毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:36
新政发布之后，限售成为了杭州买房人最关注的关键词。2月，曾经有多个楼盘为了增加中签率，防止进入限售 ...
一位杭州本土强势房企的区域总表示，大量粉盘变红盘，与限售新政带来的购房者焦虑，以及新房供给减少这双重刺激密不可分，“一方面，刚需购房者害怕更多新政会卡住未来的购房资格，急于入场，另一方面，2020年年中开始，杭州市政府放缓了供地节奏，2021年上半年新盘供应量低于预期，两个因素叠加，供需关系就出现了比较明显的差异。”公开数据显示，2021年2-3月，杭州市新增新建住宅套数约2.5万套，但网签套数却超过了4.4万套，需求量大增，呈现出极度供不应求的现象。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:36
一位杭州本土强势房企的区域总表示，大量粉盘变红盘，与限售新政带来的购房者焦虑，以及新房供给减少这双 ...
这样的市场供需状态下，王覃的困惑不难理解：4月的新盘中，曾经中签率高达41.87%的春来枫华公寓，加推中签率骤降，仅有8.89%，成为限售红盘；曾经中签率55%的中天汀洲印月，中签率更是一举降至5.79%，成为限售红盘。“低中签率、粉盘变红盘，这样的现象可能还会持续一段时间，除了首批集中供地，2021年前几个月的土地供给量不大，4月土地市场更是0供给，只要需求量不出现显著减少，新盘的供应量在一段时间内依旧会低于需求量。”前述区域总认为，集中供地远水难解近渴。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:37
这样的市场供需状态下，王覃的困惑不难理解：4月的新盘中，曾经中签率高达41.87%的春来枫华公寓，加推中 ...
二手房填平洼地首批集中供地的57宗土地，如果按照周边二手房的价格来卖，能多卖多少钱？一位全国性房企的区域投拓负责人与记者一起做了简单估算，“应该超过500亿，平均下来，每套房与周边房价将产生超过一万元的倒挂价差，部分土地的倒挂价差可能会达到两万元以上。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:37
二手房填平洼地首批集中供地的57宗土地，如果按照周边二手房的价格来卖，能多卖多少钱？一位全国性房企的 ...
令购房者眼红的一二手房倒挂价差，是杭州楼市持续高热的另一大因素，万人摇、中签率低的稀缺性，以及限价政策带来的特殊性，让杭州新盘具备了更强的金融属性。2020年末，钱江新城就已经出现过一二手房最高倒挂近6万元/平米的倒挂价差，此外，钱江世纪城、滨江西兴、未来科技城等板块也都出现过最高接近2万元/平米的倒挂价差。愈演愈烈的倒挂，以及对楼市继续高歌猛进的市场预期，催生了二手房市场日益高涨的惜售情绪。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:37
令购房者眼红的一二手房倒挂价差，是杭州楼市持续高热的另一大因素，万人摇、中签率低的稀缺性，以及限价 ...
5月7日，杭州集中供地首日结果出炉后，一批二手房业主就找到了中介要求将挂牌房源涨价。我爱我家滨江区一家门店的店长表示，业主的情绪和土拍一样火热，甚至有所超越，“店里中介们的朋友圈都被刷爆了，一些业主立刻就电话要求涨价，还有一些本来出售意向很强烈的业主也开始犹豫了，要求房源下架的也有，他们都想再观望观望。”待价而沽出现在了不少原本就热门的二手房板块，一些曾经屡屡进入成交套数排行榜的二手房小区，如今成交量几乎接近于零，如风雅钱塘、东方郡、东方福邸等，都曾是红极一时的热门二手房。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:37
5月7日，杭州集中供地首日结果出炉后，一批二手房业主就找到了中介要求将挂牌房源涨价。我爱我家滨江区一 ...
一位手上有东方福邸房源的中介表示，业主现在已经完全不考虑卖房的事了，“每次有个客户来看房，他就要涨一点，就像是在测试市场能够接受的价格上限，每来一个，他都会觉得下一个客户会给的更高。”相反，许多原本并不热门的二手房板块，正迅速填平与周边热门板块之间的价格洼地。三月下旬至四月中旬，近郊、冷门板块以及低价二手房量价齐升，如位于良渚文化村、城东、滨江区冷门地区的二手房项目，以及价格仍未突破3万元/平米的勾庄、临平等二手房板块，都在三月相继进入了二手房成交量快速攀升的序列中。部分板块在2021年的价格涨幅超过30%。前述店长表示，二手房市场的热力正不断向下传导，“现在一些传统意义上的‘老破小’小区，难停车、无管理、楼龄老，也纷纷出现了成交的苗头，从我十几年的中介经验来看，这并不是一个乐观的信号，二手房市场情绪过于火热，业主惜售，成交困难，中介反而难做。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:38
一位手上有东方福邸房源的中介表示，业主现在已经完全不考虑卖房的事了，“每次有个客户来看房，他就要涨 ...
自持与品质很大程度上，杭州市的首批集中供地原本被视作为楼市人工降温的利器，但事实上，大部分地块的顶格溢价率以及完全刷新了纪录的超高自持率，令大量开发商陷入了“内卷”的焦虑中。前述投拓负责人表示，集中供地的火热完全超出了其和团队的预料，在他看来，一些地块已经接近于负收益，例如建发拿下的38%自持率地块，地上地产拿下的40%自持率地块，“可售的建筑面积只有总建筑面积的11%左右，我们已经有点看不懂了。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:38
自持与品质很大程度上，杭州市的首批集中供地原本被视作为楼市人工降温的利器，但事实上，大部分地块的顶 ...
即使不提这两块刷新自持上限的地块，其他超过25%自持率的地块也大幅压缩了开发商的利润空间，“自持在小部分开发商眼中是正向收益的，典型的比如龙湖，但在大部分开发商手里，基本是零收益甚至负收益的，不仅要投入大量资金进行建设和后续运营，还很有可能会入不敷出。比较不负责任的说，这次集中供地，开发商拿的地很难有利润率超过3%的。”一边是高自持、顶格溢价率带来的高成本，另一边则是咬死的上限限价，多位业内人士向记者表达了对该批地块未来产品的质量担忧——想要保持项目不亏损，就只有降低产品品质了，而2021年又是钢材等基础材料价格暴涨的一年。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:38
即使不提这两块刷新自持上限的地块，其他超过25%自持率的地块也大幅压缩了开发商的利润空间，“自持在小 ...
据介绍，行业内公认的指标“房地差”，即精装限价与楼面价之间的差价保持在9000元/平米以上是较为安全的，但此次土拍中，如果计算上自持面积，大部分项目的房地差已经低于8000元/平米，开发商实现盈利的空间已经极其狭窄。一位杭州区域性房企总裁对记者表示，“我很难想象，在这样的条件下，开发商能够造出有品质的产品来，这几乎是不可能完成的任务，从企业的层面来看，完全就是为了拿地而拿地，以地融资，保持高周转。从各方面的风向和消息来看，竞自持的方式可能难以为继。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 01:39
据介绍，行业内公认的指标“房地差”，即精装限价与楼面价之间的差价保持在9000元/平米以上是较为安全的 ...
据了解，2021年4月，杭州市政府官网发布了《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》，文件专门针对建筑质量进行了工作分解。文件提出，6月底前，会同多部门联合制定建筑质量提升文件，9月底前，试点开展“竞地价 竞品质”的土地出让方式。前述房企总裁表示，“我们非常期待竞品质的出让方式到来，能够一改当前杭州楼市的面貌，杭州一直是房地产产品的品质高地，应该把成本用在让业主花同样的钱住更好的房子，而不是土地本身。”https://mat1.gtimg.com/pingjs/ext2020/dcom/article_logo.png
成都下架单价4万+房源，二手房指导价在路上？
2021
05/14
12:39
成都商报房产发布
有业内人士指出：“如果成都下一步发布二手房指导价，参考深圳案例，高出指导价部分或许不能贷款，提高首付额度，将能够有效抑制价格虚高。目前，多数业主仍处于观望状态，而观望之后，或许二手房是个机会。”
今天，成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，指出将进一步规范我市房地产市场秩序，提高二手房信息透明度、促进理性交易。而就在昨天晚上，贝壳APP单价高于40000元的二手房源已经全部下架。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:04
成都下架单价4万+房源，二手房指导价在路上？
2021
。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13524517179/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:04
。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13524517180/1000从昨天晚上开始，成都多个楼盘的高价楼盘都被陆续下架，金融城、攀成钢、大源板块的高价楼盘陆续在网上消失。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:04
从昨天晚上开始，成都多个楼盘的高价楼盘都被陆续下架，金融城、攀成钢、大源板块的高价楼盘陆续在网上消 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13524517181/1000贝壳APP截图现在，在贝壳APP查找中海城南壹号，可以看到，这个楼盘的在售房源中仅剩下了车位；而搜索誉峰的二手房，则仅剩下了公寓在售。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:05
贝壳APP截图现在，在贝壳APP查找中海城南壹号，可以看到，这个楼盘的在售房源中仅剩下了车位；而搜索誉峰 ...
。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13524517413/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:05
。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13524517414/1000贝壳APP截图
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:05
贝壳APP截图
有业内人士认为，这或许是二手房指导价即将到来的讯号，未来，售价高出指导价的部分或许贷款会受到影响，加上二手房放款周期长，这一举措将有效抑制房价。高价房源下架，下一步是否即将出台二手房指导价？事实上，在成都3·22发布的房产新政中就指出，将建立二手住房成交参考价格发布机制。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13524517415/1000
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-15 02:06
有业内人士认为，这或许是二手房指导价即将到来的讯号，未来，售价高出指导价的部分或许贷款会受到影响， ...
彼时，官方在解读中指出：“一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及‘成都住房租赁交易服务平台’发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。”记者了解到，最早公布二手房指导价的深圳，在经历了三个月的调控之后，已经陆续步入正轨，成交量受到了一定的影响。但也出现了部分捆绑销售的个例。成都二手房指导价出台后，市场走势会如何？有业内人士指出：“如果成都下一步发布二手房指导价，参考深圳案例，高出指导价部分或许不能贷款，提高首付额度，将能够有效抑制价格虚高。目前，多数业主仍处于观望状态，而观望之后，或许二手房是个机会。”- END -
房价两年上涨80％，7成买房人来自省外，被约谈后这座城市房价高位回落
2021
05/17
07:07
腾讯房产
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13533600473/1000作者：谢婷编辑：汪瑞杰2019年8月，深圳投资客肖锋以单价2.3万元/平方米、总价约240万元买下东莞松山湖片区某新盘。彼时，东莞购买新房需要连续缴纳1年社保，但只要买家想买，售楼处销售人员和中介都可以“帮忙操作”解决名额问题。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-17 16:18
房价两年上涨80％，7成买房人来自省外，被约谈后这座城市房价高位回落
2021
过去一年，东莞房价直线上涨，松山湖片区涨幅最快。肖锋购买的楼盘，如今单价已经涨到4.2万/平方米，总价涨至430万元。不到2年时间，涨幅达80%。深圳投资客通过擦边球打法曲线买入东莞的套路，已被重重围堵。今年3月，东莞住建局出台多个政策打击投机炒房行为，包括提高首付、堵假离婚、延长社保、限制新房价格涨幅等。