毋问我从哪里来 发表于 2021-5-6 08:35
因此，即使我们不从成本角度，仅从碳排放的角度来看，六层也是最合适的。这就是为什么，县城的新建住宅都 ...
我们从住建部的这则意见通知就可以看到，未来，碳中和将会影响我们的生活，我们的城市布局，甚至会改变我们现在的生活方式。小县城只是一个试点，从小县城开始，终将会将这份经验运用到城市中。也许将来，城市的住宅也会在容积率上苦下功夫，让人们生活在一个尽可能地靠近碳中和的目标的环境中。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-6 08:35
我们从住建部的这则意见通知就可以看到，未来，碳中和将会影响我们的生活，我们的城市布局，甚至会改变我 ...
那么等征集意见回馈完毕后，为了碳中和的目的，真的执行了小县城限高，对房地产又有什么影响？第一，从原本的18层以上住宅居多，变成了6层楼居多，那么房价很有可能会跟着改变。在新规下，容积率会变得非常低，下降到1.5以下甚至更低。住宅舒适的同时，新房的房价预计会提升一部分，除非是出让土地的时候价格也随着楼层的高低而改变。从这个角度来看，原本的高层，也可能会在众多低层低密度的社区压力下贬值。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-6 08:36
那么等征集意见回馈完毕后，为了碳中和的目的，真的执行了小县城限高，对房地产又有什么影响？第一，从原 ...
第二，开发商的日子会比较难过。从成本和收益来看，高层肯定是比低层要更符合开发商的利益，如果大面积低层，卖太贵了，购房者不买账。卖太便宜了，对开发商自身不利。对很多开发商来说，这也是在考验他们的资金和拿地发展规划，会改变他们的开发策略。尤其很多小县城的开发商都是本土开发商，自身的竞争力不强，在这种冲击下很难说会如何发展。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-6 08:36
第二，开发商的日子会比较难过。从成本和收益来看，高层肯定是比低层要更符合开发商的利益，如果大面积低 ...
第三，对于很多以房地产为支柱的县城，需要改变经济增长方式。对于开发商来说，收益降低的情况，很可能会让他们转移阵地到城市去开发高楼，或者放缓开发的速度。而对于以房地产为支柱的一些小县城，这方面的收入会降低不少。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-6 08:36
第三，对于很多以房地产为支柱的县城，需要改变经济增长方式。对于开发商来说，收益降低的情况，很可能会 ...
第四，在容积率变低的同时，住宅产品的逻辑会改变。很有可能未来县城的很多住宅是以社区洋房、社区花园为卖点，相比较于硬件，会更多地在软件上下功夫。第五，县城作为一个试点，开发成本比较低，开发商会根据住建部碳中和的要求，来更多的探索新的建筑方式，比如绿色建筑、光伏建筑等等。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-6 08:36
第四，在容积率变低的同时，住宅产品的逻辑会改变。很有可能未来县城的很多住宅是以社区洋房、社区花园为 ...
根据住建部的规划，到2022年，我国城镇新建建筑中将有七成为绿色建筑，那么广大的县城，就是最好实行的地区。以后很可能很多新的建造方式，都是从小县城中来，再进一步推广出去。可以看到的是，绿色低碳将成为未来房地产的主流，也将成为我们未来生活的底色。参考论文：《武汉居民建筑物碳排放反演计算和时空分析》《住区碳排放影响要素及减碳策略研究》
昆明房地产开发“与湖争地”，督查人员：保护区都干进去了
2021
05/06
11:05
澎湃新闻
“长腰山从山顶开发到山脚，保护区都干进去了。”督察人员感叹说。据督察发现，2015年1月以来，昆明诺仕达企业（集团）有限公司在长腰山区域，陆续开建滇池国际养生养老度假区项目，目前规划项目已全部实施，长腰山生态功能已基本丧失。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 07:25
昆明房地产开发“与湖争地”，督查人员：保护区都干进去了
2021
“草海全被房地产围住了。”近日，澎湃新闻跟随中央第八生态环境保护督察组在云南昆明下沉督察时发现，昆明相关区围绕滇池“环湖开发”“贴线开发”现象突出，滇池草海片区贴着保护区红线开发，大量房地产项目与湖争地，环草海25公里湖滨带被房地产等项目侵占；滇池东岸长腰山区域被房地产开发项目蚕食，部分项目直接侵占滇池保护区，挤占滇池生态空间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 07:25
“草海全被房地产围住了。”近日，澎湃新闻跟随中央第八生态环境保护督察组在云南昆明下沉督察时发现，昆 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13492716994/10004月14日，督察人员在云南昆明晋宁区长腰山现场查看滇池二级保护区限制建设区内违规开发的建设房地产项目。 本文图片除卫星地图外均为澎湃新闻记者刁凡超拍摄
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 07:26
4月14日，督察人员在云南昆明晋宁区长腰山现场查看滇池二级保护区限制建设区内违规开发的建设房地产项目 ...
5月6日上午，中央生态环境保护督察组在通报的新一批督察典型案例中指出了围绕滇池的房地产开发问题，直指昆明当地党委、政府在滇池保护治理上“只算眼前账、不算长远帐，没有正确处理好发展与保护的关系，没有像保护眼睛一样保护滇池”。昆明市迟迟不按《云南省滇池保护条例》要求编制出台滇池保护规划，导致滇池保护长期无“规”可循，滇池“环湖开发”“贴线开发”现象愈演愈烈。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 07:26
5月6日上午，中央生态环境保护督察组在通报的新一批督察典型案例中指出了围绕滇池的房地产开发问题，直指 ...
“草海全被房地产围住了”4月14日，澎湃新闻记者来到昆明市西山区，在草海周边，打着“城市湿地”“滨海商墅”字眼的房地产广告随处可见。在草海5号片区，宝能集团“滇池九玺”地产项目的售楼处距离滇池一级保护区不足50米，而写有“私享万亩滨海湿地”标语的广告牌则立在了滇池一级保护区内，已然把保护区当做了自家的“后花园”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:10
“草海全被房地产围住了”4月14日，澎湃新闻记者来到昆明市西山区，在草海周边，打着“城市湿地”“滨海 ...
。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13492716995/1000宝能集团“滇池九玺”地产项目位于草海5号片区，宣称要打造昆明鼎级富人区
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:11
。宝能集团“滇池九玺”地产项目位于草海5号片区，宣称要打造昆明鼎级富人区
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13492716996/1000宝能集团一块位于滇池一级保护区内的广告牌。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:11
宝能集团一块位于滇池一级保护区内的广告牌。
2008年起，昆明市实施“退田退塘退房退人”“还湖还林还湿地”工程。“四退三还”本意是为滇池腾出更多生态空间，但2015年至今，草海片区开发建设了42个地块（占地2463亩）将环草海25公里湖滨带侵占，大量房地产项目与湖争地，“寸土必争”、“寸步不让”。西山区相关负责人介绍说，“四退三还”工程中，草海5号片区迁走村民2千多户，约五千多人，而新的开发项目将使草海5号片区增加几万人口。“当年好不容易迁出来的地，都盖了房子。”督察人员在现场指出，草海连片“贴线开发”严重挤占生态空间，清水进不去，污染负荷却在增加。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:11
2008年起，昆明市实施“退田退塘退房退人”“还湖还林还湿地”工程。“四退三还”本意是为滇池腾出更多生 ...
长腰山变“水泥山”，房地产开发侵占滇池保护区在滇池南岸，长腰山是滇池山水林田湖草生态系统的重要组成部分，对涵养滇池良好生态具有十分重要的作用。但澎湃新闻记者来到长腰山举目四望，整个山体盖满了密密麻麻的别墅和中高层楼房。大量挡土墙改变了长腰山的地形地貌，原有沟渠、小溪被水泥硬化，林地、草地、耕地变成了水泥地，整个山体被钢筋水泥包裹得严严实实，长腰山变成了“水泥山”，基本丧失了生态涵养功能。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:12
长腰山变“水泥山”，房地产开发侵占滇池保护区在滇池南岸，长腰山是滇池山水林田湖草生态系统的重要组成 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13492716997/10002015年1月卫星地图显示，长腰山区域启动开发建设。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:12
2015年1月卫星地图显示，长腰山区域启动开发建设。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13492716998/10002021年1月卫星地图显示，长腰山90%以上区域已开发为房地产项目。“长腰山从山顶开发到山脚，保护区都干进去了。”督察人员感叹说。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:12
2021年1月卫星地图显示，长腰山90%以上区域已开发为房地产项目。“长腰山从山顶开发到山脚，保护区都干进 ...
据督察发现，2015年1月以来，昆明诺仕达企业（集团）有限公司（简称诺仕达集团）在长腰山区域，陆续开建滇池国际养生养老度假区项目。该项目规划占地3426亩，约占长腰山总面积的92%，规划建设别墅813栋、多层和中高层楼房294栋，建筑面积225.2万平方米。其中，面向滇池区域规划建设别墅390栋、多层和中高层楼房25栋。目前规划项目已全部实施，长腰山生态功能已基本丧失。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:13
据督察发现，2015年1月以来，昆明诺仕达企业（集团）有限公司（简称诺仕达集团）在长腰山区域，陆续开建 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13492716999/1000诺仕达集团在滇池二级保护区限制建设区违规开发建设房地产项目。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-7 08:13
诺仕达集团在滇池二级保护区限制建设区违规开发建设房地产项目。
事实上，2016年7月第一轮中央生态环境保护督察时督察组就曾指出，诺仕达集团建设的有关项目侵占滇池一级保护区。但昆明市晋宁区及诺仕达集团不仅没有吸取教训，反而变本加厉，在滇池一级保护区毁坏生态林建设了一条沥青道路，并陆续在滇池二级保护区限制建设区违规开发建设房地产项目，至2018年7月第一轮中央生态环境保护督察“回头看”时，诺仕达集团已在二级保护区内建成167栋别墅，占地293亩，建筑面积10.8万平方米。