毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:01
“双赢局”的不确定因素
过去数年间，城市拆迁造就了财富的迅速积累，如今郑州的房票安置，会对 ...
在这样特殊的大背景下，拆迁群体的选择注定有着复杂而艰难的抉择过程。 受访的郑州拆迁居民告诉记者，住在距离中心城区较近区域的拆迁户，依然不愿意选择房票安置方式。他们的考虑在于，家里的地理位置较好，置换到的回迁房可以用于出租；如果用房票去兑付别的商品房，往往意味着买到的新房单价高，“较回迁房面积肯定会缩水了，搞不好还要自掏腰包，买了也没钱再装修新房了。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:01
在这样特殊的大背景下，拆迁群体的选择注定有着复杂而艰难的抉择过程。 受访的郑州拆迁居民告诉记 ...
对于拆迁款有诉求的拆迁人群，同样不愿意选择房票安置方式，因为房票安置意味着没有了大量现金流补充，新买的房子也不能快速变现。 当然，也有部分人群欢迎房票安置方式。一位家住郑州西南四环外的拆迁居民告诉21世纪经济报道记者，村里已经投票统一采用房票安置方式，经具备相应资质的第三方评估机构对村里的安置房进行了评估，评估价为6020元/平方米。该居民说：“万一碰上回迁房迟迟等不到、过渡费也没有着落的情况，将会更被动。拿着房票去更靠近主城区的地方买房，也能实现改善居住的梦想。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:01
对于拆迁款有诉求的拆迁人群，同样不愿意选择房票安置方式，因为房票安置意味着没有了大量现金流补充 ...
上述拆迁人群感慨说，拆迁也有“三怕”：怕货币补偿的拆迁款给付没有保障，怕回迁房烂尾没有保障，怕房票买不起中意的新房资金缺口要自己补上。 而房企对参与房票安置也有自己的考量。几位不愿具名的开发商人士都表示了对房票变现方式的疑虑，不确定是以抵扣土地款的形式，还是以政府支付的形式，以及账期是否会拉得比较长。还有操盘改善型项目的高管担忧，如果大批量接受回迁房安置人群，不确定是否会引起原业主的冲突。 不过开发商人士均认为，房票安置政策确实对于去库存是有效利好，后续郑州楼市的恢复还要继续观察，房票安置的利好应该不会对市场有决策性的改变和提升。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:01
上述拆迁人群感慨说，拆迁也有“三怕”：怕货币补偿的拆迁款给付没有保障，怕回迁房烂尾没有保障，怕 ...
郑州楼市有望走出低谷
郑州是今年打响楼市政策调整“第一枪”的城市。 今年3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中涉及取消“认房又认贷”、房贷加量降价、给予房企贷款支持等18条多维度、大力度的政策调整。 但市场给予的反馈却有限。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:02
郑州楼市有望走出低谷
郑州是今年打响楼市政策调整“第一枪”的城市。 今年3月1日，郑州发布 ...
新政发布当月，根据郑州市房管局发布的数据，郑州商品住宅销售7777套，虽较去年同期下降了45.32%，不过环比有较大提升，上涨46%。 新政提振不明显，郑州再度出招稳楼市。 4月，郑州市推出10条“青年人才新政”，提出将持续推行青年人才补贴政策。这是一条被视作是对房地产市场有积极影响的新政，河南省政府官网就发布文章称，郑州“青年人才新政”叠加楼市新政，多项利好下年轻购房者增多房屋成交量提升。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:02
新政发布当月，根据郑州市房管局发布的数据，郑州商品住宅销售7777套，虽较去年同期下降了45.32%，不 ...
不过，即便吸引了部分年轻购房者入市，但郑州楼市总体上表现仍然低迷。 4月，郑州商品住宅销售6898套，销售套数相比上月下跌11.3%，总销售面积81.81万平方米，销售均价11922元/平方米，环比上涨11.6%；二手房住宅则成交6011套，环比上涨21%，总成交面积62.37万平方米，成交均价10951元/平方米，环比上涨6%。 这意味着，在双重新政的护航下，郑州楼市的成交面回暖并不明显，反而略有波动。 购房者入市不积极，与市场环境以及现实因素有关系。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:02
不过，即便吸引了部分年轻购房者入市，但郑州楼市总体上表现仍然低迷。 4月，郑州商品住宅销售689 ...
一位郑州当地的购房者告诉21世纪经济报道记者，现在市场的观望情绪比较浓，“现在政策出得也比较多，如果有意向手里也有钱买房的，也想等等看之后政策是不是有什么优惠。” 一位在北京的郑州人则指出，郑州的优惠政策挺多的，有点想要回去郑州买房。但虽然心动，也还是想要再看看，“不知道政策是否已经触了‘底’。” 多重因素的影响下，郑州的政策面或许还会有更大的利好。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-22 00:02
一位郑州当地的购房者告诉21世纪经济报道记者，现在市场的观望情绪比较浓，“现在政策出得也比较多， ...
6月17日，郑州航空港实验区出台《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知涵盖5个部分，涉及21条房地产措施，其中包括贷款购买首套住房的家庭，首付款比例最低为20%；此外港区将给予全额或一半的契税补贴；此外也允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。 而受此带动，郑州楼市也有望走出低谷。根据网易房产郑州的统计数据显示，6月第三周郑州及环郑区域共6个项目开盘，共推出约1079套房源，累计去化约548套，整体去化率约51%，较上周环比上涨约295%。
不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？
2022年06月22日 00:19 中国新闻网
中新财经6月22日电 （记者 左宇坤）“欢迎回到七十年代？！”近来，“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中，让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:29
不是穿越！多地真的在发“房票”，影响几何？
2022年06月22日 00:19 中国新闻网
毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花？https://n.sinaimg.cn/sinakd20220622s/354/w700h454/20220622/2899-4ec12589a8ef87c2bdaf849d9290033a.jpg 资料图：郑州一景。 丁友明 摄
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:30
毋庸置疑，此“房票”已非彼“房票”。但当尚未走出低谷的楼市遇上“老招新用”，是否会擦出新的火花 ...
去库存，郑州出新招
6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:30
去库存，郑州出新招
6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》。郑 ...
政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。 需要注意的是，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:30
政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女 ...
同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。 而且，房票购房也安排了“最低消费标准”，即购房款应不低于房票票面金额的90%。达到该比例且购房后房票还有余额的，被征收人可向征收人申领剩余货币。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:31
同时，房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付 ...
“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼（化名）对中新财经记者表示，房票的推出不难理解：有些人拆迁后便拿着补偿款离开了，没有在本地买房，或者干脆存到银行不动了，没有刺激到本地的楼市交易量和交易价格，郑州便是吸取了这些经验。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:31
“我们老百姓常说一句话，‘拆迁拆迁，一步登天’。”从事房地产销售工作的郑州本地人王淼（化名）对 ...
“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域及政策额度激励方面，有利于盘活郑州房地产市场；其次，政府通过鼓励安置群体的房票安置，可起到托底市场的功能，有利于市场去库存，提振整体房地产市场信心。”中指研究院河南公司总经理梁波涛也认为。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:31
“首先，房票可以妥善安置城改未安置群体，保障此部分群体的合法权益，同时目前房票在使用金额、区域 ...
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220622s/367/w700h467/20220622/37da-c00d2dc9b7a70da38853fa67d6b9231b.jpg资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:32
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
多地已有先例，能否达到双赢？
当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。近来，河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地也陆续推出了房票安置政策，只是郑州作为首个省会城市尤其引发关注。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:32
多地已有先例，能否达到双赢？
当然，郑州此次新招的“新”，是对郑州本地而言。近来，河南信阳 ...
其中最早“出手”的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被征收人选择房票安置的，被征收人所得补偿按信阳市国有或集体土地征收办法计算后，给予5%奖励，可享受一定税收减免。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:32
其中最早“出手”的为河南信阳。4月初，信阳发布新政，拆迁户可凭票通过“房源超市”选购商品房。被 ...
此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚改中被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。所涉及的主要为旧改、棚改需求。
毋问我从哪里来 发表于 2022-6-23 19:32
此前，房票也会被解读成在限购城市拥有了购房权的含义。但近来，以郑州对房票作出的清晰界定为例：棚 ...
追溯至更早的2015年，我国就有城市在棚户拆迁安置中推出类似房票制度，当时的房地产市场同样面对着较大的去库存压力，最终随着2018年棚改货币化权限被强制收回而暂时退出了历史舞台。