“孤岛”晴海flag 东京奥运延期靴子落地,地处东京都中央区的“晴海FLAG(HARUMI FLAG)”也按下了暂停键,像一座孤岛般悬在那里,或将变成临时方舱医院。 这个专为奥运会而建的奥运村项目选址东京湾边,三面环海,属于人工岛建设。整个面积达到13.4万平方米,堪比三个东京巨蛋。 东京对这次奥运村的建设格外重视,项目建在了东京寸土寸金的黄金地段——距离银座站和东京站都在两三公里左右,还能在其北侧的七座建筑物内俯瞰银座地区,同时配套学校等建设。 在奥运红利面前,晴海FLAG一度炙手可热,吸引了一众投资者和房客的目光。 为建设这个大型项目,东京奥组委授权三井不动产、三菱不动产、野村不动产、住友不动产等十家日本不动产巨头,组成巨无霸企业集团,入局奥运村的开发和销售,该集团共计投入建设1000亿日元,如此大阵仗在日本前所未有。 去年4月,晴海FLAG的样板房刚对外公开,参观人数在一周内直逼1200组,就连后期预约也排到了6月底之后,可见其火热。 至于房客关心的价格,官方最初只公布大致价位在5000万日元至1亿日元/户。目前,该公寓价格在100万日元/平方米左右。这样的价格与周围同等地段公寓价格相比相对便宜。 据了解,奥运村周围公寓的价格在每坪350万日元左右。如住友不动产“Deuxtours”大厦,每坪为366万日元,“Bay Side Tower晴海”,每坪为396万日元,三井不动产“Park Tower晴海”,每坪为344万日元。 可以说,晴海FLAG作为政府承包项目,享尽了政府红利。一经销售,晴海FLAG就收到超出存量71倍的申请书,先期售卖的940套住房被抢购一空。 若没有疫情影响,不动产企业集团原本预计在今年3月下旬进行第二期售卖,将出售约2000套住房。 按照原本计划,拥有21座14至18层塔楼的东京奥运村将为奥运会提供18000张床位,为残奥会提供8000张床位。在奥运结束之后,这些公寓将会变成私人住宅,预计能提供5500套住房,其中4000套将被出售,1500套则用于出租。 但现在奥运村无法在今年10月如期交付,原定于2023年交房的预售住宅也成了未知数。 “当时很多房客是冲着周围学校配套购买的,如果延期交付,对购房者子女入学会造成一定影响。”日本投资专家陈意表示,“但与现房相比,晴海FLAG作为期房,还有3至4年的缓冲期。” 对投资者而言,抛开前期巨额投资不说,长期空置的奥运村也会给企业带来重创。 复旦大学国际关系与公共事务学院副教授张平认为,奥运延期可能导致不动产企业承担一定违约责任,另外时间成本以及相关不确定性对经济利益的影响还需推算。 除了晴海FLAG,涩谷站和港区虎之门为迎接奥运也进行了大开发。 虎之门-麻布台项目由日本森大厦公司开发,将建设21.4万平方米的办公空间和大约1400个住宅单位,未来预计有2万名办公人员和3500名居民工作和居住。 此外,该项目主楼设计高度约330米,建成后将超过位于大阪的阿倍野HARUKAS,成为日本新的第一高楼。 而涩谷站则被重新规划总建筑开发面积达到89万平米,已到了收尾阶段。去年开放了涩谷Scramble广场的Shibuya Sky(涩谷天际)。今年1月3日银座线涩谷站的建成剪彩,新的地下铁在涩谷站开通。 这些大型项目的投入,对周边房地产市场和旅游市场来说都是难得的机遇。但现如今,疫情让一切都往后推了推。
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