刚需的自有资金，是永远炒作不起来的。有人说，炒房者不在乎信贷，可以全款买房。要知道，能全款炒房的人并不多，在限购限售约束下，全款炒房的空间也不大，信贷杠杆才是炒房的终极支撑。相反，一旦消费贷、经营贷都能违规流入楼市，房地产就将成为庞大资金的蓄水池。这些池水一股脑进了北上深等头部城市，房价岂有不涨的道理？所以，凡是力在提高二套首付比例、房贷利率、严打经营贷的地方，房价自然没有按不住的可能。所以，如果真对违规经营贷、消费贷动真格，一些热门城市房价将迎来挑战。前不久，在国新办发布会上，银保监会主席发出警告：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。今年两会报告也明确提出：坚持房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期，尽最大努力帮新市民、青年人缓解住房困难。显然，如何真正贯彻“房住不炒”，愿不愿意对经营贷动真格，敢不敢打击炒房客，到了考验各大城市的时候了。谁在全心全力遏制房价上涨，谁在三心二意应付式调控，都将一目了然。
深圳等多地排查经营贷 严防违规流入楼市
2021年03月12日 14:11 21世纪经济报道
独家丨深圳等多地排查经营贷 严防违规流入楼市 辛继召 深圳报道 排查申请经营贷公司股东本人及其配偶在贷款前后的6个月内是否有购房行为 3月以来，多地监管摸底经营贷资金流向，严防违规流入房地产市场。 3月11日，两位行业人士对《21世纪经济报道》记者表示，当地监管召集各大商业银行开会，要求商业银行自查2020年以来经营贷资金流向，且需穿透检查。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-14 13:30
深圳等多地排查经营贷 严防违规流入楼市
2021年03月12日 14:11 21世纪经济报道
深圳排查经营贷流入楼市 继2020年4月之后，深圳再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求各大商业银行先穿透自查，监管也会对经营贷申请人中的有购房记录者再穿透检查。 一位深圳当地人士对《21世纪经济报道》记者表示，排查范围包括2020年以来获批经营贷的公司股东本人及其配偶在贷款前后的6个月内购房行为，穿透了解资金流向。 另一业内人士表示，该行将对去年5月以后发放的普惠口径贷款进行核查，范围包括：贷款抵押物过户时间与贷款申请时间是否短于8个月；贷款发放前后三个月，借款人及其配偶名下是否有新增房产。 此前央视报道，近日，部分银行正严查“经营贷”“消费贷”违规进入楼市交易的情况。深圳多家银行表示，从3月9日起，部分银行已对违规流向楼市的信贷资金进行自查，要求客户提前进行返还。3月12日消息，#深圳多家银行收回违规流入楼市贷款#登上微博热搜，引发网友热议。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-14 13:31
深圳排查经营贷流入楼市 继2020年4月之后，深圳再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求 ...
该次检查是深圳去年4月之后再次对经营贷进行排查。2020年4月，监管机构向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，重点梳理借款人自疫情发生以来新购住宅和商务公寓等房产并以新购房产作抵押的贷款情况。2020年9月10日，深圳银保监局会再次发文，要求各银行做好贷款管理。此后深圳各大银行全面收紧经营贷，加强对贷款主体的资质调查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款等。
除深圳外，多地亦在排查经营贷的贷后管理问题，严防违规流入楼市。
一位总部位于北京的股份行人士表示，该行各分行已对经营贷“逐笔核查”，广州等地已经营贷接单量已很少。
3月11日，南方日报报道称，广东各家银行机构全面开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，并在金融监管部门指导下加强经营贷、消费贷审核力度。自2020年以来的个人消费贷款、个人经营性贷款业务成为此轮各家银行排查重点。华夏银行(6.570, 0.00, 0.00%)广州分行重点排查去年4月1日以来发生，且截至今年1月31日仍有余额的个人消费贷款、个人经营性贷款业务。平安银行(21.480, 0.21, 0.99%)广州分行通过调阅档案、现场走访、电话回访等手段开展检查。工商银行(5.440, -0.04, -0.73%)广东省分行对重点检查对象通过逐户走访、跟踪账户流水的方式核查。建设银行(7.330, -0.08, -1.08%)广东省分行排查合计近9万户、金额超100亿元。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-14 13:31
该次检查是深圳去年4月之后再次对经营贷进行排查。2020年4月，监管机构向深圳市各商业银行下发通知， ...
今年1月，上海银保监局发布上海地区房贷新政，明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。 2月1日，北京银保监局发布严查个人信贷资金违规流入房地产市场的公告，称针对“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款”等相关舆情，第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市降杠杆进程已经开启，楼市肯定会受到影响。一方面，深圳二手房交易的贷款评估价按照政府参考价，按揭贷款层面降杠杆，；另一方面，过去采取双合同、经营贷融资买房的行为也将受到明显打击。 他认为，过去两年深圳房价快速上涨，其中有很大一部分是炒房客加杠杆。如果经营贷严格控制，炒房客腾挪杠杆空间很小，很多投资客由于现金流的问题会把房子拿出来出售，部分片区上涨过快的价格可能出现回落。但也要看到政策执行的力度和持续性。 （作者：辛继召 编辑：曾芳）
防止违规骗提，北京拟调整购买二手房提取公积金条件
2021年03月12日 22:39 新京报作者：新京报
原标题：防止违规骗提，北京拟调整购买二手房提取公积金条件 新京报快讯（记者 吴娇颖）3月12日，北京住房公积金管理中心发布公告，就进一步优化住房公积金提取业务公开征集意见。征求意见稿最新明确，在北京购买二手房申请提取住房公积金，应同时提供该房屋签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。 北京住房公积金管理中心解释称，部分职工购买北京市存量住房（也称“二手房”），撤销购房网签后，仍以购房名义提取公积金，存在违规骗提风险。 为加强住房公积金提取领域风险防控，充分维护缴存人合法权益，此次征求意见稿提出，调整购买域内存量住房提取住房公积金办理条件。申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房（也称“二手房”）申请提取住房公积金时，应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号，及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号，联网核验无误后即可办理。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-14 13:36
防止违规骗提，北京拟调整购买二手房提取公积金条件
2021年03月12日 22:39 新京报作者：新京报
此外，近期有部分群众反映，提取已故职工住房公积金需提供公证书或判决书等材料，因账户余额少、办理手续复杂，提取存在不便。 针对这一情况，征求意见稿提出，住房公积金账户余额5万元以下（不含利息）的已故职工配偶、父母、子女申请一次性销户提取已故职工住房公积金时，无需提供公证部门出具的确认继承权或受遗赠权的公证书，或人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。已故职工公积金账户余额5万元以上（不含利息）的，继承人、受遗赠人申请销户提取，按原有规定办理。 同时，北京市住房公积金管理中心提醒，申请人应妥善保管并依法与其他全体继承人或受遗赠人分配所提取的被继承人住房公积金，若有其他继承人或利害关系人向公积金中心主张分配被继承人的住房公积金，由申请人负责处理相关争议并承担法律责任。如隐瞒真实情况，通过提交虚假材料、虚假承诺等方式骗取已故职工住房公积金，记入不良信息，涉嫌犯罪的，移送司法机关追究法律责任。 新京报记者 吴娇颖
燕郊落户进一步放开：落户房必须是住宅 网传公寓可落户不实
2021
03/14
09:03
华夏时报
一直以来，楼市就是燕郊的关注热点。各类人才引进政策、落户政策等往往也会对燕郊的楼市产生一定的影响。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/12701984142/1000近日，一则“燕郊落户放开”的消息在网络上传得沸沸扬扬。对此，《华夏时报》记者致电三河相关部门进行核实，其工作人员表示：“目前燕郊的落户政策是有房本且房屋是住宅性质就可以落户。”有专家向《华夏时报》记者表示，燕郊落户新政使得燕郊楼市的性价比有所提高，后续市场成交量或出现增加。当前，燕郊落户虽然进一步放开，但楼市仍然执行着较为严格的限购政策，即非本地户籍的居民家庭仅可购买一套住宅，且需要连续3年的社保或者纳税证明。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:04
燕郊落户进一步放开：落户房必须是住宅 网传公寓可落户不实
2021
官方证实落户进一步放开近日，市场上有消息传出，燕郊落户放开，主要内容为在燕郊有一手房、二手房或者商住公寓，皆可落户。燕郊的一位中介人员林佳（化名）对《华夏时报》记者说：“落户已经放开了，这个是真的。目前的政策是只要有房产证或者不动产权证就可以直接去公安局办理落户。”网上流传的图片同样显示，办理购房迁户手续需要房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票等文件。随后，《华夏时报》记者致电三河人口管理大队进行核实。相关工作人员向《华夏时报》记者表示：“是已经放开了，有房本就可以带着相关手续来办理落户。”不过，针对网传的商住公寓也可落户这一消息，三河人口管理大队的相关工作人员表示：“是住宅性质的房屋才可以落户。商住公寓不是说不可以落户，如果开发商没有进行备案，房屋没有地址项，是无法落户的。”截至发稿，尚未有官方部门在网站等处对燕郊落户新政进行公告。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:04
官方证实落户进一步放开近日，市场上有消息传出，燕郊落户放开，主要内容为在燕郊有一手房、二手房或者商 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13281400661/1000网传信息而在实行落户新政之前，燕郊还实行了相关的人才引进政策。在2020年5月份，廊坊市发布了关于进一步深化户籍制度改革的相关文件，燕郊就此开始实行人才引进政策。《华夏时报》记者了解到，在燕郊通过人才引进落户需要专科及以上学历，且全日制。此外，需要本地就业单位在职证明、劳动合同及连续3个月的社保缴纳证明。
驻在平安夜前夕 发表于 2021-3-15 20:05
网传信息而在实行落户新政之前，燕郊还实行了相关的人才引进政策。在2020年5月份，廊坊市发布了关于进一 ...
利好燕郊楼市？一直以来，楼市就是燕郊的关注热点。各类人才引进政策、落户政策等往往也会对燕郊的楼市产生一定的影响。“落户新政某种程度上是符合预期的，从北京和北三县协同发展的角度来看，住房问题的背后还有定居的问题。落户新政可以使得燕郊地区的居住性价比及价值增加，保障了一些在北京无法落户但想要在周边落户定居的一部分群体的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者分析。同时，严跃进认为，由于落户新政提高了燕郊楼市的性价比，后续市场的交易量或许会有所增加。但需要防范市场出现炒房等现象，促进房地产市场的稳定。不过，网上流传的图片显示，三河市公安局户籍科的电子屏显示相关的购房迁户手续除了需要房产证之外，2016年4月10日（含当日）之后购买房屋的申请迁户人员，需要提供在三河市缴纳满3年的社保证明。但在记者致电咨询落户条件时，工作人员仅是说“只要有房本，是住宅性质的房都可以”，并未提及社保这一条件。但社保这一条件似乎限制并不大。2017年6月份，燕郊实行了严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者纳税证明，限购一套住房。也就是说，自2017年6月份开始，外地户籍居民若想要在燕郊购房，连续3年的社保或者纳税证明是必要条件。值得关注的是，在执行了较为严格的限购政策之后，燕郊的楼市横盘达到了3年之久，交易量和成交价格一度滑落至冰点。有机构发布的数据显示，2020年廊坊的房价较2017年4月份高点跌去了46.9%。但最新的数据显示，在2021年1月份，燕郊商品住宅成交均价环比出现了上涨，涨幅为12%，价格为1.96万元/平米。
十大房价最低城市：一半在东北 黑龙江最多鹤岗最“白菜价”
2021
03/14
13:41
第一财经
在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，也有一些地级市的房价，仍处于“白菜价”水平。第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据后发现，当前，房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。这10个地市中，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。