毋问我从哪里来 发表于 2021-9-24 18:26
妻子变卦，丈夫“人财两空”房子买好后，小刚催促小敏去复婚，但小敏却告诉小刚，他们已经离婚了。惊诧不 ...
但想到《离婚协议》中关于财产分割的约定，以及转给小敏买房的294万余元，小刚还是气愤不已。他向小敏提出，要重新分割夫妻共同财产，并归还购房款。小敏却说，二人是协商过购买学区房，但与离婚无关。她和小刚因为经常争吵、感情不合而最终离婚，并且她也没有承诺过要和小刚复婚。《离婚协议》是双方协商一致签订的，合法有效。294万余元是离婚补偿款，不是购房款，不需要归还。为买学区房闹得人财两空的小刚，一气之下将小敏告上了法院，请求法院依法撤销或认定《离婚协议》中关于财产分割的约定无效，小敏归还小刚个人财产294万余元，且重新分割夫妻共同财产。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-24 18:27
但想到《离婚协议》中关于财产分割的约定，以及转给小敏买房的294万余元，小刚还是气愤不已。他向小敏提 ...
法院：离婚已成事实，但财产分割的约定无效在案件审理过程中，小刚又撤回了要求小敏返还钱款和重新分割夫妻共同财产的诉请，表示《离婚协议》撤销或无效的后果另行处理。一审法院认为： 小刚提供的双方微信聊天记录、录音等证据显示，小敏在离婚前多次与小刚讨论购房政策、贷款优惠条件以及房屋置换方案，并在办理离婚登记的前一日，还催促小刚办理离婚，表示“怕政策有问题，而且离婚时间越长贷款越好办”，在离婚之后，小敏与小刚以及小刚母亲的对话中，又屡次提到“没有想过要真离婚”“因为要买房子，必须要离婚”等，并认可曾说过“房本下来一年复婚”。以上说辞均体现出小敏非真实的离婚意愿。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-24 18:28
法院：离婚已成事实，但财产分割的约定无效在案件审理过程中，小刚又撤回了要求小敏返还钱款和重新分割夫 ...
一审判决支持小刚的诉请，《离婚协议》中财产分割的约定无效。同时小刚表示撤回要求小敏返还钱款和重新分割夫妻共同财产的诉请，《离婚协议》无效的后果另行处理，是小刚对自身诉讼权利的处分，小敏对此亦无异议，法院予以准许。一审判决后，小敏不服，上诉至上海一中院。小敏称，离婚补偿款是小刚为了拿到女儿抚养权才给她的，并不是给她买房的，请求撤销一审判决，改判驳回小刚的原审诉请。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-24 18:29
一审判决支持小刚的诉请，《离婚协议》中财产分割的约定无效。同时小刚表示撤回要求小敏返还钱款和重新分 ...
上海一中院经审理后认为：本案的争议焦点在于《离婚协议》是否是双方当事人真实意思表示。综观双方当事人在办理离婚登记前后所进行的多次对话、微信聊天，可以充分认识到双方办理离婚是为了购买房屋，二人所签订的《离婚协议》是为了达到上述购房之目的而达成的虚假意思表示。虽然协议中约定了小刚需要补偿小敏300万元，在协议签订后，小刚也向小敏进行了转款，但该款项实为购房所需。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-24 18:29
上海一中院经审理后认为：本案的争议焦点在于《离婚协议》是否是双方当事人真实意思表示。综观双方当事人 ...
在审理中，双方当事人确认了双方婚后并无如此大额的财产，小刚向小敏所转之款项也是出售了其与案外人共有的房屋后所得款项，若如小敏所述小刚是为了得到女儿抚养权而向其支付补偿款，那么该补偿款也应在其可控、可承受范围之内，现在的款项完全不在小刚可承受范围之内，与其收入完全不匹配，所以小敏所述的该点意见完全不符合常理、不符合实际情况。上海一中院遂判决驳回上诉，维持原判。（文中所涉人名均为化名）
最近买房的人，都怎么样了？
2021
09/24
06:44
新周刊
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002754234/1000楼市进入冷静期，买房人会冷静吗？/视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 10:58
最近买房的人，都怎么样了？
2021
房地产迎来似乎是“意料之中”的大变局，在度过密集政策引发的“买房冷静期”之后，理性或许将成为中国买房人的常态。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002752948/1000房地产市场或许正经历着变数最多的一年。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 10:59
房地产迎来似乎是“意料之中”的大变局，在度过密集政策引发的“买房冷静期”之后，理性或许将成为中国买 ...
根据统计，前8个月楼市调控超420次，一二线城市相继落地二手房参考价格机制，各地二手楼市持续下行。以深圳为例，8月二手住宅成交量仅为2043套，同比下跌82%，创近十年除春节月份最低值，尤其对比去年同期11438套的成交量，比“腰斩”有过之而无不及。与此同时，多地房贷收紧的声音不绝于耳。克而瑞近期监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；调研城市中超六成以上二手房贷款近乎“停贷”。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 10:59
根据统计，前8个月楼市调控超420次，一二线城市相继落地二手房参考价格机制，各地二手楼市持续下行。以深 ...
楼市降温，房企拿地热情也随之减弱。有媒体统计，今年6月至8月，全国各线城市涉宅用地流拍达612宗，且土地流拍已出现“城传城”现象，一二线城市都未能幸免。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002753032/1000楼市的变化时刻牵动着每一位购房者的神经。/图虫创意政策和市场导向显然已逐渐清晰：楼市将进入全面去杠杆时代。在此之下，中央也开始加速推进住房保障机制，将“住有所居”提上议程。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 10:59
楼市降温，房企拿地热情也随之减弱。有媒体统计，今年6月至8月，全国各线城市涉宅用地流拍达612宗，且土 ...
从“房住不炒”到“住有所居”，最先发生变化的或许是万千购房者的心态。投机者相继离场之后，刚需购房者拥有了更多选择，楼市或许迎来更长时间的“冷静期”。政策具体投射到个体身上，必然会呈现如万花筒般的影子，也许是依然掏空三代人六个钱包的重压，也许是惯性投资思维引发的“抄底”观望，也许是年轻人买到梦寐以求居所的安心……无论如何，与政策方向趋同将是中国楼市接下来的常态，更将是买房人新时期买房逻辑的落点。从不同阶段买房人的2021年买房故事中，或许能窥见中国楼市下的新众生百态。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:00
从“房住不炒”到“住有所居”，最先发生变化的或许是万千购房者的心态。投机者相继离场之后，刚需购房者 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002752950/1000刚需的春天政策层层加码击退楼市投资客，为刚需购房者腾出上车空间。泡沫退去后，“买房冷静期”悄然到来。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:00
刚需的春天政策层层加码击退楼市投资客，为刚需购房者腾出上车空间。泡沫退去后，“买房冷静期”悄然到来 ...
去年下半年，深圳掀起“打新”热，买新房要看社保时长、名下房产、婚姻情况等，算法之复杂堪比解奥数题。比如说，万丰海岸城最低社保月数为23年；松风明月入围人选中社保最高缴纳时长为42.5年。“社保巨子”面前，年轻购房者毫无优势可言。996打工多年、凑齐6个钱包后发现被社保年限拦截在城市之外，对他们而言无疑是一场莫大的灰色幽默。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:00
去年下半年，深圳掀起“打新”热，买新房要看社保时长、名下房产、婚姻情况等，算法之复杂堪比解奥数题。 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002752963/1000有人给“来了就是深圳人”加了新的注脚——买房。/图虫创意
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:01
有人给“来了就是深圳人”加了新的注脚——买房。/图虫创意
今年以来，深圳住建局相继出台二手房指导价格机制、调低出让土地最高销售限价、严查购房者资金流水等政策，楼市虚火得以降温。政策犹如一个无形的筛子，将炒房客拦截于门外，为真正有购房需求的买家保驾护航。今年8月，深圳白领王先生在深社保刚满5年，拿到非深户在深买房的唯一通行证。此前，他曾因社保不够而错过“打新”机会急得跺脚，如今却不断庆幸没有买入、高位站岗，并因此获得认真选房的空间。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:01
今年以来，深圳住建局相继出台二手房指导价格机制、调低出让土地最高销售限价、严查购房者资金流水等政策 ...
“金九银十”到了，王先生的选择困难症却犯了。过去一周，深圳共有11个楼盘集中拿到预售证，主要集中在坪山、光明等刚需大区。目前王先生的买房积分是54分，如果是在过去，他的积分连入围都不可能。今年他已经陆续接到5个楼盘的销售电话，希望他优先选他们的楼盘。一番挑选后，他如愿认购了位于光明的网红楼盘。去年该楼盘三期入市时秒光，今年四期入市后，低积分的王先生还有冲一冲的可能。若入围后户型朝向未能如预期，王先生可能还会选择弃选，直到买到区位、户型、配套都满足需求的楼盘。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:01
“金九银十”到了，王先生的选择困难症却犯了。过去一周，深圳共有11个楼盘集中拿到预售证，主要集中在坪 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002752960/1000深圳光明区。/图虫创意
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:02
深圳光明区。/图虫创意
“哪怕是往前推半年，选房这件事我们想都不敢想。以前都是房子选我们，现在终于轮到我们选房子了。”王先生表示，过去市场相当浮躁，买家根本不可能沉住心买房，很多楼盘需要“喝茶费”，甚至不对外开放营销中心和样板房，买家房子都没看就要下单都是常有的事。需要承认的是，冲动下单的后果由交易各方承担。今年以来，多个新盘出现质量问题频频引发矛盾纠纷，也因价格波动而引起退房风波。本该是皆大欢喜的结局，却因浮躁的行情而引发一系列问题，买家身心俱疲。眼下的市场行情才是房地产市场该有的行情，购房者有充分的选择自由，才是“居者有其屋”最好的收官。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:02
“哪怕是往前推半年，选房这件事我们想都不敢想。以前都是房子选我们，现在终于轮到我们选房子了。”王先 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002752953/1000年轻人经济独立的“新标准”无论“不买房论”多么盛行，总有这么一些年轻人用尽全力也要买房。他们自愿背上房贷，省去每一笔不必要消费以换得一砖一瓦。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:02
年轻人经济独立的“新标准”无论“不买房论”多么盛行，总有这么一些年轻人用尽全力也要买房。他们自愿背 ...
房子所能带来的安全感非及时享乐所能比拟，在城市安家才是不远万里打拼的全部意义。“搞钱女孩”许佳给自己立下不租房的军令状。2014年毕业后，她离开父母到隔壁城市工作。起初父母百般不解，认为女孩子就应该在家附近找一份稳定的工作，相夫教子。不服输的许佳果然拿起行囊，毅然远行。
毋问我从哪里来 发表于 2021-9-25 11:02
房子所能带来的安全感非及时享乐所能比拟，在城市安家才是不远万里打拼的全部意义。“搞钱女孩”许佳给自 ...
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14002752961/1000对于去往北上广深的奋斗者来说，买房能带来归属感和安全感吗？/图虫创意